Решение № 2-286/2017 2-286/2017~М-2/164/2017 М-2/164/2017 от 18 июля 2017 г. по делу № 2-286/2017

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«19» июля 2017 года г. Зарайск

Зарайский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Муштакова В.С.,

при секретаре судебного заседания Овчинниковой А.С.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-286/2017 по иску ФИО1 к Администрации городского округа Зарайск об установлении наличия реестровой ошибки и об исправлении реестровой ошибки,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к Администрации городского округа Зарайск об установлении наличия реестровой ошибки и об исправлении реестровой ошибки. В обоснование иска указал, что ему на праве собственности принадлежат здания: административное здание под торгово-офисное помещение, здание склада 1 -этажное здание склада 2-этажное, расположенные по адресу: (адрес 1). Данные здания расположены на земельном участке с кадастровым номером ---. В конце февраля 2017 года истец решил проверить соответствие границ земельного участка, сведения о которых имеются в Едином государственном реестре недвижимости, фактическим границам.

01.03.2017г. между ООО «Люкс» и ФИО1 был заключен договор на проведения исследования.

06.03.2017г. кадастровым инженером Ш.С.А. был произведен обмер земельного участка с кадастровым номером ----, расположенный по адресу: (адрес 1).

При обработке измерений был использован КПТ (кадастровый план территории) от 01.03.2017г.

Из КПТ были получены координаты земельного участка с кадастровым номером ----.

Далее были нанесены координаты точек, полученных при измерении земельного участка, и координаты существующих строений на данном земельном участке.

Согласно Чертежу 1 усматривается, что границы земельного участка с кадастровым номером ----, расположенного по адресу: (адрес 1) определены и внесены в ГКН ( ЕГРН) не верно.

Часть зданий расположены не на земельном участке с кадастровым номером ----, а на землях не разграниченной государственной собственности.

Это произошло ввиду реестровой ошибки (кадастровой ошибки), которую допустил кадастровый инженер на момент постановки на кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером ---, расположенного по адресу: (адрес 1).

Для устранения реестровой ошибки (кадастровой ошибки) необходимо включить в общую площадь земельного участка с кадастровым номером --- площадь частей земельного участка под частями зданий, которые не были включены ранее.

Кадастровый инженер подготовил схему земельного участка по границам, совпадающим с границами зданий.

Согласно Чертежу №2 площадь земельного участка с кадастровым номером ---- составляет --- кв.м.

Площадь земельного участка с кадастровым номером --- по данным ГКН (ЕГРН) по состоянию на 10.03.2017г составляет --- кв.м.

--- кв.м. *5%=--- кв.м.

---+---=--- кв.м.

Таким образом, площадь по фактическому землепользованию не превышает площади содержащейся в ГКН (ЕГРН) более чем на 5%.

С целью исправления реестровой ошибки был подготовлен межевой план с указанием координат точек границ земельного участка, соответствующий расположению зданий.

Исходя из вышеизложенного, истец просит суд: установить наличие реестровой ошибки на момент постановки на кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером ---, расположенного по адресу: (адрес 1); исправить реестровую ошибку, установив границы земельного участка с кадастровым номером ---, расположенного по адресу: (адрес 1), по точкам со следующими координатами:

№ точки

X
У

Данные изъяты

Указать, что решение суда об устранении реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка является основанием для внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ и площади данного земельного участка.

В судебном заседании истец ФИО1 поддержал заявленные требования и просил их удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации городского округа Зарайск в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, письменно просил рассмотреть дело в его отсутствие, возражений по исковым требованиям не представил.

Представитель третьего лица Межмуниципального отдела по Каширскому, Зарайскому и Луховицкому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, письменно просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель третьего лица Комитета по управлению имуществом администрации Зарайского муниципального района в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, письменно просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд считает возможным рассмотреть дело без участия не явившихся лиц в соответствии со статьей 167 ГПК РФ, без ущерба для судебного разбирательства.

Допрошенный ранее в судебном заседании специалист Ш.С.А. показал, что действительно имеет место реестровая ошибка при измерении границ земельного участка кадастровым инженером на момент постановки на кадастровый учет.

Оснований не доверять специалисту у суда не имеется, поскольку он был предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ, показания специалиста последовательны, логичны, согласуются с представленными по делу доказательствами.

Выслушав объяснения истца, объяснения специалиста, исследовав и оценив в совокупности все представленные по делу доказательства, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) «О государственной регистрации недвижимости», воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В силу ч. 6 ст. 61 указанного ФЗ, суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

Согласно ч.7 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) «О государственной регистрации недвижимости», При этом площадь земельного участка после изменения сведений о местоположении границ земельного участка в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном в настоящей части, может отличаться от площади земельного участка, сведения о которой содержатся в Едином государственном реестре недвижимости не более чем на пять процентов.

В соответствии с ч. 9 настоящей статьи, споры, возникающие в связи с исправлением реестровой ошибки, рассматриваются в судебном порядке.

Судом установлено, что собственником административного здания под торгово-офисные помещения, общей площадью ---кв.м., здания склада, общей площадью --- кв.м., здания склада, общей площадью --- кв.м., расположенных на земельном участке, общей площадью --- кв.м., по адресу: (адрес 1), в том числе собственником и указанного земельного участка является истец ФИО1, на основании договора купли-продажи земельного участка и нежилых зданий от 12.07.2007 года, договора купли-продажи доли земельного участка и доли нежилых зданий от 31.07.2008 года, договора мены долей земельных участков и долей зданий от 07.02.2013 года, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от 26 февраля 2013 года (л.д. 8-11).

Истец ФИО1 обратился в ООО «Люкс» для проведения исследования земельного участка с кадастровым номером ---, расположенного по адресу: (адрес 1).

Экспертом ООО «Люкс» по обращению истца было изготовлено заключение, согласно которому часть зданий расположены не на земельном участке истца, а на землях не разграниченной государственной собственности, ввиду реестровой ошибки, допущенной кадастровым инженером. Согласно заключению ООО «Люкс» данную реестровую ошибку возможно исправить. Экспертом был подготовлен межевой план с координатами земельного участка в случае исправления реестровой ошибки.

При таких обстоятельствах, суд считает, что в данном случае имеется реестровая ошибка, допущенная кадастровым инженером при измерении границ земельного участка, расположенного по адресу: (адрес 1), при постановке земельного участка на кадастровый учет, и необходимо исправить реестровую ошибку.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Требования ФИО1 к Администрации городского округа Зарайск об установлении наличия реестровой ошибки и об исправлении реестровой ошибки, удовлетворить.

Установить наличие реестровой ошибки на момент постановки на кадастровый учёт земельного участка с кадастровым номером ---, расположенного по адресу: (адрес 1).

Исправить реестровую ошибку, установив границы земельного участка площадью --- кв.м., с кадастровым номером ----, расположенного по адресу: (адрес 1), по точкам со следующими координатами:

№ точки

X
У

Данные изъяты

Указать, что решение суда об устранении реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка является основанием для внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ и площади данного земельного участка.

Данное решение является основанием для исправления реестровой ошибки и внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости с указанием площади земельного участка с кадастровым номером ---, расположенного по адресу: (адрес 1), равной --- кв.м., и местоположения границ согласно указанным координатам.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Московского областного суда через Зарайский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 16 августа 2017 года.

Судья В.С. Муштаков