Решение № 2-363/2024 2-66/2025 2-66/2025(2-363/2024;2-8354/2023;)~М-6782/2023 2-8354/2023 М-6782/2023 от 29 января 2025 г. по делу № 2-363/2024

КОПИЯ

Дело №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 января 2025 года <адрес>

Сургутский городской суд <адрес> – Югры в составе:

председательствующего судьи Елшина Н.А.,

при секретаре судебного заседания Маркиной Е.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации <адрес> о признании реестровой ошибкой в сведения о местоположении земельного участка, внесении соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости,

установил:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании реестровой ошибкой в сведения о местоположении земельного участка, внесении соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости.

Требования мотивированы тем, что истец в 2015 году приобрела земельный участок и индивидуальный жилой дом. Границы земельного участка были обозначены на местности в виде капитального забора, то есть с лицевой стороны забор проходит вдоль проезжей части <адрес>. В ноябре 2017 года, истец производит государственную регистрацию вспомогательного нежилого здания – гараж, при регистрации происходит постановка на кадастровый учет здания с определением его местоположения, что подтверждено выпиской ЕГРН. Истец была вызвана в контрольное управление Администрации <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, где узнала о том, что Администрация не согласна с границами земельного участка истца. Изменений границ участка истец с момента покупки не производила. Предыдущим владельцем земельного участка истцу передана копия картаплана границ участка от 2007 года, с пояснениями что оригинал вшит в межевой план и находится в кадастровой палате. Согласно предоставлено плана граница от т. 6 до т. 12 согласована ответчиком. Свидетельство о регистрации права собственности не содержит сведений об описании местоположения земельного участка. На публичной кадастровой карте границы земельного участка <адрес> не отображаются. Земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> имеет наложение на фактические границы земельного участка по <адрес>. Межевание земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> проведено без учета фактических границ земельного участка по <адрес> №. Границы земельного участка по <адрес>, № существуют на местности как минимум с 2005 года, что подтверждено представленным космоснимком. Истец с момента как стала собственником указанного участка местоположение заборов не меняла, более того Управлением Росреестра по ХМАО-Югре в 2017 году произведена государственная регистрация с постановкой на кадастровый учет объекта недвижимости – гаража, который, по мнению ответчика, выходит за границы участка истца и налагается на участок <данные изъяты>, принадлежащий ответчику. Ответчик инициировал судебное разбирательство о признании гаража объектом самовольного строительства. Истец полагает, что при установлении границ земельного участка <данные изъяты> были допущены ошибки, которые привели к внесению в ЕГРН недостоверных сведений о границах указанного участка.

Истец, с учётом уточнения, просит суд:

- признать реестровой ошибкой сведения о площади и координатах, характерных точек описания местоположения границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>;

- внести изменения в сведения, содержащиеся в ЕГРН, о площади и местоположении границ земельного участка расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером <данные изъяты> в следующих координатах:

Номер точки

X
Y

1
985490,26

3566315,02

2
985472,2

3566327,1

3
985453,87

3566337,94

4
985440,04

3566348,63

5
98542????

3566358,46

6
985391,66

3566370

7
985390,89

3566370,35

8
985376,26

3566380,9

9
985376,26

3566380,91

10

985373,3

3566382,22

11

985351,18

3566393,12

12

985347,68

3566396,62

13

985347,71

3566397,1

14

985347,41

3566396,87

15

985332,74

3566404,65

16

985332,24

3566393,15

17

985332,18

3566391,63

18

985330,45

3566351,5

19

985328,11

3566352,07

20

985321,73

3566330,23

21

985325,73

3566328,95

22

985338,55

3566324,86

23

985342,37

3566356,63

24

985348,99

3566385,68

25

985350,42

3566386,06

26

985351,64

3566386,03

27

985354,74

3566384,56

28

985362,21

3566380,94

29

985382,88

3566368,93

30

985383,34

3566367,64

31

985383,61

3566367,57

32

985383,89

3566367,46

33

985390,26

3566365,6

34

985391,95

3566364,77

35

985391,82

3566364,51

36

985392,31

3566364,33

37

985395,14

3566363,09

38

985404,24

3566358,53

39

985407,41

3566356,95

40

985406,19

3566353,79

41

985405,85

3566352,41

42

985406

3566352,35

43

985424,82

3566345,8

44

985424,75

3566338,58

45

985427,04

3566337,45

46

985454,95

3566325,88

47

985470,94

3566316,33

48

985473,61

3566312,78

49

985481,42

3566307,33

1
985490,26

3566315,02

- площадь участка 2972,41 кв.м.

В суд истец не явилась, о времени и месте судебного разбирательства была извещена надлежащим образом.

Представитель ответчика в суд не явился, о времени и месте судебного заседания извещён надлежащим образом, представил отзыв на исковое заявление, согласно которого указывает на то, что администрация города не вносит сведения в ЕГРН, соответственно, не может выступать ответчиком по делу о реестровой ошибке. Границы земельных участков никогда не пересекались, что доказывает отсутствие какой-либо реестровой ошибки и споров по границам. Границы земельного участка истца установлены в 2007 году и согласованы городом только в пределах 713 кв.м. По итогам обмеров, произведенных Администрацией города в 2022 и 2023 годах ответчик занимает в общей сложности 903,2 кв.м., что подтверждает допущенное нарушение. Требования истца связаны с оспариванием проектов планировки и межевания территории <адрес>. Снимки из программы «Гугл Земля» опровергают доводы о существовании границ на местности более 15 лет. По состоянию на апрель и июль 2016 года объект и забор со стороны <адрес> не просматриваются. По состоянию на июль 2017 года присутствуют объект и забор. В настоящее время Росреестр исключил сведения о границах земельного участка истца из ЕГРН. Причины этого Администрации не известны.

Представитель третьего лица в суд не явился, извещен о дате и времени судебного заседания.

Дело рассмотрено в отсутствие лиц, участвующих в деле в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав и оценив в совокупности представленные доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1 по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно статье 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

На основании п. 2 ч. 4 ст. 60 Земельного кодекса РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путём: восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В силу п. 12 ст. 85 Земельного кодекса РФ земельные участки общего пользования, занятые площадями, улицами, проездами, автомобильными дорогами, набережными, скверами, бульварами, водными объектами, пляжами и другими объектами, могут включаться в состав различных территориальных зон и не подлежат приватизации.

В силу пунктов 1, 3 статьи 39 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности.

В соответствии с пунктом 1 статьи 40 вышеуказанного закона результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.

Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном пунктом 5 статьи 40 Земельного кодекса Российской Федерации порядке.

Согласно пунктом 5 статьи 40 указанного выше закона споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом Российской Федерации порядке.

Реестровая (ранее кадастровая) ошибка - это воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия.

То есть, ошибка признается реестровой, если неверные данные содержались в документах, которые были предоставлены в орган кадастрового учета (например, ошибки, допущенные при определении координат характерных точек границ земельного участка и воспроизведенные в ЕГРН).

Законом предусмотрены три варианта исправления реестровых ошибок:

1) в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные для кадастрового учета). В этом случае для исправления реестровой ошибки необходимо получить письменное заявление собственника объекта недвижимости и документы, содержащие сведения в объеме, необходимом для внесения данных исправлений;

2) в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия);

3) на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки (вне зависимости от причин ее возникновения). Суд вправе принять такое решение по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа кадастрового учета.

Внесение уточненных сведений в единый государственный реестр недвижимости в случае исправления реестровых ошибок завершается подготовкой органом кадастрового учета кадастровой выписки об объекте недвижимости, содержащих исправленные сведения (статья 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 28-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно части 3 статьи 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с ч. 3 ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведённая в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим федеральным законом подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечёт за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В соответствии с требованиями ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ является собственником земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, категория земель: земли населённых пунктов, разрешённое использование: под строительство индивидуального жилого дома, общей площадью 713 кв.м. и жилого дома с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 57,6 кв.м., расположенных по адресу: ХМАО-Югра, <адрес>.

Право собственности ФИО1 на земельный участок возникло на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности 86-АВ № от ДД.ММ.ГГГГ. Данные документы не содержат сведений о границах земельного участка.

Указанные обстоятельства подтверждаются копиями свидетельств о праве собственности, выписками из ЕГРН и копиями реестровых дел.

Ранее земельный участок принадлежал на праве собственности ФИО2, его границы были установлены на основании материалов землеустроительного дела от ДД.ММ.ГГГГ и кадастрового паспорта от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ за ФИО1 зарегистрировано право собственности на нежилое здание – гараж с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 206 кв.м., расположенный на земельном участке <данные изъяты>.

Проектом планировки территории <адрес>, утверждённым постановлением Администрации от ДД.ММ.ГГГГ № были определены контуры земельных участков, а также ориентировочные контуры размещения зданий и построек в границах земельных участков в соответствии с действующим на момент разработки документации нормами и правилами градостроительного проектирования. Определены границы красных линий улиц. Размеры новых земельных участков для индивидуального жилищного строительства и личного подсобного хозяйства установлены местными органами власти.

В собственности муниципального образования городской округ <адрес> находится объект недвижимости – сооружение: «<адрес>» с кадастровым номером <данные изъяты>, протяженностью 320,28 м., площадью 4 639,1 кв.м. Право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ.

Проектом межевания территории <адрес>, утверждённым постановлением Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, скорректированы границы красных линий улиц, в том числе, <адрес>, и уточнены границы земельных участков, определённые проектом планировки ранее.

Земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, категория земель: земли населённых пунктов, вид разрешённого использования: земельные участки (территории) общего пользования. Код 12.0, площадью 3 219 кв.м. образован и поставлен на кадастровый учёт ДД.ММ.ГГГГ. Сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.

Основанием для постановки на учёт послужил межевой план от ДД.ММ.ГГГГ, составленный на основании Постановления Администрации <адрес> «Об утверждении внесения изменений в постановление Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении проекта планировки территории улично-дорожной сети <адрес>» № от ДД.ММ.ГГГГ.

Из акта № о проведении выездного обследования от ДД.ММ.ГГГГ следует, что согласно схеме расположения земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> в границах земельного участка расположен объект капитального строительства с кадастровым номером <данные изъяты> – 2-этажный гаража с крышей коричневого цвета, обшитый имитацией кирпича песочного цвета общей площадью 206 кв.м., часть которого, общей площадью 57,2 кв.м. выходит за границы указанного земельного участка и располагается в теле дороги, на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты>, находящемся в распоряжении муниципального образования <адрес>.

Также, за границами земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> расположен проезд к указанному гаражу, огороженный забором из кирпичных столбов с пролетами, зашитыми металлическим сайдингом коричневого цвета, общей площадью 133 кв.м.

Учитывая вышеизложенное, в действиях собственника земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> усматриваются признаки нарушения действующего законодательства Российской Федерации, выразившиеся в самовольном занятии, в том числе использовании без правоустанавливающих документов части земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, находящегося в распоряжении муниципального образования городской округ Сургут, общей площадью 190,2 кв.м.

Поскольку возникли вопросы, связанные с правильностью определения местоположения и границ участков, по ходатайству истца, судом по делу была назначена судебная землеустроительная экспертиза, проведение которой было поручено индивидуальному предпринимателю ФИО3

Из заключения эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ установлено следующее.

Земельный участок № по <адрес> с кадастровым номером <данные изъяты> имеет обозначенные на местности границы в виде капитального забора, выполненного из профилированного листа на бетонном фундаменте.

С северной стороны участок граничит с земельным участком по <адрес>, кадастровый №, с юга с земельными участками по адресу: <адрес>А с кадастровыми номерами 86:10:0101060:82 и 86:10:0101060:11 соответственно; с западной стороны с двумя земельными участками.

На земельном участке расположены строения, одно из которых – гараж с кадастровым номером <данные изъяты>.

Произведено натурное обследование земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, с установлением координат фактического землепользования.

Номер точки

X
Y

1
985397,32

3566341,52

2
985402,09

3566344,63

3
985403,66

3566347,11

4
985404,35

3566348,65

5
985387,06

3566357,24

6
985383,57

3566367

7
985383,28

3566367,16

8
985380,73

3566357,05

9
985377,16

3566345,47

10

985374,72

3566336,03

11

985372,53

3566327,6

12

985372,43

3566326,74

13

985384,74

3566323,27

14

985391,73

3566321,57

15

985392,51

3566324,76

16

985393,26

3566327,66

17

985395,1

3566333,55

18

985396,04

3566336,69

Площадь земельного участка 713 кв. м.Площадь и координаты определенные по фактическому землепользованию:

Номер точки

X
Y

1
985383,61

3566367,57

2
985377,16

3566345.47

3
985372,53

3566327,6

4
985391,85

3566322,52

5
985396.47

3566341,29

6
985404.19

3566349.96

7
985405,73

3566351,87

8
985406.19

3566353,79

9
985407,42

3566356,95

10

985404.24

3566358,53

11

985395,14

3566363,08

12

985392,31

3566364,32

13

985391.82

3566364,51

1
985383,61

3566367,57

Площадь земельного участка 870,07 кв.м.

В материалах дела представлен карта(план) границ земельного участка от 2007 года, которая подтверждает, что фактические границы земельного участка существуют на местности с 2007 года.

Также на данном плане отражено местоположение красной линии, межевание земельного участка проведено с учётом красной линии, без учёта фактических границ участка. Это и является причиной не соответствия площадей земельного участка между сведениями ЕГРН и фактической площадью.

Учитывая, что существующий объект недвижимости с кадастровым номером <данные изъяты>, расположен в границах давностного сложившегося землепользования, эксперт полагает возможным провести корректировку границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> с учетом, что сложившееся землепользование участка по <адрес> не препятствует эксплуатации объекта «Автомобильная дорога».

Произведено натурное обследование земельного участка <данные изъяты>, установлено фактическое землепользование.

Границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, определённые на местности.

Номер точки

X
Y

1
985490,26

3566315,02

2
985472,2

3566327,1

3
985453.87

3566337,94

4
985440,04

3566348,63

5
985424,95

3566358,46

6
985391,66

3566370

7
985390.89

3566370,35

8
985376,26

3566380,9

9
985376,26

3566380,91

10

985373,3

3566382,22

11

985351,18

3566393,12

12

985347,68

3566396,62

13

985347,71

3566397,1

14

985347,41

3566396,87

15

985332,74

3566404,65

16

985332,24

3566393,15

17

985332,18

3566391,63

18

985330.45

3566351,5

19

985328,11

3566352,07

20

985321,73

3566330,23

21

985325,73

3566328,95

22

985338,55

3566324,86

23

985342,37

3566356,63

24

985348.99

3566385,68

25

985350,42

3566386,06

26

985351.64

3566386,03

27

985354,74

3566384,56

28

985362,21

3566380,94

29

985382,88

3566368,93

30

985383,34

3566367,64

31

985383,61

3566367,57

32

985383.89

3566367,46

33

985390,26

3566365,6

34

985391,95

3566364,77

35

985391,82

3566364,51

36

985392,31

3566364,33

37

985395,14

3566363,09

38

985404,24

3566358,53

39

985407,41

3566356,95

40

985406,19

3566353,79

41

985405.85

3566352,41

42

985406

3566352,35

43

985424.82

3566345,8

44

985424,75

3566338,58

45

985427,04

3566337,45

46

985454,95

3566325.88

47

985470,94

3566316,33

48

985473,61

3566312,78

49

985481,42

3566307,33

1
985490,26

3566315,02

Площадь земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> по фактическому использованию составила 2972.41 кв.м. Границы и площадь указанного земельного участка по фактическому использованию не соответствует правоустанавливающим и правоподтверждающим документам.

Не соответствие площади и границ, определенных по фактическому местоположению границ и площади участка данным, указанным в правоустанавливающих и правоподтверждающих документах, обусловлено допущенными ошибками при формировании земельного участка, отсутствием натурного обследования при производстве кадастровых работ.

Произведен анализ данных полученных при производстве натурного обследования со сведениями, содержащимися в ЕГРН обследованных участков.

Участок с кадастровым номером <данные изъяты>

Координаты фактического землепользования:

Номер точки

X
Y

1
985383,61

3566367,57

2
985377,16

3566345,47

3
985372,53

3566327,6

4
985391,85

3566322,52

5
985396,47

3566341,29

6
985404,19

3566349,96

7
985405,73

3566351,87

8
985406,19

3566353,79

9
985407,42

3566356,95

10

985404,24

3566358.53

11

985395,14

3566363,08

12

985392,31

3566364,32

13

985391,82

3566364,51

1
985383,61

3566367,57

Координаты согласно сведений ЕГРН:

Номер точки

X
Y

1
985397,32

3566341,52

2
985402.09

3566344.63

3
985403.66

3566347.11

4
985404.35

3566348.65

5
985387,06

3566357,24

6
985383,57

3566367

7
985383,28

3566367,16

8
985380,73

3566357.05

9
985377,16

3566345.47

10

985374,72

3566336,03

11

985372,53

3566327,6

12

985372,43

3566326,74

13

985384.74

3566323,27

14

985391,73

3566321,57

15

985392,51

3566324.76

16

985393,26

3566327.66

17

985395,1

3566333.55

18

985396,04

3566336.69

Расхождение сведений об описании местоположения координат характерных точек, границ участка имеет место, по причине внесения в ЕГРН сведений о границах участка без учета фактических границ участка, существующих на местности при первичном уточнении местоположения.

Участок с кадастровым номером <данные изъяты>:

Координаты фактического землепользования:

Номер точки

X
Y

1
985490,26

3566315,02

2
985472,2

3566327,1

3
985453.87

3566337,94

4
985440,04

3566348,63

5
985424,95

3566358,46

6
985391,66

3566370

7
985390.89

3566370,35

8
985376,26

3566380,9

9
985376,26

3566380,91

10

985373,3

3566382,22

11

985351,18

3566393,12

12

985347,68

3566396,62

13

985347,71

3566397,1

14

985347,41

3566396,87

15

985332,74

3566404,65

16

985332,24

3566393,15

17

985332,18

3566391,63

18

985330.45

3566351,5

19

985328,11

3566352,07

20

985321,73

3566330,23

21

985325,73

3566328,95

22

985338,55

3566324,86

23

985342,37

3566356,63

24

985348.99

3566385,68

25

985350,42

3566386,06

26

985351.64

3566386,03

27

985354,74

3566384,56

28

985362,21

3566380,94

29

985382,88

3566368,93

30

985383,34

3566367,64

31

985383,61

3566367,57

32

985383.89

3566367,46

33

985390,26

3566365,6

34

985391,95

3566364,77

35

985391,82

3566364,51

36

985392,31

3566364,33

37

985395,14

3566363,09

38

985404,24

3566358,53

39

985407,41

3566356,95

40

985406,19

3566353,79

41

985405.85

3566352,41

42

985406

3566352,35

43

985424.82

3566345,8

44

985424,75

3566338,58

45

985427,04

3566337,45

46

985454,95

3566325.88

47

985470,94

3566316,33

48

985473,61

3566312,78

49

985481,42

3566307,33

1
985490,26

3566315,02

Координаты согласно сведениям ЕГРН:

Номер точки

X
Y

1
985488,96

3566315,03

2
985461,32

3566333,55

3
985440,04

3566348,63

4
985424,95

3566358,46

5
985391,66

3566370,0

6
985390,04

3566378,6

7
985376,26

3566380,9

8
985361,84

3566387,3

9
985351,17

3566393,11

10

985347,41

3566396,87

11

985332,74

3566404,65

12

985332,24

3566393,15

13

985332,18

3566391,63

14

985330,45

3566351,5

15

985330,21

3566346,2

16

985325,73

3566328,95

17

985338,55

3566324,86

18

985345,45

3566351,46

19

985346,77

3566382,13

20

985382,88

3566368,93

21

985383,34

3566367,64

22

985383,57

3566367,0

23

985386,39

3566359,14

24

985406,0

3566352,35

25

985424,82

3566345,8

26

985424,75

3566338,58

27

985427,04

3566337,45

28

985444,95

3566328,54

29

985465,45

3566318,61

30

985464,98

3566300,99

31

985470,08

3566291,5

1
985488,96

3566315,03

Расхождение сведений об описании местоположения координат характерных точек, границ участка имеет место, по причине внесения в ЕГРН сведений о границах участка без учета фактического местоположения, проведение кадастровых работ без натурного обследования.

Из анализа представленных сведений следует, что согласно сведений, содержащихся в ЕГРН представленных в материалы дела, наложение границ участков с кадастровыми номерами <данные изъяты> и <данные изъяты> отсутствует.

Межевание земельных участков проведено без учёта фактических границ участков.

Проведено натурное обследование земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> и произведено координирование объекта недвижимости с кадастровым номером <данные изъяты>.

Площадь наложения фактических границ участка с кадастровым номером <данные изъяты> на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> составляет 146,41 кв.м. в следующих координатах:

Номер точки

X
Y

1
985393,68

3566366,71

2
985386.39

3566359.14

3
985405.85

3566352.41

4
985406.19

3566353.79

5
985407,41

3566356,95

6
985404,24

3566358,53

7
985395,14

3566363,09

8
985392,31

3566364.33

9
985391,82

3566364.51

10

985391,95

3566364,77

11

985390,26

3566365,6

12

985383,89

3566367,46

1
985383.68

3566366,71

Объект недвижимости с кадастровым номером <данные изъяты> имеет площадь наложения 28,73 кв.м. на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> в следующих координатах:

Номер точки

X
Y

1
985390,89

3566357,58

2
985392.78

3566364.46

3
985390.36

3566365.21

4
985384.41

3566366.84

5
985384,08

3566365,6

6
985486,39

3566359,14

1
985390,89

3566357,58

Необходимо проведение кадастровых работ по исправлению реестровой ошибки в описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> путём исключения из ЕГРН координат:

Номер точки

X
Y

1
985488,96

3566315,03

2
985461,32

3566333,55

3
985440,04

3566348,63

4
985424,95

3566358,46

5
985391,66

3566370,0

6
985390,04

3566378,6

7
985376,26

3566380,9

8
985361,84

3566387,3

9
985351,17

3566393,11

10

985347,41

3566396,87

11

985332,74

3566404,65

12

985332,24

3566393,15

13

985332,18

3566391,63

14

985330,45

3566351,5

15

985330,21

3566346,2

16

985325,73

3566328,95

17

985338,55

3566324,86

18

985345,45

3566351,46

19

985346,77

3566382,13

20

985382,88

3566368,93

21

985383,34

3566367,64

22

985383,57

3566367,0

23

985386,39

3566359,14

24

985406,0

3566352,35

25

985424,82

3566345,8

26

985424,75

3566338,58

27

985427,04

3566337,45

28

985444,95

3566328,54

29

985465,45

3566318,61

30

985464,98

3566300,99

31

985470,08

3566291,5

1
985488,96

3566315,03

Внесения координат:

Номер точки

X
Y

1
985490,26

3566315,02

2
985472,2

3566327,1

3
985453.87

3566337,94

4
985440,04

3566348,63

5
985424,95

3566358,46

6
985391,66

3566370

7
985390.89

3566370,35

8
985376,26

3566380,9

9
985376,26

3566380,91

10

985373,3

3566382,22

11

985351,18

3566393,12

12

985347,68

3566396,62

13

985347,71

3566397,1

14

985347,41

3566396,87

15

985332,74

3566404,65

16

985332,24

3566393,15

17

985332,18

3566391,63

18

985330.45

3566351,5

19

985328,11

3566352,07

20

985321,73

3566330,23

21

985325,73

3566328,95

22

985338,55

3566324,86

23

985342,37

3566356,63

24

985348.99

3566385,68

25

985350,42

3566386,06

26

985351.64

3566386,03

27

985354,74

3566384,56

28

985362,21

3566380,94

29

985382,88

3566368,93

30

985383,34

3566367,64

31

985383,61

3566367,57

32

985383.89

3566367,46

33

985390,26

3566365,6

34

985391,95

3566364,77

35

985391,82

3566364,51

36

985392,31

3566364,33

37

985395,14

3566363,09

38

985404,24

3566358,53

39

985407,41

3566356,95

40

985406,19

3566353,79

41

985405.85

3566352,41

42

985406

3566352,35

43

985424.82

3566345,8

44

985424,75

3566338,58

45

985427,04

3566337,45

46

985454,95

3566325.88

47

985470,94

3566316,33

48

985473,61

3566312,78

49

985481,42

3566307,33

1
985490,26

3566315,02

Исправление данной ошибки позволит привести в соответствие сведения о фактических границах земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> существующих на местности более 15 лет, а также ряда других участков по <адрес>.

Границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> возможно установить в следующих координатах:

Номер точки

X
Y

1
985383,61

3566367,57

2
985377,16

3566345,47

3
985372,53

3566327,6

4
985391,85

3566322,52

5
985396,47

3566341,29

6
985404,19

3566349,96

7
985405,73

3566351,87

8
985406,19

3566353,79

9
985407,42

3566356,95

10

985404,24

3566358.53

11

985395,14

3566363,08

12

985392,31

3566364,32

13

985391,82

3566364,51

1
985383,61

3566367,57

Границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> можно установить в следующих координатах:

Номер точки

X
Y

1
985490,26

3566315,02

2
985472,2

3566327,1

3
985453.87

3566337,94

4
985440,04

3566348,63

5
985424,95

3566358,46

6
985391,66

3566370

7
985390.89

3566370,35

8
985376,26

3566380,9

9
985376,26

3566380,91

10

985373,3

3566382,22

11

985351,18

3566393,12

12

985347,68

3566396,62

13

985347,71

3566397,1

14

985347,41

3566396,87

15

985332,74

3566404,65

16

985332,24

3566393,15

17

985332,18

3566391,63

18

985330.45

3566351,5

19

985328,11

3566352,07

20

985321,73

3566330,23

21

985325,73

3566328,95

22

985338,55

3566324,86

23

985342,37

3566356,63

24

985348.99

3566385,68

25

985350,42

3566386,06

26

985351.64

3566386,03

27

985354,74

3566384,56

28

985362,21

3566380,94

29

985382,88

3566368,93

30

985383,34

3566367,64

31

985383,61

3566367,57

32

985383.89

3566367,46

33

985390,26

3566365,6

34

985391,95

3566364,77

35

985391,82

3566364,51

36

985392,31

3566364,33

37

985395,14

3566363,09

38

985404,24

3566358,53

39

985407,41

3566356,95

40

985406,19

3566353,79

41

985405.85

3566352,41

42

985406

3566352,35

43

985424.82

3566345,8

44

985424,75

3566338,58

45

985427,04

3566337,45

46

985454,95

3566325.88

47

985470,94

3566316,33

48

985473,61

3566312,78

49

985481,42

3566307,33

1
985490,26

3566315,02

Квалификация эксперта подтверждена приложенными к заключению: свидетельством «СУДЕКС», дипломами о профессиональной переподготовке, удостоверениями о повышении квалификации.

В силу части 3 статьи 86 ГПК РФ заключение эксперта для суда необязательно и оценивается судом по правилам, установленным в статье 67 настоящего Кодекса.

Согласно дополнительно представленным пояснениям ответчика выводы эксперта о давностном сложившемся землепользовании, основанные на данных картографической съемки местности из карты (плана) границ земельного участка, подготовленной при проведении кадастровых работ, не являются достоверными, поскольку по состоянию на 2007-2008 годы объект недвижимости с кадастровым номером <данные изъяты> отсутствовал. Архитектурно-строительное проектирование и строительство должно осуществляется в границах принадлежащего истцу земельного участка с учетом действующих норм и правил. Объект недвижимости с кадастровым номером <данные изъяты>, частично расположенный за границами земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> препятствует эксплуатации объекта «Автомобильная дорога».

У суда нет оснований не доверять данному заключению, поскольку экспертиза назначалась судом в соответствии с требованиями ст. 79 ГПК РФ, проводилась компетентным специалистом, оформлена надлежащим образом, эксперт предупрежден об уголовной ответственности на основании ст. 307 Уголовного кодекса Российской Федерации, выводы эксперта полностью соответствуют исследовательской части заключения.

Доводы ответчика в пояснениях не опровергают правильности выводов судебной экспертизы о наличии реестровой ошибки при проведении кадастровых работ в отношении земельного участка <данные изъяты>. Ходатайства о назначении повторной экспертизы ответчиком не заявлено.

Оценив представленное в материалы дела заключение, суд приходит к выводу об отсутствии нарушений при проведении судебной экспертизы, которые могли бы поставить под сомнение объективность и правильность выводов эксперта.

Разрешая спор, суд приходит к выводу, что требования ФИО1 о признании реестровой ошибки в сведениях о местоположении земельного участка, внесении соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости согласно заключению эксперта подлежат удовлетворению, поскольку экспертом установлено, что несоответствие площади и границ, определённых по фактическому местоположению границ и площади земельного участка <данные изъяты> обусловлено допущенными ошибками при его формировании, отсутствием натурного обследования при производстве кадастровых работ.

Данная позиция согласуется и с рекомендациями, данными в Письме Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ N N@ «О рассмотрении обращения».

Таким образом, исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к Администрации <адрес> о признании реестровой ошибки в сведениях о местоположении земельного участка, внесении соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости - удовлетворить.

Признать реестровой ошибкой сведения о площади и координатах характерных точек описания местоположения границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: ХМАО-Югра, <адрес>.

Внести изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о площади и местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: ХМАО-Югра, <адрес> в следующих координатах:

Номер точки

X
Y

1
985490,26

3566315,02

2
985472,2

3566327,1

3
985453,87

3566337,94

4
985440,04

3566348,63

5
985424,95

3566358,46

6
985391,66

3566370

7
985390,89

3566370,35

8
985376,26

3566380,9

9
985376,26

3566380,91

10

985373,3

3566382,22

11

985351,18

3566393,12

12

985347,68

3566396,62

13

985347,71

3566397,1

14

985347,41

3566396,87

15

985332,74

3566404,65

16

985332,24

3566393,15

17

985332,18

3566391,63

18

985330,45

3566351,5

19

985328,11

3566352,07

20

985321,73

3566330,23

21

985325,73

3566328,95

22

985338,55

3566324,86

23

985342,37

3566356,63

24

985348,99

3566385,68

25

985350,42

3566386,06

26

985351,64

3566386,03

27

985354,74

3566384,56

28

985362,21

3566380,94

29

985382,88

3566368,93

30

985383,34

3566367,64

31

985383,61

3566367,57

32

985383,89

3566367,46

33

985390,26

3566365,6

34

985391,95

3566364,77

35

985391,82

3566364,51

36

985392,31

3566364,33

37

985395,14

3566363,09

38

985404,24

3566358,53

39

985407,41

3566356,95

40

985406,19

3566353,79

41

985405,85

3566352,41

42

985406

3566352,35

43

985424,82

3566345,8

44

985424,75

3566338,58

45

985427,04

3566337,45

46

985454,95

3566325,88

47

985470,94

3566316,33

48

985473,61

3566312,78

49

985481,42

3566307,33

1
985490,26

3566315,02

Площадь участка 2 972,41 кв.м.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам суда <адрес> – Югры в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Сургутский городской суд.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья подпись Н.А. Елшин

КОПИЯ ВЕРНА «___» ___________2025г.

Подлинный документ находится в деле №

СУРГУТСКОГО ГОРОДСКОГО СУДА ХМАО-ЮГРЫ

УИД 86RS0№-41

Судья Сургутского городского суда

Елшин Н.А. _________________________

Судебный акт вступил (не вступил)

в законную силу «_____»__________20___г.

Секретарь судебного заседания ___________