Решение № 2-1637/2017 2-1637/2017~М-1381/2017 М-1381/2017 от 22 августа 2017 г. по делу № 2-1637/2017

Дело №


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

<дата> года <адрес>

<адрес> городской суд <адрес> в составе:

Председательствующего судьи Кретовой Е.А.,

При секретаре судебного заседания Почикаловой М.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к СНТ «<данные изъяты>» об установлении границ земельного участка и внесение соответствующих изменений в ЕГРН,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в <адрес> городской суд <адрес> с иском к СНТ «<данные изъяты>» об установлении границ земельного участка и внесение соответствующих изменений в ЕГРН. Свои требования мотивировала тем, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, с разрешенным использованием: для садоводства, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу: <адрес> что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии № от <дата>, выданным регистрирующим органом.

В результате проведения геодезических работ по уточнению границ земельного участка кадастровым инженером ФИО8 квалифицированной аттестат № №, было обнаружено несоответствие его фактических границ кадастровым: фактическая площадь земельного участка составила <данные изъяты> кв.м., тогда как по данным ЕГРН она составляет <данные изъяты> кв.м., что на <данные изъяты> кв.м. больше, чем по правоустанавливающим документам и сведениям ЕГРН, фактическая площадь участка увеличилась за счет земель общего пользования СНТ «<данные изъяты>», что не превышает предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с земельным законодательством для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования.

Участок по всему периметру огорожен забором, и используется по назначению. На нем растут садовые деревья, кустарники. В фактических границах участка находятся жилое строение и хозяйственные постройки. Споров по фактическому землепользованию с соседями нет. Фактические границы земельных участков существуют на местности более 15 лет. Границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

На основании вышеизложенного просит суд установить границы принадлежащего истице земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного использования для садоводства, общей площадью <данные изъяты> кв.м. по фактическому пользованию, расположенного по адресу: <адрес>, согласно карте-плану его границ изготовленной кадастровым инженером ФИО2 квалификационный аттестат № <адрес><адрес>, внести в ЕГРН соответствующие изменения.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала и просила удовлетворить их в полном объеме по основаниям, указанным в иске.

Представитель ответчика СНТ «<данные изъяты>» - ФИО5 в судебное заседание не явился, представил письменное заявление о рассмотрении дела в его отсутствие и признанием заявленных исковых требований (л.д.48). Суд, с учетом мнения лиц, участвующих в деле, рассмотрел дело в отсутствие представителя ответчика.

Представитель Федерального государственного бюджетного Учреждения «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по <адрес> в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещался (л.д. 28), представил отзыв на заявленные требования (л.д.40-42,43), просил о рассмотрении дела в свое отсутствие. Суд, с учетом мнения лиц, участвующих в деле, определил рассмотреть дело в отсутствие представителя ФГБУ ФКП Росреестра.

Согласно представленному отзыву, в Реестре объектов недвижимости содержаться сведения о земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес> с категорией земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенным использованием: для садоводства, площадью <данные изъяты> кв.м. Правообладатель ФИО1. Сведения о ранее учтенном земельном участке внесены в кадастр на основании инвентаризационной (оценочной) описи ранее учтенных земельных участков <дата>. Сведения о местоположении границ и уточненной площади земельного участка с кадастровым номером № в Кадастре отсутствуют.

Специалист - кадастровый инженер - ФИО2 (квалификационный аттестат кадастрового инженера № на л.д. 32, сертификат соответствия №№ на л.д. 35) в ходе судебного разбирательства пояснила, что кадастровые работы по земельному участку истца и акт согласования составлялся ею. Права и интересы других лиц не нарушаются, границы лесного фонда определены, наложений нет. При определении границ земельного участка истца ею были запрошены сведения о границах земельного участка № относящегося к землям лесного фонда. Из полученных сведений установлено, что границы земель лесного фонда установлены, чем она и руководствовалась при определении координат участка истца. Пересечений в точке 3 нет.

Третье лицо ФИО6 в судебное заседание не явилась, просила о рассмотрении в её отсутствие, в представленном суду заявлении указала, что не имеет претензий к границе с участком № СНТ «<данные изъяты>» собственником которого является ФИО1, расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 47).

Представитель третьего лица Комитета Лесного хозяйства по <адрес> в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещался. Суд, с учетом мнения лиц, участвующих в деле, определил рассмотреть дело в отсутствие представителя Комитета Лесного хозяйства по <адрес>.

Исследовав материалы дела, заслушав пояснения лиц, участвующих в деле, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям:

Согласно ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

В соответствии с абз. 2 ч. 4 ст. 198 ГПК РФ, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятия его судом.

Согласно ст. 209 ГК РФ права владения, пользования, распоряжения имуществом принадлежат его собственнику.

Статья 12 ГК РФ предусматривает способы защиты гражданских прав, в том числе, признание права; восстановление положения, существовавшего до нарушения права и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; иные способы, предусмотренные законом.

Согласно п.5 ч.2 ст.14 Федерального закона № 218-ФЗ от 19.07.2015 года «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: … вступившие в законную силу судебные акты.

Часть 1 ст.58 указанного Федерального закона устанавливает, что права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

В соответствии с ч.8 ст.22 Федерального закона № 218-ФЗ от 19.07.2015 года местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Часть 9 указанной статьи предусматривает, что площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

В соответствии со ст.11.1 Земельного кодекса РФ, «Земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами». Исходя из указанных положений, удостоверение границ земельного участка осуществляется путем реализации процедуры определения границ земельного участка, установления его границ на местности, согласования и утверждения его границ в соответствии с Федеральным законом от 18 июня 2001 г. N 78-ФЗ "О землеустройстве". Ст. 17 указанного Федерального закона устанавливает, что «Порядок установления на местности границ объектов землеустройства определяется Правительством Российской Федерации.» Согласно п.2 Правил установления на местности объектов землеустройства, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 20.08.2009 года № 688, «Установление на местности границ объектов землеустройства осуществляется на основании сведений государственного кадастра недвижимости о соответствующих объектах землеустройства.»

В соответствии с пунктами 1,2 статьи 5 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в государственный кадастр недвижимости, имеет не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации государственный учетный номер (далее - кадастровый номер). Кадастровые номера присваиваются объектам недвижимости органом кадастрового учета. В целях присвоения объектам недвижимости кадастровых номеров орган кадастрового учета осуществляет кадастровое деление территории Российской Федерации на кадастровые округа, кадастровые районы и кадастровые кварталы (далее также - единицы кадастрового деления). При установлении или изменении единиц кадастрового деления территории Российской Федерации соответствующие сведения вносятся в государственный кадастр недвижимости на основании правовых актов органа кадастрового учета.

Согласно ст. 16 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости (далее - постановка на учет объекта недвижимости), прекращением его существования (далее также - снятие с учета объекта недвижимости) либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7, 9, 11 - 21.1, 25 - 30 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений об объекте недвижимости.

Согласно ст. 38 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка. Образуемые земельные участки должны соответствовать требованиям гражданского законодательства, земельного законодательства, лесного законодательства, водного законодательства, градостроительного законодательства и иным установленным в соответствии с законодательством Российской Федерации требованиям к земельным участкам. Если в соответствии с федеральным законом образование земельных участков должно осуществляться с учетом проекта межевания территории, проекта межевания земельного участка или земельных участков или иного предусмотренного федеральным законом документа, местоположение границ данных земельных участков определяется с учетом такого документа.

В соответствии с ч. 5 ст. 27 Закона 221-ФЗ в связи с уточнением границ земельного участка орган кадастрового учета принимает решение, в том числе, об отказе в осуществлении данного кадастрового учета в случае, если в результате данного кадастрового учета площадь этого земельного участка, определенная с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в государственном кадастре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с земельным законодательством для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в государственном кадастре недвижимости.

В судебном заседании установлено и не оспорено лицами, участвующими в деле, что истец ФИО1 имеет в собственности земельный участок № в СНТ «<данные изъяты>», площадью, согласно сведениям ЕГРН – <данные изъяты> кв.м. (л.д.7, 19-22, 23-24), фактическая площадь участка <данные изъяты> кв.м., что следует из заключения кадастрового инженера (л.д.10), что на <данные изъяты> кв.м. превышает площадь данного земельного участка по сведениям ЕГРН и правоустанавливающих документов. Споров по фактическому пользованию и фактическим границам со смежными земельными участками не имеется, что подтверждено Актом согласования границ земельного участка (л.д.31), признанием иска ответчиком и письменными пояснениями третьих лиц.

Земельный участок истца поставлен на кадастровый учет, имеет, согласно сведениям Кадастра, кадастровый номер №. Границы участка не были установлены в соответствии с земельным законодательством. Истцом заказаны кадастровые работы по определению границ земельного участка, по результатам которых площадь участка составила <данные изъяты> кв. м. В материалы дела представлен акт согласования границ земельного участка истца общей площадью <данные изъяты> кв. м и план, содержащий описание границ и подписанный смежными землевладельцами, споров по местоположению границ земельного участков истца не имеется.

В соответствии с Законом Московской области № 63/2003-ОЗ от 17.06.2003 г. «О предельных размерах земельных участков предоставляемых гражданам в собственность на территории Московской области» минимальный размер земельного участка для ведения садоводства составляет 0,06 га, максимальный размер - 0,15 га.

Таким образом, в суде нашло свое подтверждение, что истец ФИО1 имеет в пользовании земельный участок, фактическая площадь которого превышает площадь участка, сведения о которой имеются в Кадастре. Споров по фактическому пользованию между сторонами и третьими лицами не имеется, возражений на заявленные требования не поступило.

Согласно ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд, с учетом доводов участников процесса, изложенных в письменных обращениях суду, представленных в обоснование требований документов, считает возможным уточнить границы земельного участка истца ФИО1 по фактическому пользованию в границах и площади, по представленному заключению кадастрового инженера ФИО10 (л.д. 9-14), так как данные границы земельного участка подготовлены исходя из фактического землепользования, сложившегося более 15 лет, с учетом имеющихся ограждений земельного участка и насаждений.

При таких обстоятельствах, суд считает, что заявленные требования истицы подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 173, 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Определить границы земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для садоводства, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО1, согласно каталогу координат характерных точек земельного участка, изготовленному кадастровым инженером ФИО9

Номера точек

X,м

Y,м

S,м

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты><данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Решение суда является основанием для учета соответствующих сведений и изменений в части указания границ и площади в Единый государственный реестр недвижимости о земельном участке с кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано в <адрес> областной суд через <адрес> городской суд в течение одного месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

Решение суда изготовлено в окончательной форме <дата>.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>