Решение № 2-441/2017 2-441/2017~М-447/2017 М-447/2017 от 29 ноября 2017 г. по делу № 2-441/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 ноября 2017 года р.п.Чернь Тульская область

Чернский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего судьи Шлипкиной А.Б.,

с участием истца ФИО1,

при секретаре Григоривой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-441/17 по иску ФИО1 к администрации муниципального образования Чернский район, администрации муниципального образования Северное Чернского района Тульской области о признании права общей долевой собственности на часть жилого дома,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации МО Чернский район о признании права собственности на часть жилого дома. В обоснование заявленных требований указала, что является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Данная квартира расположена в двухквартирном жилом доме, каждая из квартир имеет отдельный вход на прилегающий земельный участок, собственную придомовую территорию, помещения общего пользования отсутствуют, каждая из квартир является структурно обособленным объектом. Полагала, что помещения лит. А, а, а1, а2, а3, а4, расположенные по указанному адресу фактически являются частью жилого дома, а не квартирой. Определенный статус спорного жилого помещения, как квартира, препятствует истцу оформить земельный участок, на котором находится спорное жилое помещение, в собственность.

Просила суд признать за ней (ФИО1) право собственность на часть жилого дома, общей площадью 61,3 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Определением <данные изъяты> от 20.11.2017г. к участию в деле в качестве соответчика привлечена администрация МО Северное Чернского района Тульской области, в качестве третьих лиц, незаявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО2, ФИО3, ФИО4

В судебном заседании истец ФИО1 поддержала заявленные требования в полном объеме, указав, что спорный дом состоит из двух обособленных частей, ее соседи ФИО2, ФИО6 являются собственниками части жилого дома, споров с соседями по порядку пользования домом и земельным участком не имеется.

Представитель ответчика администрации МО Чернский район в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещался надлежащим образом, в письменном ходатайстве просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель ответчика администрации МО Северное Чернского района Тульской области в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещался надлежащим образом, в письменном ходатайстве просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Третьи лица ФИО4 и ФИО3 в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещались надлежащим образом, в письменном ходатайстве просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Третье лицо ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещалась надлежащим образом, о причинах неявки не сообщила.

Выслушав объяснения истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании и усматривается из материалов дела, К и ФИО1 на праве общей совместной собственности принадлежала квартира, расположенная по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о праве собственности <данные изъяты>.

К и ФИО1 являлись мужем и женой.

ДД.ММ.ГГГГ К умер.

На основании свидетельства о праве на наследство по закону <данные изъяты> ? доля в праве общей собственности спорной квартиры перешла ФИО1

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 зарегистрировано право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права <данные изъяты>.

Согласно справке администрации МО <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. № по адресу: <адрес>, на регистрационном учете состоит ФИО1

Из технического паспорта на жилой дом, составленного по состоянию данных технической инвентаризации на ДД.ММ.ГГГГ, усматривается, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, состоит из двух квартир: квартиры №. и квартиры №.

Собственниками квартиры № являлись ФИО4, ФИО3 и ФИО5, которым данная квартира была передана в совместную собственность на основании договора передачи от ДД.ММ.ГГГГ №.

Вступившим в законную силу 29.04.2008 г. решением <данные изъяты> от 18.04.2008 г. за ФИО4, ФИО3 и ФИО2 признано право общей долевой собственности по 1/3 доли в праве каждому на часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Из выписки из ЕГРН усматривается, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, является квартирой, принадлежит на праве собственности ФИО1

Из выписки из ЕГРН усматривается, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, является частью жилого дома, принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО3, ФИО4, ФИО2

Согласно уведомлению филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Тульской области от ДД.ММ.ГГГГ сведения о собственниках земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, отсутствуют.

Согласно сведениям Управления Росреестра по Тульской области от ДД.ММ.ГГГГ. земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО3, ФИО4, ФИО2, доля каждого в праве по 1/3.

Исходя из ч.ч.1,2 ст.15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

В соответствии со ст.16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с проживанием в таком доме (ч. 2 ст. 16 ЖК РФ).

Согласно ч.2 ст.49 Градостроительного кодекса РФ под жилым домом блокированной застройки понимается жилой дом с количеством этажей не более чем три, состоящий из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Исходя из положений ч.3 ст.16 ЖК РФ, квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Таким образом, квалифицирующим признаком жилого дома, поименованным в Жилищном кодексе РФ в качестве характерного свойства, по которому объект недвижимости приобретает статус именно жилого дома, является наличие в нем комнат (а не квартир).

Согласно п. 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 года N 47, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на прилегающий к жилому дому земельный участок, либо в помещения общего пользования. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в соответствии с жилищным законодательством.

Понятие индивидуального жилого дома содержится в ч.3 ст.48 и ч.2 ст.49 Градостроительного кодекса РФ, согласно которым под индивидуальным домом понимается отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи.

Таким образом, основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному дому является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы на прилегающий земельный участок, либо в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества.

Общим имуществом, в частности, признаются помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе, межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты (ст. 36 ЖК РФ).

Таким образом, действующее законодательство не содержит правил, позволяющих при наличии в доме нескольких квартир, признать такой дом индивидуальным жилым домом, в отношении которого возможен раздел и образование общей долевой собственности, не предусматривает описание и учет части жилого дома как самостоятельного объекта недвижимого имущества, равно как и не предусматривает возможность одновременного существования в отношении одного и того же объекта недвижимости различных правовых статусов его частей.

Вместе с тем, квартира №, расположенная по адресу: <адрес>, вступившим в законную силу 29.04.2008 г. решением <данные изъяты> от 18.04.2008 г. признана частью жилого дома, право собственности на данный объект недвижимости, как на часть жилого дома, оформлено в установленном законом порядке за ФИО6 и ФИО2, земельный участок, на котором расположена данная часть жилого дома, выделен в собственность ФИО6 и ФИО2

При данных обстоятельствах, учитывая правовой статус второй части спорного жилого дома, исковые требования ФИО1 о признании права собственности на часть жилого дома, площадью 61,3 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>), подлежат удовлетворению.

На основании вышеизложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к администрации муниципального образования Чернский район, администрации муниципального образования Северное Чернского района Тульской области о признании права общей долевой собственности на часть жилого дома – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на часть жилого дома, общей площадью 61,3 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>).

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Чернский районный суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения суда.

Председательствующий А.Б. Шлипкина