Решение № 2-884/2017 2-884/2017~М-909/2017 М-909/2017 от 1 августа 2017 г. по делу № 2-884/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

01 августа 2017 года г.Богородицк

Богородицкий районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Давыдовой Н.В.,

при секретаре Меркуловой Е.С.,

с участием

истцов ФИО1, ФИО2,

представителя ответчика администрации МО Товарковское Богородицкого района Тульской области по доверенности ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-884/2017 по иску ФИО2, ФИО1 к администрации МО Богородицкий район Тульской области, администрации МО Товарковское Богородицкого района Тульской области о признании права долевой собственности на часть жилого дома,

установил:

ФИО2, ФИО1 обратились в Богородицкий районный суд с иском к администрации МО Богородицкий район Тульской области, администрации МО Товарковское Богородицкого района Тульской области о признании права собственности на жилое помещение, указывая о том, что ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, состоит на регистрационном учёте по адресу: <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, состоит на регистрационном учёте по адресу: <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ.

Фактически они проживаем в помещении общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Одноэтажный жилой дом № в <адрес> был построен в <данные изъяты> году хозяйственным способом совхозом «<данные изъяты>».

В ДД.ММ.ГГГГ года на основании протокола заседания профкома совхоза «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО2 был выдан ордер № на право занятия жилой площади в <адрес>. Ранее в ДД.ММ.ГГГГ году, ФИО2 был предоставлен в собственность земельный участок, общей площадью <данные изъяты> га под квартирой и прилегающей к ней территорией для ведения личного подсобного хозяйства. С ДД.ММ.ГГГГ года ПСК (правопреемник совхоза) «<данные изъяты>» не ведёт хозяйственную деятельность. Протоколы заседания профкома совхоза о передаче жилищного фонда гражданам не сохранились. Никаких договорных отношений на пользование жилым помещениям с собственником (совхозом) у него не было. В муниципальную собственность дом не передавался. Постановлением главы муниципального образования Товарковское Богородицкого района от ДД.ММ.ГГГГ №, домовладению присвоен адрес: <адрес>.

Ордер на квартиру был выдан ФИО2 с семьёй совхозом «<данные изъяты>» в ДД.ММ.ГГГГ году, но проживает он в этой квартире с ДД.ММ.ГГГГ года. С момента предоставления квартиры истец постоянно проживаем и за счёт собственных средств содержим квартиру (часть жилого дома).

В настоящее время истцы имеют намерение оформить права на часть жилого дома. Однако во всех документах часть жилого дома названа квартирой.

На основании изложенного, просили: признать за ФИО2, ФИО1 жилое помещение, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенное по адресу: <адрес> (часть жилого дома) в силу приобретательской давности по ? доли за каждым.

В последующем истцы ФИО2, ФИО1 уточнили заявленные требования, представив в суд уточненное исковое заявление, в котором просили: признать за ними, ФИО2, ФИО1 право общей долевой собственности по ? доли каждому на часть жилого дома (соответствующую квартире №), расположенную по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м, и надворные постройки: ? доли сарая лит. <данные изъяты>, сарай Лит.<данные изъяты>, сарай лит <данные изъяты>, выгребная яма -<данные изъяты>, забор- <данные изъяты>.

Истцы ФИО1, ФИО2 заявленные уточненные исковые требования подержали, просили: признать за ФИО2, ФИО1 право общей долевой собственности по ? доли за каждым на часть жилого дома (квартира №), часть лит. <данные изъяты>, лит<данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м, со всеми при нем надворными постройками: сараем лит <данные изъяты> в размере ? доли, сарай Лит.<данные изъяты>, сараем лит. <данные изъяты>, выгребной ямой литера <данные изъяты>, забором литера <данные изъяты>, расположенные по адресу: <адрес>

Представитель ответчика администрации МО Товарковское Богородицкого района Тульской области по доверенности ФИО3 не возражал против удовлетворения заявленных уточненных исковых требований ФИО2, ФИО1 о признании права долевой собственности на часть жилого дома с надворными постройками.

Представитель ответчика администрации МО Богородицкий район Тульской области в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения данного дела извещался надлежащим образом.

Треть лицо ФИО4, привлеченная определением Богородицкого районного суда от 11.07.2017 года, в судебное заседание не явилась, представив в адрес суда заявление, в котором просит рассмотреть данное дело в свое отсутствие.

По основаниям, предусмотренным ст.167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся в судебное заседание лиц.

Выслушав пояснения сторон, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с чч.1, 2 ст.15 Жилищного кодекса РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

В соответствии с ч.1 ст.16 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям относится жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната.

пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст.219 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п.1 ст.236 ГК РФ гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом, либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

В соответствии со ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно ст. 289 ГК РФ собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома (статья 290).

В силу пп.1, 2 ст.290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения и дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Собственник квартиры не вправе отчуждать свою долю в праве собственности на общее имущество жилого дома, а также совершать иные действия, влекущие передачу этой доли отдельно от права собственности на квартиру.

В соответствии с п. 1 ч. 4 ст. 37 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме не вправе осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Согласно ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Разрешая спорные правоотношения, судом установлено, что, согласно справке администрации МО Товарковское Богородицкого района Тульской области от ДД.ММ.ГГГГ года исх. №, домовладение, находящееся по адресу: <адрес> принадлежит на праве собственности ФИО2 на основании постановления главы Товарковской сельской администрации Богородицкого района Тульской области от ДД.ММ.ГГГГ № «О регистрации строений принадлежащих гражданам на праве частной собственности и присвоении нумерации».

В соответствии с постановлением главы МО Товарковское Богородицкого района от ДД.ММ.ГГГГ года №№ «О наименовании слобод и нумерации домов в населенных пунктах МО Товарковское Богородицкого района вышеуказанное домовладение имеет адрес: <адрес>

Как следует из справки – выписки из похозяйственней книги, выданной администрацией МО Товарковское Богородицкого района Тульской области от ДД.ММ.ГГГГ №, <адрес> принадлежит ФИО2 (на основании постановления главы Товарковской сельской администрации Богородицкого района Тульской области от ДД.ММ.ГГГГ № «О регистрации строений принадлежащих гражданам на праве частной собственности и присвоении нумерации», постановления главы МО Товарковское Богородицкого района от ДД.ММ.ГГГГ № «О наименовании слобод и нумерации домов в населенных пунктах МО Товарковское Богородицкого района». Дата совершения записи ДД.ММ.ГГГГ, № похозяйственной книги - №, № записи -№, № лицевого счета -№.

Как следует из ордера №, выданного ДД.ММ.ГГГГ исполнительным комитетом сельского совета народных депутатов, совхоз «Моховое» предоставил ФИО2 жилую площадь <данные изъяты> кв.м. в с Левинка.

Согласно справке, выданной администрацией МО Товарковское Богородицкого района Тульской области от ДД.ММ.ГГГГ №, ФИО1 зарегистрирована по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, состав семьи: муж- ФИО2

Согласно сообщению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <данные изъяты> области № от ДД.ММ.ГГГГ, информация о правах на объект недвижимого имущества, а именно, на <адрес> не может быть представлена, поскольку в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о регистрации прав на этот объект отсутствует.

Согласно выписке из реестра муниципального имущества МО Богородицкий район от ДД.ММ.ГГГГ исх. №, квартира № расположенная по адресу: <адрес> не является собственностью МО Богородицкий район.

Квартира № дома №, расположенного по адресу: <адрес>, в собственность администрации МО Товарковское Богородицкого района не передавалась, что следует из выписки из реестра муниципальной собственности МО Товарковское Богородицкого района от ДД.ММ.ГГГГ №.

Как следует из сообщения администрации МО Богородицкий район Тульской области от ДД.ММ.ГГГГ №, ПСК «<данные изъяты>» Богородицкого района не ведет хозяйственную деятельность с 1997 года. Информацией о том, что ПСК «<данные изъяты>» находится в процедуре банкротстве, администрация МО Богородицкий район не располагает.

Как следует из справки – паспорта на квартиру для приватизации, составленной АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» Центрально – Черноземный филиал Богородицкое отделение от ДД.ММ.ГГГГ №, общая площадь <адрес> (часть лит. <данные изъяты>) <адрес> составляет <данные изъяты> кв.м, жилая площадь составляет <данные изъяты> кв.м. Холодная пристройка переоборудована в жилую лит <данные изъяты>. Разрешения не представлено.

Из ситуационного плана технического паспорта, составленного Богородицким отделением Тульского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ год, на многоквартирный дом <адрес> усматривается, что на придомовой территории дома имеются надворные постройки: сараи<данные изъяты> навес – <данные изъяты><данные изъяты> забор <данные изъяты>, ямы выгребные – <данные изъяты>.

Решением <данные изъяты> районного суда <данные изъяты> области от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., сохранена в переустроенном и перепланированном состоянии, как не нарушающем права и законные интересы граждан.

Решением <данные изъяты> районного суда <данные изъяты> области от ДД.ММ.ГГГГ За ФИО4 было признано право собственности в порядке приватизации на часть жилого дома (квартиру №) лит.лит. <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, с надворными постройками: ? доли сарая лит. <данные изъяты>, навесом лит.<данные изъяты>, сараем лит.<данные изъяты>, навесом лит.<данные изъяты> гаражом лит.<данные изъяты>, выгребной ямой лит.<данные изъяты>

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №, площадь <адрес> составляет <данные изъяты> кв.м. Правообладателем является ФИО4

Согласно справке ОАО «МРСК Центра и Приволжья» Филиал Тулэнерго ПО «Новомосковские электрические сети» от ДД.ММ.ГГГГ №, <адрес>, на которую открыт лицевой счет № на имя ФИО2, имеет отдельный электрический ввод 0,23 кВ.

Из акта обследования МКП «Водоканализационное хозяйство» следует, что ДД.ММ.ГГГГ было проведено обследование наружных систем водоснабжения жилого дома по адресу: <адрес>. В ходе обследования установлено следующее: квартира № в жилом доме по адресу: <адрес> имеет независимый ввод. Дом является 2-х квартирным, система водоснабжения каждой квартиры независима друг от друга. Центральная канализация отсутствует.

Таким образом, занимаемая часть жилого дома ФИО1, ФИО2 имеет отдельные коммуникации от части жилого дома, в котором расположена квартира № (ФИО4)

При таких данных суд считает установленным, что являясь собственниками квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, истцы ФИО2, ФИО1 владеют и пользуются частью жилого дома, соответствующей занимаемой ими квартире, полностью содержат указанную часть дома, в том числе фундамент, несущие конструкции, электрическое, техническое оборудование дома, производит текущие и капитальные ремонты части дома за свой счет.

Действующим законодательством не предусмотрена возможность одновременного существования в отношении одного и того же объекта недвижимости различных правовых статусов его частей.

Учитывая, что на одну часть <адрес>, соответствующую квартире №, уже признано право собственности за ФИО4, то суд полагает возможным при изложенных выше обстоятельствах признать за ФИО2, ФИО1 по ? доли в праве общей долевой собственности на часть жилого дома (квартира № часть литеры <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м со всеми при нем надворными постройками: в размере ? доли сарая <данные изъяты>, сараями лит. <данные изъяты>, выгребной ямой литера <данные изъяты>, забором литера <данные изъяты>.

В связи с изложенным, исковые требования ФИО2, ФИО1 к администрации МО Богородицкий район Тульской области, администрации МО Товарковское Богородицкого района Тульской области о признании права долевой собственности на часть жилого дома являются законными и обоснованными, и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО2, ФИО1 к администрации МО Богородицкий район Тульской области, администрации МО Товарковское Богородицкого района Тульской области о признании права долевой собственности на часть жилого дома, удовлетворить.

Признать за ФИО2, ФИО1 право общей долевой собственности по ? доли за каждым на часть жилого дома (квартира №), часть лит.<данные изъяты>, лит. <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м со всеми при нем надворными постройками: сараем лит. <данные изъяты> в размере ? доли, сарай Лит.<данные изъяты> сараем лит. <данные изъяты>, выгребной ямой литера <данные изъяты>, забором литера <данные изъяты>, расположенные по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Богородицкий районный суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий

Мотивированное решение суда изготовлено 04.08.2017 года.