Решение № 2-142/2019 2-142/2019~М-88/2019 М-88/2019 от 22 апреля 2019 г. по делу № 2-142/2019

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 апреля 2019 года с. Красноармейское

Красноармейский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Сафронов А.А.,

при секретаре Абалымовой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-142/2019 по исковому заявлению ФИО1 ФИО8 к Администрации муниципального района <адрес>, Комитету по управлению муниципальным имуществом муниципального района <адрес>, третьим лицам о признании права собственности на гараж, в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации муниципального района <адрес>, Комитету по управлению муниципальным имуществом муниципального района <адрес>, третьим лицам о признании права собственности на гараж, в силу приобретательной давности, мотивируя тем, что <данные изъяты> года Отделом культуры исполкома Красноармейского райсовета народных депутатов ей был продан гараж, по адресу: <адрес>, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру. С указанного времени она - ФИО1 владеет гаражом как своим собственным 28 лет без перерыва и до настоящего времени, поддерживала в исправном состоянии, используя его с целевым назначением добросовестно полагая, что приобрела гараж у надлежащего собственника, однако надлежащих правоустанавливающих документов на гараж у неё нет, в связи с чем обратилась в суд. Кроме этого, в связи с приобретением у Отдела культуры исполкома Красноармейского райсовета народных депутатов гаража в её - ФИО1 пользовании также с мая 1990 года находится расположенный под гаражом земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, <данные изъяты>. Согласно ответу Главы сельского поселения Красноармейское от ДД.ММ.ГГГГ №, земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, расположен <адрес> домами» на основании Правил землепользования и застройки сельского поселения Красноармейское муниципального района <адрес> утвержденные решением Собрания представителей сельского поселения Красноармейское ДД.ММ.ГГГГ №. В соответствии с указанными Правилами землепользования и застройки сельского поселения Красноармейское муниципального района <адрес> в зоне Ж2 «Зона застройки малоэтажными жилыми домами» установлены вспомогательные виды разрешенного использования, в том числе - гаражи (страницы 86-87 Правил), а следовательно, ограничения по условиям использования отсутствуют. ДД.ММ.ГГГГ Муниципальным бюджетным учреждением «Землеустроитель» муниципального района <адрес> утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории №, согласно которой на испрашиваемом земельном участке по адресу: <адрес>, находится здание гаража. Площадь отвода земельного участка составляет 22 кв.м. Вид разрешенного использования: гаражи и открытые стоянки легкового автотранспорта. Данные, которые свидетельствуют о наличии запретов либо ограничений в использовании испрашиваемого земельного участка, отсутствуют, аресты (запрещения) на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 24,0 кв.м., отсутствуют. В августе 2017 года она - ФИО1 обратилась в Администрацию муниципального района Красноармейский с заявлением о предоставлении указанного земельного участка в собственность. Согласно протоколу № от ДД.ММ.ГГГГ заседания выездной комиссии Администрации муниципального района <адрес> по заявлению граждан, Комиссия рассмотрела заявления граждан о приобретении земельных участков в собственность произвела натурное обследование границ испрашиваемых участков, приняла решение начать оформление, в том числе земельного участка, расположенного в <адрес>, около <адрес>, ориентировочной <данные изъяты>.м., для гаража, по её - ФИО1 заявлению. Письмом № от ДД.ММ.ГГГГ Администрации муниципального района Красноармейский ей - ФИО1 сообщено, что Администрацией принято решение об отказе в оформлении земельного участка, расположенного в <адрес>, около <адрес> для гаража, на том лишь основании, что ею - ФИО1 не представлены правоустанавливающие документы на гараж, расположенный на указанном выше земельном участке. Однако как было выше указано, предоставить правоустанавливающие документы на гараж, расположенный на спорном земельном участке, она - ФИО1 не имеет возможности ввиду их отсутствия, что в данном случае послужило также основанием для судебной защиты права собственности на земельный участок. В связи с этим считает, что одновременно с требованием о признании права собственности на гараж, она - ФИО1 вправе предъявить также и требование о признании права собственности на земельный участок на основании норм земельного законодательства и принципа единства судьбы земельного участка и прочно связанного с ним объекта, а также на основании норм ранее действующего земельного законодательства. Просит признать за ней - ФИО1 право собственности на земельный участок <данные изъяты>.м., по адресу: <адрес>, <данные изъяты>, согласно схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного муниципальным бюджетным учреждением «Землеустроитель» муниципального района <адрес>.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО2, исковые требования уточнил и просил признать за ФИО1 право собственности на гараж, общей площадью 18,7 кв. м. расположенной по адресу: <адрес>, <данные изъяты> в силу приобретательной давности. В остальном дал пояснения аналогичные описательной части искового заявления.

Представитель ответчиков - Администрации муниципального района <адрес> и Комитета по управлению муниципальным имуществом <адрес> ФИО3, надлежаще извивавшийся о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, представил ходатайство о рассмотрении иска ФИО1 в его отсутствие, не возражает относительно признания права собственности за ФИО1 на нежилое помещение - гараж, расположенный по адресу: <адрес>, <данные изъяты> в силу приобретательной давности.

Представитель третьего лица – Управления <адрес>, надлежаще извещавшийся о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, ходатайств об отложении рассмотрения дела не представил.

В силу ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела, заслушав представителя истца, суд считает уточненные исковые требования ФИО1 обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с гражданским законодательством суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для дела, на основе доказательств.

Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими.

В соответствии с ч. 3 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В силу п.п. 1-3 ст. 35 Конституции Российской Федерации, право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишён своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения. Право наследования гарантируется.

В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно абз. 1 ч. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В соответствии с разъяснениями указанными в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума ВАС Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретальной давности, судам необходимо учитывать, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

Согласно разъяснениям п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется путём признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 <данные изъяты> года приобрела гараж по адресу: <адрес>, <данные изъяты> (л.д.11)

Сведениями, содержащимися в техническом паспорте на гараж, выданном ГУП <адрес> Центр технической инвентаризации», подтверждается, что гараж, расположенный по адресу: <адрес><данные изъяты>, представляет собой нежилое здание <данные изъяты> года постройки, общей площадью <данные изъяты>7 кв.м. (л.д. 14-22).

Сведениями, содержащимися в справке, выданной ГУП <адрес> «Центр технической инвентаризации», запрещения или аресты в картотеке Красноармейского филиала ГУП СО «ЦТИ» на гараж, расположенный по адресу: <адрес><данные изъяты>, не значатся (л.д. 23).

Сведения о государственной регистрации права на гараж, расположенный по аналогичному адресу в Едином государственном реестре недвижимости также отсутствуют.

Сведениями, содержащимися в справке, выданной Главой сельского поселения Красноармейское муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № подтверждается, что в похозяйственной книге № <данные изъяты> год лицевой счет № имеется запись о наличии гаража, со слов хозяина лицевого счёта. Подтверждающих документов на гараж нет.

Сведениями, содержащимися в архивной справке, выданной муниципальным бюджетным учреждением Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг» муниципального района <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что культурно-просветительные отделы при райисполкомах были созданы Постановлением Совета Народных Комиссаров РСФСР от ДД.ММ.ГГГГ и решению Куйбышевского облисполкома. С ДД.ММ.ГГГГ произошло объединение культурно-просветительного отдела и кино в отдел культуры Колдыбанского, с ДД.ММ.ГГГГ Красноармейского райисполкома и за период деятельности отдела культуры исполкома <адрес> Совета - народных депутатов с <данные изъяты> год изменений в подчиненности, функциях и внутренней структуре не произошло. Постановлением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № Отдел Культуры был ликвидирован, как орган упраздненного исполкома, его функции и задачи были переданы правопреемнику - Отделу культуры администрации <адрес>, а далее, постановлением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № было зарегистрировано МУ «Красноармейский отдел культуры».

Указанные архивные данные во взаимосвязи с данными, отраженными на печати в квитанции к приходному кассовому ордеру, в которой указан Отдел культуры исполкома Красноармейского райсовета народных депутатов, также подтверждает тот факт, что гараж ФИО1 был приобретен именно в период до 1992 года, т.е. до вышеуказанных изменений в структуре Отдела культуры.

Распоряжением <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ МУ «Отдел культуры <адрес>» был преобразован в МБУ «Культура» <адрес>.

Как следует из выписки из ЕГРЮЛ от ДД.ММ.ГГГГ № ЮЭ№, МБУ «Культура» муниципального района Красноармейский ДД.ММ.ГГГГ ликвидировано на основании постановления о ликвидации, принятого его учредителем - Комитетом по управлению муниципальным имуществом <адрес> (л.д. 38-54).

Таким образом, владея вышеуказанным гаражом, как своим собственным на протяжении 28 лет без перерыва до настоящего времени, ФИО1 использовала его по назначению, поддерживала в исправном состоянии, принимала возможные меры к тому, чтобы владение вещью не причиняло вреда правам и охраняемым законом интересам других лиц, заботясь о гараже таким образом, как это делал бы на её месте любой добросовестный хозяин вещи, несла сопутствующее обладанию вещью бремя её содержания, эффективно используя её в соответствии с целевым назначением.

Согласно ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 52-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» Действие статьи 234 Кодекса (приобретательная давность) распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до ДД.ММ.ГГГГ и продолжается в момент введения в действие части первой Кодекса.

В соответствии с разъяснениями, данными в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало, и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Согласно п. 16 вышеуказанного Постановления, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В силу п. 19 данного Постановления, возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В соответствии с ч. 1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Как установлено судом, в ином порядке, кроме судебного, признать право собственности на спорный гараж за владельцем не представляется возможным.

Таким образом, из указанного следует, что ФИО1 постоянно владеет, несёт бремя по содержанию гаража, то есть фактически осуществляют правомочия собственника, а именно более 15 лет открыто, непрерывно и добросовестно владеет, указанным гаражом.

Поскольку представленные суду доказательства подтверждают открытость и непрерывность владения истцом – ФИО1 спорным гаражом, как своим собственным более пятнадцати лет и не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности, то заявленные исковые требования о признании права собственности на гараж, расположенный по адресу: <адрес>, <данные изъяты>, в силу приобретательной давности, подлежат удовлетворению в полном объеме. Доказательств недобросовестности истца, сокрытия неучтённого объекта не представлено.

В силу ч. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Суд, исходя из вышеизложенного, приходит к выводу, что в материалах дела не имеется доказательств обременения правами третьих лиц земельного участка, на котором расположен гараж, а также нарушения прав и законных интересов третьих лиц возведением указанной постройки, третьи лица с самостоятельными требованиями о защите своих прав не обращались. Спорная постройка находится в границах отведенного земельного участка. Права и охраняемые законом интересы других лиц указанная постройка не нарушает и не создает угрозу их жизни и здоровью. Кроме того, Администрация муниципального района <адрес> и Комитета по управлению муниципальным имуществом <адрес> не возражает относительно удовлетворения уточненных заявленных требований.

Судебное решение об удовлетворении иска о признании права собственности на имущество в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП. При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что право истца на не жилое помещение никем не оспаривается, в целях защиты прав истца на спорное не жилое помещение, суд считает необходимым удовлетворить утоненные исковые требования в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 167, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 ФИО9 к Администрации муниципального района <адрес>, Комитету по управлению муниципальным имуществом муниципального района <адрес>, третьим лицам о признании права собственности на гараж, в силу приобретательной давности - удовлетворить.

Признать за ФИО1 ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на гараж, <данные изъяты>,7 кв. м. расположенной по адресу: <адрес>, <данные изъяты> Г, в силу приобретательной давности.

Решение является основанием для государственной регистрации права.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд путём подачи апелляционной жалобы через Красноармейский районный суд Самарской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 26.04.2019

Судья Красноармейского районного суда

Самарской области А.А. Сафронов