Решение № 2-17/2025 2-17/2025(2-280/2024;)~М-239/2024 2-280/2024 М-239/2024 от 21 января 2025 г. по делу № 2-17/2025

Дело №

УИД 21RS0009-01 №


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 января 2025 г. <адрес>

Красноармейский районный суд Чувашской Республики под председательством судьи Семенова В.П., при секретаре судебного заседания Сидоровой Н.И., с участием истца И A.M., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к администрации Красноармейского муниципального округа Чувашской Республики о признании права собственности на жилой дом и другим требованиям,

у с т а н о в и л:

И A.M. обратился в суд с иском к администрации Красноармейского муниципального округа Чувашской Республики и, с учетом последующего уточнения и дополнения своих исковых требований, просил: 1) признать договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка площадью 1000 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, находящегося в кадастровом квартале № по адресу: Чувашская Республика, Красноармейский муниципальный округ, д. Бурундуки, <адрес>, заключенный между Болыпешатьминской сельской администрацией Красно-армейского района Чувашской Республики и ИВМ, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес> Чувашской АССР, продленным на неопределенный срок; 2) признать его, И A.M., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, принявшим наследство ИВМ, умершего ДД.ММ.ГГГГ; 3) включить в наследственную массу ИВМ права и обязанности по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка площадью 1000 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, находящегося в кадастровом квартале 21:14: 050305 по адресу: Чувашская Республика, <адрес>, д. Бурундуки, <адрес> жилой дом площадью 28,8 кв.м, назначение жилое, год завершения строительства: 1998, количество этажей -1, находящийся по адресу: Чувашская Республика, Красноармейский муниципальный округ, д. Бурундуки, <адрес>; 4) признать за ним, И A.M., право собственности на указанный жилой дом площадью 28,8 кв.м, назначение жилое, год завершения строительства: 1998, количество этажей-1, находящийся по адресу: Чувашская Республика, Красноармейский муниципальный округ, д. Бурундуки, <адрес>.

Исковые требования были мотивированы тем, что ИВМ является его родным братом, у которого наследников по закону первой очереди не имеется. Он, как наследник ИВМ по закону второй очереди, подав в установленный законом срок соответствующее заявление нотариусу, принял его наследство. Спорный земельный участок его наследодателю ИВМ был предоставлен Большешатьминской сельской администрацией <адрес> Чувашской Республики на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного на срок 3 года, для индивидуального жилищного строительства. На данном земельном участке ИВМ в 1998 г. с соблюдением разрешенного вида использования земельного участка был возведен деревянный жилой дом, площадью 28,8 кв.м, с надворными постройками. На день смерти ИВМ указанные земельный участок и жилой дом находились в пользовании и владении последнего. По истечении трехлетнего срока договора аренды арендодатель - Большешатьминская сельская администрация данный земельный участок у ИВМ не изымал, возражений против продолжения его аренды не имел. При таких обстоятельствах, в соответствии с п.2 ст.621 ГК РФ договор от ДД.ММ.ГГГГ аренды земельного участка следует признать продленным на прежних условиях на неопределенный срок и в силу ст.ст.617, 1112 ГК РФ права и обязанности по этому договору аренды подлежат включению в наследственную массу ИВМ Считает, что право собственности ИВМ на построенный на указанном земельном участке жилой дом возникло на основании п.1 ст.218 ГК РФ и данный жилой дом в силу ст. 1112 ГК РФ также должен быть включен в наследственную массу последнего, а за ним в соответствии с положениями п.2 ст.218 ГК РФ и ст.1152 ГК РФ по праву наследования признано право собственности на него (л.д.3-8, 77-80).

На судебном заседании истец И A.M. исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика - администрации Красноармейского муниципального округа Чувашской Республики на судебное заседание не явился. В суд об уважительности причин не явки не известил, возражений против иска не предоставил (л.д.85,86).

Представитель третьего лица-Управления Росреестра по Чувашской Республике и третье лицо -нотариус Красноармейского нотариального округа Чувашской Республики Ф.И.О.5 С.С. тоже на судебное заседание не явились.

Третье лицо – нотариус ФИО2 просила дело рассмотреть без ее присутствия, а представитель Управления Росреестра по Чувашской Республике в суд об уважительности причин не явки не известил (л.д.47,85,87,91).

Выслушав объяснения истца, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Как видно из представленного суду договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в тот же день в книге выдачи договоров аренды за №, а также выписки из похозяйственной книги Болыпешатьминской сельской администрации за 1997-2001 годы, между арендодателем - Боль- шешатьминской сельской администрацией <адрес> Чувашской Республики и арендатором - ИВМ, жителем д. Бурундуки названного района, в указанный день был заключен договор аренды, по условиям которого Большешатьминская сельская администрация <адрес> Чувашской Республики предоставила ИВМ в аренду сроком на 3 года с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ земельный участок площадью 0, 10 га (т.е. 1000 кв.м) в д. <адрес> Чувашской Республики для целей индивидуального жилищного строительства. В течение указанного срока ИВМ обязан был завершить строительство объекта индивидуального жилищного строительства (л.д.26,59- 60,61-62).

Из акта проверки Управления Росреестра по Чувашской Республике от ДД.ММ.ГГГГ №, решения судьи Красноармейского районного суда Чувашской Республики от 21 сентября "2018 г. по жалобе должностных лиц Управления Росреестра по Чувашской Республике на постановление мирового судьи судебного участка №<адрес> Чувашской Республики от ДД.ММ.ГГГГ о прекращении в отношении ИВМ дела об административном правонарушении, предусмотренном ч.25 ст. 19.5 КоАП РФ, в связи с отсутствием состава административного правонарушения, справки Большешатьминского территориального отдела администрации Красноармейского муниципального округа Чувашской Республики следует, что ИВМ в период с 1995 по 1998 годы на указанном земельном участке, находящемся в кадастровом квартале №, расположенном по адресу: Чувашская Республика, <адрес>, д. Бурундуки, <адрес>, был построен деревянный-жилой дом с надворными постройками, а также высажены плодово-ягодные деревья и кустарники. Земельный участок на государственный кадастровый учет не поставлен, его границы в соответствии с требованиями земельного законодательства не установлены (л.д. 13-19,54-57,81).

Согласно техническому плану здания, составленного ДД.ММ.ГГГГ, и справки Большешатьминского территориального отдела администрации Красноармейского муниципального округа Чувашской Республики названный выше деревянный жилой дом, 1998 года постройки, одноэтажный. <адрес> составляет 28,8 кв.м. Он построен в пределах земельного участка, предоставленного в аренду для указанных целей, без каких-либо нарушений правил землепользования и застройки населенного пункта, а также параметров объекта индивидуального жилищного строительства, установленных п.39 ст.1 ГрК РФ. Данный жилой дом тоже на государственный кадастровый учет не поставлен (л.д.27-32).

Свидетельством о смерти и записью акта о смерти подтверждается, что ИВМ умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 11,53).

Пунктом 2 ст.621 ГК РФ установлено, что если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.23 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2 (2020), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ, положения п.2 ст.621 ГК РФ о возобновлении договора аренды на неопределенный срок применяются в том числе к договорам аренды земельных участков, находящихся в публичной собственности, для заключения которых до ДД.ММ.ГГГГ не требовалось проведения торгов.

Из исследованных выше доказательств, а также выписок из похозяйственных книг и справки Большешатьминского территориального отдела администрации Красноармейского муниципального округа Чувашской Республики видно, что по истечении ДД.ММ.ГГГГ срока аренды спорного земельного участка, Большешатьминской сельской администрацией Красно-армейского района Чувашской Республики каких-либо возражений относительно продолжения владения и пользования ИВМ данным земельным участком заявлено не было и земельный участок у него не был изъят, указанным земельным участком ИВМ продолжал владеть и пользоваться по день своей смерти (л.д. 13-19,53, 54-57, 61-63,72-73,81).

При установленных выше обстоятельствах, суд признает, что договор аренды указанного земельного участка, заключенный между Большешатьминской сельской администрацией <адрес> Чувашской Республики и ИВМ ДД.ММ.ГГГГ, в силу п.2 ст.621 ГК РФ по истечении его срока был возобновлен на тех же условиях на неопределенный срок.

В связи с принятием Закона Чувашской Республики от ДД.ММ.ГГГГ № «О преобразовании муниципальных образований <адрес> Чувашской Республики и о внесении изменений в Закон Чувашской Республики «Об установлении границ муниципальных образований Чувашской Республики и наделении их статусом городского, сельского поселения, муниципального района и городского округа» и прекращением на основании решения Собрания депутатов Красноармейского муниципального округа Чувашской Республики первого созыва от ДД.ММ.ГГГГ № С-6/13 с ДД.ММ.ГГГГ полномочий администрации <адрес> Чувашской Республики и администраций сельских поселений <адрес> Чувашской Республики, в том числе администрации Болыпешатьминского сельского поселения <адрес> Чувашской Республики, их правопреемником согласно решению Собрания депутатов Красноармейского муниципального округа Чувашской Республики первого созыва от ДД.ММ.ГГГГ № С-7/4 является администрация Красноармейского муниципального округа Чувашской Республики.

По изложенным мотивам, требования истца к ответчику- администрации Красноармейского муниципального округа Чувашской Республики о признании договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ названного выше земельного участка, заключенного между ИВМ и Болыпешатьминской сельской администрацией <адрес> Чувашской Республики, продленным на неопределенный срок подлежат удовлетворению в полном объеме.

В силу ст. 1112 ГК РФ принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности входят в состав наследства.

Пунктом 2 статьи 617 ГК РФ установлено, что в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное. Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора.

Поскольку исследованными выше доказательствами подтверждается, что на день смерти ИВМ принадлежали жилой дом, расположенный по адресу: Чувашская Республика, <адрес>, д. Бурундуки, <адрес>, право собственности на который у него возникло в соответствии с п.1 ст.218 ГК РФ до начала применения на территории <адрес> Чувашской Республики с ДД.ММ.ГГГГ ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество й сделок с ним», т.е. до создания Цивильского межрайонного филиала Регистрационной палаты Чувашской Республики - органа, осуществляющего государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, а также права и обязанности по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ним и Болыпешатьминской сельской администрацией <адрес> Чувашской Республики, земельного участка площадью 1000 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, находящегося в кадастровом квартале № по адресу: Чувашская Республика, <адрес>, д. Бурундуки, <адрес>, они в силу положений п.2 ст.617 и ст.1112 ГК РФ подлежат включению в его в наследственную массу.

То обстоятельство, что спорные земельный участок и жилой дом на момент рассмотрения дела не поставлены на государственный кадастровый учет, согласно положениям частей 4 и 5 ст.69 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» не является основанием для отказа во включении данного жилого дома и прав и обязанностей ИВМ по договору аренды земельного участка в его наследственную массу, т.к. права и обязанности по договору аренды земельного участка, а также право собственности на жилой дом у него возникли до начала применения на территории <адрес> Чувашской Республики с ДД.ММ.ГГГГ ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», т.е. до создания Цивильского межрайонного филиала Регистрационной палаты Чувашской Республики - органа, осуществляющего государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Факт существования указанных объектов недвижимости с индивидуальными характеристиками, позволяющими их идентифицировать, подтверждается исследованными выше доказательствами, в том числе выписками из похозяйственных книг и техническим планом здания.

Согласно п.2 ст.218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Статьей 1111 ГК РФ установлено, что наследование осуществляется по завещанию, по наследственному договору и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных названным Кодексом.

Пунктом 1 ст.1141 ГПК РФ установлено, что наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142-1145 и 1148 названного Кодекса. Наследники каждой последующей очереди наследуют, если нет наследников предшествующих очередей, то есть если наследники предшествующих очередей отсутствуют, либо никто из них не имеет права наследовать, либо все они отстранены от наследования ( статья 1117 ГК РФ), либо лишены наследства ( пункт 1 ст.1119 ГК РФ), либо никто из них не принял наследства, либо все они отказались от наследства.

Из искового заявления и объяснений И A.M., а также свидетельства и записей, актов о рождении явствует, что он является родным братом ИВМ и в силу п.1 ст. 1143 ГК РФ относится к наследникам ИВМ по закону второй очереди ( л.д. 12,53).

В силу пп.1 и 4 ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Статьями 1153 и 1154 ГК РФ установлено, что принятие наследства осуществляется подачей в течение шести месяцев со дня открытия наследства, то есть со дня смерти наследодателя, по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство ( 1 способ). Либо же, признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он в течение названного срока совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства (2 способ).

Из искового заявления и объяснений И A.M., сообщения нотариуса Ф.И.О.5 С.С. в лице врио нотариуса ДДН следует, что с заявлением о принятии наследства ИВМ по закону в течение шести месяцев со дня открытия наследства обратился его брат И A.M. У ИВМ других наследников по закону не имеется. Завещание тоже не совершено (л.д.46).

Согласно представленным суду истцом И A.M. квитанциям и справкам он в течение шести месяцев со дня открытия наследства, то есть со дня смерти ИВМ, производил в пользу ООО «Ситиматик Чувашия» оплату долгов ИВМ за услуги по обращению с твердыми коммунальными отходами (л.д.21,24).

Указанные обстоятельства в силу положений ст.1153 ГК РФ свидетельствует о принятии И A.M. наследства брата ИВМ по закону в установленный п.1 ст.1154 ГК РФ шестимесячный срок со дня открытия наследства.

В силу изложенного, исковые требования И A.M. о признании его принявшим наследство ИВМ и признании за ним по праву наследования права собственности на жилой дом площадью 28,8 кв.м, назначение жилое, год завершения строительства :1998, количество этажей - 1, находящийся по адресу: Чувашская Республика, Красноармейский муниципальный округ, д.Бурундуки, <адрес>, тоже подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 196-199 ГПК РФ, районный суд

р е ш и л:

1. Признать договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка площадью 1000 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, находящегося в кадастровом квартале № по адресу: Чувашская Республика, <адрес>, <адрес>, <адрес>, заключенный между Болыпешатьминской сельской администрацией Красно-армейского района Чувашской Республики и ИВМ, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес> Чувашской АССР, продленным на неопределенный срок.

2. Включить в наследственную массу ИВМ, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> Чувашской АССР, умершего ДД.ММ.ГГГГ в д. <адрес> Чувашской Республики :

- жилой дом площадью 28,8 кв.м, назначение жилое, год завершения строительства : 1998, количество этажей -1, находящийся по адресу: <адрес>

- права и обязанности по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ИВМ и Большешатьминской сельской администрацией <адрес> Чувашской Республики, земельного участка площадью 1000 кв.м, категория земель : земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, находящегося в кадастровом квартале № по адресу: Чувашская Республика, <адрес>, д. Бурундуки, <адрес>.

3. Признать ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (паспорт гражданина РФ <...>, выдан ДД.ММ.ГГГГ МВД по Чувашской Республике, код подразделения 210-017) принявшим наследство ИВМ, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> Чувашской АССР, умершего ДД.ММ.ГГГГ в д. <адрес> Чувашской Республики, и признать за ним по праву наследования право собственности на жилой дом площадью 28,8 кв. м, назначение жилое, год завершения строительства: 1998, количество этажей -1, находящийся по адресу: Чувашская Республика, Красноармейский муниципальный округ, д. Бурундуки, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Чувашской Республики в апелляционном порядке через Красноармейский районный суд Чувашской Республики в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме 5 февраля 2025 г.

Председательствующий