Решение № 2-1784/2021 2-1784/2021~М-965/2021 М-965/2021 от 15 июня 2021 г. по делу № 2-1784/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 июня 2021 года г. Раменское

Раменский городской суд Московской области в составе:Председательствующего судьи Щербакова Л.В.

при секретаре Отгон В.В.

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело № 2-1784/21 по иску ФИО1 к ФИО2 о сохранении жилого дома в реконструированном виде, выделе жилого дома в натуре, прекращении права общей долевой собственности, установлении границ земельного участка,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском в котором указала, что ей на праве общей долевой собственности (доля в праве 1/2) принадлежит жилой дом с кадастровым номером <номер>, расположенный по адресу: <адрес>. Оставшаяся 1/2 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом принадлежит ФИО2 Истцу же на основании постановления <номер> Главы администрации Карповского сельского округа <адрес> от 21-<дата>г. мне в собственность был передан земельный участок площадью 1200 кв.м. для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>. Земельному участку присвоен кадастровый <номер>, границы не установлены. Ответчику принадлежит смежный земельный участок с кадастровым номером <номер>, площадью 1200 кв.м., границы не установлены. Право общей долевой собственности на дом, а также право собственности на земельные участки в ЕГРН стороны не регистрировали. С момента приобретения права долевой собственности совладельцы жилого дома (истец и ответчик) частично реконструировали занимаемые ими помещения, в результате чего площадь всех частей дома (здания - жилого строения) увеличилась. Из-за разногласии по границам участков между истцом и ответчиком невозможно внести сведения о границах участка в ЕГРН, и зарегистрировать в ЕГРН право собственности на спорный жилой дом с учетом реконструкции. Просит суд сохранить жилой дом в реконструированном виде, разделить жилой дом между сособственниками, установить границы земельного участка.

В судебном заседании представитель истца заявленные требования поддержала.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещена, о причинах неявки суду не сообщила.

Третье лицо администрация Раменского городского округа извещена, представила письменные возражения, в которых просила отказать в части требований о сохранении жилого дома в реконструированном виде. Решения по требованиям об установлении границ земельного участка оставила на усмотрение суда./л.д.36-38/

В соответствии со ст.167 ч.3 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно договора купли-продажи дома от <дата>, зарегистрированного в Карповском С/с <дата>г. в реестре за <номер>, ФИО1 приобрела в собственность ? долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>./л.д.47/Согласно договора купли-продажи от <дата> ФИО2 приобрела в собственность ? долю этого же жилого дома./л.д.85/

Жилой дом поставлен на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый <номер>, право собственности на жилой дом в ЕГРН не зарегистрировано./л.д.48-51/

В соответствии с ч. 1 ст. 69 Федерального закона N 218-ФЗ от 13 июля 2015 года "О государственной регистрации недвижимости", действующего с 01 января 2017 года, права на объекты недвижимости, возникшие до вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

На основании ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии со ст. 263 Гражданского кодекса РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил (п. 2 ст. 260 Гражданского кодекса РФ).

По положениям п. 1 ст. 209 ГК РФ реконструкция является действиями собственника в отношении принадлежащего ему имущества.

В соответствии с п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

На основании п. 2 ст. 50 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляется на основании разрешения на строительство.

В жилом доме произведена реконструкция. В результате, произведенной реконструкции общая площадь жилого дома увеличилась.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно заключению судебной строительно-технической и землеустроительной экспертизы изменение общей площади связано с реконструкцией жилого дома. Реконструкция произведена в границах отведенного земельного участка. Реконструкция жилого дома соответствует требованиям пожарной безопасности, градостроительных, строительных, санитарных норм и правил, действующих на территории Российской Федерации, и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Жилой дом отвечает требованиям безопасной эксплуатации, что обеспечивает возможность его эксплуатации.

Оценив заключение в совокупности с другими доказательствами по делу суд приходит к выводу, что оснований ставить под сомнение его достоверность не имеется, поскольку заключение подготовлено компетентным специалистом в соответствующей области знаний, в соответствии с требованиями действующих норм и правил, при даче заключения приняты во внимание имеющиеся в материалах дела документы, проведенный экспертный анализ основан на специальной литературе, даны ответы на все поставленные судом вопросы, выводы эксперта отражены достаточно ясно и полно. Оснований сомневаться в объективности и беспристрастности специалиста не имеется.

Таким образом, оценив в совокупности представленные доказательства, суд находит, возможным сохранить жилой дом в реконструированном виде

В силу п.1 ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (п.2 ст.252 ГК РФ).

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества (п.3 ст.252 ГК РФ).

Пленум Верховного Суда РФ в подп. «а» п.6 Постановления №4 от 10 июня 1980г. «О некоторых вопросах, возникших в практике рассмотрения судами споров о выделе доли собственнику и определении порядка пользования домом, принадлежащим гражданам на праве общей собственности» разъяснил, что выдел (раздел) участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст.252 ГК РФ).

Судебной строительно-технической и землеустроительной экспертизой было предложено 3 варианта раздела жилого дома. Суд полагает возможным взять за основу вариант <номер>, в котором учтен фактический порядок пользования жилым домом, учтена реконструкция произведенная обеими сторонами, дана оценка строения истца не соответствующая строительным нормам и правилам.

По данному варианту в собственность ФИО1 выделяются следующие помещения жилого дома с отдельным входом: лит. А: жилая комната площадью 18.2 кв.м., жилая комната площадью 8.1 кв.м., коридор площадью 4.5 кв.м., жилая пристройка площадью 8.3 кв.м., мансарда площадью 19.4 кв.м., жилая пристройка площадью 20.9 кв.м. Итого по дому: общая площадь жилого помещения - 58.5 кв.м., площадь всех частей здания - 79.4 кв.м. ФИО2 следующие помещения с отдельным входом жилая пристройка общей площадью 37.7 кв.м., мансарда общей площадью 38.4 кв.м., веранда площадью 22.3 кв.м. Итого по дому: общая площадь жилого помещения - 76.1 кв.м., площадь всех частей здания - 98.4 кв.м.,

На основании постановления <номер> главы администрации Карповского сельского округа <адрес> от <дата>г. ФИО1 в собственность был передан земельный участок площадью 1200 кв.м. для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес> что подтверждается свидетельством на право собственности на землю <номер>, выданным главой администрации Карповского С/совета <дата>г./л.д.52,53/

Согласно ст.3 п.9 Федерального закона от 25.10.2001г. №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Федеральным законом №93-РФ от 30.06.2006г. «О внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества» внесены изменения в Федеральный закон от 21.07.1997г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». В частности, ч.2 ст.25.2 указанного Закона в новой редакции предусматривает, что основанием для государственной регистрации права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до введения в действие ЗК РФ, является один из следующих документов : акт (свидетельство) о праве такого гражданина на данный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания;

Согласно ст.3 ч.3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных земельным законодательством случаях, а также переоформление прав на земельные участки, предоставленные в постоянное (бессрочное) пользование государственным или муниципальным унитарным предприятиям сроком не ограничивается.

Системное толкование указанных выше норм закона позволяет прийти к выводу о том, что основания приобретения прав на земельный участок должны быть установлены соответствующими актами, указывающими на вид права, реквизиты, позволяющие его идентифицировать среди других земельных участков, в частности, адресные характеристики, площадь, границы.

Спорный земельный участок поставлен на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый <номер>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства./л.д.66-68/

В соответствии с положениями ч. 3 ст. 6 ЗК РФ, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно ч. 7 ст. 36 Земельного кодекса РФ местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

В соответствии со ст.22 п.8,9,10 Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Суду экспертом было представлено 3 варианта установления границ земельного участка, суд считает что границы участка следует установить по варианту <номер>, т.к. в этом случае площадь участка соответствует правоустанавливающему документу, фасадная граница представляет собой прямую линию.

В соответствии со ст.94 ГПК РФ в пользу эксперта ФИО4 с ФИО2 подлежат взысканию <...>. в счет возмещения расходов по производству экспертизы.

Таким образом, исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-196 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования удовлетворить.

Сохранить в реконструированном виде жилой дом с кадастровым номером <номер> расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью всех частей здания 177,7кв.м, площадью жилых помещений 134,6кв.м.

Разделить в натуре жилой дом с кадастровым номером <номер>, расположенный по адресу: <адрес>, в соответствии с вариантом <номер> строительно-технической и землеустроительной экспертизы, выдели в собственность:

- ФИО1 следующие помещения жилого дома с отдельным входом:

лит. А: жилая комната площадью 18.2 кв.м., жилая комната площадью 8.1 кв.м., коридор площадью 4.5 кв.м.

жилая пристройка площадью 8.3 кв.м., мансарда площадью 19.4 кв.м., жилая пристройка площадью 20.9 кв.м.

Итого по дому: общая площадь жилого помещения - 58.5 кв.м., площадь всех частей здания - 79.4 кв.м

- ФИО2 следующие помещения с отдельным входом:

жилая пристройка общей площадью 37.7 кв.м., мансарда общей площадью 38.4 кв.м., веранда площадью 22.3 кв.м.

Итого по дому: общая площадь жилого помещения - 76.1 кв.м., площадь всех частей здания - 98.4 кв.м.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 на жилой дом с кадастровым номером <номер>, расположенный по адресу: <адрес>.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером <номер>, площадью 1200кв.м, расположенного по адресу: <адрес> следующих координатах:

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО4 <...>. в счет расходов по производству строительно-технической экспертизы.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Раменский городской суд в течении месяца со дня принятия его в окончательной форме.

Председательствующий судья:

Мотивированное решение изготовлено 17 июня 2021 года