Решение № 2-195/2025 2-195/2025~М-36/2025 М-36/2025 от 6 февраля 2025 г. по делу № 2-195/2025

Дело № 2-195\2025

74RS0013-01-2025-000044-94


Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

07 февраля 2025 года г. Верхнеуральск

Верхнеуральский районный суд Челябинской области в составе

председательствующего судьи : Селецкой Е.П.

с участием секретаря судебного заседания : Распаевой И.П.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации <адрес> городского поселения об изменении площади многоквартирного дома,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО2 обратилась в суд с исковым заявлением, в котором просит внести в Единый государственный реестр недвижимости изменения сведений о характеристиках объекта недвижимости: многоквартирный дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> указав площадь многоквартирного дома 178,0 кв.м., вместо 52,8 кв.м., связи с увеличением площади <адрес> произошло увеличение площади многоквартирного дома с кадастровым номером №

В судебном заседании истец ФИО2 требования поддержала в полном объеме, настаивала на их удовлетворении.

Представитель администрации <адрес> городского поселения в суд не явился, представлено письменное заявление от ДД.ММ.ГГГГ № о рассмотрении заявления в отсутствие представителя. Суду доверяют, в удовлетворении иска не возражают.

3-е лицо ФИО3 в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований ФИО2

Представитель Управления Росреестра по <адрес> в суд не явился при надлежащем извещении. Представлено письменное мнение по делу, в котором просят в том числе рассмотреть дело в их отсутствие.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Заслушав стороны, исследовав материалы дела, суд полагает требования истца ФИО2 удовлетворить по следующим основаниям.

Судом установлено, что ФИО2 является собственником недвижимого имущества: жилого помещения – однокомнатной квартиры, площадью 35,1 кв.м., расположенной по адресу: <адрес> с кадастровым номером №. Указанная квартира принадлежит истцу на праве собственности на основании Свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ. сделана запись регистрации №. (л.д.13)

Указанная однокомнатная квартира площадью 35,1 кв.м. расположена на земельном участке, категория земель: земли населенных пунктов – для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 850,00 кв.м. по адресу Россия, <адрес>, кадастровый №, принадлежит истцу на праве собственности на основании Свидетельства о государственной регистрации права, выданного ДД.ММ.ГГГГ, о чём в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ. сделана запись регистрации №. (л.д.12)

Согласно технического плана помещения от ДД.ММ.ГГГГ., изготовленного кадастровым инженером ФИО1, вид объекта недвижимости – помещение с кадастровым номером № адрес Российская Федерация, <адрес>, назначение – жилое, наименование – квартира, площадью 122,4 кв.м., расположена на 1этаж, 2 этаж. (л.д.28-30)

Кадастровым инженером ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ составлен технический план здания, согласно которому: вид объекта недвижимости – здание, кадастровый №, ранее присвоенный государственный учетный номер (инвентарный номер) 177, номер кадастрового квартала №, кадастровый номер земельного участка (земельных участков) в границе которых расположено здание №. Наименование здания – многоквартирный дом, жилой дом, материал наружных стен здания – сборно-щитовые, смешанные, год завершенного строительства ДД.ММ.ГГГГ, площадь объекта недвижимости – 178,0 кв.м. (л.д.19-25)

Согласно заключения кадастрового инженера ФИО1 при составлении технического плана здания от ДД.ММ.ГГГГ технический план сформирован в связи с учетом изменений ГКН (государственного кадастра недвижимости) о здании с кадастровым номером № и одном помещении в нём (кв.м.2). Здание расположено по адресу: <адрес> Здание построено в ДД.ММ.ГГГГ году, какой-либо разрешительной или проектной документации того времени найдено не было. В ГКН объект недвижимости числится, как многоквартирный жилой дом, общей площадью 52,8 кв.м. Фактически в нём расположены две квартиры с кадастровым номером № (35,1 кв.м. до перепланировки) и № (41,3 кв.м.).

Изменение сведений связано с реконструкцией и перепланировкой <адрес> (КН №). Администрацией Верхнеуральского муниципального района был выдан отказ в выдаче разрешения на строительство (реконструкцию), так как работы по реконструкции жилой квартиры уже проведены.

Решением Верхнеуральского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворены мои исковые требования о сохранении в перепланированном и переустроенном состоянии квартиры по адресу <адрес> кадастровым номером № с указанием изменившейся площади с 35,1 кв.м. на площадь 122,4 кв.м. Решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.26-27)

В связи с увеличением площади <адрес> произошло увеличение площади многоквартирного дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>Б.

В ином порядке, кроме судебного, я, собственник жилого помещения-квартиры, не могу произвести учёт изменений сведений о многоквартирном доме в ГКН.

Согласно п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с пунктом 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать своё имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Гражданское законодательство наделяет собственника возможностью требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст. 304 ГК РФ).

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью (ч.4 ст.29 ЖК РФ). Кроме этого, при изменении первоначального объекта в связи с самовольной пристройкой к нему дополнительных помещений прав собственности может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде с указанием изменившейся площади, а не на пристройку к квартире либо дому (Обзор судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утвержден Президиумом Верховного Суда РФ 19 марта 2014 г.).

Если выполнена перепланировка или переустройство (переоборудование) недвижимого имущества, в результате которой не создан новый объект, требовать признания права собственности нельзя (п.29 Постановления Пленума ВС РФ и ВАС РФ от 29.04.2010 №10/22.

Суд приходит к выводу о том, что требования истца при указанных обстоятельствах подлежит удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194 -198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 к администрации <адрес> городского поселения об изменении площади многоквартирного дома, удовлетворить.

Внести в Единый государственный реестр недвижимости изменения сведений о характеристиках объекта недвижимости: многоквартирный дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> указав площадь многоквартирного дома – «178,0 кв.м.», вместо ранее указанной площади – «52,8 кв.м.»

Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня принятия мотивированного решения, изготовленного в окончательной форме в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда через Верхнеуральский районный суд.

Председательствующий : Е.П. Селецкая