Решение № 2-731/2025 2-731/2025~М-50/2025 М-50/2025 от 13 февраля 2025 г. по делу № 2-731/2025

Дело № 2-731/2025

УИД: 91RS0022-01-2025-000068-90


Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

14 февраля 2025 года г. Феодосия

Феодосийский городской суд Республики Крым в составе:

председательствующего судьи Чибижековой Н.В.,

с участием секретаря Аблязовой Э.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Дудника ФИО6 к Акционерному обществу «Керчьстройтранс» (третье лицо – Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым) о признании права собственности на квартиру в объекте незавершенного строительства на основании договора долевого участия в строительстве,-

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к Акционерному обществу «Керчьстройтранс», в котором просит признать за ним право собственности на трехкомнатную <адрес>, расположенную в объекте незавершенного строительства в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, кадастровый №, на основании договора долевого участия в строительстве многоквартирного дома от 28 октября 2016 года.

В обоснование требований указал, что 28 октября 2016 года между АО «Керчьстройтранс», как застройщиком, и им (истцом), как участником долевого строительства, был заключен договор долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома. По условиям указанного договора ответчик (застройщик) обязался своими силами и с привлечением других лиц построить многоквартирный жилой дом по адресу: <адрес>, и после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию передать объект долевого строительства участнику долевого строительства, а он (истец) обязуется уплатить застройщику обусловленную настоящим договором цену, включающую в себя затраты на возведение объекта долевого строительства и оплату услуг застройщика, связанные с исполнением им данного договора, а также принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома. Согласно пункту 1.2 договора участия в долевом строительстве объектом долевого строительства является трехкомнатная квартира строительной нумерации №, расположенная в 9 подъезде на первом этаже, предварительной проектной общей площадью 72,1 кв.м. в <адрес>. Согласно пункту 1.3 договора объект долевого строительства предоставляется взамен 3-х комнатной квартиры общей площадью 72,1 кв.м., расположенной по адресу: <адрес> по договору долевого участия в строительстве от 23 мая 2013 года. В соответствии с пунктами 1.7 договора плановое окончание строительства многоквартирного жилого дома – 1 квартал 2019 года. Пунктом 2.1 договора участия в долевом строительстве установлено, что цена договора составляет 2500000 рублей. Пунктом 2.3 договора установлено, что оплата за объект долевого строительства по договору участия в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ является оплатой по данному договору. 14 июля 2019 года между АО «Керчьстройтранс» и ФИО1 (истцом) было заключено дополнительное соглашение к договору долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома от 28 октября 2016 года, согласно которому объектом долевого строительства является трехкомнатная квартира строительной нумерации №, расположенная в 9 подъезде на первом этаже, общей площадью 72,3 кв.м. в <адрес>. В соответствии с пунктами 2.1 и 2.3 договора он оплатил полную стоимость квартиры, о чем свидетельствует справка о полной оплате 3-х комнатной <адрес> общей площадью 72,3 кв.м. по <адрес>, выданная директором АО «Керчьстройтранс» ФИО3 По передаточному акту квартиры по договору долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома от 28 октября 2016 года АО «Керчьстройтранс» передало ему, а он принял вышеуказанную квартиру. По данным технического паспорта на жилое помещение – <адрес>, составленного ООО «Крымспецкадастр» по состоянию на 04 сентября 2020 года, <адрес> Республики Крым состоит из: 1 – прихожей площадью 7,5 кв.м., 2 – санузла площадью 3,3 кв.м., 3 – кухни площадью 9,3 кв.м., 4 – жилой комнаты площадью 19,1 кв.м., 5 – жилой комнаты площадью 17,6 кв.м., 6 – жилой комнаты площадью 15,5 кв.м., 7 – балкона площадью 1,3 кв.м., 8 – балкона площадью 2,5 кв.м.; общей площадью квартиры 76,1 кв.м., общей площадью (без учета балконов) 72,3 кв.м., в том числе жилой площадью 52,2 кв.м., подсобной площадью 20,1 кв.м., площадью балконов 3,8 кв.м. Вместе с тем, объект долевого строительства – <адрес>, расположенная в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, до настоящего времени ему в собственность не передан.

Ссылаясь на вышеприведенное, на положения статей 12, 218, 219, 309, 421, 422, 431, Гражданского кодекса Российской Федерации, положения Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», указывая, что он лишен возможности в полной мере реализовывать свои права собственника, просил исковые требования удовлетворить.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, подал заявление, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие, указав, что исковые требования поддерживает в полном объеме и просит их удовлетворить.

Ответчик – АО «Керчьстройтранс» о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, своего представителя для участия в судебном заседании не направил и о причинах его неявки суду не сообщил, его директором ФИО2 подано суду заявление, в котором он указал, что исковые требования признает в полном объеме и просит их удовлетворить, а также, что положения статьи 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ему известны и понятны.

Третье лицо – Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, своего представителя для участия в судебном заседании не направил и о причинах его неявки суду не сообщил, каких-либо ходатайств не заявил.

Исследовав материалы дела, всесторонне и полно выяснив все фактические обстоятельства и оценив представленные доказательства, имеющие значение для рассмотрения дела, суд полагает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Ответчик – Общество с ограниченной ответственностью «Керчьстройтранс» исковые требования ФИО1 о признании за ним права собственности на трехкомнатную <адрес> кадастровым номером № расположенную в объекте незавершенного строительства – многоквартирном доме по адресу: <адрес>, площадью 72,3 кв.м., на основании договора долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома от 28 октября 2016 года и дополнительного соглашения от 14 июля 2019 года, признал в полном объеме.

Последствия принятия судом признания иска, предусмотренные статьей 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, ответчику известны и понятны.

Суд принимает признание иска ответчиком, поскольку оно не противоречит закону и не нарушает права и охраняемые законом интересы сторон.

В соответствии с частью 3 статьи 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Согласно части 4.1 статьи 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Таким образом, исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

Мотивированное решение изготовлено 21 февраля 2025 года.

Руководствуясь статьями 173, 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд –

РЕШИЛ:

Иск Дудника ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (<данные изъяты> №), – удовлетворить.

Признать за Дудником ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (<данные изъяты> №), право собственности на трехкомнатную <адрес> кадастровым номером № площадью 72,3 кв.м., расположенную в объекте незавершенного строительства – многоквартирном доме по адресу: <адрес>, на основании договора долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома от 28 октября 2016 года и дополнительного соглашения от 14 июля 2019 года.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым через Феодосийский городской суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий судья: подпись Чибижекова Н.В.