Решение № 2-507/2018 2-507/2018 (2-5307/2017;) ~ М-5517/2017 2-5307/2017 М-5517/2017 от 20 февраля 2018 г. по делу № 2-507/2018

ЗАОЧНОЕ
Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

21 февраля 2018 года Видновский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Гоморевой Е.А.

с участием прокурора Булыгиной Д.Е.

при секретаре судебного заседания Никулиной Ю.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Акционерного общества «Газпромбанк» к ФИО3, действующего в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО2, ФИО1 о выселении и снятии с регистрационного учета,

У С Т А Н О В И Л :

Истец обратился в суд с иском о выселении, прекращении права пользования и снятии с регистрационного учета ответчиков в <адрес> в <адрес>.

Истец указал, что между АО «Газпромбанк» и ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ был заключен кредитный договор <***>, в соответствии с условиями которого, банк предоставил заемщику кредит на покупку недвижимости –квартиры, кадастровый №, площадью 63,2, расположенной по адресу: <адрес>, Ленинский муниципальный район, <адрес>, в сумме 3 240 720 руб. на срок до ДД.ММ.ГГГГ с выплатой процентов за пользование кредитом в размере 18% годовых. В связи с неисполнением своих обязательств ответчиками по вышеуказанному кредитному договору, решением Черемушкинского районного суда <адрес> с ФИО3 взыскана задолженность по кредитному договору в размере 3 561 854,00 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 32009,27 руб., а также обращено взыскание на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, Ленинский муниципальный район, <адрес>. Путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены в размере 3 824 050,00 руб. Решение Черемушкинского районного суда <адрес> вступило в законную силу.

В связи с тем, что заложенное имущество должника в установленный банком срок не было реализовано на торгах, на основании постановления Видновского РОСП УФСС по <адрес> о передаче нереализованного имущества должника взыскателю, банк принял квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, Ленинский муниципальный район, <адрес>. В настоящее время собственником указанной квартиры, в соответствии с выпиской ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ, является истец.

Согласно выписке из домовой книги от ДД.ММ.ГГГГ, в <адрес>,. расположенной по адресу: <адрес>, Ленинский муниципальный район, <адрес>, зарегистрированы ответчики по делу ФИО3, несовершеннолетняя ФИО2ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО1.

ДД.ММ.ГГГГ истец направил ответчикам претензию по адресу их постоянной регистрации соответствующие требования о снятии с регистрационного учета и выселении, однако от добровольного исполнения данного требования ответчики уклонились.

Как следует из выписки из домовой книги по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в спорной квартире зарегистрированы ответчики.

Соглашения о праве пользования ответчиками спорной жилой площадью, принадлежащей истцу, не имеется. Регистрация и проживание ответчиков, в принадлежащей истцу на праве собственности квартире ограничивает права истца по владению, пользованию и распоряжению данным имуществом.

В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные требования и настаивал на удовлетворении иска.

Ответчик ФИО3 действующий в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО2 в судебное заседание не явился, извещался судом надлежаще, возражений относительно исковых требований суду не представил.

Ответчица ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате слушания извещена надлежащим образом, уважительности причин неявки суду не представила, возражений относительно исковых требований суду не представила.

Представитель УОиП по <адрес> в судебное заседание не явился, извещен надлежаще.

В соответствии со ст.233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Представитель истца в судебном заседании выразил согласие на рассмотрение дела в порядке заочного производства.

С учетом мнения представителя истца, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства, поскольку находит, что ответчики были уведомлены надлежащим образом и не явились в суд по неуважительной причине.

Выслушав объяснения представителя истца, заключение прокурора, полагавшего удовлетворить заявленные требования, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Между АО «Газпромбанк» и ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ был заключен кредитный договор <***>, в соответствии с условиями которого, банк предоставил заемщику кредит на покупку недвижимости –квартиры, кадастровый №, площадью 63,2, расположенной по адресу: <адрес>, Ленинский муниципальный район, <адрес>, в сумме 3 240 720 руб. на срок до ДД.ММ.ГГГГ с выплатой процентов за пользование кредитом в размере 18% годовых. В связи с неисполнением своих обязательств ответчиками по вышеуказанному кредитному договору, решением Черемушкинского районного суда <адрес> с ФИО3 взыскана задолженность по кредитному договору в размере 3 561 854,00 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 32009,27 руб., а также обращено взыскание на заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, Ленинский муниципальный район, <адрес>. Путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены в размере 3 824 050,00 руб. Решение Черемушкинского районного суда <адрес> вступило в законную силу.

В связи с тем, что заложенное имущество должника в установленный банком срок не было реализовано на торгах, на основании постановления Видновского РОСП УФСС по <адрес> о передаче нереализованного имущества должника взыскателю, банк принял квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, Ленинский муниципальный район, <адрес>. В настоящее время собственником указанной квартиры, в соответствии с выпиской ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ, является истец.

В силу п.1 ст. 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно п.п. 1, 2 ст.209 Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с п.1 ст. 78 ФЗ «Об ипотеке» обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры. Освобождение таких жилого дома или квартиры осуществляется в порядке, установленном федеральным законом.

В силу ст.237 ГК РФ изъятие имущества путем обращения взыскания на него по обязательствам собственника производится на основании решения суда, если иной порядок обращения взыскания не предусмотрен законом или договором. Право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

Согласно п.2 ст.292 ГКРФ Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно выписке из домовой книги от ДД.ММ.ГГГГ, в <адрес>,. расположенной по адресу: <адрес>, Ленинский муниципальный район, <адрес>, зарегистрированы ответчики по делу ФИО3, несовершеннолетняя ФИО2ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО1.

ДД.ММ.ГГГГ истец направил ответчикам претензию по адресу их постоянной регистрации соответствующие требования о снятии с регистрационного учета и выселении, однако от добровольного исполнения данного требования ответчики уклонились.

Кроме того, согласно акту проверки проживания/нахождения в квартире, находящейся на балансе банка, расположенной по адресу: <адрес>, Ленинский муниципальный район, <адрес>, на момент составления акта, ответчики присутствовали в спорной квартире, но дверь не открыли.

Соглашения о праве пользования ответчиками спорной жилой площадью не имеется. Регистрация и проживание ответчиков, в принадлежащей истцу на праве собственности квартире ограничивает права истца по владению, пользованию и распоряжению данным имуществом.

В соответствии с ч.1 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором или на основании решения суда, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). В случае, если такой гражданин не освобождает жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда ( ч.1 ст. 35 ЖК РФ).

Учитывая, что правообладателем квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. является АО «Газпромбанк», соглашения о праве пользования ответчиками спорной жилой площадью не имеется, заочное решение Черемушкинского суда <адрес> не отменено, суд полагает, что ответчики утратили право пользования спорным жилым помещением, в связи с чем данное право подлежит прекращению, а ответчики снятию с регистрационного учета в данной квартире и выселению без предоставления другого жилья.

Согласно, платежному поручению, при подаче иска, истцом уплачена госпошлина в размере 6 000 рублей.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, с учетом удовлетворения заявленных требований, указанная сумма подлежит к взысканию с ответчиков в пользу истца.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Акционерного общества «Газпромбанк» - удовлетворить.

Признать ФИО3, ФИО1, ФИО2 утратившими право пользования квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, кВ.55.

Снять с регистрационного учета ФИО3, ФИО1, ФИО2 из занимаемой квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, кВ.55.

Выселить ФИО3, ФИО1, ФИО2 из занимаемой квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, кВ.55

Обязать ФИО3, ФИО1, ФИО2 освободить квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кВ.55, от своего имущества.

Взыскать солидарно с ФИО3 и ФИО1 в пользу Акционерного общества «Газпромбанк» расходы по оплате госпошлины в размере 6 000 рублей.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения по основаниям, предусмотренным ст.242 ГПК РФ в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Видновский городской суд Московской области в течение месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Е.А.Гоморева