Решение № 2-624/2017 2-624/2017 ~ М-592/2017 М-592/2017 от 31 октября 2017 г. по делу № 2-624/2017

К делу № 2-624/2017 г.


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ст.Кавказская 01 ноября 2017 года

Судья Кавказского районного суда Краснодарского края Цыцурин Н.П.,

при секретаре судебного заседания Задорожной А.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования Кавказский район о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2, представляя интересы ФИО1, обратился в Кавказский районный суд с иском к администрации муниципального образования Кавказский район о признании права собственности.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, о времени, дате и месте рассмотрения дела извещен, причину уважительности неявки суду не сообщил.

Суд рассматривает дело по существу в отсутствие истца ФИО1

В судебном заседании представитель истца ФИО2 поддержал исковые требования и суду пояснил, что 30.01.2012 года между Управлением имущественных отношений администрации муниципального образования Кавказский района Краснодарского края и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена №.

Обратил внимание суда на обстоятельство, что по условиям договора истцу был предоставлен во временное владение и пользование земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, площадью 7332 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>, с видом разрешенного использования – строительство полевого стана, сроком до 30.01.2017г. На предоставленном земельном участке истцом за счет собственных средств было возведено здание склада, лит. А, общей площадью 492,6 кв.м., фундамент железобетонный свайный, наружные стены металлический каркас обшит металлом, кровля металлическая, полы бетонные.

Из заключения о техническом состоянии несущих и ограждающих конструкций, здания склада, расположенного по адресу: <адрес> от 23.05.2017 года, выполненному специалистами ООО «Инвест-Проект» следует, что по результатам освидетельствования установлено, что основные несущие и ограждающие конструкции находятся в исправном техническом состоянии и соответствуют требованиям СП и СНиП. Состояние несущих и ограждающих конструкций здания склада не создает угрозу жизни и здоровью граждан и не нарушаются права и законные интересы третьих лиц. Дальнейшая эксплуатация здания склада возможна.

Согласно градостроительному заключению «О соответствии объекта градостроительным нормам и правилам» № 3162-23.05.2017 – Т3 от 31.07.2017 года здание склада, расположенное по адресу: <адрес> не противоречит требованиям Правил землепользования и застройки Лосевского сельского поселения, утвержденного решением Совета муниципального образования Кавказский район от 28.06.2017г. №459; не противоречит требованиям СП 42.13330.2011 «Свод правил. Градостроительство. Планировка и застройка сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*» и нормативам градостроительного проектирования Краснодарского края, утвержденным Приказом Департамента по архитектуре и законодательству Краснодарского края от 16.04.2015 года №78 «Об утверждении нормативов градостроительного проектирования Краснодарского края».

Указал, что истец обратился в МО Кавказский район с заявлением о принятии строения в эксплуатацию, однако письмом от 28.08.2017 года за №121-5641/17-09 ему разъяснено, что согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано только в судебном порядке.

В связи с отказом ответчика ввести в эксплуатацию спорное здание, регистрация права собственности на него во внесудебном порядке затруднена, в связи с чем истец обратился с настоящими исковыми требованиями в суд.

Просит суд признать за истцом ФИО1 право собственности на построенный объект недвижимости - нежилое здание склада, литер «А», общей площадью 492,6 кв.м., фундамент железобетонный свайный, наружные стены металлический каркас обшит металлом, кровля металлическая, полы бетонные, расположенное на земельном участке, категория земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования – строительство полевого стана, с кадастровым номером №, площадью 7332 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>.

В судебное заседание представитель ответчика - администрации МО Кавказский район не явился о времени, дате и месте рассмотрения дела извещен, о чем свидетельствует уведомление о вручении, причину уважительности неявки суду не сообщил.

Суд рассматривает дело по существу в отсутствие представителя ответчика.

Суд, выслушав объяснение представителя истца и исследовав материалы дела, находит исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению.Как установлено в судебном заседании 30.01.2012 года между истцом ФИО1 и ответчиком Управлением имущественных отношений администрации муниципального образования Кавказский района Краснодарского края был заключен договор аренды земельного участка за №, государственная собственность на который не разграничена.

Истцом без разрешительной документации по на земельном участке, предоставленном ему в аренду для строительства полевого стана по адресу: <адрес>, возведено нежилое строение - склад литер «А» общей площадью 492,6 кв.м.

Согласно сведениям, изложенным в техническом паспорте Кавказского отделения филиала ГУП КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по Кропоткинскому городскому поселению Кавказского района по состоянию на 01.02.2017 года, разрешение на строительство нежилого строения - склада литер «А» общей площадью 492,6 кв.м. не предъявлено.

Согласно градостроительному заключению «О соответствии объекта градостроительным нормам и правилам, по адресу: <адрес> за № 3162-23.05.2017 – Т3 от 31.07.2017 года, здание склада не противоречит требованиям Правил землепользования и застройки Лосевского сельского поселения, утвержденного решением Совета муниципального образования Кавказский район от 28.06.2017г. №459; не противоречит требованиям СП 42.13330.2011 «Свод правил. Градостроительство. Планировка и застройка сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89* и нормативам градостроительного проектирования Краснодарского края, утвержденным Приказом Департамента по архитектуре и законодательству Краснодарского края от 16.04.2015 года №78 «Об утверждении нормативов градостроительного проектирования Краснодарского края».

Как следует из выводов заключения о техническом состоянии несущих и ограждающих конструкций, выполненному специалистами ООО «Инвест-Проект» от 23.05.2017 года, основные несущие и ограждающие конструкции здания склада, расположенного по адресу: <адрес><адрес> находятся в исправном техническом состоянии и соответствуют требованиям СП и СниП. Состояние несущих и ограждающих конструкций здания склада не создает угрозы жизни и здоровью граждан и не нарушаются права и законные интересы третьих лиц. Дальнейшая эксплуатация здания склада возможна.

Согласно требованиям ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно положениям ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Суд обращает внимание, что срок действия договоры аренды истек 01.02.2017 года, однако как следует из представленной истцом справки, выданной Управлением имущественных отношений администрации МО Кавказский район, им внесена арендная плата за земельный участок за 2017 год, истец продолжает пользоваться земельным участком и возведенным на нем объектом недвижимости - нежилым зданием - складом, литер «А», арендодатель возражения в части пользования ФИО1 предоставленным ему ранее в аренду земельным участком не предоставил, что в соответствии с требованиями п.2 ст. 621 ГК РФ дает основание суду считать, что арендные отношения между сторонами сохранились

Суд приходит к выводу, что за истцом ФИО1 необходимо признать право собственности на нежилое здание склада литер «А», общей площадью 492,6 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации муниципального образования Кавказский район о признании права собственности удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на объект недвижимости: нежилое здание склада литер «А», общей площадью 492,6 кв.м., фундамент железобетонный свайный, наружные стены металлический каркас обшит металлом, кровля металлическая, полы бетонные, расположенное на земельном участке, категория земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования – строительство полевого стана, с кадастровым номером <адрес>, площадью 7332 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>.

Право собственности подлежит государственной регистрации.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Краснодарского краевого суда в месячный срок через Кавказский районный суд.

Председательствующий: