Решение № 2-1562/2017 2-1562/2017~М-1250/2017 М-1250/2017 от 10 июля 2017 г. по делу № 2-1562/2017

Дело № 2-1562/2017

З А О Ч Н О Е
Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

«11» июля 2017 года г. Владимир

Ленинский районный суд г. Владимира в составе:

председательствующего судьи Рассадкиной И.С.

при секретаре Стоногиной Д.С.,

с участием представителя истца ФИО1, действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ года,

прокурора Жарковой Ю.М., действующей на основании служебного удостоверения ТО № от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ГБУ «Управление административными зданиями администрации Владимирской области» к ФИО2 о взыскании задолженности по коммунальным платежам и услугам по содержанию имущества, расторжении договора найма жилого помещения в общежитии, выселении из жилого помещения в общежитии,

у с т а н о в и л:

ГБУ «Управление административными зданиями администрации Владимирской области» (далее – Учреждение) обратилось в суд с иском к ФИО2 о расторжении договора найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, общежитие, выселении из данного жилого помещения и взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг и услуг по содержанию имущества.

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между Учреждением, истцом по делу (Наймодатель) и ФИО2 (Наниматель) был заключен договор № найма жилого помещения в общежитии, состоящего из одной комнаты (№), общей площадью 18,4 кв.м., расположенном по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

Данное общежитие является собственностью Владимирской области.

В соответствии с распоряжением директора департамента имущественных и земельных отношений от ДД.ММ.ГГГГ № «О передаче с баланса государственного учреждения Владимирской области «Владимирская база авиационной охраны лесов» на баланс государственного учреждения «Управление административными зданиями администрации Владимирской области» государственного имущества Владимирской области – общежития, расположенного по указанному выше адресу, и закреплено на праве оперативного управления за Учреждением.

В настоящее время здание общежития предназначено и используется для временного проживания специалистов авиапредприятия, занятых в работе аэропорта г.Владимира в круглосуточном режиме, размещения специалистов, пребывающих в командировку для выполнения работ авиационной техники, специалистов авиапожарной службы, пребывающих из других районов страны и привлекаемых для ликвидации чрезвычайных ситуаций, связанных с тушением лесных пожаров на территории области и иных случаях, предусмотренных действующим законодательством для временного проживания граждан.

Помещения в здании общежития также используются для проживания гражданских служащих Владимирской области и работников Учреждения.

В нарушение условий договора найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 не вносил плату за услуги: по содержанию имущества - за период с марта по декабрь 2016 года, с января по март 2017 года на общую сумму 6 097 руб. 45 коп., коммунальные услуги – за период с января (частично)_ по декабрь 2016 года, с января по март 2017 года на общую сумму 40 135 руб. 45 коп.., а всего – 46 232 руб. 90 коп..

Учреждение, являющееся балансодержателем указанного общежития, несет бремя затрат по его содержанию. На протяжении 14 месяцев ответчик не вносит плату за услуги по содержанию имущества, надлежащим образом не исполняет свои обязательства по договору найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец просит суд расторгнуть с ответчиком договор найма специализированного жилого помещения в связи с неисполнением ответчиком обязательств по договору № от ДД.ММ.ГГГГ и невнесением платы за жилое помещение и коммунальные услуги в течение длительного времени.

Ссылаясь положения ст.ст. 309, 678 ГК РФ, 67, 83, 94, 101 ЖК РФ, 98 ГПК РФ просит суд удовлетворить заявленные исковые требования.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 исковые требования поддержала, ссылаясь на изложенные выше доводы.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился.

О времени и месте рассмотрения дела извещен судом надлежащим образом (л.д.28). О рассмотрении дела в свое отсутствие ФИО2 не просил, об уважительных причинах своей неявки суду не сообщил.

В судебное заседание представитель третьего лица Департамента имущественных и земельных отношений администрации Владимирской области также не явился. О месте и времени извещен надлежащим образом (л.д.28). В представленном суду отзыве полагал исковые требования Учреждения законными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. В соответствии с положением о Департаменте, утвержденным постановлением Губернатора Владимирской области от 20 декабря 2005 года №, Департамент наделен полномочиями по учету объектов государственной собственности, управлению и распоряжению в пределах своей компетенции имуществом, находящимся в государственной собственности Владимирской области, а также по осуществлению от имени Владимирской области действий по защите имущественных прав и законных интересов Владимирской области в отношении государственного имущества области. Здание общежития, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, является собственностью Владимирской области и закреплено на праве оперативного управления за Учреждением в соответствии с распоряжением директора Департамента от ДД.ММ.ГГГГ №. В соответствии с содержанием иска, жилое помещение №, расположенное в данном общежитии, предоставлено Учреждением ФИО2 на основании договора социального найма жилого помещзения от ДД.ММ.ГГГГ №. Подпунктом 5 пункта 5 раздела II договора социального найма установлено, что наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Также данным договором определен порядок и сроки внесения платы. Указанные обязательства по договору ответчиком были нарушены, задолженность по содержанию имущества и коммунальные услуги до сих пор не погашена.

На основании ст. 233 ГПК РФ, с согласия представителя истца, судом вынесено определение о рассмотрении дела в отсутствие ответчика в порядке заочного производства и в соответствии со ст. 167 ГПК РФ в отсутствие представителя третьего лица.

Суд, выслушав доводы лиц, участвующих в деле, исследовав представленные сторонами и собранные по делу доказательства, заслушав заключение прокурора, полагавшего исковые требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению, приходит к следующему.

В силу части 1 статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

В соответствии со ст.92 ЖК РФ к жилым помещениям специализированного жилищного фонда относятся жилые помещения в общежитиях.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Учреждением (Наймодатель) и ФИО2 (Наниматель) был заключен договор найма жилого помещения в общежитии, состоящего из одной комнаты № (№ по тех. паспорту), общей площадью 12,4 кв.м., расположенном по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>. Жилое помещение предоставлено в связи с работой в государственном бюджетном учреждении Владимирской области «Владимирская база авиационной охраны лесов». (л.д.6-9).

В соответствии с дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ к договору найма жилого помещения в общежитии № от ДД.ММ.ГГГГ, « наймодатель передает нанимателю за плату во владение и пользование изолированное жилое помещение, являющееся государственной собственностью Владимирской области и находящееся в оперативном управлении бюджетного учреждения на основании свидетельства о государственной регистрации права <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, состоящее из 1-ой комнаты №, общей площадью 18,4 кв.м, в общежитии, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>, для временного проживания в нем».

Согласно свидетельству о государственной регистрации права <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ данное общежитие является собственностью администрации Владимирской области, о чем в ЕГРН и сделок с ним сделана запись регистрации № (л.д.14).

На основании распоряжения директора Департамента имущественных и земельных отношений № от ДД.ММ.ГГГГ «О передаче с баланса государственного учреждения Владимирской области «Владимирская база авиационной охраны лесов» на баланс государственного учреждения «Управление административными зданиями администрации Владимирской области» государственного имущества Владимирской области – общежития, расположенного по указанному выше адресу, и закреплено на праве оперативного управления за Учреждением (п.2 Распоряжения, л.д.15).

В силу ст.94 ЖК РФ жилые помещения в общежитиях предназначены для временного проживания в период их работы, службы или обучения.

Согласно раздела II договора найма наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги ( обязательные платежи.

Порядок и размер оплаты за жилое помещение установлен разделом У договора найма.

В нарушение условий договора найма от ДД.ММ.ГГГГ ответчиком не производилась оплата за услуги, в результате чего образовалась задолженность в размере 46 232 руб. 90 коп., из которых: по содержанию имущества – за период с марта по декабрь 2016 года, с января по март 2017 года в размере 6 097 руб. 45 коп.; коммунальные услуги – за период с января (частично) по декабрь 2016 года, с января по март 2017 года в размере 40 135 руб. 45 коп..

Оснований сомневаться в правильности представленного расчета задолженности у суда нет.

Согласно п.3 ст.101 ФК РФ договор найма специализированного жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя при неисполнении нанимателем и проживающими совместно с ним членами его семьи обязательств по договору найма специализированного жилого помещения, а также в иных предусмотренных ст.83 настоящего Кодекса.

В соответствии с п.1 ч.4 ст.83 ЖК РФ расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев.

Подробный перечень категорий лиц, не подлежащих выселению из специализированных жилых помещений, указан в п.2 ст.103 ЖК РФ.

Из материалов дела усматривается, что ответчик не относится к категории лиц, которые не могут быть выселены без предоставления другого жилого помещения.

На основании положений ст.678 ГК РФ, ч.3 ст.67 ЖК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения (ст.682 ГК РФ).

Расчетный период для оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги и услуги по содержанию имущества устанавливается в один календарный месяц. Срок внесения платежей – до 10 числа, следующего за отчетным месяцем (п.19 договора социального найма от ДД.ММ.ГГГГ).

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В связи с неисполнением надлежащим образом ФИО2 своих обязательств в его адрес было направлено уведомление от ДД.ММ.ГГГГ с требованием в срок до ДД.ММ.ГГГГ оплатить задолженность по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в сумме 39 686 руб. 40 коп..

В настоящее время образовавшаяся задолженность ответчиком не погашена, спорное помещение не освобождено.

Принимая во внимание установленные в ходе рассмотрения дела обстоятельства нарушения ответчиком ФИО2 требований договора найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, в том числе наличия задолженности по оплате за помещение и коммунальных услуг, суд полагает исковые требования ГБУ «Управление административными зданиями администрации Владимирской области» к ФИО2 подлежащими удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 7 586 руб. 99 коп..

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-238 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ГБУ «Управление административными зданиями администрации Владимирской области» к ФИО2 о взыскании задолженности по коммунальным платежам и услугам по содержанию имущества, расторжении договора найма жилого помещения в общежитии, выселении из жилого помещения в общежитии - удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу ГБУ «Управление административными зданиями администрации Владимирской области» задолженность по оплате за коммунальные услуги и услуг по содержанию имущества в сумме 46 232 (сорок шесть тысяч двести тридцать два) рубля 90 копеек.

Расторгнуть договор найма жилого помещения в общежитии № от ДД.ММ.ГГГГ, с учетом дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ГБУ «Управление административными зданиями администрации Владимирской области» и ФИО2.

Выселить ФИО2 из жилого помещения в общежитии, состоящего из одной комнаты №, общей площадью 18,4 кв.м., расположенном по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

Взыскать с ФИО2 в пользу ГБУ «Управление административными зданиями администрации Владимирской области» в возврат государственной пошлины 7 586 (семь тысяч пятьсот восемьдесят шесть) руб. 99 копеек.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья: И.С. Рассадкина