Решение № 2-2418/2017 2-2418/2017 ~ М-2965/2017 М-2965/2017 от 11 декабря 2017 г. по делу № 2-2418/2017

Дело №2-2418/2017


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Сочи 12 декабря 2017 года

Хостинский районный суд г. Сочи Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Леошик Г.Д.

при секретаре Сухаревской М.Ю.,

с участием представителя истца ФИО1- ФИО2, действующего на основании доверенности,

представителя истца ФИО3 - ФИО2, действующего на основании доверенности,

представителя ответчика Администрации города Сочи – ФИО4, действующей на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО3, ФИО9, ФИО1, ФИО10, ФИО11, ФИО12 к Администрации города Сочи о признании права собственности на гаражные боксы,

УСТАНОВИЛ:

ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО3, ФИО9, ФИО1, ФИО10, ФИО11, ФИО12 обратились в Хостинский районный суд г. Сочи с иском к Администрации города Сочи, в котором просят признать право собственности на гаражные боксы, расположенные на земельном участке площадью 490 кв.м, по адресу: <адрес>. Обязать Управление Росреестра по Краснодарскому краю осуществить кадастровый учет здания с инвентарным номером №, литера «№ назначение здание - нежилое, количеством этажей объекта недвижимости - 1, материал наружных стен - из прочих материалов, год завершения строительства - 1994, площадь объекта недвижимости литер «№» - 68,7 кв.м., литер «№» - 88,4 кв.м,, а также гаражных боксов на основании технических планов, подготовленных на основании настоящего судебного акта как основного документа, без использования разрешения на ввод в эксплуатацию, проектной документации объекта недвижимости или технических паспортов на объекты недвижимости, изготовленных до 01.01.2013. Обязать Управление Росреестра по Краснодарскому краю произвести государственную регистрацию права собственности на указанные гаражные боксы.

Требования мотивированы тем, что Распоряжением администрации Хостинского района города Сочи от 14.09.1998 года № принято решение о признании правомерными и регистрации права частной собственности граждан на гаражи в соответствии с приложением № к постановлению. Комитет архитектуры и градостроительства 27.03.2002 года согласовал размещение гаражей на генплане.

Согласно исторической справке ФГБУ «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по Краснодарскому краю, здания гаражных боксов прошли техническую инвентаризацию и паспортизацию объекта капитального строительства.

Главой администрации Хостинского внутригородского района города Сочи в 2015 году дано заключение ПГСК «Благодать» о возможности сохранения гаражных боксов при условии приведения строений к единому архитектурному облику, выполнению работ по благоустройству прилегающей территории, а также формированию земельного участка (фактически используемого) с целью дальнейшего оформления прав и последующего обращения в суд о признании права на объекты.

Истцами подготовлена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории в <адрес>. Площадь земельного участка составила 490 кв.м, данный участок сформирован с учетом фактического использования с 1998 года в границах кадастрового квартала №.

Согласно акту от 23.11.2015г. работы по приведению объекта к ЕАО выполнены в полном объеме. Построенные гаражные боксы являются готовыми к эксплуатации, соответствуют всем необходимым требованиям технических регламентов. Истцы являются членами ПГСК «Благодать», паевые взносы в соответствии с Уставом ПГСК «Благодать» истцами выплачены в полном объеме.

Представитель истцов ФИО1, ФИО3 - ФИО2, на удовлетворении исковых требований настаивал, пояснив вышеизложенное.

Истцы ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, о месте и времени судебного заседания извещены, согласно поступивших заявлений просят рассмотреть дело в их отсутствии, настаивают на удовлетворении требований в полном объеме.

Представитель ответчика Администрации города Сочи – ФИО4, действующая на основании доверенности, против удовлетворения исковых требований возражала.

Третьи лица представитель ПГСК "Благодать", представитель Управление Росреестра по КК, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, причины неявки суду неизвестны.

В соответствии со статьей 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон.

Суд, выслушав объяснения сторон, исследовав представленные доказательства, проанализировав и оценив все в совокупности, пришел к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме по следующим основаниям.

Как видно из материалов дела и установлено в судебном заседании, Распоряжением администрации Хостинского района города Сочи от 14.09.1998 года № «О правовой регистрации гаражей членов ГСК «Благодать» территориального общественного самоуправления м/на «Благодать» принято решение о признании правомерными и регистрации права частной собственности граждан на гаражи в соответствии с приложением № к распоряжению. Согласно приложению № к распоряжению №, истребуемые истцами гаражи включены в данный список.

Согласно Заключению № от 24.02.2000 главного архитектора города, на основании Распоряжения № был выполнен предпроектный материал по размещению и упорядочению гаражей ПГСК «Благодать» в микрорайоне «Благодать» Хостинского района. Все гаражи ПГСК «Благодать» размещаются разрозненно по территории микрорайона «Благодать», в связи с чем они объединены по группам в филиалы в зависимости от места расположения. Всего в ПГСК «Благодать» располагаются 10 филиалов, которые расположены на земельном участке общей площадью 1168,9 кв.м. в кадастровом квартале №.

Комитет архитектуры и градостроительства администрации города Сочи установил, что все гаражи ПГСК по генплану располагаются от существующих жилых зданиях на расстоянии не противоречащим нормам СНиП 2.07.01-89*. Въезды в гаражи находится на удалении от окон жилых зданий, что также не противоречит СНиП 2.07.01.-89*.

Отсутствие документов, подтверждающих права ПГСК «Благодать» на земельный участок, оформление которых предписывалось Распоряжением Администрации Хостинского района г.Сочи от 14 сентября 1998 года №, не может служить основанием для отказа в иске. Так статьей 271 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции по состоянию на 14 сентября 1998 года) предусматривает наличие права пользования земельным участком собственником здания, сооружения или иной недвижимости.

В соответствии со статьей 37 Земельного кодекса РСФСР, действовавшего на момент издания администрацией Хостинского района г.Сочи Распоряжения от 14 сентября 1998 года № «О правовой регистрации гаражей членов ПГСК «Благодать» территориального общественного самоуправления М/на «Благодать» при переходе права собственности на строение, сооружение или при передаче их другим предприятиям, учреждениям, организациям и гражданам вместе с этими объектами переходит и право пользования земельными участками. При этом им выдается новый документ, удостоверяющий право на землю. В случае перехода права собственности на строение, сооружение к нескольким собственникам указанные права на землю переходят, как правило, в размере пропорционально долям собственности на строение, сооружение,

Таким образом, законодателем установлен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.

Аналогичные положения предусмотрены и в действующем в настоящее время законодательстве – статьей 35 Земельного кодекса Российской Федерации, статьей 271 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Наличие изданного администрацией Хостинского района г.Сочи 14 сентября 1998 года Распоряжения о правовой регистрации гаражей и указанных выше положений закона позволяет суду прийти к выводу, что администрация района в пределах своей компетенции распорядилась земельным участком, находящимся в муниципальной собственности и в настоящее время истцы не лишены возможности оформления прав в установленном законом порядке на земельный участок, занятый объектами недвижимости.

Истцами подготовлена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории в <адрес>. Площадь земельного участка составила 490 кв.м., данный участок сформирован с учетом фактического использования с 1998 года в границах кадастрового квартала №.

Согласно исторической справке ФГБУ «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по Краснодарскому краю, здания гаражных боксов прошли техническую инвентаризацию и паспортизацию объекта капитального строительства. По данным технической инвентаризации от 01.04.2011 года по адресу: <адрес> расположены здания гаражных боксов литер «№» площадью 68 кв.м., и литер «№» площадью 88,4 кв.м..

Главой администрации Хостинского внутригородского района города Сочи в 2015 году утверждено заключение ПГСК «Благодать» о возможности сохранения гаражных боксов при условии приведения строений к единому архитектурному облику, выполнению работ по благоустройству прилегающей территории, а также формированию земельного участка (фактически используемого) с целью дальнейшего оформления прав и последующего обращения в суд о признании права на объекты.

Отделом Архитектуры, благоустройства и санитарного контроля администрации Хостинского внутригородского района города Сочи составлен акт от 23.11.2015г. о выполнении работ по приведению объекта к единому архитектурному облику, в котором указано, что работы по приведению объекта к единому архитектурному облику выполнены в полном объеме.

Истцы являются членами ПГСК «Благодать», что подтверждается Списком членов ПГСК «Благодать». Паевые взносы в соответствии с Уставом ПГСК «Благодать» выплачены в полном объеме, о чем свидетельствуют справки о членстве и выплате пая.

Кроме того определением суда по делу была назначена строительно-техническая экспертиза.

Согласно заключению эксперта № гаражные боксы, расположенные по адресу: <адрес> соответствуют строительным нормам и правилам, предъявляемым к данной категории строений и сооружений, признаков нарушения правил землепользования и застройки на территории города Сочи, градостроительных норм, также строительных норм и правил не имеется. Гаражные боксы расположены с учетом красных линий в границах правомерного земельного участка, являются безопасными для жизнедеятельности людей и не создают угрозу жизни и здоровью граждан. Гаражные боксы не создают препятствий и не нарушают права и интересы третьих лиц.

Суд принимает данное заключение в качестве допустимого, поскольку оно выполнено квалифицированным специалистом, последовательно и логично, не противоречит представленными в материалы дела документам, а также эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.

В соответствии с пунктом 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь приобретается лицом, его изготовившим, в случае, если вещь создана лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов.

По смыслу статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь приобретается лицом, создавшим ее, при соблюдении двух условий: если вещь создана им для себя, за счет собственных средств, а также, если при создании вещи были соблюдены требования закона и иных правовых актов.

В соответствии с пунктом 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации член гаражного кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Уставом ПГСК «Благодать» определено, что член кооператива, полностью внесший свой паевой взнос, приобретает право собственности на свое имущество.

По смыслу части 2 статьи 35 Конституции РФ, ст.209 Гражданского кодекса РФ, следует, что каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В силу пункта 1 статьи 9 ГПК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В соответствии с частью 1 статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с частью 1 статьи 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

При таких обстоятельствах защита прав истцов на спорные объекты недвижимости, когда в отношении этих объектов не заявляется о признании их объектами самовольного строительства, они признаны правомерными органом местного самоуправления, соответствуют санитарным нормам и правилам, убеждает суд в том, что защита своих прав истцами на спорные гаражи может быть осуществлена только в результате разрешения судом спора о признании права собственности на указанные объекты недвижимого имущества.

В соответствии со статьей 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: вступившие в законную силу судебные акты. (п.5 ч.2 ст.14 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"). Согласно статье 58 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ"О государственной регистрации недвижимости" права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

Государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав осуществляется в течение пяти рабочих дней с даты поступления в орган регистрации прав вступившего в законную силу судебного акта, установившего обязанность осуществить государственный кадастровый учет и (или) государственную регистрацию прав.

Руководствуясь ст.ст.194-198, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО3, ФИО9, ФИО1, ФИО10, ФИО11, ФИО12 к Администрации города Сочи о признании права собственности на гаражные боксы - удовлетворить.

Признать право собственности за ФИО5 на гаражный бокс №, общей площадью 16,0 кв.м., расположенный на земельном участке площадью 490 кв.м., по адресу: <адрес>.

Признать право собственности за Коцеруба ФИО6, на гаражный бокс №, общей площадью 16,0 кв.м., расположенный на земельном участке площадью 490 кв.м., по адресу: <адрес>.

Признать право собственности за ФИО7, на гаражный бокс №, общей площадью 16,0 кв.м., расположенный на земельном участке площадью 490 кв.м., по адресу: <адрес>.

Признать право собственности за ФИО8, на гаражный бокс №, общей площадью 21,7 кв.м., расположенный на земельном участке площадью 490 кв.м., по адресу: <адрес>.

Признать право собственности за ФИО3, на гаражный бокс №, общей площадью 18,9 кв.м., расположенный на земельном участке площадью 490 кв.м., по адресу: <адрес>.

Признать право собственности за ФИО9, на гаражный бокс №, общей площадью 18,9 кв.м., расположенный на земельном участке площадью 490 кв.м., по адресу: <адрес>.

Признать право собственности за ФИО1, на гаражный бокс №, общей площадью 18,9 кв.м., расположенный на земельном участке площадью 490 кв.м., по адресу: <адрес>.

Признать право собственности за ФИО10, на гаражный бокс №, общей площадью 16,0 кв.м., расположенный на земельном участке площадью 490 кв.м., по адресу: <адрес>.

Признать право собственности за ФИО11, на гаражный бокс №, общей площадью 15,9 кв.м., расположенный на земельном участке площадью 490 кв.м., по адресу: <адрес>.

Признать право собственности за ФИО12, на гаражный бокс №, общей площадью 16,0 кв.м., расположенный на земельном участке площадью 490 кв.м., по адресу: <адрес>.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю осуществить кадастровый учет здания гаражный блок, назначение здания – нежилое, количество этажей объекта недвижимости – 1, материал наружных стен – из прочих материалов, год завершения строительства – 1994, площадь объекта недвижимости гаражный блок – 121,1 кв.м., гаражный блок - 81,8 кв.м., а также следующих гаражных боксов:

гаражный бокс №, общей площадью 16,0 кв.м., расположенный на земельном участке площадью 490 кв.м., по адресу: <адрес>;

гаражный бокс №, общей площадью 16,0 кв.м., расположенный на земельном участке площадью 490 кв.м., по адресу: <адрес>;

гаражный бокс №, общей площадью 16,0 кв.м., расположенный на земельном участке площадью 490 кв.м., по адресу: <адрес>;

гаражный бокс №, общей площадью 21,7 кв.м., расположенный на земельном участке площадью 490 кв.м., по адресу: <адрес>;

гаражный бокс №, общей площадью 18,9 кв.м., расположенный на земельном участке площадью 490 кв.м., по адресу: <адрес>;

гаражный бокс №, общей площадью 18,9 кв.м., расположенный на земельном участке площадью 490 кв.м., по адресу: <адрес>;

гаражный бокс №, общей площадью 18,9 кв.м., расположенный на земельном участке площадью 490 кв.м., по адресу: <адрес>

гаражный бокс №, общей площадью 16,0 кв.м., расположенный на земельном участке площадью 490 кв.м., по адресу: <адрес>;

гаражный бокс №, общей площадью 15,9 кв.м., расположенный на земельном участке площадью 490 кв.м., по адресу: <адрес>;

гаражный бокс №, общей площадью 16,0 кв.м., расположенный на земельном участке площадью 490 кв.м., по адресу: <адрес> -

на основании технических планов, подготовленных на основании настоящего решения как основного документа, без использования разрешения на ввод в эксплуатацию, проектной документации объекта недвижимости или технических паспортов на объекты недвижимости, изготовленных до 01.01.2013г..

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю произвести государственную регистрацию права собственности:

за ФИО5 на гаражный бокс №, общей площадью 16,0 кв.м., расположенный на земельном участке площадью 490 кв.м., по адресу: <адрес>;

за Коцеруба ФИО6, на гаражный бокс №, общей площадью 16,0 кв.м., расположенный на земельном участке площадью 490 кв.м., по адресу: <адрес>;

за ФИО7, на гаражный бокс №, общей площадью 16,0 кв.м., расположенный на земельном участке площадью 490 кв.м., по адресу: <адрес>;

за ФИО8, на гаражный бокс №, общей площадью 21,7 кв.м., расположенный на земельном участке площадью 490 кв.м., по адресу: <адрес>;

за ФИО3, на гаражный бокс №, общей площадью 18,9 кв.м., расположенный на земельном участке площадью 490 кв.м., по адресу: <адрес>;

за ФИО9, на гаражный бокс №, общей площадью 18,9 кв.м., расположенный на земельном участке площадью 490 кв.м., по адресу: <адрес>;

за ФИО1, на гаражный бокс №, общей площадью 18,9 кв.м., расположенный на земельном участке площадью 490 кв.м., по адресу: <адрес>;

за ФИО10, на гаражный бокс №, общей площадью 16,0 кв.м., расположенный на земельном участке площадью 490 кв.м., по адресу: <адрес>;

за ФИО11, на гаражный бокс №, общей площадью 15,9 кв.м., расположенный на земельном участке площадью 490 кв.м., по адресу: <адрес>;

за ФИО12, на гаражный бокс №, общей площадью 16,0 кв.м., расположенный на земельном участке площадью 490 кв.м., по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для подготовки технических планов и постановки на государственный кадастровый учет вышеуказанных помещений, государственной регистрации права без истребования дополнительных документов.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Хостинский районный суд г.Сочи в течение месяца со дня составления мотивированного решения, то есть 18 декабря 2017 года.

Судья Хостинского районного суда г.Сочи Леошик Г.Д.

На момент опубликования решение не вступило в законную силу.

СОГЛАСОВАНО:СУДЬЯ: