Решение № 2-1375/2017 2-1375/2017~М-1298/2017 М-1298/2017 от 18 сентября 2017 г. по делу № 2-1375/2017

Дело № 2-1375

19 сентября 2017 года город Архангельск


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Соломбальский районный суд города Архангельска в составе:

председательствующего судьи Кривуля О.Г.

при секретаре Мажура Т.Н., с участием прокурора Полосиной Р.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Архангельске гражданское дело по иску администрации МО «Город Архангельск» к ФИО1 о принудительном изъятии жилого помещения, выселении,

УСТАНОВИЛ:

администрация МО «Город Архангельск» обратилась в суд с иском к ответчику о принудительном изъятии доли в праве общей долевой собственности в жилом помещении, выселении из жилого помещения. Требования мотивированы тем, что заключением межведомственной комиссии от 23.12.2008 № 82 жилой дом <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу. Собственникам указанного дома на основании ст. 32 ЖК РФ направлены требования о его сносе или реконструкции. В установленный срок собственники снос или реконструкцию дома не произвели. Распоряжением администрации МО «Город Архангельск» от 10.01.2017 № 14р земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> и жилые помещения дома, в том числе 5\34 доли в праве общей долевой собственности в квартире №*** общей площадью 115,9 кв.м, принадлежащих ФИО1, изъяты для муниципальных нужд. Собственники дома были уведомлены о принятии вышеуказанного распоряжения. На основании отчета стоимость возмещения 5\34 доли определена в 631 000 руб. Собственнику направлено на рассмотрение и подписание соглашение об изъятии, которое до настоящего времени им не подписано. Просят в судебном порядке изъять у ответчика принадлежащие ему 5\34 доли в праве общей долевой собственности в квартире <адрес> путем выплаты возмещения в размере 631 000 руб., выселить ФИО1 из спорного жилого помещения.

В судебном заседании представитель истца В. исковые требования поддержала.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании признал исковые требования в полном объеме, согласился с изъятием у него 5\34 доли в праве общей долевой собственности в квартире №*** общей площадью 115,9 кв.м, в доме <адрес> принадлежащих ему с выплатой ему возмещения за указанную долю в сумме 631000 рублей и выселении его из указанного жилого помещения.

Признание иска ответчиком занесено в протокол судебного заседания и подписано им.

Ответчику понятны последствия признания им исковых требований и принятия признания иска судом, о чем им указано в протоколе судебного разбирательства.

Исследовав письменные материалы дела, выслушав стороны, заключение прокурора, полагавшего, что исковые требования подлежат удовлетворению, суд считает, что исковые требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст.173 ГПК РФ признание иска принято судом, как не нарушающее прав и интересов других лиц и соответствующее закону.

Судом установлено и следует из материалов дела, что ФИО1 является собственником 5\34 доли в праве общей долевой собственности в квартире <адрес> (л.д.20).

Заключением межведомственной комиссии № 82 от 23.12.2008 дом <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу (л.д.15-16).

Распоряжением главы МО «Город Архангельск» № 14р от 10.01.2017 земельный участок площадью 743 кв.м, с кадастровым номером 29:22:031201:608 и 5\34 доли в праве общей долевой собственности на квартиру №*** с кадастровым номером <данные изъяты> общей площадью 115,9 кв.м, принадлежащие ФИО1 изъяты для муниципальных нужд (л.д.24).

Распоряжение главы МО «Город Архангельск» № 14р от 10.01.2017 направлено ответчику (л.д.22).

24.05.2017 года в адрес ФИО1 направлено предварительное соглашения об изъятии 5\34 доли в праве общей долевой собственности на квартиру <адрес>.

Также установлено, что жилой дом <адрес> включен в программу "Переселение граждан из аварийного жилищного фонда" на 2013 - 2017 годы", утвержденную Постановлением Правительства Архангельской области от 23.04.2013 N 173-пп (подпункт 14), целью которой является переселение граждан из аварийного жилищного фонда, признанного до 1 января 2012 года аварийным и подлежащим сносу или реконструкции в связи с физическим износом в процессе эксплуатации жилых домов путем: приобретения помещений в многоквартирных жилых домах; строительства многоквартирных домов для переселения граждан из аварийного жилищного фонда; предоставления возмещения за жилые помещения лицам, в чьей собственности находятся жилые помещения, входящие в аварийный жилищный фонд, в соответствии со статьей 32 Жилищного кодекса Российской Федерации; предоставление возмещения лицам в рамках исполнения судебных решений об обязании муниципальных образований Архангельской области предоставить жилые помещения по договорам социального найма; сноса аварийного жилищного фонда.

Указанные обстоятельства подтверждаются материалами дела и сомнения в достоверности не вызывают.

Правоотношения по переселению граждан из аварийного жилищного фонда регулируются Федеральный закон от 21.07.2007 N 185-ФЗ (ред. от 29.07.2017) "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства", который устанавливает правовые и организационные основы предоставления финансовой поддержки субъектам Российской Федерации и муниципальным образованиям на переселение граждан.

В силу ч. 1 ст. 16 Закона N 185 региональная адресная программа по переселению граждан из аварийного жилищного фонда утверждается высшим исполнительным органом государственной власти субъекта Российской Федерации.

В соответствии с п. 1 ч. 2 ст. 16 Закона N 185 в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного включаются только те многоквартирные дома, которые признаны до 1 января 2012 года аварийными и подлежащими сносу или реконструкции в связи с физическим износом в процессе их эксплуатации в установленном порядке.

Если жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в таком доме в силу пункта 3 статьи 2, статьи 16 указанного Закона имеет право на предоставление другого жилого помещения либо его выкуп.

Жилищные права собственника жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, обеспечиваются в порядке, предусмотренном статьей 32 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В силу положений ч. 1 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение может быть изъято у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Выкуп части жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника.

Согласно части 10 данной статьи признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи.

Согласно ч. 8 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации предоставление собственнику взамен изымаемого жилого помещения другого жилого помещения допускается только по соглашению с собственником жилого помещения с зачетом стоимости предоставляемого жилого помещения в выкупную цену.

Таким образом, жилое помещение может быть изъято у собственника либо путем выкупа, либо по соглашению с собственником ему может быть предоставлено другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену.

В силу ч. 9 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, если собственник жилого помещения не согласен с решением об изъятии жилого помещения либо с ним не достигнуто соглашение о выкупной цене жилого помещения или других условиях его выкупа, орган государственной власти или орган местного самоуправления, принявшие такое решение, могут предъявить в суд иск о выкупе жилого помещения.

Разъясняя порядок применения ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, Пленум Верховного Суда Российской Федерации в Постановлении от ДД.ММ.ГГГГ N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" указал, что данное положение закона, принятое в развитие положений ч. 3 ст. 35 Конституции РФ о возможности принудительного отчуждения имущества для государственных нужд только при условии предварительного и равноценного возмещения направлены прежде всего на обеспечение прав и законных интересов собственника жилого помещения, в связи с чем собственник имеет право на предоставление другого жилого помещения либо его выкуп по своему выбору.

Аналогичная позиция изложена в Обзоре судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признании жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного президиумом Верховного Суда РФ 29 апреля 2014 года, согласно которой, если жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в таком доме в силу п. 3 ст. 2, ст. 16 Федерального закона от 21.07.2007 N 185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" имеет право на предоставление другого жилого помещения либо его выкуп.

Из анализа указанных правовых норм следует, что в случае включения дома в региональную адресную программу собственники жилых помещений имеют право выбора способа реализации жилищных прав. Собственник жилого помещения имеет право выбора любого из названных способов обеспечении его жилищных прав.

Ответчик ФИО1 заявил о своем согласии с исковыми требованиями в полном объеме, его признание занесено в протокол судебного заседания и принято судом, как не противоречащее закону и не нарушающее прав и законных интересов третьих лиц.

Учитывая то обстоятельство, что администрация МО «Город Архангельск» освобождена от уплаты госпошлины при подаче иска в суд, с ответчика в порядке ст.103 ГПК РФ подлежит взысканию госпошлина в сумме 300 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Изъять у ФИО2, принадлежащие ему на праве общей долевой собственности 5\34 доли в квартире №*** общей площадью 115,9 кв.м в доме <адрес>.

Администрацию МО «Город Архангельск» в лице департамента городского хозяйства администрации МО «Город Архангельск» обязать выплатить ФИО1 денежное возмещение за 5\34 доли в квартире №*** общей площадью 115,9 кв.м в доме <адрес> в размере 631 000 рублей путем перечисления их на расчетный счет ФИО1.

Выселить ФИО2, из принадлежащих ему на праве общей долевой собственности 5\34 доли в квартире №*** общей площадью 115,9 кв.м в доме <адрес>.

Решение суда является основанием для внесения Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Архангельской области и Ненецкому автономному округу в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о прекращении права собственности на принадлежащие ФИО1 5\34 доли в праве общей долевой собственности в квартире №*** общей площадью 115,9 кв.м в доме <адрес>.

Решение суда является основанием для внесения Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Архангельской области и Ненецкому автономному округу в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о праве собственности муниципального образования «Город Архангельск» на 5\34 доли в праве общей долевой собственности в квартире №*** общей площадью 115,9 кв.м в доме <адрес>.

Взыскать с ФИО1 в доход бюджета госпошлину в сумме 300 рублей.

Решение может быть обжаловано в Архангельский областной суд через Соломбальский районный суд г.Архангельска в течение месяца.

Судья О.Г. Кривуля