Решение № 2-898/2020 2-898/2020~М-924/2020 М-924/2020 от 21 октября 2020 г. по делу № 2-898/2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«22» октября 2020 года г.Похвистнево Самарской области

Похвистневский районный суд Самарской области в составе председательствующего судьи Мокшаревой О.Г., при секретаре Костиной Т.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-898/2020 по исковому заявлению ООО МКК «ГРИНФИНАНС» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору займа, расторжении договора займа, обращении взыскания на заложенное имущество,

у с т а н о в и л:

ООО МКК «ГРИНФИНАНС» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору займа, расторжении договора займа, обращении взыскания на заложенное имущество. В обосновании иска истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ в соответствие с договором целевого займа №-Н/С, заключенным между ООО МКК «ГРИНФИНАНС» и ФИО1, ответчику были предоставлены денежные средства в размере 380000 рублей под 30% годовых, сроком возврата суммы займа до ДД.ММ.ГГГГ. В нарушение условий указанного договора целевого займа ответчик не исполняет свои обязательства, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность в размере 422527 рублей 93 копеек, из которых просроченный основной долг 52724 рубля 56 копеек, просроченные проценты 49163 рубля 44 копейки, текущие проценты – 4630 рублей 65 копеек, текущая основная задолженность – 313855 рублей 20 копеек, пени – 2154 рубля 08 копеек. Представитель истца ФИО2, действующий по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ №, уточнил исковые требования и просил взыскать с ФИО1 в пользу истца сумму займа по договору целевого займа №-Н/С от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 313855 рублей 20 копеек, просроченные проценты за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 49163 рублей 44 копеек, текущие проценты за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 4630 рублей 65 копеек, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 2154 рублей 08 копеек, просроченный основной долг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 52724 рублей 56 копеек, а также судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 7425 рублей, расторгнуть договор целевого займа №-Н/С от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ООО МКК «ГРИНФИНАНС» и ФИО1, обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру общей площадью 49,6 кв.м., с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену заложенного имущества в размере 485000 рублей. В судебное заседание представитель истца ФИО2 не явился, просил рассмотреть дело без его участия, на исковых требованиях настаивал.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела была уведомлена в соответствии со ст.113 ГПК РФ, о причине неявки не сообщила. В судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ ответчица исковые требования признала в полном объеме, подтвердила факт заключения договора целевого займа ДД.ММ.ГГГГ с ООО МКК «Гринфинанс», факт невыполнения обязательств по договору, с залоговой стоимостью заложенного недвижимого имущества согласилась.

Суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствии не явившихся по делу сторон.

Изучив материалы гражданского дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ООО МКК «ГРИНФИНАНС».

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных ГК РФ, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии с п.1 ст.819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование ею, а также предусмотренные кредитным договором иные платежи, в том числе связанные с предоставлением кредита.

Согласно ст.810 ГК РФ заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В силу п.2 ст.811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с процентами за пользование займом, причитающимися на момент его возврата.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ в соответствие с договором целевого займа №-Н/С, заключенным между ООО МКК «ГРИНФИНАНС» и ФИО1, ответчику были предоставлены денежные средства в размере 380000 рублей под 30% годовых, сроком возврата суммы займа до ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключен договор ипотеки №-Н/С, согласно п.1.1 которого предметом договора является передача в залог залогодержателю принадлежащего залогодателю на праве собственности предмета залога - квартиры общей площадью 49,6 кв.м., с кадастровым номером № расположенной по адресу: <адрес>.

Согласно п.п.1.2, 1.3, 1.5 договора целевого займа от ДД.ММ.ГГГГ №-Н/С займодавец предоставил заемщику заем в размере 380000 рублей сроком на 1110 дней под 30% годовых под залог недвижимого имущества - квартиры общей площадью 49,6 кв.м., с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>.

Заем получен ответчиком ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается расходным кассовым ордером № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.16).

На основании договора купли-продажи квартиры № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 является собственником квартиры общей площадью 49,6 кв.м., с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ ответчик зарегистрировал свое право собственности на объект недвижимости в Управлении Росреестра по Самарской области, установлено обременение в виде ипотеки.

В нарушение условий указанного договора целевого займа ответчик не исполняет свои обязательства, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность в размере 422527 рублей 93 копеек, из которых просроченный основной долг 52724 рубля 56 копеек, просроченные проценты 49163 рубля 44 копейки, текущие проценты – 4630 рублей 65 копеек, текущая основная задолженность – 313855 рублей 20 копеек, пени – 2154 рубля 08 копеек. Расчет задолженности истцом по договору целевого займа является правильным и арифметически верным, ответчиком не оспорен.

ДД.ММ.ГГГГ истец направил ответчику претензию с требованием о досрочном возврате займа, процентов за пользование займом, требования о необходимости исполнении обязательства, обеспеченной ипотекой.

Ответчик добровольно требования истца не исполнил, свои возражения и предложения не направил.

При указанных обстоятельствах, суд признает обоснованными и подлежащими удовлетворению исковые требования о взыскании с ответчика ФИО1 задолженности в сумме 422527 рублей 93 копеек по договору целевого займа от ДД.ММ.ГГГГ №-Н/С.

Разрешая исковые требования об обращении взыскания на заложенное имущество, суд исходит из следующего.

В соответствии с п.1 ст.334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Согласно п.3 ст.348 ГК РФ, если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

На основании п.1 ст.349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество

В соответствии с п.1 ст.350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок.

Пункт 1.4 договора ипотеки предусматривает, что стоимость предмета залога по соглашению сторон составляет 485000 рублей.

В силу п.3.7 договора целевого займа по соглашению сторон оценочная стоимость предмета залога составляет 485000 рублей.

В соответствии со ст.77 Федерального закона РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 №102-ФЗ жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно ст.ст.50, 56 Федерального закона РФ «Об ипотеке» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства. Имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим законом, реализуется путем продажи с публичных торгов.

Учитывая отсутствие оснований для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество, суд считает подлежащими удовлетворению исковые требования ООО МКК «ГРИНФИНАНС» об обращении взыскания на заложенное имущество – квартиру путем продажи с публичных торгов.

В соответствии со ст.54 Федерального закона РФ «Об ипотеке», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем, в т.ч. начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом.

Поскольку сторонами достигнуто соглашение о залоговой стоимости заложенного имущества в размере 485000 рублей, и ответчиком не представлено возражений относительно залоговой стоимости либо сведений об иной залоговой стоимости имущества, суд считает возможным установить начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации в размере 485000 рублей.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Согласно представленного истцом платежного поручения № от ДД.ММ.ГГГГ при подаче иска истцом была оплачена государственная пошлина в размере 7425 рублей. Суд считает возможным взыскать с ответчика указанную сумму оплаченной истцом государственной пошлины.

В связи с тем, что истец не оплатил государственную пошлину за требование не имущественного характера о расторжении договора целевого займа, то с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход бюджета городского округа Похвистнево Самарской области в размере 6000 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования ООО МКК «ГРИНФИНАНС» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору займа, расторжении договора займа, обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО МКК «ГРИНФИНАНС» задолженность по договору целевого займа от ДД.ММ.ГГГГ №-Н/С в размере 422527 рублей 93 копеек, из которых сумма займа по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ - 313855 рублей 20 копеек, просроченные проценты за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 49163 рублей 44 копеек, текущие проценты за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 4630 рублей 65 копеек, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 2154 рублей 08 копеек, просроченный основной долг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 52724 рублей 56 копеек.

Обратить взыскание на заложенное имущество: квартиру общей площадью 49,6 кв.м., с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, (ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №, с указанием ограничения (обременения) права – ипотека в силу закона), путем реализации с публичных торгов, установить начальную продажную цену заложенного имущества в размере 485000 рублей.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО МКК «ГРИНФИНАНС» судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 7425 рублей.

Взыскать с ФИО1 в доход бюджета городского округа Похвистнево Самарской области государственную пошлину в размере 6000 рублей.

Расторгнуть договор целевого займа №-Н/С от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ООО МКК «ГРИНФИНАНС» и ФИО1.

Решение может быть обжаловано в апелляционной инстанции по гражданским делам Самарского областного суда через Похвистневский районный суд в течение месяца. Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья О.Г.Мокшарева