Решение № 2-2515/2017 2-2515/2017 ~ М-1813/2017 М-1813/2017 от 11 декабря 2017 г. по делу № 2-2515/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 декабря 2017 года ....

Иркутский районный суд в составе: председательствующего судьи Коткиной О.П., при секретаре Белугиной А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании недействительными результатов межевания, о признании реестровой ошибкой,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 в обоснование заявленных требований с учетом уточнения указал, что ему на праве собственности принадлежит бревенчатый жилой дом общей площадью 26,9 кв.м., из них жилой 15,2 кв.м., расположенный по адресу: ...., д. Егоровщина, ..... Дом расположен на земельном участке площадью 2 425 кв.м., границы которого огорожены деревянным забором. Дом принадлежит истцу на основании договора купли – продажи, однако участок в собственность не оформлен, границы участка на кадастровый учет не поставлены.

Для проведения кадастровых работ в отношении земельного участка истец обратился к кадастровому инженеру ФИО4 В ходе межевания выяснилось, что границы земельного участка и здания налагаются на границы земельного участка с кадастровым номером № площадь 2300 кв.м., собственником которого является ФИО3 Изначально указанный земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства был предоставлен ФИО2 на основании Постановления Глав Никольского муниципального образования от **/**/**** №. В отношении земельного участка с кадастровым номером № с целью уточнения границ участка были проведены кадастровые работы кадастровым инженером ФИО5

Истец полагает, что при проведении кадастровых работ по уточнению границ участка ответчика не были учтены фактические границы смежного участка.

Кроме того, при проведении кадастровых работ по заявлению истца кадастровым инженером был произведен выезд на место нахождения участка и было установлено, что жилой дом по адресу: ...., д. Егоровщина, .... с кадастровым номером № площадью 76,3 кв.м. в границах участка не существует. Вместе с тем на кадастровом учете данный объект существует и поставлен на кадастровый учет на основании технического плана, составленного кадастровым инженером ФИО5, который содержал в себе реестровую ошибку.

Просит:

признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: ...., д. Егоровщина, ....,

признать сведения о координатах характерных поворотных точек, мерах длин линий и площади, внесенных в Единый государственный реестр недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером № – реестровой ошибкой,

установить сведения о координатах поворотных точек в Едином государственном реестре недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером № согласно таблице:

№
Х

У
Длина

Дирекционный угол

н1

426697.23

3345800.31

68.834

089°25'02.36''

н2

426697.93

3345869.14

36.454

170°22'01.70''

н3

426661.99

3345875.24

03.107

264°05'15.12''

н4

426661.67

3345872.15

27.541

266°11'24.28''

н5

426659.84

334544.67

02.753

357°17'36.55''

н6

426662.59

3345844.54

02.471

268°08'41.69''

н7

426662.51

3345842.07

45.716

275°34'24.29''

н8

426666.95

3345796.57

30.510

007°02'28.18''

н1

426697.23

3345800.31

00.000

000°00'00.00''

Площадь 2543 кв.м. длина 217.39 м

признать сведения о характерных точках контура здания, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости в отношении жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: ...., д. Егоровщина, .... – реестровой ошибкой.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, о месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель истца ФИО6, действующий по доверенности, заявленные требования поддержал по доводам иска. Дополнительно пояснил, что в результате допущенных реестровых ошибок при проведении кадастровых работ земельного участка ответчика в настоящее время жилой дом истца фактически расположен на земельном участке ответчика.

Ответчик ФИО3 против удовлетворения заявленных требований не возражала, пояснила, что во внесудебном порядке уже пытались привести документы и границы участков в фактическое положение, однако получили отказ.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица Администрации Никольского муниципального образования в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по .... в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом.

Третье лицо ФИО5 в судебное заседание не явилась, о месте и времени слушания дела извещена надлежащим образом.

Выслушав доводы лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства по делу и оценив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к следующим выводам.

В силу пункта 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных данным Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить его в качестве индивидуально определённой вещи.

Согласно части 8 статьи 22 Федерального закона от **/**/**** № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В случае наличия у правообладателей землеустроительной документации, составленной в соответствии с нормами Закона № 28-ФЗ «О государственном земельном кадастре», Закона №78-ФЗ «О землеустройстве» и представления её на государственный кадастровый учёт в период действия Закона № 28-ФЗ «О государственном земельном кадастре», координаты границ земельных участков подлежали внесению в государственный земельный кадастр и впоследствии в ГКН. В этом случае границы земельных участков считаются установленными.

В случаях внесения в ГКН сведений о земельных участках, права на которые возникли у правообладателей до вступления в силу Закона №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и у таких правообладателей отсутствовали документы об установлении границ, они вправе были составить документы по описанию границ и уточнить сведения о границах в государственном земельном кадастре по правилам Закона № 28-ФЗ «О государственном земельном кадастре».

При не совершении данных действий такие правообладатели вправе уточнить границы участков путём составления межевого плана по правилам Закона о кадастре. Сведения об уточнённых границах в этом случае подлежали внесению в кадастр по правилам Закона о кадастре, регламентирующим внесение изменений в ГКН в сведения об объекте недвижимости, а с **/**/**** такие сведения подлежат включению в кадастр недвижимости по правилам Федерального закона от **/**/**** № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно части 10 статьи 22 Федерального закона от **/**/**** № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В силу положений ст. 61 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» - воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее – реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возни осуществляется возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Судом установлено, что ФИО1 на основании договора купли – продажи от**/**/**** является собственником жилого дома, расположенного по адресу: ...., <...> ...., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права.

Указанный жилой дом расположен на земельном участке по адресу: ...., <...> .....

Собственником смежного земельного участка с кадастровым номером № по адресу: ...., <...> .... являются ФИО2, ФИО3

Указанный земельный участок на основании Постановления Главы Никольского муниципального образования № от **/**/**** был предоставлен ФИО2 из земель населенных пунктов Никольского муниципального образования для ведения личного подсобного хозяйства.

Согласно кадастровой выписке земельного участка с кадастровым номером №, данные об участке внесены в государственный кадастр недвижимости **/**/**** На земельном участке расположен жилой дом с кадастровым номером №.

Из пояснений представителя истца следует, что границы земельного участка истца несмотря на то, что не поставлены на кадастровый учет, на местности обозначены забором. Факт наложения границ земельных участков выявился только после обращения к кадастровому инженеру для проведения кадастровых работ земельного участка.

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО4 установлено, что при проведении кадастровых работ в отношении земельного участка по адресу: ...., д. Егоровщина, .... целью государственного кадастрового учета под эксплуатацию существующего жилого дома. В результате выезда на место кадастровым инженером было проведено картометрическое исследование границ земельного участка с применением специализированного программного обеспечения, проведен анализ документов ГКН и ЕГРП, а также обследование земельного участка.

На момент выезда и обследования земельного участка кадастровым инженером было выявлено, что по сведениям ГКН и ЕГРП данные границы занимает земельный участок с кадастровым номером № и по адресам: ...., д. Егоровщина, ...., собственником которого является ФИО3 По сведениям ГКН и ЕГРП в границах земельного участка с кадастровым номером № также расположен жилой дом площадью 76,3 кв.м. с кадастровым номером №, фактически жилой дом в указанных границах на местности не существует, но сведения о кадастровых границах жилого дома, содержащиеся в кадастре, являются препятствием для проведения кадастровых работ в отношении земельного участка истца. Возможной причиной стало ранее допущенная ошибка кадастрового инженера при установлении границ на местности земельного участка с кадастровым номером №, жилого дома с кадастровым номером №.

К заключению кадастрового инженера приложена схема расположения земельных участков с указанием их фактического местоположения и границ участков по их фактическому местоположению.

О наличии данного обстоятельства и о необходимости внесения изменений в сведения государственного кадастра недвижимости ответчик обращался в Министерство имущественных отношений ...., однако в согласовании межевого плана было отказано.

Согласно ч. 7 и 9 ст. 38 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости», действующего на момент возникновения спорных правоотношений, местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Местоположение отдельных частей границ земельного участка также может устанавливаться в порядке, определенном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, посредством указания на природные объекты и (или) объекты искусственного происхождения, в том числе линейные объекты, если сведения о таких объектах содержатся в государственном кадастре недвижимости и местоположение указанных отдельных частей границ земельного участка совпадает с местоположением внешних границ таких объектов. Требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Исследовав материалы дела, заключение кадастрового инженера, суд приходит к выводу о наличии реестровой ошибки при определении границ земельного участка с кадастровым номером № так как при постановке данного участка на кадастровый учет не были учтены фактические границы земельного участка по адресу: ...., д. Егоровщина, .... по адресу: ...., д. Егоровщина, .....

При изложенных обстоятельствах суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании недействительными результатов межевания, о признании реестровой ошибкой – удовлетворить.

Признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: ...., д. Егоровщина, .....

Признать сведения о координатах характерных поворотных точек, мерах длин линий и площади, внесенных в Единый государственный реестр недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером № – реестровой ошибкой.

Установить сведения о координатах поворотных точек в Едином государственном реестре недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером № согласно таблице:

№
Х

У
Длина

Дирекционный угол

н1

426697.23

3345800.31

68.834

089°25'02.36''

н2

426697.93

3345869.14

36.454

170°22'01.70''

н3

426661.99

3345875.24

03.107

264°05'15.12''

н4

426661.67

3345872.15

27.541

266°11'24.28''

н5

426659.84

334544.67

02.753

357°17'36.55''

н6

426662.59

3345844.54

02.471

268°08'41.69''

н7

426662.51

3345842.07

45.716

275°34'24.29''

н8

426666.95

3345796.57

30.510

007°02'28.18''

н1

426697.23

3345800.31

00.000

000°00'00.00''

Площадь 2543 кв.м. длина 217.39 м

Признать сведения о характерных точках контура здания, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости в отношении жилого дома с кадастровым номером 38:06:050201:478, расположенного по адресу: ...., д. Егоровщина, .... – реестровой ошибкой.

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Иркутский районный суд в течение месяца со дня приятия решения в окончательной форме.

Судья О.П. Коткина