Решение № 2-3501/2017 2-3501/2017~М-3794/2017 М-3794/2017 от 10 декабря 2017 г. по делу № 2-3501/2017

Дело № 2-3501/2017

З А О Ч Н О Е
Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 декабря 2017 г. г. Киров

Октябрьский районный суд г.Кирова в составе:

судьи Минервиной А.В.,

при секретаре Колесниковой Л.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Муниципального учреждения Администрация Зуевского городского поселения Зуевского района Кировской области к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате,

У С Т А Н О В И Л:

Муниципальное учреждение Администрация Зуевского городского поселения Зуевского района Кировской области обратились в суд с иском к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате. В обоснование иска указали, что 14 марта 2016 года между Администрацией Зуевского городского поселения Зуевского района Кировской области и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка №, согласно условиям которого Арендодатель предоставил Арендатору в аренду земельный участок площадью 3 197 кв.м., с кадастровым номером №, с разрешенным использованием: многоквартирный жилой дом высотой 2-3 этажа, расположенный по адресу: <адрес>, а Арендатор обязался своевременно и в полном объеме оплачивать арендную плату за указанный земельный участок. В соответствии с пунктом 2.1. договора аренды земельного участка срок аренды земельного участка был установлен с 14.03.2016 по 13.03.2026 года. В соответствии с пунктом 3.1. договора аренды обязательство по внесению арендатором арендной платы за пользование земельным участком возникло с момента передачи участка арендатору, то есть с 14.03.2016 года, что подтверждается актом приема-передачи в аренду земельного участка. В соответствии с условиями договора, арендная плата за предоставленный земельный участок должна вноситься в соответствии с расчетом по арендной плате, рассчитана ежеквартально. В соответствии с пунктом 6.2. договора в случае невнесения Арендатором арендной платы в установленный договором срок Арендатор уплачивает Арендодателю пени за каждый день просрочки в размере 0,1% от размера задолженности до ее полного погашения. Прекращение действия договора, в том числе в случае его расторжения, не освобождает арендатора от оплаты задолженности по арендным платежам и штрафным санкциям. В нарушение условий заключенного договора аренды земельного участка, до настоящего времени ФИО1 ни разу не вносил арендную плату за пользование земельным участком. Согласно расчету задолженность ФИО1 по внесению арендной платы за период с 14.03.2016 по 31.08.2017 года составляет 51 509 руб. 46 коп. Размер пени за период с 15.06.2016 по 31.08.2017 год составляет 9 982 руб. 82 коп. 01.11.2016 года в адрес ответчика была направлена претензия с требованием погасить задолженность по арендной плате в размере 16820 рублей 45 копеек и уплатить пени в размере 1581 рубль 12 копеек в срок до 20.11.2016 года, которая вручена ответчику 05.12.2016 года. 21.08.2017 года в адрес ФИО1 повторно была направлена претензия от 17.08.2017 года с требованием погасить задолженность по арендной плате и уплатить пени в срок до 22 сентября 2017 года. До настоящего времени задолженность не погашена ответчиком в полном объеме. Просят суд расторгнуть договор аренды земельного участка № от 14 марта 2016 года, заключенный между муниципальным учреждением Администрация Зуевского городского поселения Зуевского района Кировской области и ФИО1. Взыскать со ФИО1 в их пользу задолженность по арендной плате за пользование земельным участком с кадастровым номером № за период с 14.03.2016 по 31.08.2017 года в сумме 51 509 рублей 46 копеек. Взыскать с ответчика пени за невнесение арендной платы в срок, установленный договором аренды земельного участка за период с 15.06.2016 года по 31.08.2017 года в размере 9 982 рубля 82 копейки.

Представитель истца Муниципального учреждения Администрация Зуевского городского поселения Зуевского района Кировской области по доверенности ФИО2 в судебном заседании исковые требования уточнила в части сумм подлежащих взысканию, просит суд взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по арендной плате за период с 14.03.2016 по 14.11.2017 года в сумме 63 602 руб. 44 коп. Взыскать с ответчика пени за невнесение арендной платы в срок, установленный договором аренды земельного участка за период с 15.06.2016 года по 14.11.2017 года в размере 15294 руб. 60 коп.

Представитель истца Муниципального учреждения Администрация Зуевского городского поселения Зуевского района Кировской области по доверенности ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена, просит рассмотреть дело в ее отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен.

Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (п. 1 ст. 614 ГК РФ).

В силу п. 1 ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Как установлено в судебном заседании, 14 марта 2016 года между Администрацией Зуевского городского поселения Зуевского района Кировской области (Арендодатель) и ФИО1 (Арендатор) был заключен договор аренды земельного участка №, по условиям которого Арендодатель предоставил Арендатору в аренду земельный участок площадью 3 197 кв.м., с кадастровым номером №, с разрешенным использованием: многоквартирный жилой дом высотой 2-3 этажа, расположенный по адресу: <адрес> (пункт 1.1 договора).

В силу пункта 3.1 договора аренды Арендатор обязался своевременно и в полном объеме оплачивать арендную плату за пользование земельным участком с 14.03.2016.

В соответствии с пунктом 2.1. договора аренды срок аренды земельного участка установлен с 14.03.2016 по 13.03.2026 года.

Размер арендной платы определен по итогам аукциона, установлен в размере 41860 руб. в год (пункт 3.2 договора). Арендная плата за предоставленный земельный участок должна вноситься в соответствии с расчетом по арендной плате, рассчитана ежеквартально.

Земельный участок передан ответчику по акту приема- передачи от 14.03.2016г.

В судебном заседании установлено, что ответчиком арендная плата не вносилась с момента заключения договора аренды.

Согласно расчету, задолженность ФИО1 по внесению арендной платы за период с 14.03.2016 по 14.11.2017 года составляет 63 602 руб.44 коп. Размер пени за период с 15.06.2016 по 14.11.2017 год составляет 15 294 руб. 60 коп.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии с пунктом 6.2. договора в случае невнесения Арендатором арендной платы в установленный договором срок Арендатор уплачивает Арендодателю пени за каждый день просрочки в размере 0,1% от размера задолженности до ее полного погашения.

01.11.2016 года и 21.08.2017 в адрес ответчика были направлены претензии с требованием погасить задолженность по арендной плате.

До настоящего времени задолженность ответчиком не погашена, иного суду не представлено.

Как следует из положений статей 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В связи с чем, требования истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате в размере 63 602 руб. 44 коп. и пени в размере 15294 руб. 60 коп. подлежат удовлетворению.

Досрочное расторжение договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключенного на срок более чем пять лет, допускается по требованию арендодателя только на основании решения суда при существенном нарушении арендатором условий договора (ч. 9 ст. 22 ЗК РФ).

В силу п. 3 ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя, договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Учитывая, что ответчиком нарушались условия договора аренды по внесению арендной платы, требования истца о расторжении договора аренды подлежат удовлетворению.

В силу ст. 103 ГПК РФ, со ФИО1 в бюджет муниципального образования «Город Киров» подлежит взысканию госпошлина в размере 2566 руб. 91 коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194 -199, ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Муниципального учреждения Администрация Зуевского городского поселения Зуевского района Кировской области удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка № от 14 марта 2016 года, заключенный между муниципальным учреждением Администрация Зуевского городского поселения Зуевского района Кировской области и ФИО1.

Взыскать со ФИО1 в пользу Муниципального учреждения Администрация Зуевского городского поселения Зуевского района Кировской области задолженность по арендной плате за пользование земельным участком с кадастровым номером № за период с 14.03.2016 по14.11.2017 года в сумме 63 602 руб. 44 коп., пени за период с 15.06.2016 года по 14.11.2017 года в размере 15294 руб. 60 коп., а всего 78897 руб.04 коп.

Взыскать со ФИО1 в бюджет муниципального образования «Город Киров» госпошлину в размере 2566 руб. 91 коп.

Ответчик вправе подать в Октябрьский районный суд города Кирова заявление об отмене решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Кировский областной суд через Октябрьский районный суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда.

Мотивированное решение изготовлено 11.12.2017 г.

Судья А.В. Минервина