Решение № 2-2178/2017 2-2178/2017 ~ М-2192/2017 М-2192/2017 от 23 октября 2017 г. по делу № 2-2178/2017

К делу №2-2178/2017


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

/ЗАОЧНОЕ/

г. Абинск 24 октября 2017 г.

Абинский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Михина С.Б.,

при секретаре Головатовой А.П.

с участием:

истца (представителя третьего лица ФИО1) ФИО2,

третьих лиц ФИО3, ФИО4,

рассмотрев исковое заявление ФИО2 к администрации Абинского городского поселения Абинского района, ФИО5, ФИО6 об аннулировании сведений о границах земельного участка из Единого государственного реестра недвижимости,

установил:

Истец обратилась в суд с иском к ответчикам, в котором просит аннулировать сведения о местоположении границ земельного участка (сведения о координатах и поворотных точках) с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, признав площадь земельного участка декларированной и равной 1500 кв.м.

Заявление мотивировала тем, что она является собственником ? доли земельного участка площадью 966 кв.м., с кадастровым номером №, с домовладением по адресу: <адрес>. Так же по 1/4 доле жилого дома и земельного участка зарегистрировано за ее родными сестрами - ФИО3, ФИО4 и ФИО7.

При проведении кадастровых работ с целью постановки на кадастровый учет здания (жилого дома), которое фактически расположено на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, было выявлено, что контур здания частично отображается в границах земельного участка с кадастровым номером № с адресом: <адрес>, который накладывается на земельный участок с кадастровым номером № Данное обстоятельство обусловлено определением координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № с точностью ниже нормативной, границы данного земельного участка являются декларированными. При подготовке технического плана здания от ДД.ММ.ГГГГ данный факт пояснялся в заключении кадастрового инженера. В результате кадастровых работ было получено решение о приостановлении осуществления кадастрового учета № от ДД.ММ.ГГГГ до устранения обстоятельств, послуживших основанием для принятия данного решения. Фактические обстоятельства таковы, что имеет место кадастровой ошибки в определении координат характерных точек земельного участка с кадастровым номером № с адресом <адрес>. На публичной кадастровой карте данный земельный участок отображается с частичным наложением между земельными участками с номерами в адресной части № и №, характерные точки границ которых определены с нормативной точностью.

В случае если границы земельного участка, пересекают границы другого земельного участка или жилого дома, органом, осуществляющим государственный кадастровый учет и государственную регистрацию прав принимается решение о приостановлении осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на жилой дом.

Неправильно определенные координаты земельного участка с кадастровым номером №, являются препятствием для постановки на государственный кадастровый учет здания - жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Для продолжения кадастровых работ по постановке на государственный кадастровый учет жилого дома, заинтересованным лицам необходимо обратиться в суд с просьбой исключить сведения об описании местоположения, т.е. о координатах характерных точек в Едином Государственном реестре недвижимости о земельном участке с кадастровым номером №

Претензий по существующим границам участков с соседями нет, межевые столбы, и заборы между смежными участками установлены.

Устранить указанную накладку не представляется возможным, так как была допущена реестровая ошибка в местоположении и определении координат поворотных точек этого участка.

Истец настаивала на заявленных требованиях в полном объеме.

Представитель ответчика администрации Абинского городского поселения Абинского района в судебное заседание не явилась, сведений о причинах неявки не представила.

Ответчики ФИО5, ФИО6 в судебное заседание не явились, сведений о причинах неявки не представили.

Представитель третьего лица - управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в её отсутствие.

Третьи лица ФИО3, ФИО4 в судебном заседании поддержали исковые требования.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно свидетельству о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельствам о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ собственниками по ? доли каждый в общей долевой собственности на земельный участок по адресу: <адрес> являются ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО1

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ граница земельного участка с кадастровым номером 23:01:0505045:7 с адресом: <адрес>, не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Граница земельного участка пересекает границы земельного участка с кадастровыми номерами № и №.

Согласно заключению кадастрового инженера от ДД.ММ.ГГГГ в ходе выполнения кадастровых работ в отношении здания было выявлено, что контур здания частично отображается в границах земельного участка с кадастровым номером № с адресом <адрес>„ который накладывается на земельный участок с кадастровым номером №. Данное обстоятельство обусловлено определением координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером 23:01:0505045:7 с точностью ниже нормативной, границы данного земельного участка являются декларированными. При подготовке технического плана здания от ДД.ММ.ГГГГ данный факт пояснялся в заключении кадастрового инженера. В результате кадастровых работ было получено решение о приостановлении осуществления кадастрового учета № от 15.04.2016г. до устранения обстоятельств, послуживших основанием для принятия данного решения. Фактические обстоятельства таковы, что имеет место кадастровая ошибка в определении координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № с адресом <адрес>. На публичной кадастровой карте данный земельный участок отображается с частичным наложением между земельными участками с номерами в адресной части № и №, характерные точки границ которых определены с нормативной точностью. Дополнительно прилагаю схему расположения здания на земельном участке из технического плана с изображением накладки декларированного земельного участка и схемы размещения земельных участков на публичной кадастровой карте.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст.4 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» сведения вносятся в государственный кадастр недвижимости органом кадастрового учета на основании поступивших в этот орган в установленном настоящим Федеральным законом порядке документов, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

Согласно ст.40 Федерального закона №221-ФЗ от 24.07.2007 «О кадастровой деятельности» результат согласования границ земельного участка оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана. Местоположение границ считается согласованным при наличии в акте местоположения границ личных подписей заинтересованных лиц или их представителей.

Согласно ч.1 ст.43 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

Согласно ч.12 ст.29 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" приостановление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и (или) отказ в государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав могут быть обжалованы заинтересованным лицом в суд.

На основании статьи 70 Земельного кодекса РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

В соответствие с п.20 ч.1 ст.26 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если: границы земельного участка, о государственном кадастровом учете которого и (или) государственной регистрации прав на который представлено заявление, пересекают границы другого земельного участка, сведения о котором, содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (за исключением случая, если другой земельный участок является преобразуемым объектом недвижимости).

Согласно ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Согласно ч.4 ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Таким образом, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению, т.к. без устранения кадастровой ошибки невозможно поставить на земельный участок и дом истца на кадастровый учёт, что нарушит его права собственника по владению и использованию объектов недвижимости.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление ФИО2 к администрации Абинского городского поселения Абинского района, ФИО5, ФИО6 об аннулировании сведений о границах земельного участка из Единого государственного реестра недвижимости - удовлетворить.

Аннулировать в Едином Государственном реестре недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка (сведения о координатах и поворотных точках) с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, признав площадь земельного участка декларированной и равной 1500 кв.м.

Решение суда является основанием для внесения управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю изменений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд в течение месяца через Абинский районный суд, либо отменено Абинским районным судом в течение семи дней с момента получения ответчиком копии решения суда.

Председательствующий: