Решение № 2-432/2019 2-432/2019~М-64/2019 М-64/2019 от 27 марта 2019 г. по делу № 2-432/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 марта 2019 года г. Усолье-Сибирское

Усольский городской суд Иркутской области в составе:

председательствующего судьи Касимовой А.Н., при секретаре судебного заседания Петровой А.В., с участием истца ФИО1, третьего лица ФИО5, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-432/2019 по исковому заявлению ФИО1, действующей в интересах несовершеннолетнего ребёнка ФИО11, к Администрации муниципального образования города Усолье-Сибирское о внесении изменений в договор о передаче квартиры в собственность граждан,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, действующая в интересах несовершеннолетнего ребёнка ФИО2, обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации муниципального образования города Усолье-Сибирское о внесении изменений в договор о передаче квартиры в собственность граждан. В обоснование исковых требований указала, что её несовершеннолетний сын ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и сестра ФИО3 являются собственниками квартиры общей долевой собственности ? части, расположенной по адресу: <адрес> (Свидетельства о государственной регистрации права № и № от ДД.ММ.ГГГГ). ДД.ММ.ГГГГ по халатной невнимательности исполняющего обязанности председателя комитета по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального образования «город Усолье-Сибирское» ФИО12 истцу был выдан договор от ДД.ММ.ГГГГ № о передаче квартиры в собственность граждан, а именно ФИО2 и ФИО3, состоящей из двух комнат жилой площадью 40,70 м2 и полезной площади 59,80 м2, расположенной по адресу: <адрес>. Фактически вышеуказанная квартира состоит из трёх комнат, имеет жилую площадь 40,70 м2 и полезную площадь 59,80 м2, что подтверждается кадастровым паспортом. Данный договор был зарегистрирован в Управлении Росреестра по Иркутской области ДД.ММ.ГГГГ. Для установления факта владения и пользования данным недвижимым имуществом, а именно квартиры состоящей из трёх комнат истец обращалась с заявлением в администрацию муниципального образования «город Усолье-Сибирское», однако ей было отказано в заключении дополнительного соглашения к вышеуказанному договору и рекомендовано решить вопрос о внесении изменений в порядке гражданского судопроизводства путём обращения в суд. Установление факта владения и пользования трёхкомнатной квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, а не двухкомнатной ей необходимо для реализации права собственника на продажу недвижимого имущества. Спор о праве собственности отсутствует.

Уточнив исковые требования, просит изменить фактические данные в договоре от ДД.ММ.ГГГГ № о передаче квартиры в собственность граждан на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, путём внесения в него изменения количества комнат с двух на трёхкомнатную.

Истец ФИО1, действующая в интересах несовершеннолетнего ФИО2, что подтверждается свидетельством № о рождении (л.д.7), в судебном заседании поддержала уточнённое исковое требование, просила его удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации муниципального образования «город Усолье-Сибирское» ФИО4, действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ №, выданной сроком до ДД.ММ.ГГГГ без права передоверия другим лицам, в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени судебного разбирательства извещён надлежащим образом, представил суду заявление, в котором просил рассмотреть гражданское дело в его отсутствие, о вынесении какого-либо решения полагался на усмотрение суда.

Третье лицо ФИО5 в судебном заседании поддержала уточнённые исковые требования, не возражала против их удовлетворения.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области ФИО7, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ №, выданной сроком до ДД.ММ.ГГГГ, представила суду отзыв на исковое заявление, в котором указала, что в удовлетворении требования пункта 2 искового заявления необходимо отказать, дело рассмотреть в отсутствие представителя Управления.

Заслушав истца, третье лицо, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со статьей 451 Гражданского кодекса Российской Федерации существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа. Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях. Если стороны не достигли соглашения о приведении договора в соответствие с существенно изменившимися обстоятельствами или о его расторжении, договор может быть расторгнут, а по основаниям, предусмотренным пунктом 4 настоящей статьи изменен судом по требованию заинтересованной стороны при наличии одновременно следующих условий: 1) в момент заключения договора стороны исходили из того, что такого изменения обстоятельств не произойдет; 2) изменение обстоятельств вызвано причинами, которые заинтересованная сторона не могла преодолеть после их возникновения при той степени заботливости и осмотрительности, какая от нее требовалась по характеру договора и условиям оборота; 3) исполнение договора без изменения его условий настолько нарушило бы соответствующее договору соотношение имущественных интересов сторон и повлекло бы для заинтересованной стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишилась бы того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора; 4) из обычаев делового оборота или существа договора не вытекает, что риск изменения обстоятельств несет заинтересованная сторона.

Согласно статье 452 Гражданского кодекса Российской Федерации соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное. Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Пунктом 60 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01.07.1996 № 6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса РФ» разъяснено, что спор об изменении или расторжении договора может быть рассмотрен судом по существу только в случае представления истцом доказательств, подтверждающих принятие им мер по урегулированию спора с ответчиком, предусмотренных пунктом 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В силу статьи 453 Гражданского кодекса Российской Федерации при изменении договора обязательства сторон сохраняются в измененном виде. В случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора.

Как следует из материалов дела, истцом был соблюден досудебный порядок урегулирования заявленного спора, что подтверждается ответом от ДД.ММ.ГГГГ № Администрации муниципального образования «город Усолье – Сибирское» об отказе в заключении дополнительного соглашения к договору от ДД.ММ.ГГГГ № о передаче квартиры в собственность граждан (л.д. 8).

Согласно свидетельствам о государственной регистрации права № и № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 и ФИО2 являются собственниками ? доли в праве на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> (л.д. 4-5). ФИО3 в ДД.ММ.ГГГГ изменила фамилию на ФИО13, что подтверждается свидетельством о заключении брака № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 11).

Также судом установлено, что в договоре от ДД.ММ.ГГГГ № о передаче квартиры в собственность граждан имеется ошибка в указании количества комнат в спорной квартире (л.д. 9), так как согласно кадастровому паспорту жилое помещение состоит из трёх жилых комнат (л.д. 10).

При этом, наличие ошибки в вышеуказанном договоре препятствует истцу ФИО1, действующей в интересах несовершеннолетнего сына ФИО2, осуществить продажу ? доли недвижимого имущества.

С учетом изложенного, суд полагает возможным внести изменения в договор о передаче квартиры в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Администрацией муниципального образования г. Усолье – Сибирское в лице и.о. председателя комитета по управлению муниципальным имуществом администрации города Усолье – Сибирское ФИО8 и ФИО3, ФИО2 на жилое помещение, расположенное по адресу – <адрес>, общей площадью 59,80 кв.м., жилой 40,70 кв.м., путём указания вместо «квартиру, состоящую из двух комнат» на «квартиру, состоящую из трёх комнат», поскольку в данном случае это не противоречит закону, соответствует интересам истца и не нарушает права и законные интересы иных лиц.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, действующей в интересах несовершеннолетнего ребёнка ФИО2, к Администрации муниципального образования города Усолье – Сибирское о внесении изменений в договор о передаче квартиры в собственность граждан - удовлетворить.

Внести изменения в договор о передаче квартиры в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Администрацией муниципального образования г. Усолье – Сибирское в лице и.о. председателя комитета по управлению муниципальным имуществом администрации города Усолье – Сибирское ФИО8 и ФИО3, ФИО2 на жилое помещение, расположенной по адресу – <адрес> общей площадью 59,80 кв.м., жилой 40,70 кв.м., путём указания вместо «квартиру, состоящую из двух комнат» на «квартиру, состоящую из трёх комнат».

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в апелляционную инстанцию Иркутского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Усольский городской суд

Судья А.Н. Касимова