Решение № 2-4785/2018 2-4785/2018~М-2681/2018 М-2681/2018 от 18 июля 2018 г. по делу № 2-4785/2018

Решение изготовлено в окончательной форме 19.07.2018 года.

Дело № 2-4785/18 18 июля 2018 г.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Выборгский районный суд Санкт-Петербурга

В составе судьи Гребеньковой Л.В.

При секретаре Комаровой Н.В.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО "Гранд-Строй" о защите прав потребителей,

УСТАНОВИЛ

16.05.2016 года стороны заключили договор № участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома со встроенными помещениями обслуживания по адресу: <адрес>. Срок передачи квартиры составляет не позднее 30.06.2017 года.

Истица, ссылаясь на то, что условия договора ей исполнены, ответчиком до настоящего времени договор не исполнен - квартира не передана, обратилась в суд с иском и просила взыскать с ответчика ООО «Гранд-Строй» неустойку за период с 01.07.2017 г. по 06.04.2018 г. в размере 358833,12 руб., штраф в размере 50% от взыскиваемой суммы, компенсацию морального вреда в размере 50000 руб.

Представитель истца в судебное заседание явился, требования по иску поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика ООО «Гранд-Строй» в судебное заседание не явился, возражал против удовлетворения заявленных требований, просил уменьшить размер неустойки и штрафа, компенсации морального вреда, представил возражения.

Суд, исследовав материалы дела, выслушав стороны, приходит к следующему.

Судом установлено, что 16.05.2016 года стороны заключили договор № участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома со встроенными помещениями обслуживания по адресу: <адрес> Срок передачи квартиры составляет не позднее 30.06.2017 года.

Истцом обязательства по договору исполнены, что подтверждается платежным поручением № от 15.06.2016 года, что не оспаривалось ответчиком.

Истец направил ответчику претензию о нарушении сроков исполнения обязательства от 01.03.2018 г., на которую ответчик не ответил.

Решением от 20.03.2017 года о вводе в эксплуатацию объекта было отказано в связи с отсутствием инженерного обеспечения дома.

Решением от 19.06.2017 года о вводе в эксплуатацию объекта было отказано в связи с отсутствием инженерного обеспечения дома.

Согласно разрешению на строительство № срок действия продлен до 30.11.2018 года.

Как следует из материалов дела, между сторонами до настоящего времени не подписан акт приема-передачи спорного объекта.

Истцом представлен расчет неустойки за период с 01.07.2017 г. по 06.04.2018 г., согласно которому размер неустойки составляет 358833,12 руб.

В рамках данного дела, ответчиком не представлены документы, свидетельствующие о том, что в настоящее время (после 30.06.2017 г.) между сторонами заключено дополнительное соглашение к договору в связи с продлением разрешения на строительство.

Кроме того, само по себе продление срока разрешения на строительство не является основанием в соответствии с договором долевого участия для увеличения срока передачи квартиры. Требования истца связаны именно с нарушением срока передачи квартиры.

Согласно ч. 1 ст. 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома.

В соответствии с ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 N 214-ФЗ в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Согласно ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Учитывая, что со стороны ответчика, имеет место просрочка исполнения договорных обязательств по передаче квартиры истцу, требование о взыскании с ответчика неустойки за период с 01.07.2017 г. по 06.04.2018 г. подлежат удовлетворению.

Суд полагает, что в данном случае положения ст. 333 ГК РФ подлежат применению в связи с заявлением ответчика.

В силу положений ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. При применении п. 1 ст. 333 ГК РФ суд должен установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба. Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования ч. 3 ст. 17 Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. При исчислении суммы неустойки, суд учитывает конкретные обстоятельства дела.

В данном случае, ответчик заявил ходатайство о применении ст. 333 ГК РФ, в материалах дела так же имеются доказательства, подтверждающие не возможность передачи квартиры истцу в установленные сроки.

Учитывая изложенное, в пользу истца надлежит взыскать неустойку за период с 01.07.2017 г. по 06.04.2018 г. в размере 300 000 рублей.

При решении вопроса о взыскании в пользу истца компенсации морального вреда, суд исходит из положений ст. 151 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 15 Закона РФ "О защите прав потребителей", признав установленным нарушение ответчиком прав истца как потребителя, приходит к выводу о том, что истцы вправе требовать взыскания компенсации морального вреда, размер компенсации определяет в сумме 5000 рублей, с учетом обстоятельств дела, длительности нарушения прав истцов на возврат денежных средств с учетом требований разумности и справедливости.

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ "О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя), за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Ответчик в соответствии со ст. 333 ГК РФ просил снизить размер взыскиваемого штрафа.

Суд полагает, что в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере 150 000 руб. с учетом взысканной неустойки.

С ответчика в доход государства подлежит взысканию госпошлина в размере 7 750 рублей в соответствии со ст. 103 ГПК РФ.

Оценив все обстоятельства дела в их совокупности, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ

Взыскать с ООО «Гранд-Строй» в пользу ФИО1 неустойку за период с 01.07.2017 года по 06.04.2018 года 300 000 рублей, штраф в размере 150 000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 5 000 рублей.

Взыскать с ООО «Гранд-Строй» госпошлину в доход государства 7 750 рублей.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение одного месяца.

Судья Гребенькова Л.В.