Решение № 2-6360/2017 2-6360/2017~М-4714/2017 М-4714/2017 от 16 августа 2017 г. по делу № 2-6360/2017

Дело №2-6360/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 августа 2017 года город Казань

Советский районный суд города Казани в составе

председательствующего судьи А.А. Ахметгараева

при секретаре судебного заседания Е.Н. Яркиной

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, Управлению Росреестра по РТ о признании реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3, Управлению Росреестра по РТ о признании реестровой ошибки.

Исковые требования мотивированы тем, что истец является собственником земельного участка с кадастровым номером <номер изъят>, площадью 120 кв.м., расположенного по адресу: <адрес изъят>, участок 57. По кадастровым сведениям земельный участок с кадастровым номером <номер изъят> является ранее учтенным, поставлен на государственный кадастровый учет 1 сентября 1999 года, имеет декларированную площадь, границы не уточнены. При проведении кадастровых работ по уточнению границ и площади земельного участка истца выявлена реестровая ошибка, заключающаяся в том, что координаты поворотных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами <номер изъят> и <номер изъят> по их фактическому расположению отличаются от характеристик границ участков, содержащихся в ЕГРН. Так одна из границ земельного участка истца в соответствии с кадастровыми сведениями пересекает границу земельных участков с кадастровыми номерами <номер изъят> и <номер изъят>, прошедших государственный кадастровый учет. Правообладателем земельного участка с кадастровым номером <номер изъят> является ФИО2. Правообладателем земельного участка с кадастровым номером <номер изъят> является ФИО3 Границы земельных участков с кадастровым номером <номер изъят> и <номер изъят> согласованы. Спора по фактическим границам между правообладателями земельных участков не установлено. Однако ответчик исправлять реестровую ошибку в отношении земельных участков с кадастровыми номерами <номер изъят> и <номер изъят> не желают. В связи с чем истец обратился в суд с исковым заявлением, в котором просит признать реестровую ошибку в отношении земельных участков с кадастровыми номерами <номер изъят> и <номер изъят>, и внести изменения в Единый государственный реестр недвижимости путем осуществления государственного кадастрового учета изменений объекта недвижимости –земельного участка кадастровым номером <номер изъят>, откорректировав часть границы земельных участков с кадастровыми номерами <номер изъят> по координатам уточняемого земельного участка на основании заявления <номер изъят> от <дата изъята> и приложенных к нему документов.

В судебном заседании истец требования поддержал, просил удовлетворить.

Ответчики возражения относительно заявленных требований не представили, пояснив, что спора по границам не имеется.

Представитель Управления Росреестра по РТ в судебное заседание не явился, просил рассмотреть в его отсутствие, указав, что являются ненадлежащим ответчиком по делу.

Представитель третьего лица в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу части 3 статьи 61 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» (далее Закон о государственной регистрации недвижимости) воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Согласно части 4 статьи Закона о государственной регистрации недвижимости в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

В соответствии с пунктом 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно статье 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Установлено, истец является собственником земельного участка с кадастровым номером <номер изъят>, площадью 120 кв.м., расположенного по адресу: <адрес изъят>.

Согласно сведениям ЕГРП земельный участок с кадастровым номером <номер изъят> является ранее учтенным, поставлен на государственный кадастровый учет 1 сентября 1999 года, имеет декларированную площадь, границы не уточнены.

При проведении кадастровых работ по уточнению границ и площади земельного участка истца выявлена реестровая ошибка, заключающаяся в том, что координаты поворотных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами <номер изъят> и <номер изъят> по их фактическому расположению отличаются от характеристик границ участков, содержащихся в ЕГРН. Так одна из границ земельного участка истца в соответствии с кадастровыми сведениями пересекает границу земельных участков с кадастровыми номерами <номер изъят>, прошедших государственный кадастровый учет.

Правообладателем земельного участка с кадастровым номером <номер изъят> является ФИО2.

Правообладателем земельного участка с кадастровым номером <номер изъят> является ФИО3

Границы земельного участка с правообладателями земельных участков с кадастровыми номерами <номер изъят> согласованы, что подтверждается актом согласования.

Спора по фактическим границам между правообладателями земельных участков не установлено.

Однако ответчики исправлять реестровую ошибку в отношении земельных участков с кадастровыми номерами <номер изъят> не желают.

После обращения истца в Управление Росреестра по РТ решением от 30 мая 2017 года отказано в снятии приостановления в связи с тем, что граница принадлежащего истцу земельного участка пересекают границы земельных участков с кадастровыми номерами <номер изъят> и <номер изъят>, прошедших государственный кадастровый учет.

В настоящее время спора относительно местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами <номер изъят>, <номер изъят> между сторонами не имеется.

Так, ни в ходе проведения кадастровых работ, ни в ходе разбирательства по делу ответчиками каких-либо мотивированных возражений относительно действительного местоположения границ земельных участков не представлялось. При этом в заключении кадастрового инженера приведено обоснованное заключение о выявлении реестровой ошибки.

Учитывается при этом, что законом обязанность правообладателя земельного участка по обращению с соответствующим заявлением не предусмотрена: осуществление государственного кадастрового учета объекта недвижимости, учет изменений объекта недвижимости носят заявительный, т.е. добровольный характер.

Наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в отношении земельных участков с кадастровыми номерами <номер изъят>, <номер изъят> препятствует осуществлению кадастрового учета изменений земельного участка истца, в связи с чем исковые требования подлежат удовлетворению.

Поскольку Управление Росреестра по РТ является органом, осуществляющим государственный кадастровый учет и ведение Единого государственного реестра недвижимости, ошибка в отношении земельных участков возникла не в результате действий Управление Росреестра по РТ, а в результате кадастровых работ, надлежащими ответчиками в данном случае являются ФИО2 и ФИО3, в связи с чем суд отказывает в удовлетворении иска к Управлению Росреестра по РТ.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить частично.

Признать реестровую ошибку в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в отношении земельных участков с кадастровыми номерами <номер изъят>, <номер изъят>.

Осуществить государственный кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером <номер изъят> на основании заявления <номер изъят> от 18 мая 2017 года и приложенных к нему документов, откорректировав границы земельных участков с кадастровыми номерами <номер изъят> по координатам границ земельного участка с кадастровым номером <номер изъят>.

В удовлетворении иска к Управлению Росреестра по Республике Татарстан отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РТ в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Советский районный суд города Казани.

Мотивированное решение изготовлено 18 августа 2017 года.

Судья А.А. Ахметгараев