Решение № 2-871/2024 2-871/2024~М-809/2024 М-809/2024 от 24 октября 2024 г. по делу № 2-871/2024

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИФИО1

24 октября 2024 года <адрес>

Озерский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Котовой О.А.,

при секретаре ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Управления имущества и земельных отношений администрации <адрес> к ФИО2, ФИО3 об изъятии жилого помещения с предоставлением выкупной стоимости и выселении,

установил:

представитель Управления имущества и земельных отношений администрации <адрес> по доверенности ФИО6 обратилась в суд с иском и просит изъять у ФИО2 жилое помещение - комнату площадью 13,4 кв.м. с кадастровым номером 50:36:0010215:647, расположенную по адресу: <адрес>, <...><адрес>, путем выкупа с выплатой ему возмещения в размере 968 000 рублей. Прекратить за ФИО2 право собственности на жилое помещение – комнату площадью 13,4 кв.м. с кадастровым номером 50:36:0010215:647, расположенной по адресу: <адрес>, <...><адрес>. Признать право собственности муниципального образования – <адрес> на жилое помещение - комнату площадью 13,4 кв.м. с кадастровым номером 50:36:0010215:647, расположенной по адресу: <адрес>, <...><адрес>. Выселить ФИО2 и ФИО3 из жилого помещения - комнаты № <адрес> микрорайона 1 города Озёры <адрес> площадью 13,4 кв.м. с кадастровым номером 50:36:0010215:2194. Снять с регистрационного учета по месту жительства в комнате № <адрес> микрорайона 1 города Озёры <адрес> ФИО2 и ФИО3.

Требования мотивированы тем, что ответчик ФИО2 является собственников жилого помещения - комнаты площадью 13,4 кв.м. с кадастровым номером 50:36:0010215:647, расположенной по адресу: <адрес>, <...><адрес>. Вместе с ФИО2 в указанном жилом помещении проживает и зарегистрирован ФИО3 Постановлением <адрес> Озёры от ДД.ММ.ГГГГ № с учетом изменений, внесенных постановлением <адрес> Коломна от ДД.ММ.ГГГГ № было принято решение о сносе жилого <адрес> микрорайона-1 г. Озёры, в котором расположено указанное жилое помещение, в связи с признанием жилого дома аварийным, что подтверждается заключением Межведомственной комиссии <адрес> Коломна от ДД.ММ.ГГГГ. В связи с тем, что собственниками помещений в установленный срок требование о сносе жилого дома исполнено не было постановлением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № принято решение об изъятии для муниципальных нужд земельного участка и жилых помещений в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, <...><адрес>, признанном аварийным и подлежащим сносу. В апреле 2022 года ответчик был уведомлен об изъятии принадлежащего ему на праве собственности жилого помещения в связи с изъятием его для муниципальных нужд.

Представитель истца по доверенности ФИО6 заявленные исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, возражений по существу заявленных исковых требований не представили.

Изучив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению.

Согласно пункту 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. В соответствии с пунктом 2 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации принудительное изъятие имущества у собственника не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производится отчуждение недвижимого имущества в связи с принудительным отчуждением земельного участка для государственных или муниципальных нужд (изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд (статья 239.2).

Согласно статье 32 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ЖК РФ) жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления. В соответствии с частью 10 статьи 32 ЖК РФ признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке МКД аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием для предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 данной статьи.

Согласно части 9 статьи 32 ЖК РФ, если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда. Соответствующий иск может быть предъявлен в течение срока действия решения об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен МКД, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. При этом указанный иск не может быть подан ранее, чем до истечения трех месяцев со дня получения собственником жилого помещения проекта соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд.

В силу части 6 статьи 32 Жилищного Кодекса РФ возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения. Согласно части 8 статьи