Решение № 2-232/2020 2-232/2020~М-157/2020 М-157/2020 от 9 января 2020 г. по делу № 2-232/2020

УИД 36RS0010-01-2020-000201-70

2-232/2020


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Борисоглебск 28 февраля 2020 года

Борисоглебский городской суд Воронежской области в составе:

председательствующего-судьи Ишковой А.Ю.,

при секретаре Панариной Ю.С.,

с участием истца - ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО2 к администрации Борисоглебского городского округа Воронежской области о признании постановления администрации, свидетельства на право собственности на землю и свидетельства о праве на наследство по закону в части недействительными,

установил:

ФИО2 обратился в суд с иском указывая, что ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО1. После ее смерти открылось наследство, состоящее из земельного участка по адресу: <адрес>, площадью 927 кв.м.

Истец является наследником имущества, принадлежащего его матери ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ. Наследственное дело № находится у нотариуса нотариального округа Борисоглебского городского округа Воронежской области ФИО3

По утверждению истца, вышеуказанный земельный участок принадлежал ФИО1 на основании постановления администрации Борисоглебского района Воронежской области от 12.02.1993 года за № 57 «О передаче земельных участков в собственность членам садоводческого товарищества <данные изъяты>».

ДД.ММ.ГГГГ Комитетом по земельной реформе ФИО1 было выдано свидетельство на право собственности на землю на земельный участок № в <адрес>», площадью 927 кв.м.

В иске указано, что в установленном законом порядке истец оформил наследство на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 927 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону от 29.06.2019 года, выданным ФИО4, нотариусом нотариального округа Борисоглебского городского округа Воронежской области, зарегистрированным в реестре за № 36/114-н/36-2019-2-212.

Как указано в сведениях об основных характеристиках объекта недвижимости в Едином государственном реестре недвижимости от 01.07.2019 года, граница земельного участка с кадастровым номером №, площадью 927 кв.м., не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

ФИО2 указывает, что в результате выполнения кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым номером № был подготовлен межевой план от 30.09.2019 года. Согласно заключению кадастрового инженера в связи с уточнением местоположения границ земельного участка по сложившимся границам и существующей застройке выявлено, что фактическая площадь земельного участка составила 587 кв.м., что меньше площади, сведения о которой содержатся в государственном реестре недвижимости.

В связи с уточнением площади земельного участка в связи с его межеванием выявлено несоответствие площади в постановлении администрации Борисоглебского района Воронежской области, в свидетельстве на право собственности на землю, в свидетельстве о праве на наследство по закону, а также в сведениях ЕГРН, что является препятствием в регистрации права собственности на земельный участок с уточненной площадью, нарушает имущественные и гражданские права истца.

На основании изложенного и в соответствии со статьями 180 ГК РФ, ч.3 ст.61 Федерального закона №218-ФЗ от 13.07.2015 «О государственной регистрации недвижимости», истец просит:

Признать частично недействительным Постановление Администрации Борисоглебского района Воронежской области № 57 от 12.02.1993 года в части указания площади земельного участка в связи с его уточнением и считать, что Постановлением Администрации Борисоглебского района Воронежской области № 57 от 12.02.1993 года ФИО1 передан в собственность бесплатно земельный участок площадью 587 кв.м., по адресу: <адрес>, вместо неверно указанного: площадью 927 кв.м.

Признать частично недействительным Свидетельство на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ в части указания площади земельного участка в связи с его уточнением и считать, что Свидетельство на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ выдано ФИО1 на земельный участок, площадью 587 кв.м., по адресу: <адрес> вместо неверно указанного: площадью 927 кв.м.

Признать частично недействительным Свидетельство о праве на наследство по закону от 29.06.2019 года, р. № 36/114-н/36-2019-2-212, в части указания площади земельного участка в связи с его уточнением и считать, что Свидетельство о праве на наследство по закону от 29.06.2019 года, выдано ФИО4, нотариусом нотариального округа Борисоглебского городского округа Воронежской области, зарегистрировано в реестре за № 36/114-н/36-2019-2-212, на имя ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 587 кв.м., по адресу: <адрес> вместо неверно указанного: площадью 927 кв.м.

Истец ФИО2 в судебном заседании заявленные требования поддержал.

Представитель администрации БГО ВО в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте слушания дела, направил в суд заявление с просьбой дело рассмотреть в его отсутствие. Возражений против удовлетворения заявленных требований не представлено.

Представители ФГБУ «Федеральная кадастровая палата федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области», Управления Росреестра по Воронежской области, а также нотариус нотариального округа Борисоглебского городского округа Воронежской области ФИО3, участвующие в деле в качестве третьих лиц, в судебное заседание не явились, о месте и времени слушания дела извещены надлежащим образом. От представителей Управления Росреестра по Воронежской области и ФГБУ «Федеральная кадастровая палата федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области» поступили заявления с просьбой дело рассмотреть в их отсутствие.

Выслушав объяснения явившегося в судебное заседание истца и исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 01.07.2019 (л.д.9), за ФИО2 на основании свидетельства о праве на наследство от 29.06.2019 зарегистрировано право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 927 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> Сведения об объекте недвижимости имеют статус - «актуальные, ранее учтенные». Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Описание местоположения земельного участка отсутствует.

Указанное свидетельство о праве на наследство ФИО2 было выдано 29.06.2019 нотариусом Борисоглебского нотариального округа Воронежской области ФИО3, реестр № 36/114-н/36-2019-2-212 к имуществу умершей ДД.ММ.ГГГГ ФИО1. Свидетельство выдано на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> площадью 927 кв.м.

В судебном заседании также установлено, что постановлением Администрации Борисоглебского района Воронежской области № 57 от 12.02.1993 года «О передаче земельных участков в собственность членам садоводческого товарищества «<данные изъяты>» ФИО1 был передан в собственность бесплатно земельный участок № площадью 927 кв.м.

На основании указанного постановления ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ выдано Свидетельство на право собственности на землю на земельный участок № общей площадью 927 кв.м. в садоводческом товариществе «<данные изъяты>».

В судебном заседании установлено, что в названных документах: постановлении Администрации Борисоглебского района Воронежской области № 57 от 12.02.1993, свидетельстве на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ, не верно указана площадь земельного участка.

Кадастровым инженером АО «Воронежоблтехинвентаризация» были проведены кадастровые работы, связанные с уточнением местоположения границы и площади земельного участка. По результатам обмеров изготовлен межевой план на земельный участок. Фактическая площадь земельного участка по результатам обмеров составляет 587 кв.м. Споров с пользователями смежных участков нет, что подтверждается актом согласования местоположения границы земельного участка.

Таким образом, согласно межевому плану от 30 сентября 2019 года на земельный участок, его уточненная площадь составляет 587 кв.м., а не – 927 кв.м., указанные в постановлении и свидетельстве.

Границы названного земельного участка не изменялись, претензий к площади участка со стороны смежных землепользователей не поступило, о чем свидетельствует акт согласования границ участка со смежными землепользователями.

В соответствии со ст. 168 ГК РФ в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений, сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

А, согласно ст. 180 ГК РФ, недействительность части сделки не влечет недействительности прочих ее частей, если можно предположить, что сделка была бы совершена и без включения недействительной ее части.

Указанные выше обстоятельства дают суду основания признать:

- постановление администрации Борисоглебского района Воронежской области № 57 от 12.02.1993 года недействительным в части указания размера общей площади земельного участка, переданного бесплатно в собственность ФИО1, и считать, что названным постановлением в собственность ФИО1 был передан земельный участок общей площадью 587 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

- свидетельство на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ недействительным в части указания размера общей площади земельного участка, переданного в собственность ФИО1 и считать, что названным свидетельством установлено право собственности ФИО1 на земельный участок общей площадью 587 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

- свидетельство о праве на наследство по закону от 29.06.2019 года, р.№ 36/114-н/36-2019-2-212, выданное 29.06.2019 нотариусом нотариального округа Борисоглебского городского округа Воронежской области ФИО3 -недействительными в части указания общей площади земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, и считать его площадь равной 587 кв.м, вместо указанного – 927 кв.м.

В действующей редакции оспариваемые документы нарушают права истца, поскольку не позволяют ему зарегистрировать право собственности на земельный участок с уточненными границами.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать постановление администрации Борисоглебского района Воронежской области № 57 от 12.02.1993 года недействительным в части указания размера общей площади земельного участка, переданного бесплатно в собственность ФИО1, и считать, что названным постановлением в собственность ФИО1 был передан земельный участок общей площадью 587 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Признать свидетельство на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ недействительным в части указания размера общей площади земельного участка, переданного в собственность ФИО1 и считать, что названным свидетельством установлено право собственности ФИО1 на земельный участок общей площадью 587 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Признать свидетельство о праве на наследство по закону от 29.06.2019 года, р.№ 36/114-н/36-2019-2-212, выданное 29.06.2019 нотариусом нотариального округа Борисоглебского городского округа Воронежской области ФИО3, недействительным в части указания общей площади земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> и считать его площадь равной 587 кв.м, вместо указанного – 927 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Воронежский облсуд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий