Решение № 2-3166/2025 2-358/2026 2-358/2026(2-3166/2025;)~М-2719/2025 М-2719/2025 от 22 января 2026 г. по делу № 2-3166/2025

К делу <данные изъяты>

УИД: <данные изъяты>


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

15 января 2026 года <данные изъяты>

Геленджикский городской суд в составе:

судьи <данные изъяты>6

при секретаре <данные изъяты>3,

с участием:

представителя истца <данные изъяты>1 – <данные изъяты>4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Лучший дом в <данные изъяты>» к <данные изъяты>1 о взыскании задолженности по оплате за оказанные жилищно- коммунальные услуги,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Лучший дом в <данные изъяты>» обратилось в суд с иском к <данные изъяты>1, в котором просит суд взыскать с <данные изъяты>1 задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: <данные изъяты>, за период с января 2024 года по апрель 2025 года г. задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере <данные изъяты> руб., пени за период с февраля 2024 года по <данные изъяты> за несвоевременную оплату в размере <данные изъяты>., а также понесенные расходы по уплате госпошлины в размере 2 000 руб.

В обоснование требований указано, что ООО «Лучший дом в <данные изъяты>» является управляющей компанией, которая обслуживает многоквартирный дом, расположенный по адресу: <данные изъяты>, согласно протокола общего собрания собственников от <данные изъяты>, где на основании решения общего собрания собственников заключен договор на управление, содержание и ремонт указанного многоквартирного дома. Ответчик является собственником квартиры, расположенной по адресу: <данные изъяты>, не производит плату за жилищно-коммунальные услуги. В связи с наличием задолженности, по заявлению ООО «Лучший дом в <данные изъяты>» мировым судьей судебного участка <данные изъяты><данные изъяты> края <данные изъяты> вынесен судебный приказ о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги, который впоследствии был отменен по заявлению должника.

Представитель истца в судебное заседание не явился, надлежаще извещенный о дате судебного заседания, сведениями о причинах неявки суд не располагает. При подаче иска, просил рассмотреть дело в отсутствие.

Представитель ответчика <данные изъяты>1 – <данные изъяты>4 в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований, ссылаясь на письменные возражения.

Исследовав материалы дела, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ООО «Лучший дом в <данные изъяты>» является управляющей компанией, которая обслуживает многоквартирный дом, расположенный по адресу: <данные изъяты>, согласно протокола общего собрания собственников от <данные изъяты>, где на основании решения общего собрания собственников заключен договор на управление, содержание и ремонт указанного многоквартирного дома. Ответчик является собственником квартиры, расположенной по адресу: <данные изъяты>. Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от <данные изъяты><данные изъяты> собственником квартиры, по адресу: <данные изъяты>, является <данные изъяты>1

Судом установлено, что ответчик не производит оплату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Определением мирового судьи судебного участка <данные изъяты><данные изъяты> края <данные изъяты> вынесен судебный приказ о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги, который впоследствии был отменен по заявлению должника.

Согласно ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно ч. 2, ч. 4 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

В силу ч. 7 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации (ч. 1 ст. 157 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Как установлено в судебном заседании, в период с января 2024 года по апрель 2025 год ответчик не производил оплату за жилищные услуги в полном объеме.

Согласно представленному истцом расчету, задолженность по жилищно-коммунальным платежам перед ООО «Лучший дом в <данные изъяты>» в размере 39 064,19 руб. Таким образом, принимая во внимание тот факт, что доказательств оплаты указанных сумм задолженности не предоставлено, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований и взыскании с ответчика в пользу истца суммы задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 39 064,19 руб.

До настоящего времени имеющаяся задолженность ответчиком не погашена, доказательства, подтверждающие отсутствие задолженности перед истцом, ответчиком суду также не представлены.

Таким образом, представленный истцом расчет задолженности суд признает обоснованным, правильным и арифметически верным, соответствующим требованиями действующего законодательства.

Согласно статье 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно ч. 14 ст. 155 ЖК РФ (действующая редакция), лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной сто тридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Изучив материалы дела, суд полагает, что имеются основания для взыскания пени в размере 11 573, 45 руб.

На основании статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Истцом также заявлено требование о взыскании судебных расходов по оплате госпошлины в размере 4 000 руб., уплаченной за рассмотрение дела в суде (с зачетом госпошлины на основании ст. 333.19 НК РФ, уплаченной при подаче заявления о вынесении судебного приказа в размере 2 000 руб., что подтверждается платежным поручением <данные изъяты> от <данные изъяты>). Обращаясь в суд с настоящим иском, истец уплатил госпошлину в размере 2 000 руб., что подтверждается платежным поручением <данные изъяты> от <данные изъяты>.

Таким образом, суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца понесенные судебные расходы в виде оплаты государственной пошлины в размере 4 000 руб.

В своих возражениях ответчик просит признать протокол внеочередного общего собрания в форме очно-заочного голосования собственников помещений многоквартирного <данные изъяты> в <данные изъяты> от <данные изъяты> ничтожным.

Согласно ч. 3 ст. 181.4 ГПК решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в заседании или заочном голосовании либо голосовавший против принятия оспариваемого решения. Решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в заседании или заочном голосовании либо голосовавший против принятия оспариваемого решения. Участник собрания, голосовавший за принятие решения или воздержавшийся от голосования, вправе оспорить в суде решение собрания в случаях, если его волеизъявление при голосовании было нарушено.

Однако ответчик этим правом не воспользовался, в связи с чем, его доводы в рамках рассмотрения настоящих исковых требований не могут быть приняты судом в защиту его интересов.

Руководствуясь статьями 194 - 199, 209 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ООО «Лучший дом в <данные изъяты>» к <данные изъяты>1 о взыскании задолженности по оплате за оказанные жилищно- коммунальные услуги - удовлетворить.

Взыскать с <данные изъяты>1, <данные изъяты> года рождения (паспорт гражданина РФ <данные изъяты>7 <данные изъяты>) задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с января <данные изъяты> руб., пени за период с февраля 2024 год по <данные изъяты> год в размере 11 573,45 руб., а также понесенные расходы по уплате госпошлины в размере 4 <данные изъяты> копеек.

Решение может быть обжаловано в <данные изъяты>вой суд через Геленджикский городской суд <данные изъяты> в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы.

Судья Геленджикского <данные изъяты>8

городского суда

Мотивированное решение изготовлено <данные изъяты>.

Судья Геленджикского <данные изъяты>9

городского суда