Решение № 2-28/2018 2-28/2018 (2-690/2017;) ~ М-2/616/2017 2-690/2017 М-2/616/2017 от 8 февраля 2018 г. по делу № 2-28/2018

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 февраля 2018 года г. Зарайск

Зарайский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Муштакова В.С.,

при секретаре судебного заседания Овчинниковой А.С.,

с участием истцов ФИО1, ФИО2, ФИО3,

ответчика ФИО4, ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-28/2018 по исковому заявлению ФИО1, ФИО2, ФИО3 к ФИО4, ФИО4 об определении порядка пользования жилым помещением и взыскании расходов на проведение ремонта жилой комнаты, об определении порядка оплаты найма жилого помещении и коммунальных услуг,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1, ФИО2 и ФИО3 обратились в суд с иском к ФИО4, ФИО4 об определении порядка пользования жилым помещением и взыскании расходов на проведение ремонта жилой комнаты, об определении порядка оплаты найма жилого помещении и коммунальных услуг.

С учетом последних уточнений принятых судом, истцы просят суд: определить порядок пользования жилой квартирой, расположенной по адресу: (адрес 1), а именно: истцам ФИО1, ФИО2, ФИО3 выделяются в пользование изолированная жилая комната площадью --- кв.м. (литер 9 на поэтажном плане) и изолированная жилая комната площадью --- кв.м. (литер 8 на поэтажном плане); ответчикам ФИО4 и ФИО4 выделяется в пользование изолированная жилая комната площадью --- кв.м. (литер 4 на поэтажном плане); остальные помещения жилой квартиры, а именно: балкон (литер 3, площадью --- кв.м.), кухня (литер 2 площадью --- кв.м.), прихожую (литер 1 площадью --- кв.м.), прихожую (литер 7 площадью --- кв.м.), туалет (литер 5 площадью --- кв.м.), ванную (литер 6 площадью --- кв.м.), остается в совместном пользовании; определить порядок участия сторон в расходах на оплату найма жилья и коммунальных услуг, ремонту и содержанию жилого помещения: истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3, обязаны вносить 59,77% размера оплаты найма жилья и коммунальных услуг, ремонта и содержания жилого помещения – жилой квартиры, расположенной по адресу: (адрес 1).; ответчики ФИО4, ФИО4 обязаны вносить 40,23% размера оплаты найма жилья и коммунальных услуг, ремонта и содержания жилого помещения – жилой квартиры, расположенной по адресу: (адрес 1); возложить на МУП «ЕСКХ Зарайского района» обязанность заключить соответствующее соглашение об этом со сторонами; взыскать с ответчиков расходы на проведение ремонта жилой комнаты площадью --- кв.м., в сумме --- рублей, а также расходы по замене окна в сумме --- рублей; оставить входную дверь жилой комнаты площадью --- кв.м., в собственности ФИО1 для переноса в жилую комнату площадью --- кв.м.

В судебном заседании истцы ФИО1, ФИО2 и ФИО3 поддержали уточненные исковые требования и просили их удовлетворить.

Ответчики ФИО4 и ФИО4 в судебном заседании возражали против удовлетворения уточненных исковых требований и поддержали представленное возражение на требования, из которого следует, что никакие возможные варианты определения порядка пользования жилым помещением ответчиками и истцам не обсуждались и соответственно никакого устного согласия с истцами о возможности определения порядка пользования жилой квартирой №--- в доме №--- по ул.--- с. --- ---- района --- области, нет и быть не может. Ответчики, по прежнему, считают сложившийся порядок пользования жилым помещением, где каждый волен проживать там где захочет, единственно верным и возможным согласно ч.2 ст. 69 ЖК РФ и п. 2.2 договора социального найма. Ответчики указывают, что истцами не было представлено в суд никаких доказательств тех обстоятельств, на которые они ссылаются как на основания своих требований по определению порядка пользования жилым помещением, об определении порядка оплаты найма жилья и коммунальных услуг.

Представитель третьего лица МУП «ЕСКХ Зарайского района» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, письменно просил рассмотреть дело без участия представителя.

Представитель третьего лица Администрации городского округа Зарайск в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причины неявки суду неизвестны.

Представитель третьего лица ООО «МосОблЕИРЦ» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причины неявки суду неизвестны.

Суд считает возможным рассмотреть искового заявление в отсутствие не явившихся участников в соответствии со ст. 167 ГПК РФ без ущерба для судебного разбирательства.

Суд, выслушав объяснения участников процесса, исследовав и юридически оценив все представленные по делу доказательства, приходит к следующему.

Согласно ч.1 ст. 60 ЖК РФ, по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

Судом установлено, что истцу ФИО1 на основании постановления №56 от 26.12.1994 года --- сельской Администрации Зарайского района был выдан ордер №--- на квартиру, расположенную по адресу: (адрес 1), состоящую из трех комнат, общей площадью --- кв.м., с семьей из 5 человек: ФИО1, ФИО4, ФИО2, ФИО3, ФИО4 (л.д. 9-10).

16.09.2002 года между Администрацией Зарайского района и ФИО1 заключен договор социального найма жилого помещения по адресу: (адрес 1), состоящую из трех комнат, площадью --- кв.м. (л.д.11-12).

В настоящее время по указанному адрес зарегистрированы 5 человек: истцы ФИО1, ФИО3, ФИО2 и ответчики ФИО4, ФИО4, что подтверждается выпиской из домовой книги по адресу: (адрес 1) (л.д.13).

Судом установлено, что истец ФИО1 и ответчик ФИО4 находились в браке до 16.07.2015 года и имеют общего сына ФИО4, --- года рождения (л.д.14). Таким образом, ранее ФИО1 и ФИО4 являлись одной семьей.

В судебном заседании установлено, что истцы ФИО1 и ФИО2 проживают в спорном жилом помещении вместе с ответчиками ФИО4 и ФИО4, --- года рождения. Между тем истец ФИО3 проживает в г.--- со своей семьей, а ответчик ФИО4, ---- года рождения, также проживает в указанном помещении вместе со своей женой Н.(В.) Т.В. Между сторонами уже сложился определенный порядок пользования жилым помещением – квартирой по адресу: (адрес 1).

При рассмотрении требований истцов об определении порядка пользования жилым помещением, суд отмечает следующее.

Спорное жилое помещение является муниципальной собственностью, следовательно, право пользования помещением осуществляется на условиях договора социального найма.

В силу ст. 69 ЖК РФ члены семьи нанимателя, включая бывших членов семьи, имеют равные права и обязанности, вытекающие из договора социального найма, в т.ч. равное право пользования жилым помещением.

Жилищным законодательством не предусмотрено определение порядка пользования жилым помещением, находящимся в муниципальной собственности и занимаемом на условиях договора социального найма, поскольку подобное определение порядка пользования в скрытом виде приводит к разделу жилого помещения и изменению договора найма жилого помещения.

В силу изложенного суд считает, что требования истцов об определении порядка пользования жилым помещением удовлетворению не подлежат.

В соответствии с ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с частями 1 и 4 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: плату за пользование жилым помещением (плата за наем); плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда - плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Согласно ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом

В силу ст. 156 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда определяется исходя из занимаемой общей площади (в отдельных комнатах в общежитиях исходя из площади этих комнат) жилого помещения.

Размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем) государственного или муниципального жилищного фонда устанавливается в зависимости от качества и благоустройства жилого помещения, месторасположения дома.

Согласно ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Согласно ч.4 ст.69 Жилищного кодекса РФ, если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма.

Суд отмечает, что в связи с тем, что требования истцов об определении порядка пользования не подлежат удовлетворению, заявленное требование истцов об определении порядка участия в оплате найма жилья и коммунальных услуг с учетом площади занимаемых помещений также удовлетворению не подлежит.

Относительно заявленных истцами требований о взыскании расходов на проведение ремонта в жилом помещении суд отмечает следующее.

Истцами представлены копии квитанций, подтверждающих приобретение необходимых строительных материалов, двери и окон. Однако проведение текущего ремонта в одной жилой комнате, в которой проживают истцы, имеет добровольный характер, в связи с чем, указанное требование также не подлежит удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Требования ФИО1, ФИО2, ФИО3 к ФИО4, ФИО4 об определении порядка пользования жилым помещением и взыскании расходов на проведение ремонта жилой комнаты, об определении порядка оплаты найма жилого помещении и коммунальных услуг, оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Московского областного суда через Зарайский городской суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение суда изготовлено 22 февраля 2018 года.

Судья В.С. Муштаков