Решение № 2-406/2024 от 29 мая 2024 г. по делу № 2-406/2024

УИД23RS0028-01-2024-000047-64

Дело №2-406/2024


Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

пгт Мостовской 30 мая 2024 года

Мостовской районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Ермолова В.В.,

при секретаре Шабалиной И.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Х.А.Н., Х.О.А. к П.Л.Н. о признании обременения отсутствующим и исключении из ЕГРН записи об ипотеке,

установил:

Х.А.Н. и Х.О.А. обратились в суд с исковым заявлением к П.Л.Н., в котором просили:

- прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома с кадастровым номером <номер>, расположенного по адресу: <адрес>, в связи с исполнением обязательств по договору купли-продажи от <дата>, заключённому между продавцом И.Ю.В., действующей на основании доверенности от имени П.Л.Н. и покупателями Х.А.Н. и Х.О.А., а также указать в решении суда, что данное решение является основанием для исключения из ЕГРН записи регистрации ипотеки в силу закона <номер> от <дата> установленной в пользу П.Л.Н.

Исковые требования мотивированы тем, что <дата> между И.Ю.В., действующей по доверенности от имени П.Л.Н. и ними был заключён договор купли-продажи земельного участка <...> с расположенным на нем жилым домом, <...>, по адресу: <адрес>.

Согласно п. 1.6 договора купли-продажи стоимость указанной недвижимости сторонами оценена в <сумма> рублей.

Из п. 5.1.1 договора следует, что денежные средства в размере <сумма> рублей переданы продавцу до подписания договора.

В силу п. 5.1.2. договора кредитные средства в размере <сумма> рублей в течение двух дней с момента подписания договора будет переведены ПАО Сбербанк на счет продавца.

Согласно п. 5.1.3 договора денежные средства в размере <сумма> рублей выплачиваются продавцу на основании постановления Правительства РФ от <дата><номер> и государственного сертификата свидетельства о праве на социальную выплату в виде оплаты первоначального взноса из краевого бюджета при получении ипотечного жилищного кредита на приобретение (строительства) жилья <номер> от <дата>.

указанный договор купли-продажи прошёл государственную регистрацию в установленном законом порядке, что подтверждается выпиской из ЕГРН о зарегистрированных правах на жилой дом и свидетельствами о государственной регистрации права от <дата>.

Росреестром было установлено обременение в виде ипотеки в силу закона на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в пользу продавца П.Л.Н. и в пользу ПАО «Сбербанк России», о чем в ЕГРН сделана запись регистрации <номер>.

Из справки о задолженности, выданной <дата> ПАО «Сбербанк России» на имя Х.А.Н., следует, что задолженность по кредитному договору <номер> от <дата> перед банком погашена в полном объёме.

Согласно расписке от <дата>, написанной И.Ю.В., денежные средства за проданный дом по адресу: <адрес>, в размере <.сумма> рублей переданы до подписания договора. Остальные <сумма> рублей перечислены на ее расчётный счет в течение 2 дней после подписания договора. Расчёт произведён полностью.

Таким образом, обязательства по договору купли-продажи от <дата> покупателем перед продавцом исполнены в полном объёме.

Истцы обратились в банк и по совместному заявлению, обременение на жилой дом в пользу банка было погашено.

В настоящее время у истцов отсутствует возможность обратиться в Росреестр с заявлением о снятии обременения в виде ипотеки, установленной в пользу П.Л.Н., в связи с тем, что связь с П.Л.Н. и ее дочерью И.Ю.В., потеряна. Насколько им известно, ответчица П.Л.Н. полностью ослепла, и ее дочь И.Ю.В. забрала мать к себе, но по известному им месту регистрации в настоящее время не проживает, выехала в неизвестном им направлении.

Истцы Х.А.Н. и Х.О.А. в судебное заседание не явились, согласно заявлениям, просили суд рассмотреть дело в их отсутствие, исковые требования поддерживают и просят их удовлетворить.

Ответчик П.Л.Н. в судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом о времени, дате и месте проведения судебного заседания, доказательств уважительности причин неявки в суд не представила, об отложении дела рассмотрением не заявляла, на основании пункта 4 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие не явившегося ответчика.

Третье лицо И.Ю.В. в судебное заседание не явилась, надлежаще извещена о месте и времени судебного заседания, своего отношения к иску не выразила.

В силу пункта 1 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин.

Информация о месте и времени рассмотрения дела заблаговременно размещена на официальном сайте Мостовского районного суда.

Представитель третьего лица - ПАО «Сбербанк России» по доверенности М.О.Э. в судебное заседание не явилась, согласно поступившему отзыву она просит рассмотреть дело в её отсутствие, принять решение на усмотрение суда.

Изучив материалы дела, суд находит исковые требования Х.А.Н. и Х.О.А. обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что <дата> между И.Ю.В., действующей от имени и в интересах П.Л.Н. (продавец) и Х.А.Н., Х.О.А. (покупатели) был заключён договор купли-продажи жилого дома с земельным участком (далее по тексту- договор купли-продажи), согласно которому покупатели – залогодатели Х.А.Н. и Х.О.А. за счет кредитных средств, предоставленных кредитором – залогодержателем в соответствии с кредитным договором <номер> от <дата>, заключённым между кредитором – залогодержателем и покупателями-залогодателями в ОСБ <номер>, покупают у продавца в равных долях, соответственно по <номер> доли каждому земельный участок площадью <...> кв.м с расположенным на нем жилым домом, общей площадью <...> кв.м, жилой площадью <...> кв.м, по адресу: <адрес> передаёт данное недвижимое имущество кредитору- залогодержателю в залог (ипотеку).

Согласно п.1.6 и п. 1.7 договора купли-продажи, отчуждаемые жилой дом с земельным участком (предмет ипотеки) продаётся по цене <сумма> руб. покупатель-залогодатель и кредитор-залогодержатель на момент подписания настоящего договора оценивают недвижимое имущество, как предмет ипотеки в <сумма> руб.

Покупатели-залогодатели уплачивают продавцу указанную в п. 1.6 настоящего договора купли-продажи сумму в следующем порядке: денежные средства в размере <сумма> руб., что составляет <...> от стоимости предмета ипотеки переданы покупателю-залогодателями продавцу в равных долях до подписания настоящего договора, в качестве аванса. Кредитные средства в размере <сумма> руб. составляющие <...> % от стоимости предмета ипотеки (в рублевом эквиваленте по курсу Сбербанка России на дату перечисления – при кредите в инвалюте), списываются (перечисляются) кредитором-залогодержателем на основании поручения покупателя-залогодателя Х.А.Н. с его счета по вкладу, действующему в режиме до востребования в ОСБ <номер>, открытому кредитором-залогодержателем, на счет продавца, в течение 2 дней после выполнения всех условий указанных в п. 5.1.2 договора купли-продажи ( п.5.1, п.5.1.1, п. 5.1.2 договора купли-продажи). Из п. 5.1.3 договора купли-продажи следует, что денежные средства в размере <сумма> руб., что составляет <...> % от стоимости предмета ипотеки уплачиваются покупателями-залогодателями продавцу в соответствии с договором №<номер> от <дата> «Об отдельном блокированном целевом лицевом счёте» путём перечисления вышеуказанной денежной суммы на лицевой счет продавца, указанный в разделе 11 настоящего договора, за счёт денежных средств, предоставленных покупателями-залогодателями на основании постановления Правительства РФ от <дата><номер> и государственного сертификата свидетельства о праве на социальную выплату в виде оплаты первоначального взноса из краевого бюджета при получении ипотечного жилищного кредита на приобретение (строительство) жилья <номер> от <дата>.

<дата> сделка зарегистрирована в ЕГРН.

Согласно справке ПАО «Сбербанк России» о задолженности заёмщика по состоянию за <дата>, Х.А.Н. не имеет задолженности по кредитному договору <номер> от <дата>.

Судом установлено, что со счета Х.А.Н. (покупателем) открытый с ПАО «Сбербанк России» перечислены на расчётный счёт И.Ю.В. (продавцу) денежные средства в размере <сумма > руб. и <сумма > руб., всего <сумма > руб., что подтверждается выписками из лицевых счетов ПАО «Сбербанк России» на имя Х.А.Н. и И.Ю.В. за период с <дата> по <дата>.

Как следует из расписки И.Ю.В. от <дата>, она продала домовладение с земельным участком, расположенное по адресу: <адрес> Х.А.Н. и Х.О.А. за <сумма> руб. Денежные средства в размере <.сумма> руб. переданы до подписания договора купли-продажи в качестве аванса. Остальные <сумма > переданы на ее счёт в течение 2 дней после подписания договора. Расчёт произведён полностью, претензий не имеется ( л.д.33).

Судом также установлено, что истцы оформили в долевую собственность жилой дом с кадастровым номером <номер>, общей площадью <...> кв.м и земельный участок с кадастровым номером <номер>, площадью <...> кв.м, расположенные по адресу: <адрес>. При оформлении было установлено ограничение прав и обременение объектам недвижимости – ипотека в силу закона в пользу ответчика П.Л.Н., что подтверждается выпиской из ЕГРН от <дата> №<номер> и №<номер>.

В силу положений пункта 3 статьи 489 Гражданского кодекса Российской Федерации к договору о продаже товара в кредит с условием о рассрочке платежа применяются правила, предусмотренные пунктами 2, 4 и 5 статьи 488 Гражданского кодекса РФ.

В соответствии с пунктом 5 статьи 488 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

В силу пункта 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно подп. 1 п. 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с ч. 11 ст. 53 Федерального закона от <дата> № 218-ФЗ регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от <дата> № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

Согласно абз. 7 п. 1 ст. 25 Федерального закона от <дата> N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" регистрационная запись об ипотеке погашается на основании совместного заявления залогодателя и залогодержателя.

Следовательно, законом установлена обязанность залогодержателя совместно с залогодателем обратиться в орган по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним с заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке, поэтому полное возложение на гражданина всех организационных и финансовых издержек по подаче такого заявления ущемляет его права как потребителя.

Факт выполнение истцами обязанности по договору купли-продажи жилого дома с земельным участком от <дата> по полной оплате стоимости жилого дома и земельного участка подтверждается вышеперечисленными доказательствами представленными истцами.

Таким образом, факт исполнения покупателями Х.А.Н. и Х.О.А. условий договора купли-продажи в части оплаты, сомнений у суда не вызывает.

Учитывая, что по данным ЕГРН на приобретённом покупателями объекта недвижимого имущества значатся обременения в виде ипотеки, истцам из-за отсутствия сведений о месте нахождения ответчика (продавца) не могут выполнить юридически значимых действий, так как для этого необходимо личное присутствие продавца, либо уполномоченных ими лиц.

Учитывая вышеизложенное, положения ст. 25 Федерального закона от <дата> N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», истцы лишены возможности прекратить ипотеку в силу закона, зарегистрированную в пользу П.Л.Н., что в свою очередь препятствует им реализовать свои права как собственников.

При таких обстоятельствах, суд удовлетворяет исковые требования Х.А.Н., Х.О.А. полностью.

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

прекратить ипотеку в силу закона на жилой дом кадастровый номер <номер>, общей площадью <номер> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Погасить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним регистрационную запись об оптике от <дата><номер> на жилой дом кадастровый <номер>, общей площадью <номер> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Мостовской районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом.

Председательствующий

судья В.В. Ермолов