Решение № 2-1791/2018 2-1791/2018~М-1605/2018 М-1605/2018 от 16 сентября 2018 г. по делу № 2-1791/2018

гр. дело № 2-1791/2018


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 сентября 2018 года г. Серпухов Московской области

Серпуховский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Петруниной М.В., при секретаре судебного заседания Луканиной М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к Администрации городского округа Серпухов Московской области о признании права собственности на самовольную постройку,

У С Т А Н О В И Л :

Истцы ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к ответчику Администрации городского округа Серпухов Московской области о признании права собственности по 1/2 доле за каждым на жилой дом, количество этажей три, в том числе подземный 1, материал наружных стен – бетонные блоки (облицовочный кирпич), год завершения строительства – 2017, площадью 269,6 кв.м. с конструктивными элементами отраженными в заключении кадастрового инженера в техническом плане здания от 29.05.2018 года, расположенный на земельном участке площадью 1366 кв.м. с кадастровым <номер> по <адрес>.

Требования мотивирует тем, что истцы являются долевыми по 1/2 доле за каждым собственниками земельного участка площадью 1366 кв.м. с кадастровым <номер>, расположенного по <адрес>. Участок относится к землям населенных пунктов с разрешенным использованием – для индивидуального строительства. С 2014 года по 2017 год истцами, за счет собственных средств и при личном трудовом участии на земельном участке возведено строение: индивидуальный жилой дом на трех этажах, материал стен – бетонные (облицовочный кирпич), общей площадью 269,6 кв.м., без соответствующих разрешений на строительство и являющееся самовольной постройкой. В 2014 году ООО «ГРАЖДАНПРОЕКТ» составлен проект жилого дома. 13.10.2014 года выдано постановление № 1631 «Об утверждении градостроительного плана земельного участка с кадастровым <номер>». 07.05.2018 года решением начальника Управления архитектуры и строительства администрации г. Серпухова истцам отказано в выдаче разрешения на строительство в связи с несоответствием представленных документов, требованиям, установленным градостроительным регламентом и указано на ст. 222 ГК РФ о самовольной постройке. Фактически истцам отказано в оформлении разрешения на строительство индивидуального жилого дома в связи с тем, что объект уже построен. В мае 2018 года кадастровым инженером изготовлен технический план здания, включающий в себя поэтажный план с указанием характеристик индивидуального жилого дома. Жилой дом имеет водопровод, электричество и газифицирован, что подтверждается соответствующими договорами.

В судебное заседание истцы ФИО1, ФИО2, представитель адвокат Зендриков С.Н. не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, из представленного заявления усматривается, на иске настаивают.

В судебное заседание представитель ответчика Администрации г.о. Серпухов Московской области не явился, извещен надлежащим образом, ранее представлен письменный отзыв, исковые требования не признают (л.д. 115-117).

При изложенных обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц в соответствии с требованиями ст. 167 ГПК РФ.

Проверив письменные материалы дела, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Как установлено в судебном заседании, спорным является жилой дом, расположенный на земельном участке площадью 1366 кв.м. с кадастровым <номер> по <адрес>.

Согласно свидетельства о государственной регистрации права от 09.07.2013 года ФИО1 на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию принадлежит 1/2 доля земельного участка с кадастровым <номер> по <адрес> (л.д.18).

Согласно свидетельства о государственной регистрации права от 09.07.2013 года ФИО2 на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию принадлежит 1/2 доля земельного участка с кадастровым <номер> по <адрес> (л.д.17).

В материалы дела представлены: копия решения об отказе в выдаче разрешения на строительство (л.д. 6), копия проекта индивидуального жилого дома от 2014 года (л.д. 7-14), копия кадастрового паспорта земельного участка с кадастровым <номер> (л.д. 19-20), копия Постановления главы города Серпухова № 1631 от 13.10.2014 года «Об утверждении градостроительного плана земельного участка с кадастровым <номер>» (л.д. 21-23), копия Постановления главы города Серпухова № 1173 от 30.07.2014 года «Об утверждении градостроительного плана земельного участка с кадастровым <номер>» (л.д. 24- 27), копия генерального плана (л.д. 28-37), копия технического плана здания по <адрес> (л.д. 38-51), копия карточки учета точки присоединения (л.д. 52), копия акта разграничения эксплуатационной ответственности сторон от 24.06.2014 года (л.д. 53-54), копия договора энергоснабжения индивидуального жилого дома от 08.07.2014 года (л.д. 55-57), копия градостроительного плана земельного участка (л.д. 59- 65), копия договора подряда № 107 на монтажные работы по газификации домовладений от 10.08.2015 года (л.д. 69-70), копия договора о поставке природного газа от 16.11.2015 года (л.д. 71-76), выписка из ЕГРН в отношении объектов недвижимости (л.д. 91-114).

В рамках рассмотрения настоящего гражданского дела судом была назначена строительно-техническая экспертиза.

Согласно представленному экспертному заключению ООО «Геоэксп», возведение жилого дома на земельном участке с кадастровым <номер> по <адрес> не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Указанный жилой дом соответствует градостроительным, строительным, противопожарным нормам и правилам и расположен в границах земельного участка с кадастровым <номер> по <адрес> (л.д. 128-148).

Представленное экспертом заключение составлено полно, грамотно, в соответствии с действующими нормами. Выводы эксперта мотивированы, сделаны на основании проведенных исследований и полно отражены в экспертном заключении. Оснований не доверять заключению эксперта у суда не имеется. Экспертиза проведена экспертом, по поручению суда, что свидетельствует об отсутствии у эксперта заинтересованности в результате экспертизы. Эксперт был предупрежден судом об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения. У суда нет оснований сомневаться в правильности заключения эксперта с учетом его компетентности, образования и стажа экспертной работы.

Заключение эксперта принимается судом как одно из доказательств по делу.

Согласно п.1 ст.25 Федерального закона от 21.07.1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположен этот объект недвижимого имущества, а также разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, если в соответствии с законодательством Российской Федерации требуется получение такого разрешения.

В ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом. При этом строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей. Причем не допускается выдача разрешений на строительство при отсутствии правил землепользования и застройки, за исключением строительства, реконструкции объектов федерального значения, объектов регионального значения, объектов местного значения муниципальных районов, объектов капитального строительства на земельных участках, на которые не распространяется действие градостроительных регламентов или для которых не устанавливаются градостроительные регламенты, и в иных предусмотренных федеральными законами случаях.

В соответствии с ч. 3 ст. 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации для принятия решения о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию необходимо представить ряд документов, первым из которых в перечне таких документов указаны правоустанавливающие документы на земельный участок (п. 1 ч.3 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ).

В силу п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что истцами возведен жилой дом без разрешительной документации, право собственности на самовольное строение может быть признано за ними в судебном порядке.

Поскольку суд установил, что возведение жилого дома осуществлено без разрешительной документации и дом не введен в эксплуатацию, то при таких обстоятельствах, суд полагает возможным признать за истцами право собственности на жилой дом, количество этажей три, в том числе подземный 1, материал наружных стен – бетонные блоки (облицовочный кирпич), год завершения строительства – 2017, площадью 269,6 кв.м. с конструктивными элементами отраженными в заключении кадастрового инженера в техническом плане здания от 29.05.2018 года, расположенный на земельном участке площадью 1366 кв.м. с кадастровым <номер> по <адрес>, поскольку истцами предпринимались попытки к легализации спорного самовольного строения, и невозможность такого урегулирования послужила основанием для обращения в суд с настоящим иском.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования удовлетворить.

Признать за ФИО1, ФИО2 по 1/2 доле за каждым право собственности на жилой дом, количество этажей три, в том числе подземный 1, материал наружных стен – бетонные блоки (облицовочный кирпич), год завершения строительства – 2017, площадью 269,6 кв.м. с конструктивными элементами отраженными в заключении кадастрового инженера в техническом плане здания от 29.05.2018 года, расположенный на земельном участке площадью 1366 кв.м. с кадастровым <номер> по <адрес>.

Настоящее решение суда является основанием для постановки объекта на кадастровый учет, государственной регистрации прав на недвижимое имущество и внесении соответствующей записи в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца в Московский областной суд через Серпуховский городской суд Московской области с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: Петрунина М.В.

Мотивированное решение изготовлено 24.09.2018 года

Председательствующий: Петрунина М.В.