Решение № 2-460/2020 2-460/2020~М-361/2020 М-361/2020 от 7 октября 2020 г. по делу № 2-460/2020

Дело № 2-460/2020


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

07 октября 2020 года п. Бреды

Брединский районный суд Челябинской области в составе:

Председательствующего Смирных И.Г.

При секретаре Жакеновой Ж.Б.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 о признании права собственности на жилой дом,

У с т а н о в и л:

ФИО1 обратился с иском в Брединский суд о признании права собственности на дом, расположенный в п<адрес> обосновав свои требования тем, что он проживает в этом доме, приобретя его в 2003 году без оформления каких-либо документов, так как их на дом не имелось, он владеет им как своим собственным, земельный участок он приобрел в собственность, право на который зарегистрировано в установленном законом порядке. Поскольку он длительное время открыто владеет жилым домом, несет все расходы по его содержанию просит признать его собственником жилого дома.

Истец ФИО1 в суд не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель ответчика Администрации Брединского муниципального района в суд не явился, о дне слушания дела извещен, против удовлетворения иска возражений не представил.

Заслушав стороны, их представителей, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему:

В силу ст.8 ГК РФ Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в частности, из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со ст.12 ГК РФ Защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу ст.234 ГК РФ Лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Как установлено в судебном заседании и подтверждено доказательствами представленными истцом, дом <адрес> был построен без каких-либо документов, сведений о владельцах дома не имеется, права на указанный дом в установленном законом порядке не оформлены.

Об этом с достоверностью свидетельствуют сведения из ЕГРН о том, что жилой дом по <адрес> площадью 19,2 кв.м. 1946 года постройки поставлен на кадастровый учет 10.12.2011 года как ранее учтенный с кадастровым номером №.

Согласно сведений архива ОГУП «Областной Центр технической инвентаризации» по Челябинской области спорный дом в чьей либо собственности не значится, согласно технического паспорта площадь дома составляет в 2000 году 55,7 кв.м.

Согласно кадастрового паспорта площадь жилого дома составляет 67,8 кв.м.

Согласно выписки из ЕГРН земельный участок по <адрес> принадлежит истцу ФИО1 на праве собственности на основании выписки из похозяй1свтенной книги о наличии у гражданина права на земельный участок, о чем в похозяйственной книге Брединского сельского поселения имеются записи за период 1997-2001 г.г.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пп. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

- давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

- давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

- давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

- владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Исходя из смысла приведенной нормы закона для приобретения права собственности в силу приобретательной давности необходимо наличие одновременно нескольких условий: владение должно осуществляться в течение установленного законом времени; владеть имуществом необходимо как своим собственным, владение должно быть добросовестным, открытым и непрерывным. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

В суде нашли подтверждение все вышеуказанные условия приобретения права собственности истцом на жилой дом в силу приобретательной давности, поскольку он длительно и открыто в течение более пятнадцати лет в нем проживает, осуществляя все права и обязанности в отношении указанного имущества, в связи с чем исковые требования о признании права собственности на жилой дом подлежат удовлетворению, оснований для отказа в иске не установлено.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194, 198 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л :

ФИО2 Хабибуловича удовлетворить.

ФИО3 Хабибуловича собственником жилого дома площадью 67,8 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного в <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд через Брединский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Смирных И.Г.