Решение № 2-4713/2020 2-4713/2020~М-3384/2020 М-3384/2020 от 14 октября 2020 г. по делу № 2-4713/2020

86RS0004-01-2020-005368-30


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Сургут 15 октября 2020 года

Сургутский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа-Югры

в составе: председательствующего Рудковской О.А.,

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к ООО «ФЭСТ» о возврате гарантийной суммы (предоплаты) за оказание услуг в связи с расторжением договора,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО ««ФЭСТ» о возврате гарантийной суммы (предоплаты) за оказание услуг в связи с расторжением договора в размере 86 000 руб., в том числе 40 000 руб. обеспечительный платеж по договору №, 46 000 руб.- обеспечительный платеж по договору №, а также взыскании госпошлины при подаче иска в размере 2 780 руб.

В обоснование требований указано, что между истцом и ответчиком заключены договоры от ДД.ММ.ГГГГ на оказание информационно-консультационных услуг в связи с необходимостью одновременной продажи и приобретения недвижимости : по продаже недвижимого имущества в виде квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Во исполнение обязательств до говору 31 истцом при заключении договора уплачена сумма 40 000 руб., согласно п.6.2.1 договора в качестве гарантийной суммы (предоплаты) за оказание услуг ответчиком. В связи с намерением продать квартиру по <адрес>Б-93, одновременно в агентстве был подписан предварительный договор купли-продажи данной квартиры между истцом и ФИО2 Срок действия предварительного договора купли-продажи установлен ДД.ММ.ГГГГ. В течение указанного срока, договор купли-продажи <адрес> не был заключен и не мог быть заключен по независящим от сторон обстоятельств. По мнению истца, в силу ст.425, п.4 ст.429 ГК РФ в предусмотренный договором срок его действия прекращен, обязательства сторон прекращены.

В нарушение норм ГК РФ Агентство направило ДД.ММ.ГГГГ на подписание документы по расторжению предварительного договора купли-продажи и договора №, согласно которым обеспечительный платеж оставался у агентства, а покупателю подлежал возврату задаток в двойном размере.

Некачественное оказание услуг по договору № доказывает подготовленный Агентством предварительный договор купли-продажи №, существенное условие которого не соответствует требованиям ГК РФ- условие о приобретении объекта в общую долевую собственность с ФИО3 Указанное условие противоречит п.3. ст.308 ГК РФ.

О своем несогласии с предложенным порядком расторжения договорных взаимоотношений, истец сообщила агентству в Уведомлении от 11.04.2020г., с указанием срока для ответа и порядка его направления. Агентство, в нарушение предусмотренных договором 1 обязательств, неверно применив нормы гражданского законодательства, представило проекты документов о расторжении предварительного договора купли-продажи, предусматривающие, в том числе уплату покупателю суммы задатка в двойном размере, что нарушает права истца.

Целью получения информационно-консультационных услуг и юридических услуг заключен договор № для законного совершения сделки и вступления в права собственности на квартиру по адресу: <адрес>. При подписании договора № была уплачена сумма 46 000 руб. в качестве гарантийной суммы (предоплаты) за оказание услуг ответчиком. В связи с намерением истца приобрести квартиру по <адрес> (объект №) был подписан предварительный договор купли-продажи в отношении объекта от ДД.ММ.ГГГГ. Сделка согласно предварительному договору купли-продажи № не могла быть совершена в течение срока действия ввиду обстоятельств непреодолимой силы.

В судебном заседании истец ФИО1 на требованиях настаивала по доводам, изложенными в иске.

Представитель ответчика ООО «ФЭСТ» ФИО5, действующая по доверенности, в судебном заседании требования не признала. Суду поясняла, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор на оказание услуг по продаже недвижимости, по которому ответчик обязался оказать информационно-консультационные и юридические услуги по поиску и подбору приемлемого для истцов покупателя на объект недвижимости: квартира по адресу: <адрес>, а клиент (истец) оплатить Агентству вознаграждение за оказанные услуги по договору. В соответствии с договором, ответчик подобрал для истца покупателя на объект, посредством размещения рекламных материалов в средствах массовой информации, представители ответчика (риэлтор и юрист) консультировали истца по юридическим вопросам предстоящей сделки купли-продажи как до подписания предварительного договора купли-продажи, так и после, была проведена оценка полноты комплекта документов, необходимых для совершения сделки, согласовал время встречи в офисе Агентства, участвовали в проведении переговоров между истцами и покупателем, подготовили для подписания предварительный договор купли-продажи, расписки. ДД.ММ.ГГГГ организовали надлежащим образом подписание предварительного договора купли-продажи на объект сроком до ДД.ММ.ГГГГ. Подготовили и согласовали с истцом и его покупателем все условия основного договора купли-продажи квартиры. Считает, что ответчик выполнил свои обязательства по договору оказания услуг по продаже объекта недвижимости, расположенного по адресу: <адрес>, в части пунктов 2.1-2.10 договора добросовестно и в предусмотренный договором срок.

Согласно п.6.1 вознаграждение агентства за оказание услуг, указанных в п.1.1 договора составляет 25 000 руб., плюс 1% от стоимости объекта и составляет 89 500 руб. Истец оплатила 40 000 руб. при подписании предварительного договора купли-продажи. В соответствии с п.8.1 договора, в случае расторжения либо истечения срока действия, денежная сумма внесенная клиентом в качестве предварительной оплаты переходит в собственность агентства в качестве компенсации за фактически проделанную работу и понесенные агентством расходы, связанные с исполнением договора.

Пунктом 8.1 договора предусмотрено, что договор может быть расторгнут вследствие неисполнения им своих обязательств. ДД.ММ.ГГГГ с последующим переносом на ДД.ММ.ГГГГ ответчиком было согласовано с истцом и покупателем время для заключения основного договора купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, но ДД.ММ.ГГГГ истец сообщила риэлтору агентства, что не будет заключать договор купли-продажи квартиры по адресу: <адрес> и в последующем отказывается заключать договор купли-продажи по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен договор на оказание услуг по покупке квартиры, по которому ответчик (агентство) обязалось оказать информационно- консультационные и юридические услуги для законного совершения сделки и вступления в права собственности на объект недвижимости: квартира, расположенная по адресу: <адрес>, а клиент обязуется оплатить агентству вознаграждение за оказанные услуги. Вознаграждение агентства за оказание услуг составило 93 000 руб., 1% от стоимости объекта, первый платеж в размер 46 000 руб. истец оплатил в день подписания договора. Указанный платеж является гарантийный суммой в счет обеспечения исполнения взятых на себя по договору обязательств истца. В соответствии с договором, ответчик фактически организовал встречу истца с собственником объекта №, непосредственно принимал участие в переговорах от имени истца, организовал осмотр показ внешнего и внутреннего состояния объекта 2, проверил предоставленные собственником документы на объект на предмет соответствия их оформления требованиям действующего законодательства, проверил законность прав собственности на подобранный для истца объект недвижимости, консультировал по правовым, организационным и иным вопросам, связанным с приобретением объекта с помощью ипотечного кредитования, сопровождал истца при его взаимоотношениях с банком-кредитором, а именно риелтор агентства сформировала и направила заявки в банки для одобрения ипотечного кредита истцу. В последствии, риелтор организовал изготовление оценки на квартиру, направил документы в одобренный истцам банк для подготовки ипотечной сделки, подписания кредитного договора и договора купли-продажи квартиры по адресу: <адрес> -42.

Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу ст. 1005 Гражданского кодекса Российской Федерации по агентскому договору одна сторона (агент) обязуется за вознаграждение совершать по поручению другой стороны (принципала) юридические и иные действия от своего имени, но за счет принципала либо от имени и за счет принципала.

По сделке, совершенной агентом с третьим лицом от своего имени и за счет принципала, приобретает права и становится обязанным агент, хотя бы принципал и был назван в сделке или вступил с третьим лицом в непосредственные отношения по исполнению сделки.

По сделке, совершенной агентом с третьим лицом от имени и за счет принципала, права и обязанности возникают непосредственно у принципала.

В случаях, когда в агентском договоре, заключенном в письменной форме, предусмотрены общие полномочия агента на совершение сделок от имени принципала, последний в отношениях с третьими лицами не вправе ссылаться на отсутствие у агента надлежащих полномочий, если не докажет, что третье лицо знало или должно было знать об ограничении полномочий агента.

Агентский договор может быть заключен на определенный срок или без указания срока его действия.

Законом могут быть предусмотрены особенности отдельных видов агентского договора.

В соответствии с п. 1 ст. 1008 Гражданского кодекса Российской Федерации в ходе исполнения агентского договора агент обязан представлять принципалу отчеты в порядке и в сроки, которые предусмотрены договором. При отсутствии в договоре соответствующих условий отчеты представляются агентом по мере исполнения им договора либо по окончании действия договора.

Согласно ст. 1010 Гражданского кодекса Российской Федерации агентский договор прекращается вследствие: отказа одной из сторон от исполнения договора, заключенного без определения срока окончания его действия; смерти агента, признания его недееспособным, ограниченно дееспособным или безвестно отсутствующим; признания индивидуального предпринимателя, являющегося агентом, несостоятельным (банкротом).

Из положений ст. 1011 Гражданского кодекса Российской Федерации к отношениям, вытекающим из агентского договора, соответственно применяются правила, предусмотренные главой 49 или главой 51 настоящего Кодекса, в зависимости от того, действует агент по условиям этого договора от имени принципала или от своего имени, если эти правила не противоречат положениям настоящей главы или существу агентского договора.

В соответствии с п. 1 ст. 408 Гражданского кодекса Российской Федерации надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Согласно п. 4 ст. 453 Гражданского кодекса Российской Федерации стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом.

Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом ФИО1 и ООО «ФЭСТ» заключен договор на оказание услуг по продаже недвижимости, согласно которому, агентство обязуется оказать информационно-консультационные и юридические услуги по поиску и подбору приемлемого для клиента покупателя на объект недвижимости: квартира, расположенная по адресу: <адрес>Б-93, клиент обязуется оплатить агентству вознаграждение за оказанные услуги.

Согласно п.6.1 вознаграждение агентства за оказание услуг составляет 25 000 руб. плюс 1% от стоимости объекта и составляет 89 500 руб. выплата денежной суммы в размере 40 000 руб. производится клиентом при подписании предварительного договора купли-продажи с покупателем, найденным агентством. Данная сумма будет считаться в качестве гарантийной суммы (предоплаты) за оказание услуг агентством. Выплата оставшейся суммы производится клиентом при подписании договора на отчуждение объекта (договор купли-продажи). Пунктом 8 предусмотрено расторжение договора, а именно: договор может быть расторгнут в случаях: по вине клиента вследствие неисполнения (ненадлежащего исполнения) им своих обязательств (под виной клиента понимается отказ или уклонение (неявка без уважительных причин) от совершения и оформления сделки купли-продажи объекта, а также отказ от других, согласованных сторонами условий и форм расчетов по договору, в том числе нарушение раздела 3 договора. В случае расторжения договора либо истечения срока его действия, денежная сумма внесенная клиентом в качестве предварительной оплаты согласно п.6.2.1 договора, переходит в собственность агентства в качестве компенсации за фактически проделанную работу и понесенные агентством расходы, связанные с исполнением договора.

Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком ООО «ФЭСТ» заключен договор, согласно которому клиент намерен приобрести право собственности на объект недвижимости: квартира, состоящая из трех комнат, общей площадью 95,6 кв.м, расположенная п адресу: <адрес> и заключает договор с агентством с целью получения информационно-консультационных и юридических услуг для законного совершения сделки и вступления в права собственности на объект, а клиент обязуется оплатить агентству вознаграждение за оказанные услуги.

Из пункта 5.1 данного договора следует, что агентство имеет право оставить у себя гарантированную сумму, указанную в п.6.2.1 договора в случаях: досрочного расторжения договора по вине клиента; досрочного расторжения по соглашению сторон; в случае отказа кредитной организации в предоставлении заемщику-клиенту кредитных средств на приобретение объекта.

Пунктом 5.2 договора также предусмотрено, что агентство имеет право оставить у себя в собственности денежную сумму в размере 50% от внесенной гарантийной оплаты (предоплаты), за выполненный объем работ (услуг) случаях: отказа собственником совершать переоформление прав собственности на имя клиента; запретительных действий властей и актов государственных органов, делающих невозможным исполнение обязательств по договору.

Из п.6.1 договора следует, что вознаграждение агентства за оказание услуг составляет 1% от стоимости 93 000 руб.

Оплата вознаграждения, указанного в п.6.1 договора производится: первый платеж 46 000 руб.- клиент уплачивает после подписания договора. Указанный платеж является гарантийной суммой (предоплатой) в счет обеспечения исполнения взятых на себя по настоящему договору обязательств клиента.

Не оспаривается, что истец оплатила ответчику сумму 86 000 руб. в качестве предоплаты: 40 000 руб. и 46 000 руб.

В соответствии с договором, ответчик подобрал для истца покупателя на объект, посредством размещения рекламных материалов в средствах массовой информации, представители ответчика (риэлтор и юрист) консультировали истца по юридическим вопросам предстоящей сделки купли-продажи как до подписания предварительного договора купли-продажи, так и после, была проведена оценка полноты комплекта документов, необходимых для совершения сделки, согласовал время встречи в офисе Агентства, участвовали в проведении переговоров между истцами и покупателем, подготовили для подписания предварительный договор купли-продажи, расписки. ДД.ММ.ГГГГ организовано подписание предварительного договора купли-продажи на объект сроком до ДД.ММ.ГГГГ. Ответчик подготовил и согласовал с истцом и его покупателем все условия основного договора купли-продажи квартиры.

Также организовал изготовление оценки на квартиру, направил документы в одобренный истцам банк для подготовки ипотечной сделки, подписания кредитного договора и договора купли-продажи квартиры по адресу: <адрес>.

В соответствии с пунктом 1 статьи 779 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

Согласно пункту 1 статьи 782 Гражданского кодекса Российской Федерации, заказчик вправе отказаться от исполнения договора возмездного оказания услуг при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов.

В силу статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (пункты 1, 4).

В соответствии с подпунктом 1 пункта 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.

В соответствии со статьей 431 Гражданского кодекса Российской Федерации при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Взыскание с ответчика суммы оплаты по договору исходя лишь из недостижения желаемого для заказчика услуг результата, противоречит существу обязательства и особенностям предмета этих услуг, отраженных в агентском договоре;

Данное вознаграждение является оплатой фактически произведенных в полном объеме услуг.

В связи с чем, суд не находит оснований для удовлетворения требований истца.

руководствуясь ст. ст. 193-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении требований ФИО1 к ООО «ФЭСТ» о возврате гарантийной суммы (предоплаты) за оказание услуг в связи с расторжением договора, - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд Ханты-Мансийского автономного округа-Югры в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через суд города Сургута.

Мотивированное решение изготовлено 22.10.2020

Председательствующий: подпись О.А.Рудковская

КОПИЯ ВЕРНА «____» ____________20___г.

Подлинный документ находится в деле №___________

СУРГУТСКОГО ГОРОДСКОГО СУДА ХМАО-ЮГРЫ

Судья Сургутского городского суда

_______________________________________

Судебный акт не вступил в законную силу

Секретарь с/заседания____________________