Решение № 2-3849/2020 2-3849/2020~М-1856/2020 М-1856/2020 от 4 ноября 2020 г. по делу № 2-3849/2020

Гражданское дело № 2-3849 /2020

24RS0056-01-2020-002335-66

копия


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

5 ноября 2020 года г. Красноярск

Центральный районный суд г. Красноярска в составе:

Председательствующего судьи Полянской Е.Н.

При секретаре Олиной А.А.

с участием представителя ответчика ФИО1

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Центрального района в г. Красноярске к ФИО2 о возложении обязанности привести самовольно переустроенное жилое помещение в первоначальное состояние,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Центрального района г. Красноярска первоначально обратилась в суд с иском к ФИО2 о продаже с публичных торгов жилого помещения.

Требования мотивированы тем, что жилое помещение, расположенное по адресу <адрес> используется не по назначению, а также самовольно переустроено (перепланировано), что подтверждается актом ТСЖ «Покровград» от 06.11.2019. Согласно акту указанное жилое помещение используется в качестве нежилого помещения (спа-салон), проведены работы по оборудованию отдельного входа в жилое помещение через улицу с монтажом металлической конструкции лестницы на отмостке жилого дома. Документы на перевод из жилого помещения в нежилое, разрешения на перепланировку не представлены. Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним жилое помещение принадлежит на праве собственности ФИО2. Ответчику 19.11.2019 администрацией района вынесено предписание о приведении самовольно переустроенного жилого помещения в прежнее состояние. Нарушения собственником не устранены.

Ссылаясь на положения ст.29 ЖК РФ, просил принять решение о продаже с публичных торгов жилого помещения, расположенного по адресу <адрес> общей площадью 90, 6 кв.м. с выплатой ФИО2 вырученных от продажи средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения с возложением на нового собственника обязанности по приведению его в прежнее состояние.

Впоследствии истец уточнил требования, просит возложить обязанность на ФИО2 привести жилое помещение, расположенное по адресу <адрес> общей площадью 90, 6 кв.м. в прежнее состояние, то есть до переустройства и (или) перепланировки, в течение одного месяца после вступления решения суда в законную силу.

Определением суда от 11.06.2020 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен ФИО3

В судебное заседание представитель истца администрация Центрального района в г. Красноярске ФИО4, действующий по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ не явился, заявлением просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Представитель ответчика ФИО2 – ФИО1, действующая по доверенности от 26.10.2020, в судебном заседании возражала против удовлетворения первоначально заявленных исковых требований, пояснила, что ответчик требование о приведении жилого помещения в первоначальное состояние от администрации района не получал. Вместе с тем, не оспаривает, что переоборудование жилого помещения произведено в отсутствие разрешительной документации, ответчик согласен привести жилое помещение в первоначальное состояние.

Третье лицо ФИО3, представитель третьего лица ТСЖ «Покровград» не явились, о месте и времени судебного заседания извещались надлежащим образом.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Исследовав материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению в силу следующего.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ФИО2 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 90, 6 кв.м., что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

Согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на 23.03.2011, указанная квартира состоит четырех жилых комнат, лоджии, кухни, раздельных санузла и ванной комнаты.

Актом от 06.11.2019, составленным ТСЖ «Покровград», установлен факт перепланировки жилого помещения по <адрес>. В соответствии актом, в квартире проведены работы по оборудованию отдельного входа в жилое помещение через улицу с монтажом металлической конструкции лестницы на отмостке жилого дома. Помещение используется как нежилое (спа –салон). Разрешительные документы на выполненные работы ответчиком представлены не были.

Администрацией Центрального района в г. Красноярске ФИО2 направлено предупреждение о приведении в срок до 18.02.2020 самовольно переустроенного жилого помещения в прежнее состояние или предоставлении документов, подтверждающих законность сохранения помещения в перепланированном состоянии.

В указанный срок ответчиком предписание исполнено не было, квартира по <адрес> в прежнее состояние после проведенной перепланировки не приведена, что подтверждается актом проверки № от 25.02.2020.

Из представленных в материалы дела фотографий видно, что ответчиком демонтирована лоджия, оборудован отдельный вход в помещение и обустроена лестница, выходящая на придомовой земельный участок.

В соответствии с ч. ч. 1, 2 ст. 23 ЖК РФ перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение осуществляется органом местного самоуправления.

Для перевода жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение собственник соответствующего помещения или уполномоченное им лицо в орган, осуществляющий перевод помещений, по месту нахождения переводимого помещения непосредственно либо через многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг в соответствии с заключенным ими в установленном Правительством Российской Федерации порядке соглашением о взаимодействии представляет заявление о переводе помещения с приложением установленного перечня документов, в том числе :

подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переводимого помещения (в случае, если переустройство и (или) перепланировка требуются для обеспечения использования такого помещения в качестве жилого или нежилого помещения);

протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, содержащий решение об их согласии на перевод жилого помещения в нежилое помещение;

согласие каждого собственника всех помещений, примыкающих к переводимому помещению, на перевод жилого помещения в нежилое помещение.

В соответствии с ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо обращается в орган, осуществляющий согласование, либо через многофункциональный центр с документами, указанными в ч. 2 ст. 26 ЖК РФ.

Самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 данного кодекса (ч. 1 ст. 29 ЖК РФ).

Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование (ч. 3 ст. 29 ЖК РФ).

Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое оборудование, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. (п. 3 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ).

Согласно п. 2 раздела I "Определение состава общего имущества" Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491, в состав общего имущества включаются в том числе ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции).

В силу указанных норм права балконные плиты входят в состав общего имущества в многоквартирном доме и являются ограждающими несущими конструкциями.

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных Жилищным кодексом Российской Федерации и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме (ч. 2 ст. 36 ЖК РФ).

Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции (ч. 3 ст. 36 ЖК РФ).

Согласно ч. 2 ст. 40 ЖК РФ, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу ст.44 ЖК РФ, к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся, в том числе, принятие решений о реконструкции многоквартирного дома, о согласии на перевод жилого помещения в нежилое помещение.

Исходя из положений приведенных выше правовых норм согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме является обязательным условием для проведения реконструкции, переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме, влекущей присоединение к реконструированному (перепланированному) помещению части общего имущества многоквартирного дома, а так же для перевода жилого помещения в нежилое.

Из установленных по делу обстоятельств следует, что ответчик самовольно, без получения разрешительной документации, произвел переоборудование жилого помещения в нежилое, так же произвел переустройство жилого помещения, затрагивающее общее имущество многоквартирного дома (демонтировал балконные плиты, обустроил вход на придомовом участке). При этом согласие собственников помещений в многоквартирном доме на использование общего имущества в многоквартирном доме получено не было. Указанные обстоятельства в ходе рассмотрения дела стороной ответчика не оспаривались.

В течение установленного срока обязанность по приведению жилого помещения в прежнее состояние не исполнена.

В силу изложенного, суд приходит к выводу, об удовлетворении исковых требований и необходимости возложить на ответчика обязанность привести самовольно переустроенное жилое помещение, расположенное по адресу <адрес> первоначальное состояние в течение одного месяца со дня вступления решения суда в законную силу.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Обязать ФИО2 привести самовольно переустроенное жилое помещение, расположенное по адресу <адрес> первоначальное состояние в течение одного месяца со дня вступления решения суда в законную силу.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме с подачей жалобы через Центральный районный суд г. Красноярска.

Председательствующий /подпись/ Е.Н. Полянская

Копия верна. Судья Е.Н. Полянская