Решение № 2-843/2017 2-843/2017~М-764/2017 М-764/2017 от 23 июля 2017 г. по делу № 2-843/2017

Мотивированное
решение составлено:24.07.2017г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 июля 2017 года г. Асбест

Асбестовский городской суд Свердловской области в составе судьи Архипова И.В., при секретаре Чечулиной А.П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-843/2017 по иску ФИО1 к Администрации Асбестовского городского округа «О признании договора аренды прекращенным».

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику Администрации Асбестовского городского округа «О признании договора аренды прекращенным», указав, что *Дата* между Асбестовским городским округом в лице начальника отдела по управлению муниципальным имуществом Асбестовского городского округа (арендодатель) и ФИО (арендатор) был заключен договор аренды *Номер* нежилых помещений *Номер*. площадью <данные изъяты> кв.м., расположенных по адресу: *Адрес*. на срок с *Дата* по *Дата*. Договор аренды прошел государственную регистрацию *Дата*. номер регистрации *Номер*

*Дата* на основании распоряжения администрации Асбестовского городского округа за *Номер* от *Дата* «Об утверждении условий приватизации и разрешения отчуждения нежилых помещений *Номер*, расположенных по адресу: *Адрес*» ФИО был направлен проект договора купли-продажи *Номер* нежилых помещений.

При заключении договора купли-продажи *Номер* между сторонами договора отделом по управлению муниципальным имуществом администрации Асбестовского городского округа и ФИО возникли разногласия при определении цены договора и зачете стоимости неотделимых улучшений арендуемого имущества в счет оплаты приобретаемого арендуемого имущества. Решением Арбитражного суда *Адрес* от *Дата* *Номер* исковые требования были удовлетворены.

*Дата* умер супруг истца ФИО, в связи с чем, зарегистрировать право собственности на нежилые помещения в ЕГРП в виду своей болезни не смог.

Решением Асбестовского городского суда от *Дата* по гражданскому делу *Номер* за ФИО1 признано право собственности на нежилые помещения *Номер* площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: *Адрес*.

Право собственности ФИО1 на нежилые помещения зарегистрировано в ЕГРП *Дата*, запись регистрации *Номер*

На вышеуказанные помещения зарегистрированы обременения в виде договора аренды между Асбестовским городским судом в лице начальника отдела по управлению муниципальным имуществом Асбестовского городского округа (арендодатель) и ФИО (арендатор) и ипотека в силу закона (рассрочка платежа за выкуп помещений).

ФИО1 обратилась в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области с заявлением о погашении записи об аренде. *Дата* ФИО1 получила отказ о погашении записи об аренде.

Истец является собственником нежилых помещений. Обремененных договором аренды *Номер* нежилых помещений *Номер*, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенных по адресу: *Адрес*, до *Дата*. Договор аренды заключен, но в связи со смертью арендатора (ФИО) не действует, арендные отношения отсутствуют.

Истец не может в полной мере распоряжаться имуществом, принадлежащим на праве собственности, чем нарушаются ее права и охраняемые законом интересы.

На основании изложенного, истец просит суд:

1.Признать договор аренды *Номер* нежилых помещений *Номер*, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенных по адресу: *Адрес*, от *Дата* прекращенным.

2.Аннулировать запись в едином государственном реестре недвижимости *Номер* от *Дата* о регистрации договора аренды *Номер* от *Дата* в отношении объекта недвижимого имущества, нежилых помещений *Номер*, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенных по адресу: *Адрес*, произведённую Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области, Асбестовский отдел. (л.д. 25-27).

В ходе подготовке дела к судебному разбирательству определением Асбестовского городского суда Свердловской области от *Дата* по гражданскому делу по иску ФИО1 к Администрации Асбестовского городского округа «О признании договора аренды прекращенным» привлечен в качестве третьего лица Отдел по управлению муниципальным имуществом Администрации Асбестовского городского округа (л.д. 2).

Истец - ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена о дате, времени и месте судебного заседания надлежащим образом, представила суду заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие (л.д. 36), доверила представлять свои интересы ФИО2

Представитель истца ФИО1 – ФИО2, действующая на основании доверенности, в судебном заседании настаивала на удовлетворении заявленных исковых требований, подтвердив доводы и обстоятельства, изложенные в исковом заявлении.

В судебное заседание представители ответчика - Администрации Асбестовского городского округа не явились, извещены о дате, времени и месте судебного заседания надлежащим образом, представили суду отзыв на исковое заявление, указав, что требования подлежат удовлетворению в полном объеме, просят о рассмотрении дела в отсутствие их представителя (л.д. 35).

В судебное заседание представители третьего лица - Отдела по управлению муниципальным имуществом администрации Асбестовского городского округа не явились, извещены о дате, времени и месте судебного заседания надлежащим образом, представили суду письменное мнение, указав, просят о рассмотрении дела в отсутствии их представителей на усмотрение суда (л.д. 37).

Представители третьего лица - Межмуниципального отдела по Асбестовскому, Заречному городским округам Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области в судебное заседание не явились, о дне, времени и месте судебного заседания были извещены надлежащим образом, представили суду ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие их представителя, решение вопроса по исковым требованиям оставили на усмотрение суда. (л.д. 33).

Заслушав представителя истца, изучив и исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В силу ч. 2 ст. 16 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 01.07.2017) "О государственной регистрации недвижимости", датой государственной регистрации прав является дата внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о соответствующем праве, об ограничении права или обременении объекта недвижимости.

В соответствии со ст. 27 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 01.07.2017) "О государственной регистрации недвижимости", в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав отказывается по решению государственного регистратора прав в случае, если в течение срока приостановления не устранены причины, препятствующие осуществлению государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, указанные в статье 26 настоящего Федерального закона.

В силу п. 4 ч. 1 ст. 26 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 01.07.2017) "О государственной регистрации недвижимости", осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если право, ограничение права или обременение объекта недвижимости, о регистрации которого просит заявитель, не подлежит государственной регистрации в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации или иным федеральным законом.

В соответствии с абз. 3 п. 11 Постановления Пленума ВАС РФ от 06.06.2014 N 35 "О последствиях расторжения договора", если односторонний отказ от исполнения договора связан с действиями одной из сторон, например с нарушением, допущенным другой стороной, или иными обстоятельствами, подлежащими проверке, то в орган, зарегистрировавший договор, должны быть представлены заявления обеих сторон договора. В случае отказа другой стороны договора от обращения с указанным заявлением, сторона, заявившая об отказе от исполнения договора, вправе обратиться в суд с иском к другой стороне о признании договора прекратившимся. Решение суда об удовлетворении указанного иска служит основанием для внесения регистрирующим органом соответствующей записи в реестр.

Как установлено в судебном заседании, *Дата* между Асбестовским городским округом в лице начальника отдела по управлению муниципальным имуществом Асбестовского городского округа (арендодатель) и ФИО (арендатор) был заключен договор аренды *Номер* нежилых помещений *Номер*. площадью <данные изъяты> кв.м., расположенных по адресу: *Адрес*, на срок с *Дата* по *Дата*. (л.д. 12-15) Договор аренды прошел государственную регистрацию *Дата*, номер регистрации *Номер*

Как указала истец в исковом заявлении и пояснила представитель истца в судебном заседании, *Дата* на основании распоряжения администрации Асбестовского городского округа за *Номер* от *Дата* «Об утверждении условий приватизации и разрешения отчуждения нежилых помещений *Номер*, расположенных по адресу: *Адрес*» ФИО был направлен проект договора купли-продажи *Номер* нежилых помещений. При заключении договора купли-продажи *Номер* между сторонами договора отделом по управлению муниципальным имуществом администрации Асбестовского городского округа и ФИО возникли разногласия при определении цены договора и зачете стоимости неотделимых улучшений арендуемого имущества в счет оплаты приобретаемого арендуемого имущества. Решением Арбитражного суда Свердловской области от *Дата* *Номер* исковые требования были удовлетворены.

Согласно свидетельства о смерти серии <данные изъяты> *Номер*, ФИО умер *Дата* (л.д. 19).Право собственности на нежилые помещения в ЕГРП ФИО не зарегистрировал.

Как следует из решения Асбестовского городского суда Свердловской области от *Дата* по гражданскому делу *Номер* по иску ФИО1 к отделу по управлению муниципальным имуществом администрации Асбестовского городского округа, администрации Асбестовского городского округа о включении имущества в наследственную массу и установлении права собственности в порядке наследования, исковые требования ФИО1 удовлетворены. Решено:

Включить в состав наследственной массы, оставшейся после смерти ФИО, умершего *Дата* нежилые помещения *Номер* площадью <данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу: *Адрес*

Признать право собственности ФИО1 на нежилые помещения *Номер* площадью <данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу: *Адрес* порядке наследования. (л.д. 16-18)

Право собственности ФИО1 на вышеуказанные нежилые помещения зарегистрировано в ЕГРП *Дата*, запись регистрации *Номер*. о чем свидетельствует выписка из ЕГРП (л.д. 11)

Согласно выписки из ЕГРП от *Дата* следует, что на вышеуказанные помещения зарегистрированы обременения в виде договора аренды между Асбестовским городским судом в лице начальника отдела по управлению муниципальным имуществом Асбестовского городского округа (арендодатель) и ФИО (арендатор) *Номер* от *Дата*; и ипотека в силу закона (рассрочка платежа за выкуп помещений). (л.д. 11).

ФИО1 обратилась в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по *Адрес* с заявлением о погашении записи об аренде. *Дата* ФИО1 получила отказ о погашении записи об аренде. (л.д. 10).

В соответствии с разъяснениями п. 5 Постановления Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 N 73 (ред. от 25.12.2013) "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" основной обязанностью продавца по договору купли-продажи является передача товара в собственность покупателя. Если к моменту заключения договора купли-продажи продаваемая вещь уже находится во владении покупателя, то она считается переданной ему с этого момента (пункт 2 статьи 224 ГК РФ). Следовательно, в случае продажи арендатору арендованного имущества обязанность продавца по передаче вещи считается исполненной в момент заключения договора купли-продажи и покупатель владеет ею на основании названного договора.

В связи с изложенным, поскольку иное не вытекает из закона или соглашения сторон, продавец (арендодатель) и покупатель (арендатор), заключая договор купли-продажи, прекращают на будущее время обязательство по внесению арендной платы (пункт 1 статьи 407 ГК РФ).

Таким образом, с момента заключения договора купли-продажи недвижимого имущества с покупателем-арендатором, у которого имущество на этот момент находилось во владении, и до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества.

В соответствии с п. 6 Постановления Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 N 73 (ред. от 25.12.2013) "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" следует, в соответствии со статьей 651 ГК РФ договор аренды здания, сооружения или помещения был зарегистрирован, то по смыслу статьи 26 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" любая из сторон договора аренды вправе обратиться в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, с заявлением о внесении в ЕГРП записи о прекращении договора аренды. Сохранение в ЕГРП записи о договоре аренды не означает, что договор аренды не прекратился.

Таким образом, на основании вышеизложенного, исходя из совокупности установленных судом обстоятельств, исследованных доказательств, анализа норм права, регулирующих спорные правоотношения, суд считает возможным требования истца удовлетворить, признать договор аренды *Номер* нежилых помещений *Номер*, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенных по адресу: *Адрес*, от *Дата* прекращенным, а также аннулировать запись в едином государственном реестре недвижимости *Номер* от *Дата* о регистрации договора аренды *Номер* от *Дата* в отношении объекта недвижимого имущества, нежилых помещений *Номер*, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенных по адресу: *Адрес*, произведённую Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области, Асбестовский отдел.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194, 197 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

1.Признать договор аренды *Номер* нежилых помещений *Номер*, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенных по адресу: *Адрес*, от *Дата* прекращенным.

2. Аннулировать запись в едином государственном реестре недвижимости *Номер* от *Дата* о регистрации договора аренды *Номер* от *Дата* в отношении объекта недвижимого имущества, нежилых помещений *Номер*, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенных по адресу: *Адрес*, произведённую Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области, Асбестовский отдел.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд через Асбестовский городской суд в течение 1 месяца, со дня изготовления мотивированного решения.

Судья ___________________________ И.В. Архипов