Решение № 2-596/2017 2-596/2017~М-562/2017 М-562/2017 от 27 сентября 2017 г. по делу № 2-596/2017

Дело №

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 сентября 2017 года р.п. Большеречье

Большереченский районный суд Омской области в составе председательствующего судьи Костючко Ю.С., при секретаре судебного заседания Усольцевой Е.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Бюджетного профессионального образовательного учреждения Омской области «Большереченский сельскохозяйственный техникум» к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате,

УСТАНОВИЛ:

Бюджетное профессиональное образовательное учреждение Омской области «Большереченский сельскохозяйственный техникум» (далее БПОУ ОО «Большереченский сельскохозяйственный техникум») обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате. В обоснование заявленных требований указало, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор найма №, согласно которому истец предоставил ответчику в аренду жилое помещение, общей площадью <данные изъяты> кв.м., принадлежащее истцу на праве оперативного управления и расположенное по адресу: <адрес>, а ответчик обязался своевременно оплачивать арендную плату за указанное жилое помещение. В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчик не внес арендную плату в размере 76 016 рублей 71 коп., в связи с чем, истцом в адрес ответчика, было направлено уведомление с предложением об оплате образовавшейся задолженности, чего до настоящего времени ответчиком сделано не было.

На основании изложенного просили суд взыскать с ответчика задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 76 016 рублей 71 коп., за электрическую энергию за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 6 572 рубля 48 коп., а так же расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 678 рублей.

В последующем истцом были уменьшены требования, просили суд взыскать с ответчика задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 48 665 рублей 76 коп., задолженность за электрическую энергию за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 6 572 рубля 48 коп.

В судебном заседании представитель истца, действующая на основании приказа о назначении на должность директора БПОУ ОО «Большереченский сельскохозяйственный техникум» ФИО2 исковые требования поддержала в полном объеме, по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Каких - либо ходатайств, возражений, относительно заявленных требований не представил.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Выслушав истца, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Согласно ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

В силу ст. 61 ЖК РФ пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом, договором социального найма данного жилого помещения.

Статьей 65 ЖК РФ наймодателю предоставлено право требовать своевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При этом, на наймодателя жилого помещения по договору социального найма возложена обязанность передать нанимателю свободное от прав иных лиц жилое помещение, а также обеспечивать предоставление нанимателю необходимых коммунальных услуг надлежащего качества.

В настоящее время Государственное образовательное Учреждение Омской области Начального профессионального образования «Профессиональное училище №12» переименовано в Бюджетное профессиональное образовательное учреждение Омской области «Большереченский сельскохозяйственный техникум» (л.д. 34-35).

В судебном заседании установлено, что в оперативном управлении БПОУ ОО «Большереченский сельскохозяйственный техникум» находится здание общежития, общей площадью <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 36).

ДД.ММ.ГГГГ между Государственным образовательным Учреждением Омской области Начального профессионального образования «Профессиональное училище №12» (наймодатель) и ответчиком (наниматель) на неопределенный срок заключен договор социального найма №, согласно которому наймодатель предоставил за плату нанимателю (ответчику) для проживания во владение и пользование изолированное жилое помещение, общей площадью <данные изъяты>, расположенное по адресу: <адрес>.

В свою очередь, ст. 67, ч. 1 ст. 153 ЖК РФ и п. 5.2.4. вышеназванного договора социального найма на нанимателя жилого помещения по договору социального найма возложена обязанность своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, которая возникает с момента заключения такого договора.

Таким образом, с ДД.ММ.ГГГГ (момента заключения договора социального найма) у ФИО1 возникла обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

На основании ч. 4 ст. 154 ЖК РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Согласно п. 3.1. - 3.2. договора социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ плата за проживание в жилом помещении складывается из платы за коммунальные услуги (водоснабжение, газ, электрическую, тепловую, иные услуги) по утвержденным в установленном порядке тарифам и вносится нанимателем ежемесячно в порядке, установленном жилищным законодательством (л.д. 5).

В силу положений ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Как установлено в судебном заседании и не было оспорено ответчиком, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ наниматель свои обязательства по договору социального найма № от ДД.ММ.ГГГГ надлежащим образом не исполняла и плату за жилое помещение и коммунальные услуги не вносила, в связи с чем, у нее образовалась задолженность.

В связи с этим, у истца, как наймодателя жилого помещения по договору социального найма, возникло право требовать внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ст. 68 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма, не исполняющий обязанностей, предусмотренных жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения, несет ответственность, предусмотренную законодательством.

Истцом заявлено требование о взыскании с ответчика задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг в размере 55 238 рублей 24 коп., указанная задолженность не была оспорена ответчиком в судебном заседании.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг в размере 55 238 рублей 24 коп.

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Согласно ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из госпошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

При подаче настоящего иска в суд истцом оплачена государственная пошлина в соответствии со ст. 91 ГПК РФ и ст. 333.19 НК РФ в размере 2 678 рублей, что подтверждается платежным поручением от ДД.ММ.ГГГГ №. Учитывая, что требования истцом были уменьшены и удовлетворены в заявленном меньшем размере, а государственная пошлина оплачивалась из расчета от первоначальных требований то расходы по оплате государственной пошлины подлежат возмещению в части, а именно в размере 1 857 рублей 15 коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Бюджетного профессионального образовательного учреждения Омской области «Большереченский сельскохозяйственный техникум» удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Бюджетного профессионального образовательного учреждения Омской области «Большереченский сельскохозяйственный техникум» сумму задолженности по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 55 238 (пятьдесят пять тысяч двести тридцать восемь) рублей 24 коп.

Взыскать с ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 857 рублей 15 коп..

Ответчик вправе подать в Большереченский районный суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Омский областной суд путем подачи жалобы через Большереченский районный суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Ю.С. Костючко