Решение № 2-158/2026 2-158/2026(2-2120/2025;)~М-1676/2025 2-2120/2025 М-1676/2025 от 22 января 2026 г. по делу № 2-158/2026

УИД 71RS0026-01-2025-002961-41


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 января 2026 года г. Тула

Привокзальный районный суд г.Тулы в составе:

председательствующего Пестрецовой А.М.,

при секретаре Халиловой Т.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Привокзального районного суда г.Тулы гражданское дело №2-158/2026 по иску ФИО1 к администрации г. Тулы о признании права собственности на гараж,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с указанным исковым заявлением, в котором просит признавать за ней право собственности на гараж, расположенный по адресу: <...>, гараж №.

В обосновании заявленных требований указала, что является членом гаражного кооператива №, в котором расположен принадлежащий ей одноэтажный гараж без подвала № площадью 16,4 кв.м 1994 года постройки. Паевые взносы ею выплачены в полном объеме, задолженности по внесению ежегодных членских платежей не имеет. В установленном законом порядке право собственности на указанный объект недвижимости не зарегистрировано, в связи с чем вынуждена обратиться в суд для защиты своего права, поскольку в досудебном порядке это не представляется возможным.

Истец ФИО1 и ее представитель по доверенности ФИО2 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, об уважительных причинах неявки суд не уведомили, об отложении рассмотрения дела не просили.

Представитель ответчика администрации г. Тулы, в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, об уважительных причинах неявки суд не уведомил, об отложении рассмотрения дела не просил.

Представитель третьего лица Гаражно-строительного кооператива <...>, в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, об уважительных причинах неявки суд не уведомил, об отложении рассмотрения дела не просил.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, об уважительных причинах неявки суд не уведомил, об отложении рассмотрения дела не просил.

В силу ст.167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.

Исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.

В соответствии с подп. 3 п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права, включая право собственности на имущество, возникают, в частности, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Согласно ч. 1 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную для себя лицом с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ч. 4 ст. 218 Гражданского кодекса РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Как усматривается из материалов дела, дата между МУП «Тульский городской центр градостроительства и землеустройства» и кооперативом по строительству и эксплуатации коллективных гаражей-стоянок для автомобилей индивидуальных владельцев № был заключен договор № аренды земельного участка.

Согласно договору аренды земельного участка от дата №, кооперативу по строительству и эксплуатации коллективных гаражей-стоянок для автомобилей индивидуальных владельцев <...> был предоставлен земельный участок с кадастровым номером №, площадью 705 кв.м, расположенный в <адрес>, сроком на пять лет (до принятия соответствующего постановления Главы города Тулы о начале капитальной застройки участка).

Если ни одна из сторон не позднее, чем за шесть месяцев до окончания срока действия договора, не заявит (в письменной форме) о своем желании его расторгнуть, он считается продленным на неопределенный срок на тех же условиях, то есть, может быть в одностороннем порядке и в любое время расторгнут по письменному уведомлению одной из сторон или на основании постановления главы города Тулы.

Согласно п. 4.4 договора, выстроенный на участке объект должен быть зарегистрирован в соответствии с законодательством РФ.

Арендодатель имеет право досрочно, в одностороннем порядке (письменно уведомив об этом арендатора), расторгнуть договор в порядке и случаях, предусмотренных законодательством, а также в случае: использования арендатором участка не по целевому назначению, определенному п.2.1. Договора; невыполнения арендатором п.4.1., п.4.2., п.4.3. Договора; использования арендатором участка способами, ухудшающими экологическую, санитарную, эпидемическую, противопожарную обстановку; засорения участка мусором; просрочки (неуплаты) арендатором ежемесячной арендной платы более, чем за два месяца подряд, при условии отсутствия соответствующего разрешения на отсрочку платежей; принятия постановления главы города Тулы, делающего невозможным исполнение договора; Арендатор имеет право при отсутствии задолженности по арендным платежам досрочно в одностороннем порядке, (письменно уведомив об этом арендодателя) расторгнуть договор; арендатор обязан в 10-дневный срок (с даты совершённого изменения) письменно уведомить арендодателя об изменении своего юридического адреса, или номера контактного телефона, или банковских реквизитов; выполнять в соответствии с требованиями эксплуатационных служб условия эксплуатации надземных и подземных коммуникаций, не препятствовать их обслуживанию и ремонту.

Согласно справке о полной выплате пая от дата, выданной Автокооперативом №, ФИО1 является членом гаражно-строительного кооператива <...>, находящегося по адресу: <адрес> и полностью выплатила кооперативный пай за гараж № ГСК №, который состоит из строения этажностью «один», подвала нет. Ссуда не выдавалась. ГСК №<адрес> зарегистрирован решением Тульского горисполкома № от дата, что подтверждается также членской книжкой №.

Как следует из технического плана здания по состоянию на дата, количество контуров здания:1. Здание расположено по адресу: <адрес>, ГСК №, гараж №, кадастровый номер земельного участка, в границах которого расположено здание, сооружение или объект незавершенного строительства: №. Металлический гараж, площадью 16,4 кв.м.

Выпиской из ЕГРЮЛ от дата №№, уставом потребительского кооператива «ГСК №» подтверждается, что в ЕГРЮЛ дата внесена запись о создании гаражно- строительного кооператива №, расположенного по адресу: <адрес>.

Согласно ответу ГУ ТО «Областное БТИ» в составе инвентарного дела на ГСК № имеется «Список арендаторов Автокооператива №<адрес> от дата, согласно которому под № значится ФИО1, гараж №, площадь земли 22 кв.м.

Таким образом, на земельном участке, предоставленном ГСК №, соответствующим органом разрешено проектирование и размещение гаражей для хранения личного автотранспорта. Организован гаражный кооператив, осуществлено строительство гаражей, в том числе гаража № за счет средств истца и с разрешения соответствующего органа. Истец принят в члены гаражного кооператива. Гараж № расположен в общем ряду гаражей гаражного кооператива, не в границах земельного участка, переданного в пользование ГСК №.

Однако, согласно сведений ЕГРН земельный участок с кадастровым номером № на котором расположен гараж истца, имеет разрешенное использование для эксплуатации 10 гаражей временного типа.

Таким образом, гараж расположен в границах предоставленного для этих целей земельного участка.

В силу ст. 11.1 Земельного кодекса РФ, земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

В силу ст. ст. 41, 40 Земельного кодекса РФ, лица, не являющиеся собственниками земельных участков, имеют право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса РФ истец вправе требовать судебной защиты своих прав путем признания права, в том числе признания права собственности на имущество.

Оценивая, в совокупности исследованные доказательства, учитывая, что истцом возведен гараж своими силами и за счет собственных средств, на земельном участке, отведенном под строительство гаражей, принимая во внимание, что отсутствуют сведения о нарушении прав и законных интересов других лиц, в том числе – ответчика, истец не имеет возможности в ином порядке получить документы для государственной регистрации права собственности на гараж, а также исходя из положений, приведенных выше нормативных правовых актов и установленных по делу фактических обстоятельств, свидетельствующих об эксплуатации данного гаража с 1994 года, за который истцом ФИО1 полностью выплачен пай, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО1 о признании права собственности на гараж №, ГСК № <адрес>, подлежат удовлетворению.

Истец от уплаты государственной пошлины за подачу искового заявления освобожден на основании п.2 ч.2 ст.333.36 Налогового кодекса РФ.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 235 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1, удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на гараж №, площадью 16,4 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, ГСК №.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Привокзальный районный суд г. Тулы в течение месяца со дня его принятия.

Председательствующий А.М. Пестрецова

Мотивированное решение изготовлено 23 января 2026 года.

Председательствующий А.М. Пестрецова