Решение № 2-626/2024 2-626/2024~М-678/2024 М-678/2024 от 8 декабря 2024 г. по делу № 2-626/2024

№2-626/2024

УИД62RS0026-01-2024-001096-25

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Спасск-Рязанский 09 декабря 2024 г.

Спасский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего – судьи Петрушковой Е.И.,

при секретаре Мартыновой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда гражданское дело по исковому заявлению администрации муниципального образования – Спасский муниципальный район <адрес> к ФИО1 ФИО7 о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по оплате за аренду и пени,

У С Т А Н О В И Л :

Администрация МО – Спасский муниципальный район <адрес> обратилась в суд с иском к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по оплате за аренду и пени, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией муниципального образования - Спасский муниципальный район <адрес>, в лице председателя комитета по имуществу и земельным отношениям администрации Спасского муниципального района ФИО3 и гражданином ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, был заключен договор аренды №№ земельного участка с кадастровым номером №.

Согласно указанному договору, Арендодатель предоставляет Арендатору в аренду на срок с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с указанным выше кадастровым номером, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный на землях населенных пунктов, месторасположение - примерно <адрес> с разрешенным использованием - <адрес>.

Арендодатель исполнил свои обязательства по договору, передав арендатору земельный участок в соответствии с условиями договора, что подтверждается передаточным актом к договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с договором использование участка является платным. Ежеквартальная арендная плата – <данные изъяты>, годовая - <данные изъяты>.

Арендная плата за земельный участок вносится ежеквартально равными долями, не позднее 15 марта, 15 июня, 15 сентября, 15 ноября.

В нарушение принятых на себя обязательств ответчик не вносил арендные платежи с ДД.ММ.ГГГГ.

Для процедуры взыскания задолженности ДД.ММ.ГГГГ администрацией <адрес> в адрес ответчика была направлена претензия с настоятельной рекомендацией погасить задолженность по арендной плате. Данная претензия осталась без ответа.

ДД.ММ.ГГГГ администрация <адрес> в адрес ФИО1 направила для подписания соглашение о расторжении договора аренды № № от ДД.ММ.ГГГГ, а также акт приема-передачи земельного участка с кадастровым номером №. На требование истца о расторжении договора аренды в связи с существенным нарушением условий договора ответчик не ответил, что подтверждается письмом администрации о расторжении договора аренды, почтовым документом о направлении указанного письма ответчику.

Задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила <данные изъяты>

В соответствии с п. 5.1 указанного договора аренды земельного участка за неуплату арендной платы в установленный настоящим договором срок начисляются пени в размере 0,04% от суммы недоимки за каждый день просрочки.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ размер неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составил <данные изъяты>.

Итого, сумма долга и неустойки по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты>. Расчет суммы долга и неустойки прилагается.

Таким образом, ответчиком указанные условия договора по оплате аренды были нарушены.

Нарушение ответчиком существенных условий договора аренды в значительной степени лишает администрацию <адрес> того, на что она вправе была рассчитывать при заключении договора аренды. Арендная плата является значительной, при формировании бюджета администрация рассчитывала на своевременное внесение платежей для реализации своих полномочий и удовлетворение муниципальных нужд.

На основании изложенного, истец просит взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в пользу администрации муниципального образования - Спасский муниципальный район <адрес> (задолженность по договору №№ от ДД.ММ.ГГГГ, в размере 13013,91 рублей: 11401,63 рубль - сумма основного долга за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; 1612,28 рублей - пени за ненадлежащее исполнение обязательств по договору за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Расторгнуть договор №№ аренды земельного участка с кадастровым номером № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между администрацией муниципального образования - Спасский муниципальный район <адрес> и гражданином ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Представитель истца администрации муниципального образования – Спасский муниципальный район <адрес> по доверенности ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом, обратилась с заявлением о рассмотрении дела в отсутствие представителя истца.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, с ходатайством об отложении слушания дела не обращался, возражений по иску не представил.

В связи с неявкой ответчика, надлежащим образом извещенного о месте и времени судебного разбирательства, не сообщившего суду о причинах неявки, не просившего об отложении рассмотрения дела и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, руководствуясь ст. 233 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

Согласно п. 2 ст. 307 ГК РФ обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В силу ч. 1 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии с п. 2 ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки, за исключением указанных в п. 4 ст. 27 данного Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

Согласно п. 4 ст. 22 Земельного кодекса размер арендной платы определяется договором аренды.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу п. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой.

Согласно ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии с п. 1 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Из содержания ст. 619 ГК РФ следует, что по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с п. 2 ст. 450 ГК РФ. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Согласно п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных ГК РФ. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с п. 2 ст. 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией муниципального образования – Спасский муниципальный район <адрес> в лице председателя комитета по имуществу и земельным отношениям администрации Спасского муниципального района ФИО3 и ФИО1 заключен договор аренды № земельного участка с кадастровым номером №.

В соответствии с п.1.1 договора аренды арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду на срок с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты>, расположенный на землях населенных пунктов, местоположение: <адрес>, с разрешенным использованием – <данные изъяты>.

Согласно разделу 2 договора аренды использование участка является платным, арендная плата вносится ежеквартально равными долями, не позднее 15 марта, 15 июня, 15 сентября, 15 ноября каждого года. Размер арендной платы на момент заключения договора составляет: годовая – <данные изъяты>, ежеквартальная – <данные изъяты> рублей. Арендная плата за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет – <данные изъяты> рублей и подлежит к оплате в период оплаты за 2 квартал ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГг. Размер арендной платы не является постоянным. Основанием для изменения арендной платы являются соответствующие нормативно-правовые акты органов местного самоуправления, законы субъекта РФ, Федеральные законы. Размер арендной платы подлежит изменению не чаще одного раза в год, кроме случаев, когда законом предусмотрен иной минимальный срок пересмотра размера арендной платы. Не использование участка арендатором не является основанием невнесения им арендной платы.

Решением Спасской районной Думы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № "О внесении изменений в решение Спасской районной Думы от ДД.ММ.ГГГГ № "Об утверждении Положения об аренде земельных участков на территории муниципального образования - Спасский муниципальный район <адрес>" установлена базовая ставка арендной платы за один квадратный метр площади земельного участка в расчете на год на земельные участки, предоставленные для индивидуального жилищного строительства в границах сельских населенных пунктов - <данные изъяты>.

На основании подп. «в» п.4.2 договора аренды арендатор обязуется своевременно и в соответствии с договором вносить арендную плату.

Судом установлено, что истец - администрация муниципального образования – Спасский муниципальный район <адрес> свои обязательства по договору аренды выполнил в полном объеме, передав в аренду ФИО1 предусмотренный договором земельный участок с кадастровым номером № по передаточному акту.

С ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 арендная плата не вносилась.

Данные обстоятельства сторонами не оспаривались и подтверждаются: договором аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №№, передаточным актом от ДД.ММ.ГГГГ, выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №№ на земельный участок с кадастровым номером №.

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика была направлена претензия с требованием погасить имеющуюся задолженность по арендной плате и пени по договору аренды №№ от ДД.ММ.ГГГГ в срок до ДД.ММ.ГГГГ, которая оставлена им без ответа.

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика было направлено предложение о расторжении договора аренды, с приложенными соглашением о расторжении договора аренды земельного участка и актом приема-передачи земельного участка, которое ответчик получил ДД.ММ.ГГГГ.

Указанные факты подтверждаются претензией № от ДД.ММ.ГГГГ, отчетом об отслеживании почтового отправления, предложением о расторжении договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, соглашением о расторжении договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, актом приема-передачи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, отчетом об отслеживании почтового отправления и не оспаривалось ответчиком.

Таким образом, до обращения в суд истцом были соблюдены требования ч.3 ст. 619 и п.2 ст. 452 Гражданского кодекса Российской Федерации, регламентирующие обязательные досудебные процедуры при расторжении договора.

Согласно представленному истцом расчету задолженности по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ, задолженность ФИО1 по арендной плате перед истцом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> рублей, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей, в общей сумме <данные изъяты>.

Данные обстоятельства подтверждаются соответствующим расчетом и уточненным расчетом суммы долга и неустойки, которые проверены судом, признаны правильными и не оспорены ответчиком.

В ходе рассмотрения дала, судом бесспорного установлено, что ответчик не надлежащим образом исполняет свои обязательства по оплате аренды земельного участка, более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату, в связи с чем образовалась указанная выше задолженность, что также расценивается судом как существенное нарушение ответчиком условий договора, поскольку наносит ущерб бюджету Спасского муниципального района <адрес> и лишает его возможности получения денежных средств, на которые вправе было рассчитывать при заключении договора аренды.

В связи с этим суд приходит к выводу, что требования истца о расторжении договора аренды также подлежат удовлетворению.

Предусмотренных ст. 333 ГК РФ оснований для снижения неустойки судом не усматривается, так как исходя из фактических обстоятельств дела, она соразмерна последствиям нарушения обязательства.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В установленный законом срок каких-либо возражений и доказательств, направленных на полный или частичный отказ в удовлетворении исковых требований ответчиком не представлено.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения требований администрации МО - Спасский муниципальный район <адрес>.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Принимая во внимание, что истец освобожден от уплаты госпошлины, а суд пришел к выводу об удовлетворении заявленных требований, то с учетом приведенных выше норм права и положений ст.333.19 ГНК РФ с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере <данные изъяты>.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198, 233-234 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации муниципального образования – Спасский муниципальный район <адрес> к ФИО1 ФИО7 о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по оплате за аренду и пени, удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №№ с кадастровым номером №, заключенный между администрацией муниципального образования - Спасский муниципальный район <адрес> и ФИО1 ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт гражданина РФ №

Взыскать с ФИО1 ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт гражданина РФ №, в пользу администрации муниципального образования - Спасский муниципальный район <адрес>, ИНН №, задолженность по арендной плате и пени в размере в размере 13 013 (тринадцать тысяч тринадцать) рублей 91 копеек.

Взыскать с ФИО1 ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт гражданина РФ №, в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 4000 (четыре тысячи) рублей.

Ответчик ФИО1 вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Разъяснить ответчику ФИО1, что в заявлении об отмене заочного решения суда должны быть обязательно указаны обстоятельства, свидетельствующие об уважительности причин неявки ответчика в судебное заседание, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду, и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства, а также обстоятельства и доказательства, которые могут повлиять на содержание решения суда.

Ответчиком ФИО1 заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Рязанский областной суд через Спасский районный суд <адрес> в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья (подпись) Е.И. Петрушкова

Мотивированное решение изготовлено 09 декабря 2024 года.

Копия верна: судья Е.И. Петрушкова