Решение № 2-10659/2017 2-10659/2017~М-8509/2017 М-8509/2017 от 6 ноября 2017 г. по делу № 2-10659/2017

Дело № 2-10659/2017
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Дзержинский районный суд г. Волгограда в составе:

председательствующего судьи Резникова Е.В.,

при секретаре судебного заседания Бадмаевой К.О.,

7 ноября 2017 года, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2, ФИО3 к ООО «Жилищно-эксплутационное управление 65» о признании повышения платы незаконным, взыскании суммы переплаты, процентов, компенсации морального вреда, суммы штрафа,

при участии: истца ФИО1, поддержавшего заявленные исковые требования;

представителя ответчика ФИО4, действующей на основании доверенности, возражавшей против удовлетворения заявленных исковых требований,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2, ФИО3 обратились в суд с исковыми требованиями к ООО «Жилищно-эксплутационное управление 65» о признании повышения платы незаконным, взыскании суммы переплаты, процентов, компенсации морального вреда, суммы штрафа, в обоснование указав, что ФИО1 является собственником <адрес> по адресу: <адрес>; ФИО2 является собственником <адрес> по адресу: <адрес>; ФИО3 является собственником <адрес> по адресу: <адрес>. Многоквартирный дом по адресу: <адрес>, находится под управлением ООО «Жилищно-эксплутационное управление 65». Собственники квартир в многоквартирном доме заключили с ответчиком Договор управления, согласно которому размер платы за содержание и ремонт жилого помещения составляет 22,32 рублей в месяц за 1 кв.м. Данный размер платы установлен на весь период действия договора – 5 лет (п. 7.1 Договора). Не смотря на указанные обстоятельства с августа 2016 года ответчик производит начисление за содержание общего имущества исходя из тарифа 25,35 рублей за 1 кв.м. Просят признать повышение, с августа 2016 года размера платы за содержание и ремонт жилого помещения с 22,32 рублей до 25,32 рублей за 1 кв.м. общей площади помещения незаконным; взыскать с ООО «Жилищно-эксплутационное управление 65» в пользу ФИО1 сумму переплаты в размере 1875,60 рублей за период с августа 2016 года по май 2017 года, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 7913,63 рублей, компенсацию морального вреда в сумме 5000 рублей, сумму штрафа; взыскать с ООО «Жилищно-эксплутационное управление 65» в пользу ФИО2 сумму переплаты в размере 1478,60 рублей за период с августа 2016 года по май 2017 года, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 6380,04 рублей, компенсацию морального вреда в сумме 5000 рублей, сумму штрафа; взыскать с ООО «Жилищно-эксплутационное управление 65» в пользу ФИО3 сумму переплаты в размере 1900,40 рублей за период с августа 2016 года по май 2017 года, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 9135,44 рублей, компенсацию морального вреда в сумме 5000 рублей, сумму штрафа.

В судебное заседание ФИО2, ФИО3, ФИО5, представитель Управления Жилищной инспекции Волгограда не явились, о времени и месте судебного заседания извещены, в порядке ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело без их участия.

Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно части 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений) плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги.

Согласно статье 29 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 491 (в ред. от ДД.ММ.ГГГГ), расходы за содержание и ремонт жилого помещения определяются в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая в том числе оплату расходов на содержание и ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, обоснованные расходы на истребование задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, на снятие показаний приборов учета, содержание информационных систем, обеспечивающих сбор, обработку и хранение данных о платежах за жилые помещения и коммунальные услуги, выставление платежных документов на оплату жилых помещений и коммунальных услуг.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником <адрес> по адресу: <адрес>, что подтверждается регистрационным удостоверением МУП ЦМ БТИ; ФИО2 является собственником <адрес> по адресу: <адрес>, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ; ФИО3 является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности <адрес> по адресу: <адрес>, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ.

Многоквартирный дом по адресу: <адрес>, находится под управлением ООО «Жилищно-эксплутационное управление 65».

Согласно ст. 162 ЖК РФ, договор управления многоквартирным домом заключается с управляющей организацией, которой предоставлена лицензия на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами в соответствии с требованиями настоящего Кодекса, в письменной форме или в электронной форме с использованием системы путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. При этом собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора. По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность. В договоре управления многоквартирным домом должны быть указаны: 1) состав общего имущества многоквартирного дома, в отношении которого будет осуществляться управление, и адрес такого дома; 2) перечень работ и (или) услуг по управлению многоквартирным домом, услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, порядок изменения такого перечня, а также перечень коммунальных услуг, которые предоставляет управляющая организация; 3) порядок определения цены договора, размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и размера платы за коммунальные услуги, а также порядок внесения такой платы; 4) порядок осуществления контроля за выполнением управляющей организацией ее обязательств по договору управления.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Жилищно-эксплутационное управление 65» и собственниками помещений в многоквартирном <адрес> управления многоквартирным домом № по <адрес> (далее – Договор), на основании которого ответчик обязался, по заданию Собственников в течении согласованного срока, указанного в п. 7.1 Договора, за плату выполнять работы и оказывать услуги по управлению МКД, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в МКД, предоставлять коммунальные услуги Собственникам и лицам, пользующимся помещениями в МКД, осуществлять иную направлению на достижение целей управления МКД деятельность.

В соответствии с п. 7.1 Договора – Договор заключен сроком на 5 (пять) лет.

Согласно п. 4.2 Договора размер платы за содержание и ремонт жилого помещения составляет 22,32 рублей в месяц за 1 кв.м. общей площади.

Согласно представленной истцами копии Договора управления, п. 4.2 содержит указание на то, что размер платы за содержание и ремонт жилого помещения установлен на весь период действия договора.

Согласно представленного ответчиком оригинала Договора управления, п. 4.2 содержит указание на то, что размер платы за содержание и ремонт жилого помещения установлен на один год.

Суд критически относится к варианту Договора, который представлен стороной истцов, поскольку стороной ответчика был представлен оригинал Договора, а также подлинность содержания варианта Договора представленного стороной ответчика, подтверждается результатами проверки Управления «Жилищной инспекции Волгограда», согласно которой Договор управления содержит указание на период действия – 1 год.

Таким образом, указанный в Договоре тариф в размере 22,32 рублей имеет срок действия до июля 2016 года включительно.

В соответствии с пунктом 4 статьи 158 ЖК РФ, если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве, Санкт-Петербурге и Севастополе - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации), если законом соответствующего субъекта Российской Федерации не установлено, что данные полномочия осуществляются органами местного самоуправления внутригородских муниципальных образований.

Согласно Постановления администрации Волгограда от ДД.ММ.ГГГГ N 1676 "Об установлении размера платы за содержание жилого помещения для нанимателей жилых помещений, занимаемых по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда" (утратившим силу с ДД.ММ.ГГГГ) тариф за содержание общего имущества установлен в размере 25,35 рублей за 1 кв.м. (стены панельные, кровля мягкая).

Согласно представленным квитанциям, данный тариф стал применяться ООО «Жилищно-эксплутационное управление 65» для начисления с августа 2016 года.

Допустимых доказательств свидетельствующих о том, что собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании приняли решение об установлении иного размера платы за содержание жилого помещения, подлежащего применению за период с августа 2016 года по май 2017 года, материалы гражданского дела не содержат.

При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что при начислении коммунальных платежей в части применения тарифа на содержание общего имущества в размере 25,35 рублей за 12 кв.м. за период с августа 2016 года по май 2017 года, ООО «Жилищно-эксплутационное управление 65» не допущено нарушения действующего законодательства, а также условий Договора управления, в связи с чем, у суда отсутствуют основания для удовлетворения заявленных исковых требований.

С доводами стороны истцов о том, что тариф в размере 22,32 рублей, также был установлен решением (заочным) собрания собственников от ДД.ММ.ГГГГ, суд не может согласиться ввиду следующего.

Согласно ст. 181.2 ГК РФ, решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества. Решение собрания может приниматься посредством заочного голосования. О принятии решения собрания составляется протокол в письменной форме. Протокол подписывается председательствующим на собрании и секретарем собрания. В протоколе о результатах заочного голосования должны быть указаны: 1) дата, до которой принимались документы, содержащие сведения о голосовании членов гражданско-правового сообщества; 2) сведения о лицах, принявших участие в голосовании; 3) результаты голосования по каждому вопросу повестки дня; 4) сведения о лицах, проводивших подсчет голосов; 5) сведения о лицах, подписавших протокол.

В обоснование своей позиции в судебное заседание ФИО1 представлен Протокол (оформления результатов) заочного голосования собственников многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, между тем данный протокол не может быть принят в качестве допустимого доказательства по делу, ввиду его не соответствия требованиям ст. 181.2 ГК РФ, а именно отсутствует подпись секретаря собрания; сведения о лицах проводивших подсчет; дата, до которой принимались документы, содержащие сведения о голосовании членов гражданско-правового сообщества.

На основании изложенного, руководствуясь требованиями ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

в удовлетворении исковых требований ФИО1, ФИО2, ФИО3 к ООО «Жилищно-эксплутационное управление 65» о признании повышения платы незаконным, взыскании суммы переплаты, процентов, компенсации морального вреда, суммы штрафа – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке через Дзержинский районный суд г.Волгограда в Волгоградском областном суде в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированный текст решения изготовлен 7 ноября 2017 года.

Судья Е.В.Резников