Решение № 2-324/2017 2-324/2017~М-280/2017 М-280/2017 от 27 июля 2017 г. по делу № 2-324/2017

Дело № 2-324/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Урень 28 июля 2017 года

Уренский районный суд Нижегородской области

в составе председательствующего судьи Зорина А.П.

при секретаре Дудиной Н.А.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании права собственности, указав, что 13 мая 2008 года между истцом и ФИО2 был заключен договор купли-продажи жилого дома по адресу: <адрес>.

Сделка купли-продажи была исполнена сторонами в полном объеме, истец передал продавцу обусловленную договором денежную сумму, а продавец передала ему жилой дом по указанному адресу.

Указанный договор был подписан сторонами. Подписи сторон удостоверены ФИО3 местной администрацией.

Однако в названии договора купли продажи стороны ошибочно указали слово «Расписка».

В день приобретения жилого дома истец был в нем зарегистрирован по месту жительства и до настоящего времени владеет жилым домом и земельным участком.

Приобретенный истцом жилой дом по адресу: <адрес>, состоит на кадастровом учете как ранее учтенный объект, имеет общую площадь 29.2 кв.м., кадастровый №.

Приобретенный истцом жилой дом находится на земельном участке, общей площадью 8700 кв.м., с кадастровым номером 52:05:0070009:40, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства.

Согласно выписок из ЕГРН право собственности на жилой дом зарегистрировано за ответчиком – ФИО2, а право собственности на земельный участок не за кем не зарегистрировано.

Однако согласно выписки из похозяйственной книги данный участок принадлежит на праве собственности В.А.С., который являлся супругом ответчика ФИО2, умершим в 2003 г.

Учитывая, что ФИО2 владела жилым домом и земельным участком по указанному адресу она считается фактически принявшей наследство, а значит собственником данного имущества.

Договор купли-продажи жилого дома и земельного участка от 13.05.2008 года заключен в надлежащей форме, однако по вышеуказанным обстоятельствам истец не может зарегистрировать право собственности на приобретенное им недвижимое имущество.

На основании вышеизложенного, истец просит признать за ним право собственности на жилой дом, общей площадью 29.2 кв.м., кадастровый № и земельный участок, общей площадью 8700 кв.м., с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенные по адресу: <адрес>.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился. О дне, месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.

Представитель истца – ФИО4, действующий на основании доверенности от 20.06.2017 года, исковые требования поддержал. Пояснил, что 13 мая 2008 года между истцом и ФИО2 был заключен договор купли-продажи жилого дома по адресу: <адрес>. Сделка купли-продажи была исполнена сторонами в полном объеме, истец передал продавцу обусловленную договором денежную сумму, а продавец передала ему жилой дом по указанному адресу. Указанный договор был подписан сторонами. Подписи сторон удостоверены ФИО3 местной администрацией. Однако в названии договора купли продажи стороны ошибочно указали слово «Расписка». В день приобретения жилого дома истец был в нем зарегистрирован по месту жительства и до настоящего времени владеет жилым домом и земельным участком. Приобретенный истцом жилой дом по адресу: <адрес>, состоит на кадастровом учете как ранее учтенный объект, имеет общую площадь 29.2 кв.м., кадастровый №. Приобретенный истцом жилой дом находится на земельном участке, общей площадью 8700 кв.м., с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства. Согласно выписок из ЕГРН право собственности на жилой дом зарегистрировано за ответчиком – ФИО2, а право собственности на земельный участок не за кем не зарегистрировано. Однако согласно выписки из похозяйственной книги данный участок принадлежит на праве собственности В.А.С., который являлся супругом ответчика ФИО2, умершим в 2003 г. Учитывая, что ФИО2 владела жилым домом и земельным участком по указанному адресу она считается фактически принявшей наследство, а значит собственником данного имущества. Договор купли-продажи жилого дома и земельного участка от 13.05.2008 года заключен в надлежащей форме, однако по вышеуказанным обстоятельствам истец не может зарегистрировать право собственности на приобретенное им недвижимое имущество. В настоящее время ФИО1 владеет, открыто и добросовестно вышеуказанным жилым домом, оплачивает все установленные платежи и сборы, производит в нем ремонт и все необходимые улучшения

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась. О дне, месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом – заказным письмом с уведомлением.

В соответствии с ч. 1 ст. 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, а также свидетели, эксперты, специалисты и переводчики извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

Согласно ч. 4 ст. 113 ГПК РФ судебное извещение, адресованное лицу, участвующему в деле, направляется по адресу, указанному лицом, участвующим в деле, или его представителем. В случае, если по указанному адресу гражданин фактически не проживает, извещение может быть направлено по месту его работы.

В соответствии с ч. 2, 3 ст. 167 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание кого-либо из лиц, участвующих в деле, в отношении которых отсутствуют сведения об их извещении, разбирательство дела откладывается.

В случае, если лица, участвующие в деле, извещены о времени и месте судебного заседания, суд откладывает разбирательство дела в случае признания причин их неявки уважительными.

Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, - если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Поэтому лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами по усмотрению лица является одним из основополагающих принципов судопроизводства.

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом дела по существу.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся истца и ответчика.

Проверив материалы дела, выслушав доводы представителя истца, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В судебном заседании установлено, что по договору от 13 мая 2008 года ФИО1 у ФИО2 купил жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. При покупке жилого дома документы были оформлены в виде расписки от 13.05.2008 г., деньги в сумме 8000 рублей были переданы ФИО2

Таким образом, с 13мая 2008 г. ФИО1 постоянно и непрерывно по настоящее время, владеет, открыто и добросовестно вышеуказанным жилым домом, оплачивает все установленные платежи и сборы, производит в нем ремонт и все необходимые улучшения.

Сведения о зарегистрированных правах на вышеуказанный объект недвижимости отсутствуют.

По смыслу ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Статьей 550 ГК РФ определена форма договора продажи недвижимости - договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Договор купли – продажи жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, д. Безводное, <адрес> между ФИО1 и ФИО2, составлен в письменном виде в форме расписки.

В действиях произведенных сторонами и из представленных документов суд усматривает наличие всех существенных условий договора купли – продажи недвижимого имущества.

В силу ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору.

В расписке от ДД.ММ.ГГГГ имеются данные, позволяющие определить недвижимое имущество, подлежащее передаче, согласно расписке, ФИО1 приобрел жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Согласно ст. 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости, договор о ее продаже считается незаключенным.

Из расписки от 13.05.2008 г. следует, что указанный жилой дом был продан ФИО2 и приобретен ФИО1 за 8000 рублей.

Статьей 556 ГК РФ предусмотрена передача недвижимости - передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Установлено, что обязательства сторонами по сделке исполнены в полном объеме, стороны по договору произвели полный расчет, данный факт не оспорен. Сделка сторонами в порядке ст. 166 ГК РФ не оспорена.

Таким образом, сделку купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, следует признать законной и действительной, т.к. фактически между ФИО1 и ФИО2 состоялся договор купли-продажи, в результате которой ФИО1 получил жилой дом, а ФИО2 его стоимость, доказательств обратного суду не предоставлено.

ФИО1 на законных основаниях непрерывно владеет, распоряжается, пользуется указанным жилым домом с 13.05.2008 года по настоящее время, все, что требовалось от него по сделке, он выполнил.

В соответствии со ст. 218 ГПК РФ - В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст.1142 ГК РФ «1. Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя».

Согласно ст.1152 ГК РФ «Для приобретения наследства наследник должен его принять…»

Согласно ст.1154 ГК РФ «1. Наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства».

В соответствии со ст.1152 ГК РФ «4. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации».

Из материалов дела следует, что согласно выписки из похозяйственной книги Администрации Большепесоченского сельсовета Уренского муниципального района Нижегородской области от 18.05.2017 г. мужу ответчика – В.А.С. принадлежит на праве собственности земельный участок общей площадью 0,87 га по адресу: <адрес>, кадастровый №, о чем сделана запись в похозяйственной книги № Администрации Большепесоченского сельсовета Уренского муниципального района Нижегородской области.

Согласно записи акта о смерти № от 07.03.2003 г. В.А.С. умер 06.03.2003 года.

Наследником первой очереди после смерти В.А.С. по закону является ФИО2

Согласно наследственному делу № г. от 09.03.2004 г., к нотариусу нотариального округа Уренский район Нижегородской области ФИО5 с заявлением о принятии наследства после смерти В.А.С. обратилась его жена – ФИО2, которой выдано свидетельство о праве на наследство по закону от 09.03.2016 г.

Таким образом, поскольку ФИО2 в установленный законом срок обратилась к нотариусу за принятием наследства после смерти В.А.С., суд считает, что ФИО2 считается принявшей все наследственное имущество В.А.С., в том числе и земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>.

Согласно ст. 552 ГК РФ – «1. По договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования».

Исходя из вышеуказанной нормы права, суд приходит к выводу, что к ФИО1 по договору купли-продажи от 13.05.2008 г. вместе с правом собственности на жилой дом перешло и право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>.

Таким образом, требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности, удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, общей площадью 29,2 кв.м., кадастровый №, и земельный участок, общей площадью 8700 кв.м., кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенные по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме с подачей жалобы через Уренский районный суд Нижегородской области.

Судья А.П.Зорин

Мотивированное решение изготовлено 02 августа 2017 года

Судья А.П.Зорин