Решение № 2-1409/2025 2-1409/2025(2-8768/2024;)~М-7760/2024 2-8768/2024 М-7760/2024 от 3 февраля 2025 г. по делу № 2-1409/2025

Дело № 2-1409/2025

50RS0036-01-2024-011674-71


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«04» февраля 2025 года

г. Пушкино Московская область

Пушкинский городской суд Московской области

в составе:

председательствующего судьи Федоровой А.В.,

при секретаре Архиповой К.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к администрации городского округа <адрес> о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации,

установил:

ФИО1, ФИО2, ФИО3 обратились в суд с требованиями к администрации городского округа <адрес> о признании права собственности в равных долях по 1/3 каждому на квартиру по адресу: <адрес>, мкр. Серебрянка, <адрес> порядке приватизации.

В обоснование заявленных требований указано, что жилое помещение по адресу: <адрес>, мкр. Серебрянка, <адрес>, предоставлено истцам для проживания на основании ордера и договора найма жилого помещения. В ответ на заявление о приватизации жилых помещений муниципального жилищного фонда ответчиком принято решение об отказе в приватизации. Отказ в предоставлении услуги о приватизации жилых помещений муниципального жилищного фонда мотивирован несоответствием площади жилого помещения в ордере данным выписки из финансового лицевого счета, выписке из домовой книги и технического паспорта. Истцы считают отказ ответчика незаконным, в связи с чем обратились в суд с иском.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика администрации городского округа <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

При указанных обстоятельствах суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц на основании ст. 167 ГПК РФ.

Проверив материалы дела, оценив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Положениями пункта "к" части 1 статьи 72 Конституции Российской Федерации предусмотрено, что жилищное законодательство находится в совместном ведении Российской Федерации и ее субъектов. Следовательно, основания и условия передачи жилых помещений гражданам по договору социального найма могут устанавливаться субъектом Российской Федерации.

В соответствии со ст. 217 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

При приватизации государственного и муниципального имущества предусмотренные настоящим Кодексом положения, регулирующие порядок приобретения и прекращения права собственности, применяются, если законами о приватизации не предусмотрено иное.

На основании статьи 8 Закона Российской Федерации от <дата> N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.

Согласно ч. 2 ст. 15 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства

К жилым помещениям относится, в том числе, квартира, часть квартиры (п. 2 ч. 1 ст. 16 ЖК РФ).

Согласно ч. 3 ст. 16 ЖК РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В соответствии с ч. 3 ст. 16 Федерального закона от <дата> N218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" датой государственного кадастрового учета является дата внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи об объекте недвижимости.

Согласно ч. 1 ст. 5 Федерального закона от <дата> N218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, имеет неизменяемый, не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации кадастровый номер, присваиваемый органом регистрации прав.

В соответствии со ст. 2 Закона Российской Федерации от <дата> N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Статьей 6 Закона Российской Федерации от <дата> N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" установлено, что передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

Согласно ст. 4 Закона Российской Федерации от <дата> N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения.

В соответствии со ст. 8 Закона Российской Федерации от <дата> N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" решение вопроса о приватизации жилых помещений должно приниматься по заявлениям граждан в двухмесячный срок со дня подачи документов.

В силу статьи 11 Закона Российской Федерации от <дата> N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

В соответствии с разъяснениями, данными в п. 8 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от <дата> № "О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим Законом условиях, если они обратились с таким требованием.

При этом необходимо учитывать, что соблюдение установленного ст.ст. 7, 8 названного Закона порядка оформления передачи жилья обязательно как для граждан, так и для должностных лиц, на которых возложена обязанность по передаче жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде в собственность граждан (в частности, вопрос о приватизации должен быть решен в двухмесячный срок, заключен договор на передачу жилья в собственность, право собственности подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре учреждениями юстиции, со времени совершения которой и возникает право собственности гражданина на жилое помещение).

Судом установлено, материалами дела подтверждается, что на основании ордера от <дата> № серия 70, ФИО4 предоставлено жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, мкр. Серебрянка, <адрес>, площадью 41,6 кв.м.

С истцом ФИО2 на основании ордера от <дата> № серия 70 заключен договор найма жилого помещения №, на основании которого истцы проживают в квартире по адресу: <адрес>, мкр. Серебрянка, <адрес>.

В соответствии с п. 1.2 договора найма общая площадь квартиры указана 57,8, жилая 43,1 кв.м.

В соответствии с выпиской из домовой книги в отношении жилого помещения по адресу: <адрес>, мкр. Серебрянка, <адрес>, ФИО2 зарегистрирована в квартире с <дата>, ФИО1 - с <дата>, ФИО3 - с <дата>. <адрес> квартиры указана 57,8, жилая 43,1 кв.м.

<адрес> квартиры указана в лицевом счете № и техническом паспорте БТИ.

<дата> ФИО1 обратилась за муниципальной услугой – приватизация жилых помещений муниципального жилищного фонда. По итогам рассмотрения заявления ФИО1 о приватизации ответчиком принято решение об отказе в предоставлении муниципальной услуги – приватизация жилых помещений муниципального жилищного фонда от <дата> № Р№89486812. Отказ в предоставлении услуги о приватизации жилых помещений муниципального жилищного фонда мотивирован несоответствием площади жилого помещения в ордере от <дата> № серия 70 – 41,6 кв.м, данным выписки из финансового лицевого счета, выписке из домовой книги и технического паспорта – 57,8 кв.м. - общая площадь, 43,1 кв.м – жилая площадь.

К исковому заявлению также приложены справки администрации городского округа <адрес> от <дата> № Р№85142862, Р№85144311, Р№85143611 о том, что истцы не принимали участия в приватизации жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, мкр. Серебрянка, <адрес>.

Истцы постоянно, более 36 лет, проживает в спорной муниципальной квартире. Истцы вселены в квартиру на законных основаниях, место жительства не менялось, что подтверждается выпиской из домовой книги, до настоящего времени правовой статус квартиры не изменялся, квартира является неприватизированной, что подтверждается техническим паспортом на жилое помещение (квартиру), в котором отсутствуют сведения о собственнике.

Незначительное расхождение в жилой площади спорного помещения, указанной в ордере на вселение как 41,6 кв. м, и данным выписки из финансового лицевого счета, выписке из домовой книги и технического паспорта – 43,1 кв.м суд считает незначительным. Каких либо данных свидетельствующих о перепланировки квартиры вследствие чего могла поменяться ее площадь у суда не имеется.

В материалы дела также представлены нотариально удостоверенные согласия от <дата><адрес>7, и от <дата><адрес>6, в соответствии с которыми ФИО3 и ФИО2 отказались от участия в приватизации жилого помещения по адресу: <адрес>, мкр. Серебрянка, <адрес>.

Разрешая исковые требования, суд применяет положения статьи 2 Закона Российской Федерации от <дата> N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", учитывает, что истцы на законных основаниях пользуются спорной квартирой, ранее свое право на приватизацию не реализовали, между истцами и ответчиком сложились отношения по договору социального найма. Других претендентов на квартиру не имеется. Спорная квартира к категории жилых помещений, в отношении которых статья 4 Закона Российской Федерации от <дата> N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" предусматривает ограничение на приватизацию, не относится.

Таким образом, разрешая заявленные требования, руководствуясь приведенными выше нормами закона, суд полагает, что, принимая во внимание отсутствие у спорного жилого помещения статуса служебного жилого помещения, а также учитывая, что спорное жилое помещение используется на условиях социального найма, ранее правом на приватизацию жилого помещения истцы не воспользовалась, истцы вправе требовать признания права собственности на спорную квартиру в порядке приватизации.

В то же время, суд учитывает представленные нотариально удостоверенные согласия истцов ФИО2 и ФИО3 об отказе в участии в приватизации.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что требования истца ФИО1 являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме. Требования ФИО2 и ФИО3 удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Иск ФИО1, ФИО2, ФИО3 к администрации городского округа <адрес> о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации удовлетворить частично.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру по адресу: <адрес>, мкр. Серебрянка, <адрес> порядке приватизации.

В удовлетворении исковых требований ФИО2, ФИО3 к администрации городского округа <адрес> о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме – <дата>.

Судья