Решение № 2-543/2017 2-543/2017~М-398/2017 М-398/2017 от 14 мая 2017 г. по делу № 2-543/2017

Дело ***


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город ФИО1

Псковский районный суд Псковской области в составе:

председательствующего судьи Поздняковой С.Н.,

при секретаре Мищанчук О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к сельскохозяйственному производственному кооперативу (колхоз) «Передовик» о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к СПК (колхоз) «Передовик» о признании права собственности на жилое помещение с КН ***, общей площадью 64,5 кв м, расположенное по адресу: ***

Определением Псковского районного суда Псковской области от 21 апреля 2017 года в качестве третьих лиц по делу привлечены: Управление Росреестра по Псковской области, Б.Г.В.

В судебном заседании в обоснование иска истец пояснил, что 11 января 2017 года между ним и СПК (колхоз) «Передовик» был заключен договор купли-продажи квартиры, по условиям которого ответчик продал ему в собственность квартиру, расположенную по адресу: *** Данный договор купли-продажи был заключен на основании принятого Положения о порядке предоставления жилых помещений, находящихся в собственности СПК (колхоз) «Передовик» в собственность граждан. Данное Положение было утверждено внеочередным собранием членов СПК (колхоз) «Передовик» 25 июня 2015 года, и решением правления СПК (колхоз) «Передовик» протокол №7 от 12 июля 2016 года о продаже квартир членам кооператива, отработавшим двадцать и более лет в счет имущественного пая. При обращении в Управление Росреестра по Псковской области в регистрации перехода права собственности на указанную квартиру ему было отказано по причине отсутствия у СПК (колхоз) «Передовик» правоустанавливающих документов на данное жилое помещение. Однако, все условия заключенного договора купли-продажи были соблюдены, его никто не оспаривает. Он проживает в указанной квартире один, его жена Б.Г.В. в 2011 году умерла. В связи с этим просит признать за ним право собственности на квартиру № ***, расположенную в жилом доме № *** в д. ***.

Представитель СПК (колхоз) «Передовик» М.А.А., действующий на основании доверенности, в судебном заседании не возражал против удовлетворения заявленных требований и пояснил, что ранее спорная квартира была служебной, дом возведен еще колхозом «Передовик», жилые помещения предоставлялись работникам колхоза. Позже было принято Положение о порядке предоставления жилых помещений, находящихся в собственности СПК (колхоз) «Передовик», в собственность граждан. На основании данного Положения квартира, расположенная по адресу: ***, была продана ФИО2, проработавшему более 20 лет в хозяйстве, за его имущественный пай. В настоящее время истец является председателем СПК (колхоз) «Передовик». Кроме того, подтвердил, что у СПК (колхоз) «Передовик» действительного не имеется никаких правоустанавливающих документов на проданную квартиру, кроме инвентарной карточки.

Представитель Управления Росреестра по Псковской области Е.Е.В. в судебное заседание не явилась, представив в суд заявление о том, что разрешение спора оставляет на усмотрение суда и просит рассмотреть дело в отсутствие представителя Управления. Государственная регистрации права на объект недвижимости приостановлена до 28 мая 2017 года в связи с отсутствием правоустанавливающего документа СХПК (колхоз) «Передовик» на спорное жилое помещение.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В соответствии с ч. 2 ст. 218, ч. 2 ст. 223 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения и иной сделки об отчуждении этого имущества. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента такой регистрации.

В силу ч. 3 ст. 433; ч.1 ст. 551 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не установлено законом; переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Из материалов дела усматривается, что 11 января 2017 года между СПК (колхоз) «Передовик» и ФИО2 был заключен договор купли-продажи квартиры ( л.д.5).

По условиям данного договора СПК (колхоз) «Передовик» продает квартиру общей площадью 64,5 кв.м, расположенную по адресу: ***, за 260762 руб. 54 коп., за счет оплаты дополнительного пая по договору купли-продажи пая от 11 января 2017 года ( л.д.6).

16 февраля 2017 года стороны указанного договора купли-продажи обратились в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Псковской области для государственной регистрации перехода права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: ***

28 февраля 2017 года государственная регистрация перехода права собственности была приостановлена до 28 мая 2017 года в виду отсутствия правоустанавливающего документа на недвижимое имущество ( л.д.13).

С 1976 года жилой дом №***, расположенный в д. *** числится на балансе колхоза «Передовик», что подтверждается инвентарной карточкой № 118 учета основных средств ( л.д.9).

В последующем колхоз «Передовик» был реорганизован в СПК (колхоз) «Передовик».

В судебном заседании установлено, что истцу колхозом «Передовик» была предоставлена квартира № ***, расположенная в доме № *** в д. ***, в связи с трудовыми отношениями.

13 января 2003 года между СПК (колхоз) «Передовик» и ФИО2, Б.Г.В. заключен договор найма жилого помещения ( л.д.16-17).

Согласно выписке из лицевого счета от 05 мая 2017 года в квартире № *** дома № *** в д. *** зарегистрирован с 14 ноября 2009 года ФИО2.

Супруга истца Б.Г.В. умерла 07 ноября 2011 года, что подтверждается копией свидетельства о смерти <...> от 08 ноября 2011 года.

Из кадастрового паспорта усматривается, что квартира № ***, расположенная в доме № *** в д. ***, имеет жилое назначение, общую площадь 64,5 кв.м, состоит на кадастровом учете с 28 ноября 2016 года с КН *** ( л.д. 7-8).

По сведениям Администрации Псковского района от 27 мая 2015 года, Государственного комитета Псковской области по имущественным отношениям от 25 мая 2015 года, Территориального Управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Псковской области от 01 июня 2015 года, квартира № *** в доме № *** дер. *** не является муниципальной собственностью и не учитывается в реестре муниципального имущества Псковского района, в реестре имущества, находящегося в собственности области, не учитывается, собственностью Псковской области не является, в реестре федерального имущества, учитываемого не территории Псковской области, не значится ( л.д. 14, 18-19,20-21).

Протоколом внеочередного собрания членов СПК (колхоза) «Передовик» от *** было утверждено Положение о порядке предоставления жилых помещений, находящихся в собственности СПК (колхоз) «Передовик» в собственность граждан ( л.д.12,10).

Решением правления СПК (колхоз) «Передовик» от 12 июля постановлено с *** производить продажу квартир членам кооператива, отработавшим в хозяйстве двадцать и более лет, по кадастровой стоимости в счет покупки имущественного пая ( л.д.11).

Таким образом, истец ФИО2 имеет право на передачу занимаемого им жилого помещения в собственность. Все условия заключенного договора купли-продажи квартиры сторонами соблюдены.

Совокупность исследованных доказательств, дает основания суду сделать вывод о том, что квартира №***, расположенная в доме № *** в д. *** принадлежит продавцу – СПК (колхоз) «Передовик» и он на законных основаниях распорядился своим имуществом, передав по договору купли-продажи квартиру истцу ФИО2

В связи с этим исковые требования о признании за ФИО2 право собственности на квартиру № *** расположенную в доме № *** в д. ***, подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за ФИО2, *** года рождения, право собственности на жилое помещение с КН *** общей площадью 64,5 кв.м, расположенное по адресу: ***

Право собственности ФИО2 подлежит обязательной государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Псковской области.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Псковский областной суд в течение месяца через Псковский районный суд.

Решение не обжаловано, вступило в законную силу.