Решение № 2-2206/2020 2-2206/2020~М-2217/2020 М-2217/2020 от 23 сентября 2020 г. по делу № 2-2206/2020

Производство №

УИД: №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Рязань 24 сентября 2020 года

Советский районный суд города Рязани в составе председательствующего судьи Мечетина Д.В.,

при помощнике судьи Богачевой Е.А.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью УК «Квадр-М» к ФИО2 о взыскании задолженности за содержание и ремонт нежилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью УК «Квадр-М» обратилось в суд с вышеуказанным иском к ФИО2, мотивируя тем, что ответчик является собственником нежилого помещения <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м. и нежилого помещения <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенных в обслуживаемом истцом жилом доме <данные изъяты>. В нарушение ст. 249 ГК РФ, ст. 158 ЖК РФ, ФИО2 расходы, связанные с содержанием общего имущества в многоквартирном доме, надлежащим образом не несет, в связи с чем за период с дд.мм.гггг. по дд.мм.гггг. у нее образовалась задолженность за содержание жилья по нежилому помещению <данные изъяты> в размере 63 563,03 руб., задолженность по нежилому помещению <данные изъяты> за тот же период составляет 86 752,01 руб. дд.мм.гггг. определением мирового суда судебного участка № судебного района Советского районного суда г.Рязани судебный приказ о взыскании задолженности по содержанию жилья с ФИО2 от дд.мм.гггг. был отменен. На основании изложенного, истец просил суд взыскать с ФИО2 в свою пользу задолженность по оплате за содержание жилья в размере 150 315 руб. 04 коп., расходы на уплату государственной пошлины в размере 4 206 руб. 30 коп.

Ответчик ФИО2, надлежащим образом извещенная о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явилась, об отложении судебного заседания не просила.

Суд, руководствуясь ст.167 ГПК РФ провел судебное заседание в отсутствие неявившегося ответчика.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в иске, просил суд их удовлетворить.

Суд, выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела в полном объеме, оценив представленные доказательства с точки зрения относимости, допустимости и достоверности каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, приходит к следующему.

В силу ст. ст. 12, 56 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон; каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. В силу присущего гражданскому судопроизводству принципа диспозитивности эффективность правосудия по гражданским делам обусловливается в первую очередь поведением сторон, как субъектов доказательственной деятельности; наделенные равными процессуальными средствами защиты субъективных материальных прав в условиях состязательности стороны должны доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются в обоснование своих требований и возражений, и принять на себя все последствия совершения или не совершения процессуальных действий.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

При этом право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит собственникам помещений в здании в силу закона вне зависимости от его регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения (ч. 1 ст. 158 ЖК РФ).

Отсюда следует, что бремя расходов за содержание и ремонт жилого помещения, включающих в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме возлагается на всех собственников как жилых, так и нежилых помещений.

В силу положений ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. При этом, обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами (ст. 60 ГПК РФ).

В силу ч. 2 ст. 150 ГПК РФ суд рассматривает дело по имеющимся в деле доказательствам.

Исходя из принципа состязательности сторон, закрепленного в ст. 12 ГПК РФ, а также положений ст. ст. 56, 57 ГПК РФ, лицо, не реализовавшее свои процессуальные права на представление доказательств, несет риск неблагоприятных последствий несовершения им соответствующих процессуальных действий.

Согласно положениям ст. ст. 55, 56, 67 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Недоказанность обстоятельств, на которые истец ссылается в обоснование своих требований, является самостоятельным основанием для отказа в иске.

В соответствии с п. 2 ст. 195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании, то есть представлены сторонами. Разрешая гражданско-правовой спор в условиях конституционных принципов состязательности и равноправия сторон и связанного с ними принципа диспозитивности, осуществляя правосудие как свою исключительную функцию (ч. 1 ст. 118 Конституции РФ), суд не может принимать на себя выполнение процессуальных функций сторон.

В судебном заседании установлено и подтверждается выписками из ЕГРН, что ФИО2 является собственником нежилого помещения <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м. и нежилого помещения <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенных в жилом доме <данные изъяты>.

В соответствии с ч. 2 ст. 161 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в п. 6 ч. 2 ст. 153 Кодекса, либо в случае, предусмотренном ч. 14 ст. 161 Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

дд.мм.гггг. решением общего собрания собственников помещений (в форме заочного голосования) по выбору способа управления многоквартирным домом по адресу: <адрес>, выбраны способ управления многоквартирным домом - управление управляющей организации, и управляющая организация - ООО «ЖЭУ-21». Впоследствии наименование истца изменено на ООО УК «Квадр-М».

Указанные обстоятельства подтверждаются имеющимися в материалах дела документами.

Как следует из п. 1 ч. 2 ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме состоит из платы за содержание жилого помещения, которая включает в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно ст.156 плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса, за исключением размера расходов, который определяется в соответствии с частью 9.2 настоящей статьи. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

В соответствии с п.4 ст.158 ГК РФ, если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления.

Из материалов дела следует, что собственниками помещений в многоквартирном доме <данные изъяты> на общем собрании решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения не принималось, в связи с чем размер такой платы для них был установлен на основании постановлений администрации г. Рязани.

Так, Постановлением администрации г. Рязани № 5770 от 23.12.2016 плата за содержание и ремонт помещения в многоквартирном жилом доме со всеми видами благоустройства, с лифтом, без мусоропровода, с января 2017 года была установлена в размере 16,01 за 1 кв.м. площади.

Постановлением администрации г.Рязани № 3808 от 27 сентября 2018 года плата за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме со всеми видами благоустройства, с лифтом, без мусоропровода, с ноября 2018 года была установлена в размере 16,65 за 1 кв.м. площади.

Постановлением администрации г.Рязани № 4469 от 29 октября 2019 года плата за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме со всеми видами благоустройства, с лифтом, без мусоропровода, с ноября 2019 года была установлена в размере 16,06 за 1 кв.м. площади.

Из материалов дела следует, что ФИО2, являясь собственником нежилых помещений <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м. и <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенных в жилом доме <данные изъяты> плату за их содержание в период с июня 2017 года по май 2020 года включительно, не вносила, в связи с чем образовалась задолженность в размере 150 315 руб. 04 коп.

В обоснование имеющейся у ФИО2 задолженности по оплате содержания общего имущества многоквартирного дома истцом представлен расчет задолженности.

Данный расчет произведен на основании размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, установленного постановлениями администрации г.Рязани № от дд.мм.гггг., № от дд.мм.гггг., № от дд.мм.гггг., пропорционального размеру доли ФИО2 в праве общей собственности на имущество многоквартирного дома, с учетом расходов на общедомовые нужды за электроэнергию, холодное и горячее водоснабжение.

Судом представленный истцом расчет принимается, поскольку он составлен верно, полностью соответствует обстоятельствам, установленным в судебном заседании, арифметическая правильность расчета ответчиком не оспорена.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что поскольку в судебном заседании бесспорно установлено, что ФИО2 уклоняется от несения расходов за содержание и ремонт нежилых помещений в многоквартирном жилом доме, требования истца о взыскании с ответчика задолженности по оплате за содержание общего имущества в многоквартирном доме за период с июня 2017 года по май 2020 года в размере 150 315 руб. 04 коп. являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Доказательств, подтверждающих наличие оснований для освобождения ответчика от обязанности по внесению им платы за содержание общего имущества суду не представлено.

Кроме того, на основании ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы в размере 4 206,30 руб., связанные с оплатой государственной пошлины.

Факт и размер понесенных истцом судебных расходов подтверждены материалами дела.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью УК «Квадр-М» удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу Общества с ограниченной ответственностью УК «Квадр-М» задолженность по оплате за содержание жилья в размере 150 315 руб. 04 коп., расходы на уплату государственной пошлины в размере 4 206 руб. 30 коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Рязанского областного суда через Советский районный суд г.Рязани в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья