Решение № 2-4807/2023 2-830/2024 2-830/2024(2-4807/2023;)~М-4110/2023 М-4110/2023 от 22 апреля 2024 г. по делу № 2-4807/2023

УИД: 78RS0016-01-2023-005594-31

Дело № 2-830/2024 «23» апреля 2024 года


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Октябрьский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Кондратьевой Н.М.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Случаевой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковым заявлениям ФИО1: ФИО1, ФИО2 к ООО «ЛСР.Недвижимость-Северо-Запад» о взыскании денежных средств,

у с т а н о в и л:

истцы обратились в суд с иском к ООО «ЛСР.Недвижимость-СЗ» о взыскании стоимости устранения строительных недостатков в квартире по адресу: <адрес> размере 302 250 руб., определенной в заключении ООО «Центр экспертизы и оценки недвижимости «ГОСТ Экспертиза» от ДД.ММ.ГГГГ №, неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов.

В обоснование заявленных требований указано, что в ходе эксплуатации жилого помещения в квартире выявлены дефекты отделочных работ, в связи с чем на основании обращения истцов к независимому специалисту, последним было составлено техническое заключение.

Истцы направили застройщику претензию о возмещении расходов на устранение недостатков, требования ответчиком добровольно не удовлетворены.

Также истцы обратились суд с иском к ООО «ЛСР.Недвижимость-СЗ» о взыскании стоимости устранения строительных недостатков в квартире по адресу: <адрес> размере 199 484 руб., определенной в заключении ООО «Центр экспертизы и оценки недвижимости «ГОСТ Экспертиза» от ДД.ММ.ГГГГ № неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов.

Определением от ДД.ММ.ГГГГ в порядке ч. 4 ст. 151 ГПК РФ гражданские дела по указанным искам объединены в одно производство для совместного рассмотрения и разрешения с присвоением №.

После уточнения в порядке ст. 39 ГПК РФ исковых требований истцы просили взыскать в свою пользу солидарно стоимость устранения выявленных недостатков в квартире по адресу<адрес> размере 260 321,96 руб., но не приводить к исполнению, стоимость устранения выявленных недостатков в квартире по адресу: <адрес> размере 169 326,58 руб., но не приводить к исполнению, солидарно неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по день фактической оплаты ДД.ММ.ГГГГ в размере 379 291,54 руб., неустойку в размере 583 121,19 руб., в пользу каждого из истцов компенсацию морального вреда в размере 20 000 руб., в пользу ФИО1 расходы на почтовые отправления в размере 1 391,224руб., солидарно в пользу истцов расходы на оформление нотариальной доверенности в сумме 1 900 руб. и 360 руб., в пользу ФИО1 расходы на проведение технического заключения от ДД.ММ.ГГГГ № в размере 32 000 руб., от ДД.ММ.ГГГГ № в размере 35 000 руб., солидарно штраф в соответствии с п. 6 ст. 13 ФЗ «О защите прав потребителей».

В судебном заседании представитель истцов явился, требования, изложенные в иске, с учетом уточнений поддержал.

Представитель ответчика в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения заявленных истцом требований по доводам, изложенным в письменных возражениях.

Суд, выслушав представителей истцов, ответчика, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ЛСР.Недвижимость-Северо-Запад» с одной стороны и ФИО1, ФИО2 с другой заключен договор № участия в долевом строительстве (т. 1 л.д. 29-41).

По акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ ответчиком истцам передана квартира по адресу: <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право общей совместной собственности истцов на указанный объект недвижимости (т. 1 л.д. 17-18).

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Центр экспертизы и оценки недвижимости «ГОСТ Экспертиза» составлено техническое заключение № согласно которому в квартире, переданной истцам, имеются неровности поверхности стен, дефекты штукатурного слоя, дефекты обоев, дефект укладки керамической плитки, дефект окраски потолка, дефект межкомнатных дверей, дефект оконных конструкций, стоимость устранения дефектов и недостатков составляет 302 250 руб. (т. 1 л.д. 42-62).

ДД.ММ.ГГГГ истцами в адрес ответчика направлена претензия, в которой они просили возместить расходы на устранение недостатков в квартире по договору долевого участия в размере 302 250 руб., ссылаясь на указанное выше заключение и выявленные специалистом недостатки.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ЛСР.Недвижимость-Северо-Запад» с одной стороны и ФИО1, ФИО2 с другой заключен договор № участия в долевом строительстве (т. 2 л.д. 22-31).

По акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ ответчиком истцам передана квартира по адресу: <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право общей совместной собственности истцов на указанный объект недвижимости (т. 2 л.д. 14-15).

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Центр экспертизы и оценки недвижимости «ГОСТ Экспертиза» составлено техническое заключение №, согласно которому в квартире, переданной истцам, имеются дефекты штукатурного слоя, дефект укладки керамической плитки, дефекты поверхности пола, дефект окраски потолка, дефекты межкомнатных дверей, дефекты входной двери, дефект оконных конструкций, стоимость устранения дефектов и недостатков составляет 199 484 руб. (т. 2 л.д. 44-67).

ДД.ММ.ГГГГ истцами в адрес ответчика направлена претензия, в которой они просили возместить расходы на устранение недостатков в квартире по договору долевого участия в размере 199 484 руб., ссылаясь на указанное выше заключение и выявленные специалистом недостатки (т. 2 л.д. 41-42).

Согласно ч. 1 ст. 7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения цены договора; возмещения своих расходов на устранение недостатков (ч. 2 ст. 7 Закона).

Частью 5 статьи 7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ предусмотрено, что гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором.

Согласно ч. 6 ст. 7 Закона № 214-ФЗ участник долевого строительства вправе предъявить застройщику требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства при условии, если недостатки были выявлены в течение гарантийного срока.

Застройщик в силу ч. 7 ст. 7 Закона № 214-ФЗ не несет ответственность за недостатки (дефекты) объекта долевого строительства, обнаруженные в пределах гарантийного срока, если докажет, что они произошли вследствие нормального износа такого объекта долевого строительства или его частей, нарушения требований технических регламентов, градостроительных регламентов, а также иных обязательных требований к процессу его эксплуатации либо вследствие ненадлежащего его ремонта, проведенного самим участником долевого строительства или привлеченными им третьими лицами.

В соответствии с ч. 9 ст. 4 Закона № 214-ФЗ к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной данным законом.

Как установлено п. 4 ст. 13 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О защите прав потребителей», изготовитель (исполнитель, продавец, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер) освобождается от ответственности за неисполнение обязательств или за ненадлежащее исполнение обязательств, если докажет, что неисполнение обязательств или их ненадлежащее исполнение произошло вследствие непреодолимой силы, а также по иным основаниям, предусмотренным законом.

Таким образом, согласно распределению обязанностей по доказыванию, вытекающему из смысла приведенных правовых норм, разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», участник долевого строительства обязан доказать наличие строительных дефектов, их возникновение в период гарантийного срока в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства, в свою очередь, застройщик, возражая относительно требований дольщика, с целью освобождения от ответственности обязан представить доказательства того, что неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств произошло вследствие непреодолимой силы, а также по иным основаниям, предусмотренным законом.

Судом по ходатайству стороны ответчика назначена судебная экспертиза.

Согласно заключению экспертов ООО «Центр оценки и консалтинга Санкт-Петербурга» № от ДД.ММ.ГГГГ, в ходе осмотра были выявлены недостатки строительно-монтажных работ и отделки в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, указанные в таблице № (т. 2 л.д. 171-172), стоимость устранения имеющихся в квартире недостатков составляет 169 326,58 руб. (т. 2 л.д. 179).

В ходе осмотра были выявлены недостатки строительно-монтажных работ и отделки в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, указанные в таблице № (т. 2 л.д. 205-207), стоимость устранения имеющихся в квартире недостатков составляет 260 321,96 руб. (т. 2 л.д. 208).

Данное заключение судебной строительно-технической экспертизы принимается судом в качестве доказательства, отвечающего требованиям относимости и допустимости, поскольку экспертное заключение содержит подробное описание проведенного исследования, сделанные в результате его выводы и ответы мотивированы, эксперты предупреждены об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ, имеют соответствующую квалификацию и опыт работы, выводы экспертов сторонами не опровергнуты.

По указанным основаниям заключение судебной строительно-технической экспертизы суд принимает в качестве достоверного доказательства в подтверждение наличия строительных дефектов принадлежащих истцам квартирах, рыночной стоимости работ и материалов, необходимых для их устранения.

Право участника долевого строительства на полное возмещение убытков, причиненных ему вследствие ненадлежащего качества объекта долевого строительства, выявленных в пределах гарантийного срока, предусмотрено п. 2 ч. 2 ст. 7 Закона № 214-ФЗ.

Под убытками в соответствии с п. 2 ст. 15 ГК РФ следует понимать расходы, которые потребитель, чье право нарушено, произвел или должен будет произвести для восстановления нарушенного права, утрату или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые потребитель получил бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Согласно представленному ответчиком в материалы дела платёжному поручению № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «ЛСР. Недвижимость-Северо-Запад» на счет ФИО1 перечислено 214 824,27 руб., по платежному поручению от ДД.ММ.ГГГГ № на счет ФИО2 перечислено 214 824,27 руб., что составляет рыночную стоимость устранения имеющихся в двух квартирах по указанному выше адресу строительно-монтажных недостатков и недостатков отделки, определённую в заключении в заключении судебной экспертизы.

Дата выплаты указанных сумм истцами в лице представителя по доверенности в ходе судебного разбирательства не оспаривалась.

В соответствии с ч. 1 ст. 11 Гражданского кодекса РФ суды осуществляют защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав.

Согласно ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов. По смыслу указанных норм права, способы защиты подлежат применению в случае, когда имеет место нарушение или оспаривание прав и законных интересов лица, требующего их применения, а нарушено или оспорено может быть только существующее право.

Поскольку ДД.ММ.ГГГГ ответчиком истцам возмещена в полном объеме стоимость устранения выявленных по результатам проведенной судебной экспертизы недостатков в переданных им квартирах, требования истцов о взыскании стоимости указанных недостатков с указанием на не приведение решение суда в указанной части к исполнению, удовлетворению не подлежат.

Законодательство об участии в долевом строительстве не содержит положений, устанавливающих ответственность застройщика за нарушение сроков удовлетворения отдельных требований участника долевого строительства, в том числе требования о безвозмездном устранении выявленных при передаче объекта строительства недостатков (в том случае, когда объект долевого строительства принят дольщиком с такими недостатками).

В соответствии с пунктом 1 статьи 18 Закона о защите прав потребителей потребитель в случае обнаружения в товаре недостатков, если они не были оговорены продавцом, по своему выбору вправе потребовать незамедлительного безвозмездного устранения недостатков товара или возмещения расходов на их исправление потребителем или третьим лицом.

Согласно пункту 1 статьи 20 того же закона, если срок устранения недостатков товара не определен в письменной форме соглашением сторон, эти недостатки должны быть устранены изготовителем (продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) незамедлительно, то есть в минимальный срок, объективно необходимый для их устранения с учетом обычно применяемого способа. Срок устранения недостатков товара, определяемый в письменной форме соглашением сторон, не может превышать сорок пять дней.

При этом за нарушение указанного срока установлена ответственность пунктом 1 статьи 23 Закона о защите прав потребителей в виде неустойки, которую изготовитель, допустивший такие нарушения, уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одного процента цены товара.

Истцами заявлены требования о взыскании неустойки в размере 1% в день от суммы стоимости устранения недостатков в квартире по адресу: <адрес> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ исходя из следующего расчета: 169 326,58 * 1 % * 224 дн. = 379 291,54 руб., а также о взыскании неустойки в размере 1% в день от суммы стоимости устранения недостатков в квартире по адресу: <адрес> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ исходя из следующего расчета: 260 321,96 * 1 % * 224 дн. = 583 121,19 руб.

В силу абз. 5 ч. 1 Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №

"Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве" неустойка (штраф, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления до ДД.ММ.ГГГГ включительно.

В соответствии с пунктом 4 данный документ вступил в силу со дня официального опубликования (опубликован на Официальном интернет-портале правовой информации <адрес> - ДД.ММ.ГГГГ).

Таким образом, расчет неустойки, подлежащей взысканию в пользу истцов с учетом указанного выше пункта Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № надлежит осуществлять по ДД.ММ.ГГГГ.

Неустойка в размере 1% в день от суммы стоимости устранения недостатков в квартире по адресу: <адрес> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составит 331 880,92 руб. исходя из следующего расчета: 169 326,58 * 1 % * 196 дн.; неустойка в размере 1% в день от суммы стоимости устранения недостатков в квартире по адресу: <адрес> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составит 510 231,12 руб. исходя из следующего расчета: 260 321,96 * 1 % * 196 дн.

Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую ответчик обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

В соответствии с п. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Положения п. 1 ст. 333 ГК РФ являются одним из правовых способов защиты от злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть по существу способом реализации требования ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации, согласно которому осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц (определение Конституционного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №). Именно поэтому в пункте первом указанной статьи речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения.

В Определении от ДД.ММ.ГГГГ № Конституционный Суд Российской Федерации также указал на то, что право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств независимо от того, является неустойка законной или договорной.

Учитывая компенсационную природу штрафных санкций, которые являются средством возмещения потерь, вызванных нарушением обязательств для другой стороны, и не могут являться способом обогащения одной из сторон, принципы разумности и справедливости, характер нарушения, усматривая явную несоразмерность требуемого неустойки и штрафа последствиям нарушения обязательства, в целях обеспечения баланса прав и законных интересов истцов и ответчика, заявление ответчика о снижении размера неустойки, обосновывающего невозможность исполнения обязательств вследствие необеспечения истцами застройщику доступа в помещения для осмотра после получения претензий о возмещении стоимости недостатков, что повреждается рекламационными актами от ДД.ММ.ГГГГ (т. 2 л.д. 136 оборот, л.д. 149 оборот), неуказание в претензиях о возмещении расходов на устранение недостатков в квартире по договору реквизитов для добровольного перечисления застройщиком денежных средств и предоставление таких реквизитов только после проведения судом судебной экспертизы, принимая во внимание, что истцы обратились к застройщику с претензиями о возмещении расходов на устранение недостатков в квартире только в ДД.ММ.ГГГГ в то время как акты приема-передачи объектов долевого строительства были подписаны ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ, что свидетельствует о том, что недостатки в объектах долевого строительства не влекли невозможность использования полученных истцами двух жилых помещений по их назначению, при том что истцы по адресу переданных им объектов по месту жительства не зарегистрированы, а также значительное превышение неустойки размера ключевой ставки Банка России, суд в соответствии со статьей 333 Гражданского кодекса РФ полагает необходимым снизить размер неустойки в отношении квартиры по адресу: <адрес> до 150 000 руб., квартиры по адресу: <адрес> до 250 000 руб., взыскав указанные суммы неустойки в пользу истцов в солидарном порядке, отказа в удовлетворении остальной части требований.

В соответствии со статьей 15 Закона РФ «О защите прав потребителей», моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения исполнителем прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Учитывая, что выявленные недостатки в объектах долевого строительства не влекли невозможность их использования по назначению, истцы в переданных им объектах по месту жительства не зарегистрированы, с учетом требований разумности и справедливости, суд полагает подлежащими удовлетворению требования истцов о взыскании компенсации морального вреда, размер которой подлежит снижению до 10 000 руб. в пользу каждого, в остальной части требования удовлетворению не подлежат.

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с исполнителя за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50 % от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Пунктом 1 Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в единый реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве» предусмотрено, что неустойки (штрафы, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления до ДД.ММ.ГГГГ включительно.

В отношении применения неустойки (штрафов, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до ДД.ММ.ГГГГ включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу настоящего постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика.

Согласно разъяснения, изложенным в Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № (ДД.ММ.ГГГГ), (утв. Президиумом Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГ) если правомерные требования потребителя не были удовлетворены застройщиком добровольно и срок для добровольного удовлетворения этих требований истек до ДД.ММ.ГГГГ, то независимо от даты принятия судом решения с застройщика подлежит взысканию штраф в размере пятидесяти процентов от присужденных потребителю денежных сумм за нарушения, допущенные до ДД.ММ.ГГГГ, с указанием на отсрочку уплаты этого штрафа до ДД.ММ.ГГГГ

Если срок для добровольного удовлетворения требований потребителя истек в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, то указанный выше штраф взысканию с застройщика не подлежит.

Поскольку претензии застройщику по настоящему делу направлены истцами в ДД.ММ.ГГГГ, т.е. по истечению срока действия моратория, требования о взыскании с ответчика штрафа, предусмотренного пунктом 6 статьи 13 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № "О защите прав потребителей", подлежат удовлетворению.

Принимая во внимание указанную норму закона, размер штрафа от взысканных сумм составляет 210 000 руб., исходя из следующего расчета: (400 000 + 20 000) * 50%.

Стороной ответчика заявлено о снижении размера штрафа.

В пункте 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ разъяснено, что предусмотренный п. 6 ст. 13 Закона о защите прав потребителей штраф подлежит взысканию в пользу потребителя, таким образом, указанный штраф фактически представляет собой неустойку как способ обеспечения обязательства по исполнению законных требований потребителя (ст. 330 ГК РФ).

Определение соразмерности штрафной санкции также сопряжено с оценкой обстоятельств дела и представленных участниками спора доказательств, а также со значимыми в силу материального права категориями (разумность и соразмерность) и обусловлено необходимостью установления баланса прав и законных интересов кредитора и должника.

Рассматривая заявление стороны ответчика о снижении указанного штрафа, суд принимает во внимание, что этот штраф по своей правовой природе носит компенсационный характер, является способом обеспечения исполнения обязательства перед потребителем, направлен на восстановление прав, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательства, а потому его размер должен соответствовать последствиям нарушения обязательства и не должен служить средством обогащения, что устанавливается посредством применения ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Вместе с тем, поскольку уменьшение штрафа является правом суда, учитывая обстоятельства дела, неисполнение ответчиком требований потребителя в добровольном порядке до подачи иска в суд, а также то обстоятельство, что судом была снижена в порядке ст. 333 ГК РФ заявленные истцами к взысканию с ответчика неустойки, из которых, в том числе подлежит расчету штраф, размер штрафа в 210 000 руб. соответствует его задачам, установленным законодательством о защите прав потребителей.

Абзацем 6 п. 1 Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве» установлено, что в отношении применения неустойки (штрафа, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до дня вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до ДД.ММ.ГГГГ включительно.

В соответствии с пунктом 4 данное постановление вступило в силу со дня официального опубликования ДД.ММ.ГГГГ.

Требования о выплате неустойки были предъявлены истцом к застройщику в ДД.ММ.ГГГГ, т.е. до вступления в силу Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, в связи с чем силу п. 1 названного постановления ответчику предоставляется отсрочка исполнения решения суда в части взыскания неустойки и штрафа сроком до ДД.ММ.ГГГГ.

По правилам части 1 статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Частью 1 статьи 88 ГПК РФ предусмотрено, что судебные расходы состоят из издержек, связанных с рассмотрением дела, к издержкам, связанным с рассмотрением дела относятся: суммы, подлежащие выплате экспертам, специалистам и переводчикам, связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, расходы на оплату услуг представителей, другие признанные судом необходимыми расходы (ст. 94 ГПК РФ).

Истцом ФИО1 понесены почтовые расходы на сумму 237,04 руб., (т. 1 л.д. 111), на сумму 245,44 руб. (т. 1 л.д. 114) по отправке досудебной претензии и уведомления об экспертизе в отношении квартиры по адресу: <адрес>

Также истцом ФИО1 понесены почтовые расходы на сумму 240,64 руб., (т. 2 л.д. 111), на сумму 249,64 руб. (т. 2 л.д. 37), на сумму 237,04 руб. (т. 2 л.д. 13) по отправке досудебной претензии, копии иска, уведомления об экспертизе в отношении квартиры по адресу<адрес>.

Истцом ФИО1 по квитанции к приходному кассовому ордеру от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Центр экспертизы и оценки недвижимости «ГОСТ Экспертиза» по договору возмездного оказания услуг № за составление экспертного заключения в отношении квартиры по адресу: <адрес>, уплачено 35 000 руб. (т. 1 л.д. 117), по квитанции к приходному кассовому ордеру от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Центр экспертизы и оценки недвижимости «ГОСТ Экспертиза» по договору возмездного оказания услуг № за составление экспертного заключения в отношении квартиры по адресу: <адрес><адрес>, уплачено 32 000 руб. (т. 2 л.д. 110).

Учитывая, что указанные расходы истца ФИО1 связаны с рассмотрением дела, понесены, в том числе для обоснования размера исковых требований, они подлежат взысканию в пользу указанного истца с учетом требований ст. 98 ГПК РФ пропорционально удовлетворенной части требований.

В уточненном в порядке ст. 39 ГПК РФ иске и расчете неустойки, истцы просили взыскать с ответчика стоимость устранения недостатков в отношении квартиры по адресу: <адрес> размере 260 321,96 руб., неустойку в размере 583 121,19 руб. (цена иска 843 443,15 руб.), требования истцов подлежали удовлетворению без учета применения ст. 333 ГК РФ к неустойке на сумму 510 231,12 руб., что составляет 60,49 % от цены иска (510 231,12 *100)/ 843 443,15 =60,49 %).

Следовательно, судебные расходы, понесенные ФИО1 на отправку почтовой корреспонденции, составление досудебного заключения, учитывая частичное удовлетворение судом требований, подлежат взысканию с ответчика в порядке ст. 98 ГПК РФ в размере 60,49 % от общих сумм, т.е. за составление досудебного заключения в размере 21 171,50 руб., почтовые расходы - 482,48 / 100* 60,49 = 291,85 руб.

В уточненном в порядке ст. 39 ГПК РФ иске и расчете неустойки, истцы просили взыскать с ответчика стоимость устранения недостатков в квартире по адресу: <адрес> размере 169 326,58 руб., неустойку в размере 379 291,54 руб. (цена иска 548 618,12 руб.), требования истцов подлежали удовлетворению без учета применения ст. 333 ГК РФ к неустойке на сумму 331 880,92 руб., что составляет 60,49 % от цены иска (331 880,92 *100)/ 548 618,12 =60,49 %).

Следовательно, судебные расходы, понесенные ФИО1 на отправку почтовой корреспонденции, составление досудебного заключения, учитывая частичное удовлетворение судом требований, подлежат взысканию с ответчика в порядке ст. 98 ГПК РФ в размере 60,49 % от общих сумм, т.е. за составление досудебного заключения в размере 19 356,80 руб., почтовые расходы - 727,32 / 100* 60,49 = 439,96 руб.

ДД.ММ.ГГГГ нотариусом удостоверена доверенность № от имени истцов на представление их интересов ООО «Советник» в лице сотрудников Общества, за оформление которой уплачено 1 900 руб. (т. 1 л.д. 25-28).

Также за нотариальное удостоверение копии указанной доверенность на бланке № уплачено 360 руб.

Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» расходы на оформление доверенности представителя также могут быть признаны судебными издержками, если такая доверенность выдана для участия представителя в конкретном деле или конкретном судебном заседании по делу.

Доверенность от ДД.ММ.ГГГГ содержит указание на представление интересов истцов во всех судебных, правоохранительных, административных и иных органах государственной власти и управлениях, в учреждениях и организациях, то есть доверенность выдана не на ведение конкретного дела, вследствие чего расходы на ее, а также на нотариальное удостоверение ее копии не являются судебными издержками, подлежащими возмещению ответчиком в силу указанных выше разъяснений Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в доход бюджета Санкт-Петербурга подлежит взысканию госпошлина, от уплаты которой истец освобожден, определяемая по правилам п. 1 и п. 3 ч. 1 ч. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации в размере 7 500 руб.

Учитывая вышеизложенное, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования ФИО1: ФИО1, ФИО2 удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «ЛСР. Недвижимость Северо-Запад», ИНН №, ОГРН № солидарно в пользу ФИО1 (паспорт №), ФИО2 (паспорт №) неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 150 000 рублей и 250 000 рублей, штраф в размере 210 000 рублей.

Обществу с Общества с ограниченной ответственностью «ЛСР. Недвижимость Северо-Запад», ИНН №, ОГРН № предоставить отсрочку исполнения решения суда в части взыскания неустойки и штрафа сроком до ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «ЛСР. Недвижимость Северо-Запад», ИНН №, ОГРН № в пользу ФИО1 (паспорт №) денежную компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «ЛСР. Недвижимость Северо-Запад», ИНН № ОГРН № в пользу ФИО2 (паспорт №) денежную компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «ЛСР. Недвижимость Северо-Запад», ИНН № ОГРН № в пользу ФИО1 (паспорт №) расходы по оценке 40 528 рублей 30 копеек, почтовые расходы в сумме 731 рубль 81 копейку.

В удовлетворении остальной части требований отказать.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «ЛСР. Недвижимость Северо-Запад» ИНН №, ОГРН № в доход бюджета Санкт-Петербурга государственную пошлину в сумме 7 500 рублей.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд Санкт-Петербурга.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: Кондратьева Н.М.