Решение № 2-17116/2024 2-3137/2025 2-3137/2025(2-17116/2024;)~М-14832/2024 М-14832/2024 от 5 марта 2025 г. по делу № 2-17116/2024

Дело №

50RS0№-50


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

<адрес> ДД.ММ.ГГГГ

<адрес> суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи ФИО8

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации городского округа <адрес> о сохранении жилого помещения в реконструированном виде,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к Администрации городского округа <адрес> о сохранении жилого помещения в реконструированном виде.

В обоснование заявленных требований указывает, что является собственниками <адрес>, расположенной в многоквартирном доме по адресу: <адрес>. После приобретения квартиры для существенного улучшения качественных и технических характеристик истцом была произведена реконструкция квартиры, демонтированы часть перегородок и возведены новые, оборудованы санузлы. В результате перепланировки площадь квартиры составила 291,3 кв.м., перепланировка проведена с соблюдением строительных норм.

Просит сохранить жилое помещение – квартиру, с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, в перепланированном, переустроенном, реконструированном состоянии.

Истец в суд не явилась, обеспечила явку представителя по доверенности ФИО5, которая в судебном заседании заявленные требования поддержала, настаивала на их удовлетворении.

Представитель Администрации городского округа <адрес> по доверенности ФИО6 возражал против удовлетворения исковых требований по доводам письменных возражений.

Выслушав объяснения сторон, исследовав и оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

На основании положений статьи 1, ч. 4 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) граждане, осуществляют свои жилищные права и, исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан. Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Согласно ст. 25 ЖК РФ переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме. Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

В силу требований частей 1, 5 и 6 ст. 26 ЖК РФ перепланировка и переустройство жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения (решения о согласовании), которое является основанием проведения переустройства жилого помещения.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Частью 4 ст. 30 ЖК РФ на собственника жилого помещения возложена обязанность соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

На основании ч. 2 ст. 36 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции (часть 3 статьи 36 ЖК РФ).

В силу ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома.

В соответствии с подпунктами "в", "г", "д" пункта 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года №, в состав общего имущества включаются: ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции); ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции); механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование.

Согласно ч. 2 ст. 40 ЖК РФ если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Судом установлено, что ФИО2 является собственником жилого помещения - квартиры площадью 204,6 кв.м. с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>. В соответствии с принятыми решениями общих собраний собственников многоквартирного дома собственниками помещений произведены переоборудование чердачного и подвального помещений. В связи с произведенной перепланировкой и переоборудованием, общая площадь жилого помещения истца составила 291,3 кв.м.

Определением суда по делу была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой поручено эксперту ФИО7

Экспертом установлено, что исследуемая квартира находится в многоквартирном жилом доме, который представляет собой 3 этажное здание с мансардой и подвальным этажом в здании жилом многоквартирном блокированном. В жилом помещении (квартире) №, расположенной по адресу: <адрес>, произведена перепланировка и переоборудование. Перепланировка и переоборудование жилого помещения (квартиры) № заключались в изменении конфигурации существующих помещений: на первом этаже произведены установка дверного блока во входной группе с фасадной стороны и устройство помещения 2 тамбур; демонтаж старых межкомнатных перегородок и возведение на новых местах легких межкомнатных перегородок, частично из пеноблоков, частично из пазогребневых блоков, с устройством дверных проемов; установка дверного и оконного блоков во входной группе с зафасадной стороны и устройство помещения 7 тамбур; на втором этаже произведено остекление помещения 11 балкон; объединение помещений 11 балкон и 10 кухня-столовая; на третьем этаже возведены межкомнатные перегородки и устройство дополнительных жилых и подсобных помещений; на мансардном этаже произведено переоборудование чердачного пространства, расположенного в пределах внешних ограждающих стен блок-секции (квартиры) №; выполнено утепление кровли и фронтонов; возведение межкомнатных перегородок и устройство дополнительных подсобных помещений; в подвальном этаже под блок-секцией (квартирой) № выполнены устройство изолированного подвального помещения квартиры путем отделения части подвального пространства многоквартирного жилого дома; установка разделительной стены между подвальным помещением <адрес> общедомовым пространством подвала многоквартирного жилого дома. Во всех вновь образованных помещениях блок-секции (квартире) № выполнены строительно-монтажные, ремонтно-отделочные работы, а также выполнены гидроизоляционные работы мокрых зон.

Согласно выводам эксперта, работы по перепланировке и переоборудованию помещений произведены в границах ограждающих внешних стен блок-секции №. В жилом помещении (квартире) №, общей площадью 291,3 кв.м., имеются жилые и подсобные помещения. Состав помещений квартиры в перепланированном состоянии, их геометрические размеры в плане и по высоте, их функциональная взаимосвязь отвечают требованиям нормативных документов по строительству, предъявляемых к квартирам многоквартирных жилых домов. Обеспечена требуемая инсоляция, жилые комнаты имеют естественное освещение и электроосвещение, что отвечает гигиеническим требованиям к жилым зданиям.

Планировка жилого помещения (квартиры) отвечает требованиям, предъявляемым нормативными документами по строительству к принятым объемно-планировочным решениям, условиям несущей способности, прочности и деформативности строительных конструкций и строений в целом; санитарно-эпидемиологическим, гигиеническим, противопожарным и градостроительным требованиям.

Произведенное переоборудование и перепланировка жилого помещения (квартиры), расположенного по адресу: <адрес>, не нарушают несущие способности многоквартирного здания и нормального функционирования всех инженерных систем здания. Жилые и подсобные помещения жилого помещения (квартиры) № эксплуатируются в соответствии с Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда; дефектов, представляющих угрозу безопасной эксплуатации помещения квартиры, не имеют. Сохранением указанного жилого помещения (квартиры) № в переоборудованном и перепланированном состоянии, права и интересы третьих лиц не нарушаются в части соблюдения требований нормативных документов по строительству. Жилое помещение (квартира) № может и далее эксплуатироваться в перепланированном и переоборудованном виде.

Оснований не доверять данному заключению у суда не имеется, поскольку таковое составлено экспертом, имеющим соответствующую квалификацию, предупрежденном об уголовной ответственности, заключение соответствует действующему законодательству.

Доводы ответчика о том, что Администрация городского округа <адрес> является ненадлежащим ответчиком по заявленным требованиям, судом отклоняются, поскольку именно Администрация в установленном порядке согласовывает переустройство и (или) перепланировку жилых помещений, а также осуществляет в установленном порядке иные полномочия в области переустройства и перепланировки жилых помещений в соответствии с частью 1 статьи 26 ЖК РФ.

По общему правилу п. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Вместе с тем, в силу п. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создаёт угрозу их жизни или здоровью.

Согласно п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Исходя из ч. 2 ст. 40 ЖК РФ, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится в том числе принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта, о переустройстве и (или) перепланировке помещения, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме (п. 1 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ).

Из материалов дела усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ состоялось внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>.

Как следует из протокола внеочередного общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ на дату проведения собрания в многоквартирном жилом № собственников помещений, кворум на собрании имелся и составил 100%, все 7 собственников помещений приняли участие в собрании.

По вопросу 4 повестки дня, собственники единогласно решили согласовать проведение работ по переоборудованию и перепланировке, в том числе – утеплению и отделке, установке лестниц, межкомнатных дверей, отопительных приборов изолированных помещений, расположенных в подвальных и мансардных этажах общедомового имущества и осях каждой из квартир собственниками квартир, за счет собственных средств. Возложить на собственников квартир обязанность по содержанию переоборудованных помещений. Обязать собственников квартир в срок до 12 месяцев подготовить проектную документацию перепланировки квартир.

Сведений о том, что решения собрания собственников многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ были оспорены, признаны недействительными, не имеется.

Таким образом, доводы ответчика о возможности повторного обращения в Администрацию за предоставлением государственной услуги согласования переоборудования/переустройства жилого помещения, с оспариванием решения Администрации об отказе в приеме документов, не является основанием для отказа в заявленных требованиях, поскольку ФИО2 заявлены требования, основанные на положениях ч. 4 ст. 29 ЖК РФ, которые предусматривают возможность сохранения жилого помещения в перепланированном состоянии.

Данная норма предусматривает одно из правовых последствий самовольного переустройства или самовольной перепланировки жилого помещения, то есть в судебном порядке устанавливаются правовые последствия самовольно произведенной перепланировки и решается вопрос о возможности ее сохранения.

Такие требования подлежат рассмотрению и разрешению в порядке искового производства, при этом осуществление перепланировки без получения предварительного разрешения в силу ч. 4 ст. 29 ЖК РФ не исключает возможность ее сохранения, если не нарушаются права и законные интересы граждан, не изменены несущие конструктивные элементы спорных помещений.

Разрешая спор, руководствуясь названными нормами права, и оценив представленные в материалы дела доказательства в порядке ст. 67 ГПК РФ в их совокупности, учитывая выводы проведенной по делу экспертизы, в соответствии с которыми установлено отсутствие нарушений со стороны истца при произведении перепланировки квартиры, факт отсутствия угрозы безопасной эксплуатации помещения и возможности далее безопасно эксплуатироваться в перепланированном состоянии, суд приходит к выводу о том, что произведенная истцом перепланировка является законной, прав третьих лиц не нарушает, ввиду чего надлежит сохранить жилое помещение, принадлежащее ФИО2, в перепланированном, переустроенном состоянии.

При таких обстоятельствах, исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 193-196 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Сохранить в перепланированном и (или) переустроенном виде жилое помещение - <адрес> кадастровым номером №, общей площадью объекта 291,3 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Установить, что решение суда является основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН на вышеуказанное жилое помещение.

Решение может быть обжаловано в <адрес> суд через <адрес> суд <адрес> в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: ФИО9