Решение № 2-2942/2024 2-2942/2024~М-1443/2024 М-1443/2024 от 18 декабря 2024 г. по делу № 2-2942/2024

Дело №2-2942/2024

24RS0013-01-2024-002902-29

З А О Ч Н О Е
Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

19 декабря 2024 года п. Емельяново

Емельяновский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего - судьи Горбачевой Е.Н.

при секретаре Шенкель А.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению МКУ «Управление земельно-имущественных отношений и архитектуры администрации Емельяновского района Красноярского края» к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени, расторжении договора аренды, возложении обязанности,

У С Т А Н О В И Л:

МКУ «Управление земельно-имущественных отношений и архитектуры администрации <адрес>» (далее по тексту – МКУ «УправЗем») обратилось в суд с иском к ФИО1, в котором просило взыскать с ответчика задолженность по договору аренды находящегося в государственной собственности земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ вразмере 79382,48 рублей, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГв сумме 58938,96 рублей, расторгнуть договор переуступки права аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, обязать ФИО1 передать земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> по акту приема-передачи в состоянии и в качестве не хуже первоначального.

Требования иска мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ, на основании постановления администрацииУстюгского сельсовета <адрес>от ДД.ММ.ГГГГ №, между администрацией Устюгского сельсовета <адрес>и ФИО2 был заключен договор аренды земельного участка № с кадастровым номером <данные изъяты> сроком на 20 лет.Согласно условийдоговора, арендная плата вносится ежеквартально до 10 числа первого месяца квартала, за который вносится плата, в течение всего срока аренды. За нарушение обязательства по внесению арендной платы арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № не расторгался. ДД.ММ.ГГГГ между арендатором ФИО2 и ФИО6 заключен договор переуступки права аренды земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, согласно которому права и обязанности по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № перешли к ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ между арендатором ФИО6 и ФИО7 заключен договор переуступки права аренды земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, согласно которому права и обязанности по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № перешлик ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ между арендатором ФИО7 и ФИО1 заключен договор переуступки права аренды земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> согласно которому права и обязанности по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № перешли к ответчику ФИО1 В установленном законом порядке договор зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, ответчиком ФИО1 не выполнены обязательства по своевременной оплате аренды земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, вследствие чего образовалась задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 79382,48 рублей, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГв сумме 58938,96 рублей.В нарушение договора, ответчиком обязательства по внесению арендных платежей надлежащим образом не исполняются, в связи с чем, истцом в адрес ответчика неоднократно направлялись претензионные письма. Ответчик мер к погашению задолженности не предпринимает.

В судебное заседание представитель истца МКУ «УправЗем» не явился, представил ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие, требования иска поддержал, на их удовлетворении настаивал.

Ответчик ФИО1, в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом о дате, месте и времени проведения судебного заседания.

Руководствуясь ст. 233 ГПК РФ, суд нашел возможным рассмотрение дела в отсутствие ответчика, в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст.ст. 1, 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ) одним из оснований возникновения гражданских прав и обязанностей является договор и иные сделки, предусмотренные законом, а также хотя и не предусмотренные законом, но не противоречащие ему. Граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют гражданские права своей волей и в своем интересе, они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основании договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (статьи 307 - 419), если иное не предусмотрено правилами настоящей главы и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в настоящем Кодексе.

На основании ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. К договору, не предусмотренному законом или иными правовыми актами, при отсутствии признаков, указанных в пункте 3 настоящей статьи, правила об отдельных видах договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами, не применяются, что не исключает возможности применения правил об аналогии закона (пункт 1 статьи 6) к отдельным отношениям сторон по договору.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

В случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное (диспозитивная норма), стороны могут своим соглашением исключить ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней. При отсутствии такого соглашения условие договора определяется диспозитивной нормой.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В силу положений статей 39.1, 39.7, 39.8 Земельного кодекса РФ земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются, в том числе, на основании договора аренды. Размераренднойплатызаземельныйучасток, находящийся в государственной или муниципальной собственности, определяется в соответствии с основными принципами определения арендной платы, установленными Правительством Российской Федерации. Условия договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, определяются гражданским законодательством, настоящим Кодексом и другими федеральными законами.

Пунктом 4 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ЗК РФ) установлено, что размер арендной платы определяется договором аренды.

Согласно статье 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно статье 608 ГК РФ арендодателем по договору аренды может выступать собственник имущества, а также уполномоченное законом или собственником лицо.

В соответствии со статьей 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с п. 3 ч. 1 ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок (ч. 3 ст. 619 ГК РФ).

Согласно п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

При этом существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ, на основании постановления администрации Устюгского сельсовета <адрес>от ДД.ММ.ГГГГ №, между администрацией Устюгского сельсовета <адрес>и ФИО2 был заключен договор аренды земельного участка № с кадастровым номером <данные изъяты> сроком на 20 лет.

Согласно условийдоговора, арендная плата вносится ежеквартально до 10 числа первого месяца квартала, за который вносится плата, в течение всего срока аренды.

За нарушение обязательства по внесению арендной платы арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № не расторгался.

ДД.ММ.ГГГГ между арендатором ФИО2 и ФИО6 заключен договор переуступки права аренды земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, согласно которому права и обязанности по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № перешли к ФИО6

ДД.ММ.ГГГГ между арендатором ФИО6 и ФИО7 заключен договор переуступки права аренды земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, согласно которому права и обязанности по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № перешли к ФИО7

ДД.ММ.ГГГГ между арендатором ФИО7 и ФИО1 заключен договор переуступки права аренды земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, согласно которому права и обязанности по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № перешли к ответчику ФИО1 В установленном законом порядке договор зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно справки, представленной истцом, оплата арендных платежей ответчиком не производилась, вследствие чего образовалась задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 79382,48 рублей.

Исходя из договора аренды, за нарушение срока внесения арендной платы по договору предусмотрена ответственность арендатора в виде пени в размере 0,1% от невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

В связи с неисполнением обязательств по внесению арендных платежей истец произвел начисление пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГв сумме 58938,96 рублей.

Расчет задолженности и пени проверен судом, признан соответствующим условиям договора аренды; возражений против расчета и размера долга ответчиком не заявлено.

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика направлено претензионное письмо, содержащее требование об оплате задолженности по арендной плате, однако данных о погашении долга суду не представлено. Указанная претензия содержит указание на то, что в случае неисполнения договорных обязательств арендатором, истец будет вынужден обратиться в суд с иском о расторжении договора аренды.

Установив факт неосновательного неисполнения ответчиком договорных обязательств, оценивая представленные в дело доказательства, суд находит требования истцао взыскании с ответчика заложенности по арендным платежам и пени подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Рассматривая требования истца о расторжении договора переуступки права аренды от ДД.ММ.ГГГГ, суд учитывает, что в силу ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Положениями п. п.3.1. договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ №установлено, что арендатор оплачивает арендную плату ежеквартально до 10 числа первого месяца квартала, за который вносится арендная плата.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора, в случаях, предусмотренных п.2 ст.46 ЗК РФ, при нарушении порядка и однократного нарушения срока внесения арендной платы (п.4.1.1. договора).

Как установлено судом, арендная плата по договору от ДД.ММ.ГГГГ № арендатором не оплачивалась, тем самым, ответчиком допущены нарушения оплаты аренды более двух раз подряд, что является основанием для расторжения договора аренды.

Досудебный порядок расторжения договора соблюден.

На основании ст. 103 ГПК РФ, ст. 333.19 ГК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 4566,43 рублей (3966,43 рублей по требованиям имущественного характера + 600 рублей по двум требованиям неимущественного характера), от уплаты которой истец был освобожден при подаче иска.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования МКУ «Управление земельно-имущественных отношений и архитектуры администрации <адрес>» (ИНН <***>) к ФИО1 (паспорт серии <данные изъяты>), удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности №,заключенного ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Устюгского сельсовета <адрес>и ФИО2.

Обязать ФИО3 земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> по акту приема-передачи в состоянии и в качестве не хуже первоначального.

Взыскать с ФИО4 пользу МКУ «Управление земельно-имущественных отношений и архитектуры администрации <адрес>» задолженность по арендной плате по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 79382,48 рублей, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГв сумме 58938,96 рублей, а всего 138321 (сто тридцать восемь тысяч триста двадцать один) рубль44 копейки.

Взыскать с ФИО4 доход местного бюджета государственную пошлину в сумме 4566 рублей 43 копейки.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Емельяновский районный суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 20 декабря 2024 года.

Председательствующий: Горбачева Е.Н.

Копия верна: