Решение № 2-4077/2017 2-4077/2017~М-3779/2017 М-3779/2017 от 22 ноября 2017 г. по делу № 2-4077/2017

Дело №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 ноября 2017 года Дзержинский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Силониной Н.Е., при секретаре Балуевой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о признании недействительными пунктов договора купли-продажи,

У с т а н о в и л:

Истец ФИО2 обратился с исковым заявлением к ФИО3 с исковым заявлением о признании недействительным пункта договора, мотивируя свои требования тем, что в соответствии с пунктом 12 договора купли-продажи квартиры по <адрес>, зарегистрированного 15.11.2016г. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области в указанной квартире ФИО2 состоит на регистрационном учете и обязуется сняться с регистрационого учета до 10 декабря 2016 года без сохранения прав проживания в указанной квартире и без сохранения права пользования данной квартирой после государственной регистрации перехода права собственности. Истец считает, что данный пункт договора не соответствует действительности, так как никаких обязательств по снятию с регистрационного учета он не давал.

Истец просит признать пункт 12 договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между ФИО3 и ФИО4, недействительным.

Впоследствии истец увеличил исковые требования и просит также признать пункт 10 договора купли-продажи квартиры недействительным, так как ФИО3 скрыла сведения о нахождении на момент подписания договора купли-продажи квартиры обременения в виде права на проживание и права пользования квартирой ФИО2

Истец ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержал по доводам, изложенным в иске. Пояснил, что руководствуется Конституцией РФ, ст.ст.558, 432, 173.1 ГК РФ. Просит признать п.12 договора купли-продажи недействительным, так как он никаких обязательств по выселению из квартиры не брал, п.10 — не содержит сведений об обременении квартиры его правом пользования ею.

Ответчика ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО4 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика и третьего лица — ФИО5, действующая на основании доверенностей, исковые требования не признала, пояснила, что ФИО2 членом семьи собственника квартиры ФИО4 не является, соглашения по пользованию им спорной квартирой между ними не имеется. Отсутствие каких-либо прав ФИО2 на спорную квартиру установлено решением Дзержинского городского суда от 21.06.2017г., которое имеет преюдициальное значение. Полагает, что оснований для признания пунктов договора купли-продажи недействительными не имеется и просит в иске ФИО2 отказать в полном объеме.

Суд, с учетом мнения истца, представителя ответчика и третьего лица, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчика, третьих лиц в порядке ст.167 ГПК РФ.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, установив юридически значимые для разрешения спора обстоятельства, исследовав и оценив собранные по делу доказательства, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что ФИО2 являлся собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> на основании договора о безвозмездной передачи жилья в собственность от 20.12.2007г. (л.д.11 гр.дело №).

10.06.2009г. между ФИО2 и его бывшей супругой ФИО1 был заключен договор купли-продажи данной квартиры, в соответствии с которым в собственность ФИО1 была передана квартира, расположенная по адресу: <адрес> (л.д.9-10 гр.дело №).

04.09.2009г. между ФИО1 и ФИО3 был заключен договор дарения, в соответствии с которым спорная квартира была подарена ФИО3 (л.д.13 гр.дело №)

Существенным условием данных договоров являлось сохранение права проживания в данной квартире с правом пользования после государственной регистрации перехода права собственности за ФИО2

10.11.2016г. между ФИО3 и ФИО4 был заключен договор купли-продажи, в соответствии с которым спорная квартира была передана в собственность ФИО4 (л.д.50-51гр.дело №)

Право собственности на указанное жилое помещение зарегистрировано за ФИО4 15.11.2016г. (л.д.16-17 гр.дело №).

В данном жилом помещении на регистрационном учете состоял ФИО2 с 07.01.1986г. (л.д.42 гр.дело №) и проживал в нем.

Решением Дзержинского городского суда Нижегородской области от 21.06.2017г. в иске ФИО2 к ФИО4 о признании права пожизненного проживания в <адрес> отказано. Исковые требования ФИО4 удовлетворены. ФИО2 признан утратившим право пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: <адрес> выселен из данного жилого помещения (л.д.138-142 гр.дело №). Данное решение суда вступило в законную силу на основании Апелляционного определения Нижегородского областного суда от 10.10.2017г. (л.д.173-178 гр.дело №).

В силу п. 1, п. 2 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со статьей 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Положениями статьи 550 ГК РФ предусмотрено, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В силу ч.1 ст.551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

На основании ст.554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Статьей 555 ГК РФ, договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости, договор о ее продаже считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, не применяются.

На основании ч.1 ст.556 ГК РФ, передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением (статья 558 ГК РФ).

Из договора купли-продажи спорной квартиры от 10.11.2016 г. усматривается, что предмет договора сторонами определен, цена согласована, форма договора соблюдена. Фактически договор купли-продажи исполнен, денежные средства по договору переданы в полном объеме, квартира передана по акту приема-передачи, переход права собственности зарегистрирован. Данные обстоятельства подтверждались и представителем ответчика ФИО3 и третьего лица ФИО4 - ФИО5 в ходе судебного разбирательства по настоящему делу.

В соответствии со статьей 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу пункта 1 статьи 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии с частью 1 статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Основания прекращения права пользования жилым помещением предусмотрены законодателем в пункте 2 статьи 292 ГК РФ, согласно которому переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В силу ч. 4 ст. 31 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

В соответствии с положениями ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия. Требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной.

Согласно статье 168 ГК РФ, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Согласно ст.173.1 ГК РФ сделка, совершенная без согласия третьего лица, органа юридического лица или государственного органа либо органа местного самоуправления, необходимость получения которого предусмотрена законом, является оспоримой, если из закона не следует, что она ничтожна или не влечет правовых последствий для лица, управомоченного давать согласие, при отсутствии такого согласия. Она может быть признана недействительной по иску такого лица или иных лиц, указанных в законе.

Законом или в предусмотренных им случаях соглашением с лицом, согласие которого необходимо на совершение сделки, могут быть установлены иные последствия отсутствия необходимого согласия на совершение сделки, чем ее недействительность (ч.1).

Поскольку законом не установлено иное, оспоримая сделка, совершенная без необходимого в силу закона согласия третьего лица, органа юридического лица или государственного органа либо органа местного самоуправления, может быть признана недействительной, если доказано, что другая сторона сделки знала или должна была знать об отсутствии на момент совершения сделки необходимого согласия такого лица или такого органа (ч.2).

Лицо, давшее необходимое в силу закона согласие на совершение оспоримой сделки, не вправе оспаривать ее по основанию, о котором это лицо знало или должно было знать в момент выражения согласия (ч.3).

Истец полагает, что п.10 и п.12 договора купли-продажи от 10.11.2016г., заключенный между ФИО3 и ФИО4, являются недействительными на основании ст.ст.443, 558, 173.1 ГК РФ, поскольку никаких обязательств, указанных в п.12 данного договора, он не давал, п.10 противоречит п.1 ст.558 ГК РФ, поскольку не содержит существенного условия, а именно отсутствует указание на наличие обременения квартиры его правом пользования и проживания в ней. Кроме того, в нарушение ст.173.1 ГК РФ сделка совершена без получения его согласия.

Согласно п.12 указанного договора купли-продажи ФИО2 зарегистрирован в указанном жилом помещении и обязуется сняться с регистрационного учета до 10.12.2016г. без сохранения права проживания в данной квартире и без права пользования указанной квартирой после государственной регистрации перехода права собственности.

Согласно п.10 указанного договора купли-продажи по заявлению продавца на момент совершения настоящего договора, указанная квартира...свободна от прав любых третьих лиц, о которых в момент заключения настоящего договора продавец не мог не знать.

Суд полагает, что оснований для признания данных пунктов договора купли-продажи недействительными не имеется, поскольку ими не затрагиваются какие-либо права ФИО2 Право пользования ФИО2 спорной квартирой являлось производным от волеизъявления прежних собственников, с которыми у ФИО2 было достигнуто соглашение о пользовании спорной квартирой. С новым собственником спорной квартиры — ФИО4 ФИО2 такого соглашения не заключал, членом ее семьи ФИО2 не является, согласие на сохранение права пользования спорной квартирой за ФИО2 при перемене собственника квартиры ФИО4 не давала, сторонами договора купли-продажи от 10.11.2016г. такое право ФИО2 не предусмотрено, оснований, установленных законом, для сохранения за ФИО2 права пользования спорной квартирой не имелось, следовательно как п.12, так и п.10 договора купли-продажи не противоречат положению ч.1 ст.558 ГК РФ. Сам по себе п.12 договора купли-продажи согласуется с положениями п.2 ст.292 ГК РФ. Лицом, получение согласия которого при совершении сделки требуется в силу ст.173.1 ГК РФ, ФИО2 не является.

При таких обстоятельствах, оснований для удовлетворения исковых требований ФИО2 к ФИО3 о признании недействительными пунктов договора купли-продажи не имеется.

Руководствуясь ст.ст.12, 56, 67, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО2 к ФИО3 о признании недействительными пунктов договора купли-продажи отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Дзержинский городской суд Нижегородской области.

Судья п/п Н.Е.Силонина

Копия верна.

Судья Н.Е.Силонина