Решение № 2-1559/2024 2-1559/2024(2-9891/2023;)~М-8292/2023 2-9891/2023 М-8292/2023 от 9 июля 2024 г. по делу № 2-1559/2024

Копия

Дело № 2-1559/2024

56RS0018-01-2023-011198-56


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Оренбург 10 июля 2024 года

Ленинский районный суд г. Оренбурга в составе: председательствующего судьи Токаревой И.С.,

при секретаре судебного заседания Комарове Д.Э.,

с участием представителей истца по первоначальному иску ГПК «Оренбуржье» - ФИО1 и ФИО2,

ответчиков по первоначальному иску ФИО3, ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению гаражного потребительского кооператива «Оренбуржье» к ФИО5, ФИО6, ФИО4, ФИО3 о признании права собственности на земельный участок отсутствующим,

по встречному исковому заявлению ФИО3 к гаражному потребительскому кооперативу «Оренбуржье» о признании отсутствующим право собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Гаражный потребительский кооператив «Оренбуржье» (далее – ГПК«Оренбуржье») обратилось в суд с иском к ФИО5, ФИО6, ФИО4, ФИО3 о признании права собственности на земельный участок отсутствующим.

В обоснование исковых требований указал, что государственным регистратором Управления Росреестра по Оренбургской области ФИО7 произведена государственная регистрация права общей долевой собственности земельный участок с кадастровым номером N за ФИО3, доля в праве общей долевой собственности пропорционально размеру общей площади помещения с кадастровым номером N, о чем в ЕГРН внесена соответствующая запись. Данное право зарегистрировано на основании положений статьи 4, частей 1 и 3 статьи 34 Федерального закона от 24 июля 2023 года № 338-ФЗ «О гаражных объединениях и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», также справки о выплате паевого взноса в иное юридическое лицо – ГСК- N (ОГРН N), исключенного из ЕГРЮЛ как недействующее юридическое лицо 19 марта 2020 года. Аналогичным способом произведена государственная регистрация права общей долевой собственности на указанный земельный участок за ФИО5 (доля в праве общей долевой собственности пропорциональна размеру общей долевой площади помещения с кадастровым номером N), за ФИО6 (доля в праве общей долевой собственности пропорциональна размеру общей долевой площади помещений с кадастровыми номерами N, N, N), за ФИО4 (доля в праве общей долевой собственности пропорциональна размеру общей долевой площади помещения с кадастровым номером N, N).

Полагает государственную регистрацию права собственности на вышеуказанные объекты недвижимости незаконной, поскольку земельный участок с кадастровым номером N, площадью 1720 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - земельные участки, предназначенные для размещения гаражей, автостоянок, с размещением боксовых гаражей с погребами, к общему имуществу в границах территории гаражного назначения не относятся, поскольку на нем, согласно публичной кадастровой карты и представленной выписки из ЕГРН, целиком расположено здание с кадастровым номером 56:44:0239001:6986, наименование - объект недвижимости признан самостоятельным зданием с назначением «здание гаражей литер В23», адрес: ..., общая площадь 1532 кв.м., что прямо противоречит указанным в части 1 статьи 7 Закона от 24 июля 2023 года №с338-ФЗ критериям.

Ответчики членами ГПК «Оренбуржье» не являются и не являлись ранее, паевые взносы в ГПК «Оренбуржье» не вносили, что само по себе также имеет исключительное юридическое значение для рассмотрения настоящего спора. Вместе с тем согласно положениям названного выше закона законодатель прямо указал на условие перехода права собственности как на общее имущество, так и на земельный участок, принадлежащие гаражному кооперативу, как полная выплата паевых взносов, что в данном случае не соблюдается, поскольку ответчиками паевые взносы в ГПК «Оренбуржье» не выплачивались, в связи с чем положения статьи 34 названного закона на ГПК «Оренбуржье» и на собственников гаражей не распространяются.

Просил суд, с учетом изменений исковых требований:

1. Признать отсутствующим право общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером N, за:

- ФИО5, пропорционально размеру общей площади помещения с кадастровым номером N, о чем в ЕГРН сделана запись о регистрации N от 12 декабря 2023 года N;

- ФИО6: пропорционально размеру общей площади помещения с кадастровым номером N, о чем в ЕГРН сделана запись о регистрации N от 08 декабря 2023 года N; пропорционально размеру общей площади помещения с кадастровым номером 56:44:0239001:7117, о чем в ЕГРН сделана запись о регистрации N от 08 декабря 2023 года N; пропорционально размеру общей площади помещения с кадастровым номером N, о чем в ЕГРН сделана запись о регистрации N от 07 декабря 2023 года N;

- ФИО4: пропорционально размеру общей площади помещения с кадастровым номером N, о чем в ЕГРН сделана запись регистрации N от 01 декабря 2023 года N; пропорционально размеру общей площади помещения с кадастровым номером N, о чем в ЕГРН сделана запись регистрации; N от 01 декабря 2023 года N;

- ФИО3 пропорционально размеру общей площади помещения с кадастровым номером N, о чем в ЕГРН сделана запись регистрации N от 27 ноября 2023 года N.

2. В резолютивной части решения указать, что данное решение является основанием для исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений о государственной регистрации права общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером N, за:

- ФИО5, пропорционально размеру общей площади помещения с кадастровым номером N, о чем в ЕГРН сделана запись о регистрации N от 12 декабря 2023 года N;

- ФИО6: пропорционально размеру общей площади помещения с кадастровым номером N, о чем в ЕГРН сделана запись о регистрации N от 08 декабря 2023 года N; пропорционально размеру общей площади помещения с кадастровым номером N, о чем в ЕГРН сделана запись о регистрации N от 08 декабря 2023 года N; пропорционально размеру общей площади помещения с кадастровым номером N, о чем в ЕГРН сделана запись о регистрации N от 07 декабря 2023 года N;

- ФИО4: пропорционально размеру общей площади помещения с кадастровым номером N, о чем в ЕГРН сделана запись регистрации N от 01 декабря 2023 года N; пропорционально размеру общей площади помещения с кадастровым номером N, о чем в ЕГРН сделана запись регистрации; N от 01 декабря 2023 года N;

- ФИО3 пропорционально размеру общей площади помещения с кадастровым номером N, о чем в ЕГРН сделана запись регистрации N от 27 ноября 2023 года N.

ФИО3 обратился в суд со встречным исковым заявлением к ГПК «Оренбуржье» о признании права собственности отсутствующим.

В обоснование требований указал, что ГПК «Оренбуржье» в обоснование своих первоначальных требований представлена выписка из ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером N, из которой следует, что единоличным собственником данного земельного участка является ГПК «Оренбуржье» на основании договора дарения от 14 ноября 2011 года. Однако сведения об объекте имеет статус «Временные», более того выписка из ЕГРН по состоянию на 20 января 2024 года содержит сведения, что ГПК «Оренбуржье» более не является правообладателем названного земельного участка. Вместе с тем представленная ГПК «Оренбуржье» выписка из ЕГРН не признана судом недействительной либо недопустимым доказательством, в связи с чем ГПК «Оренбуржье» при определенных обстоятельствах, предъяви указанную выписку, имеет возможность распорядиться земельным участком, ему не принадлежащим, или, как в настоящем случае, возбудить производство по гражданскому делу

Просил суд, с учетом изменений исковых требований, признать отсутствующим право собственности ГПК «Оренбуржье» на земельный участок с кадастровым номером N, запись N от 14 ноября 2018 года с 14 ноября 2018 года.

Определением суда к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Департамент градостроительства и земельных отношений администрации г. Оренбурга, Управление Росреестра по Оренбургской области, Государственный регистратор Управления Росреестра по Оренбургской области ФИО7.

В судебном заседании представители ГПК «Оренбуржье» ФИО1 и ФИО2, действующие на основании доверенности, первоначальные исковые требования поддержали в полном объеме с учетом принятых судом изменений, привели доводы аналогичные изложенным в исковом заявлении, тогда как в удовлетворении встречных исковых требований просили отказать в полном объеме.

В судебном заседании ответчики по первоначальному иску ФИО3 и ФИО4 исковые требования ГПК «Оренбуржье» не признали, по основаниям изложенным в письменных возражениях, просили применить срок исковой давности. При этом ФИО3 встречные исковые требования с учетом принятых судом изменений поддержал в полном объеме, ФИО4 полагал, что встречные исковые требования являются законными и обоснованными.

Ответчики по первоначальному иску ФИО6, ФИО5, третьи лица в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, уважительные причины неявки не представили, об отложении дела не просили.

Ранее в судебном заседании представитель Управления Росреестра по Оренбургской области ФИО8 просил в удовлетворении исковых требований отказать, так как полагал, что права ГПК «Оренбуржье» не нарушены.

Судом в порядке статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации определено рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, выслушав пояснения явившихся лиц, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В силу положений статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Впункте 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что Гаражный потребительский кооператив «Оренбуржье» зарегистрировано в качестве юридического лица, ему присвоен ОГРН N. Ответчики членами ГПК «Оренбуржье» не являются и никогда не являлись.

На основании договора дарения от 14 ноября 2011 года ГПК «Оренбуржье» на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером N, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: земельные участки, предназначенные для размещения гаражей и автостоянок, для размещения боксовых гаражей с погребами, общая площадь 30 289 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: ..., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 13 декабря 2013 года.

Из материалов дела следует, что из земельного участка с кадастровым номером N образован земельный участок с кадастровым номером N. Дата присвоения кадастрового номера 13 марта 2015 года. Из выписки из ЕГРН на данный участок следует, что для данного участка обеспечен доступ посредством земельного участка (земельных участков) с кадастровым номером N.

Согласно выписке из ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером N по состоянию на 20 января 2024 года правообладателями данного земельного участка являются: ФИО5, ФИО9, ФИО6, ФИО4, ФИО10, ФИО3, ФИО11

На земельном участке с кадастровым номером N расположено нежилое здание с кадастровым номером N, общей площадью 1532 кв.м., адрес: ..., в котором располагаются гаражи, принадлежащие на праве собственности,в том числе,ответчикам по первоначальному иску: ФИО3 – гараж с кадастровым номером N, площадью 64,1 кв.м.; ФИО5 – гараж с кадастровым номером N; ФИО6 – гаражи с кадастровыми номерами N, N, N; ФИО4 – гаражи с кадастровыми номерами N и N.

Обращаясь с рассматриваемым иском, истец по первоначальному иску не представил доказательств тому, как нарушаются его права регистрацией права собственности на спорный земельный участок за ответчиками.

Более того, в соответствии с пунктом 3 Обзора судебной практики Верховного суда Российской Федерации № 1(2019) иск о признании зарегистрированного права отсутствующим является исключительным способом защиты, который подлежит применению лишь тогда, когда нарушенное право истца не может быть защищено посредством предъявления специальных исков, предусмотренных действующим гражданским законодательством. В связи с этим возможность обращения с требованием о признании права собственности на недвижимое имущество отсутствующим предоставлена лицу, которое в соответствии с данными ЕГРП является не только собственником спорного имущества, но и одновременно является лицом, владеющим этим имуществом.

В подтверждение своего права собственности на земельный участок с кадастровым номером N представителями ГПК «Оренбуржье» предоставлена выписка из ЕГРН без даты, из которой следует, что единственным правообладателем данного земельного участка является ГПК «Оренбуржье», право собственности возникло на основании договора дарения от 14 ноября 2011 года, собственность зарегистрирована 14 ноября 2018 года.

Вместе с тем, из актуальной выписки на данный земельный участок по состоянию на июль 2024 года следует, что ГПК «Оренбуржье» в качестве правообладателя данного участка не указано. Напротив, в ней содержится запись о том, что право собственности ГПК «Оренбуржье» прекращено 26 декабря 2022 года.

В ходе судебного разбирательства судом неоднократно разъяснялось представителям ГПК «Оренбуржье» о необходимости предоставить доказательства, подтверждающие нарушение прав ГПК «Оренбуржье», а также право собственности последних на спорный земельный участок, однако последними в нарушение положений статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации такие доказательства не представлены, что является самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении исковых требований.

Также суд полагает необходимым отметить, что 24 июля 2023 года принят Федеральный закон № 338-ФЗ «О гаражных объединениях и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», который регулирует отношения по совместному владению, пользованию и в установленных законом пределах распоряжению имуществом, находящимся в общей собственности или в общем пользовании собственников гаражей в границах территории гаражного назначения либо собственников машино-мест и нежилых помещений, расположенных в гаражных комплексах, а также устанавливает особенности осуществления деятельности созданными в этих целях юридическими лицами (статья 1).

В силу статьи 2 данного закона под территорией гаражного назначения понимается территория, в границах которой расположены земельные участки, на которых размещены гаражи, использование которых осуществляется для собственных нужд граждан, и (или) земельные участки, предоставленные или иным образом выделенные, приобретенные для размещения таких гаражей, а также земельные участки общего назначения.

Под гаражом понимается нежилое здание, предназначенное исключительно для хранения транспортных средств. Гаражи могут иметь подвальные помещения и не более двух наземных этажей.

Гаражи, расположенные в границах территории гаражного назначения, могут быть блокированы общими стенами с другими гаражами в одном ряду, иметь общие с ними крышу, фундамент и коммуникации либо быть отдельно стоящими объектами капитального строительства.

На основании статьи 5 Федерального закона №338-ФЗ собственникам гаражей, расположенных в границах территории гаражного назначения, принадлежит на праве общей долевой собственности имущество, предназначенное для удовлетворения общих потребностей в границах территории гаражного назначения и расположенное в границах территории гаражного назначения (далее - общее имущество в границах территории гаражного назначения).

Согласно статье 6 названного закона доля каждого собственника гаража в праве общей собственности на общее имущество в границах территории гаражного назначения пропорциональна общей площади принадлежащего указанному лицу гаража в границах территории гаражного назначения.

Решением общего собрания собственников гаражей, принятым не менее чем двумя третями голосов собственников гаражей, может быть установлено, что доля в праве общей собственности на общее имущество в границах территории гаражного назначения определяется пропорционально количеству принадлежащих собственнику гаражей.

Доля в праве общей собственности на общее имущество в границах территории гаражного назначения следует судьбе права собственности на соответствующий гараж.

Собственник гаража, расположенного в границах территории гаражного назначения, не вправе:

1) осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в границах территории гаражного назначения;

2) отчуждать свою долю в праве общей собственности на общее имущество в границах территории гаражного назначения, а также совершать иные действия, влекущие за собой передачу этой доли отдельно от права собственности на соответствующий гараж.

При приобретении в собственность гаража в границах территории гаражного назначения к приобретателю в силу закона переходит доля в праве общей собственности на общее имущество, расположенное в границах такой территории.

В силу статьи 7 Федерального закона № 338-ФЗ к общему имуществу в границах территории гаражного назначения относятся:

1) земельный участок или земельные участки, которые предназначены для удовлетворения в границах территории гаражного назначения общих потребностей в проходе и проезде, электроснабжении, теплоснабжении, газоснабжении, водоснабжении, водоотведении, охране, сборе твердых коммунальных отходов, размещении иных объектов общего имущества (земельный участок или земельные участки общего назначения);

2) объекты, предназначенные для общего пользования и составляющие общую инфраструктуру территории гаражного назначения, в том числе пешеходные переходы, ворота, ограждения, котельные, технические площадки и площадки для размещения контейнеров для сбора твердых коммунальных отходов.

Предназначение имущества для удовлетворения общих потребностей в границах территории гаражного назначения может следовать в том числе из расположения и назначения соответствующего имущества, определенных при его создании, образовании, и (или) из документов, на основании которых осуществлено распределение гаражей и (или) земельных участков между членами гаражного кооператива, и (или) из решения общего собрания собственников гаражей, или членов товарищества собственников недвижимости, или членов гаражного кооператива в случае создания, образования или приобретения такого имущества по решению общего собрания собственников гаражей, или членов товарищества собственников недвижимости, или членов гаражного кооператива.

В случае, если земельный участок общего назначения в соответствии с федеральным законом не может находиться в частной собственности, такой земельный участок предоставляется собственникам гаражей в границах территории гаражного назначения в аренду со множественностью лиц на стороне арендатора. При этом размер арендной платы определяется в размере, не превышающем размера земельного налога, установленного в отношении такого земельного участка.

Согласно статье 27 указанного закона собственники гаражей, собственники машино-мест, не являющиеся членами товарищества собственников недвижимости, вправе использовать общее имущество в границах территории гаражного назначения, в гаражном комплексе на равных условиях и в объеме, которые установлены для членов соответствующего товарищества.

Лица, указанные в части 1 настоящей статьи, вправе принимать участие в общем собрании членов товарищества собственников недвижимости. В случае, предусмотренном частью 2 статьи 25 настоящего Федерального закона, лица, указанные в части 1 настоящей статьи, вправе принимать участие в голосовании при принятии решений общим собранием. По вопросам, указанным в пунктах 4, 5 и 8 части 1 статьи 25 настоящего Федерального закона, и по иным вопросам, связанным с содержанием и управлением общим имуществом, предусмотренным уставом товарищества собственников недвижимости, лица, указанные в части 1 настоящей статьи, также вправе принимать участие в голосовании.

В статье 34 Федерального закона № 338-ФЗ закреплены переходные положения, согласно которым1. Со дня вступления в силу настоящего Федерального закона к земельным участкам, которые предоставлены или выделены иным способом до дня вступления в силу настоящего Федерального закона гаражному кооперативу, организации, при которой был организован гаражный кооператив, либо иной некоммерческой организации для гаражного строительства и (или) для размещения гаражей либо право на использование которых до дня введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации от 29 декабря 2004 года N 190-ФЗ возникло у таких кооператива либо организации по иным основаниям, применяются правила о территориях гаражного назначения. Со дня вступления в силу настоящего Федерального закона к зданиям, отвечающим предусмотренным настоящим Федеральным законом критериям гаражного комплекса, применяются правила о гаражных комплексах.

При отсутствии на день вступления в силу настоящего Федерального закона проекта межевания территории границами территории гаражного назначения признаются границы земельного участка, который предоставлен или выделен иным способом до дня вступления в силу настоящего Федерального закона гаражному кооперативу, организации, при которой был организован гаражный кооператив, либо иной некоммерческой организации для гаражного строительства и (или) для размещения гаражей либо право на использование которого до дня введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации от 29 декабря 2004 года N 190-ФЗ возникло у таких кооператива либо организации по иным основаниям.

Со дня вступления в силу настоящего Федерального закона имущество, соответствующее установленным настоящим Федеральным законом критериям общего имущества, принадлежит на праве общей долевой собственности собственникам гаражей в границах территории гаражного назначения либо собственникам машино-мест, нежилых помещений в гаражных комплексах с учетом особенностей, установленных настоящей статьей.

В случае, если имущество, соответствующее установленным настоящим Федеральным законом критериям общего имущества, на день вступления в силу настоящего Федерального закона принадлежит на праве собственности гаражному кооперативу (при условии полной выплаты паевых взносов), такое имущество со дня вступления в силу настоящего Федерального закона признается общей долевой собственностью собственников гаражей, расположенных в границах территории гаражного назначения, либо собственников машино-мест, нежилых помещений в гаражном комплексе. Согласие гаражного кооператива в данном случае не требуется.

Со дня вступления в силу настоящего Федерального закона на земельный участок общего назначения, находящийся в государственной или муниципальной собственности и расположенный в границах территории гаражного назначения (часть 2 настоящей статьи), возникает право общей долевой собственности собственников гаражей, расположенных в границах территории гаражного назначения, пропорционально площади принадлежащих им гаражей (за исключением случаев, если соответствующий земельный участок в соответствии с федеральным законом не может находиться в частной собственности).

В случае, если земельный участок, на котором располагается гаражный комплекс, на день вступления в силу настоящего Федерального закона находится в государственной или муниципальной собственности либо принадлежит на праве собственности третьему лицу (за исключением гаражного кооператива при условии полной выплаты паевых взносов), право государственной или муниципальной собственности либо право собственности соответствующего лица на этот земельный участок сохраняется.

В случае, предусмотренном пунктом 14 статьи 3.7 Федерального закона от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", в состав территории гаражного назначения могут также входить земельные участки, на которых расположены гаражи, не являющиеся объектами капитального строительства. В указанном случае в отношении права общей долевой собственности на общее имущество к собственникам земельных участков, на которых расположены такие гаражи, применяются правила о собственниках гаражей в границах территории гаражного назначения. Доля каждого собственника такого земельного участка в праве общей долевой собственности на общее имущество в границах территории гаражного назначения определяется пропорционально площади принадлежащего ему земельного участка.

Лица, использующие гаражи и (или) земельные участки, расположенные в границах территории гаражного назначения, на законном основании, вправе независимо от государственной регистрации права собственности на такие гаражи и (или) земельные участки в соответствии со статьей 3.7 Федерального закона от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" свободно использовать земельные участки общего назначения, расположенные в границах территории гаражного назначения, для прохода и проезда к таким гаражам и (или) земельным участкам, а также иное общее имущество в границах территории гаражного назначения. На данных лиц распространяются положения настоящего Федерального закона об участии в управлении общим имуществом в границах территории гаражного назначения.

Созданные до дня вступления в силу настоящего Федерального закона гаражные кооперативы осуществляют свою деятельность в соответствии с законодательством Российской Федерации с учетом установленных настоящим Федеральным законом особенностей.

Со дня вступления в силу настоящего Федерального закона к созданным до дня вступления в силу настоящего Федерального закона гаражным кооперативам (при условии полной выплаты паевых взносов) применяются положения настоящего Федерального закона о товариществах собственников недвижимости. Учредительные документы, а также наименования организаций, указанных в настоящей части, подлежат приведению в соответствие с настоящим Федеральным законом при первом изменении учредительных документов указанных организаций. Учредительные документы указанных организаций до приведения их в соответствие с настоящим Федеральным законом действуют в части, не противоречащей настоящему Федеральному закону.

Гаражные кооперативы вправе преобразоваться в товарищества собственников недвижимости.

На отношения собственности в гаражном кооперативе при условии полностью выплаченного паевого взноса хотя бы одним членом такого кооператива распространяется действие глав 2 и 3 настоящего Федерального закона. Член гаражного кооператива, в полном объеме выплативший паевой взнос, одновременно с правом собственности на гараж либо машино-место или нежилое помещение приобретает долю в праве общей собственности на общее имущество в границах территории гаражного назначения или в гаражном комплексе.

Проанализировав вышеприведенные нормы права, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований ГПК «Оренбуржье», поскольку ответчики, являясь собственниками гаражей в здании, расположенном на земельном участке с кадастровым номером N, имеют в нем свою долю пропорционально площади принадлежащего им помещения, так как земельный участок с кадастровым номером N относится к территории гаражного назначения.

Доводы представителей истца по первоначальному иску о том, что ответчики членами кооператива не являются и паевой взнос не уплачивали, отклоняются судом как основанные на неверном толковании норм права, регулирующих спорные правоотношения.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, право собственности ответчиков на гаражи признано на основании судебных актов, которые вступили в законную силу. При этом в названных судебных актах судом дана оценка тому, что ответчики уплатили паевой взнос в кассу ГСК-N, которому ранее на праве собственности принадлежал земельный участок с кадастровым номером N, который в последующем преобразован в земельный участок кадастровым номером N, и стал принадлежать на праве собственности ГПК «Оренбуржье».

Разрешая ходатайство ответчика по первоначальному иску ФИО3 о пропуске истцом срока исковой давности, суд приходит к следующим выводам.

В силу положений статьи 195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Согласно статье 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

В пункте 57 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" течение срока исковой давности по искам, направленным на оспаривание зарегистрированного права, начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о соответствующей записи в ЕГРП. При этом сама по себе запись в ЕГРП о праве или обременении недвижимого имущества не означает, что со дня ее внесения в ЕГРП лицо знало или должно было знать о нарушении права.

Поскольку законом не установлено иное, к искам, направленным на оспаривание зарегистрированного права, применяется общий срок исковой давности, предусмотренный статьей 196Гражданского кодекса Российской Федерации.

Из материалов дела следует, что право собственности ответчиков на спорный земельный участок зарегистрировано в 2023 году, при этом о нарушенном праве ГПК «Оренбуржье» узнало из ответа Управления Росреестра по Оренбургской области от 10 ноября 2023 года.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что ГПК «Оренбуржье» срок исковой давности для обращения в суд с настоящим иском не истек.

Разрешая встречные исковые требования, суд также не находит оснований для их удовлетворения, поскольку в ходе судебного разбирательства достоверно установлено отсутствие зарегистрированного права собственности ГПК «Оренбуржье» на спорный земельный участок, тогда как представленная стороной истца по первоначальному иску выписка из ЕГРН данные обстоятельства не подтверждает, при наличии иных имеющихся в деле доказательств. Следовательно, представленная представителями ГПК «Оренбуржье» выписка из ЕГРН без даты, согласно которой ГПК «Оренбуржье» является единоличным собственником земельного участка с кадастровым номером N является ненадлежащим доказательством по делу, в связи с чем не принимается судом.

Ссылка ФИО3 на изначальную неправомерную регистрацию права собственности ГПК «Оренбуржье» на земельный участок с кадастровым номером N отклоняется судом как несостоятельная, поскольку из материалов дела правоустанавливающих документов следует, что данный земельный участок образован из земельного участка с кадастровым номером N, который принадлежал ГПК «Оренбуржье» на основании договора дарения от 14 ноября 2011 года. При этом данный договор дарения в установленном законом порядке не оспорен, недействительным не признан.

Таким образом, суд приходит к выводу, что исковые требования ГПК «Оренбуржье» и встречные исковые требования ФИО3 Подлежат оставлению без удовлетворения.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования гаражного потребительского кооператива «Оренбуржье» и встречные исковые требования ФИО3 оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Ленинский районный суд города Оренбурга в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья (подпись) И.С. Токарева

Мотивированное решение изготовлено 05 сентября 2024 года

Подлинник решения находится в деле № 2-1559/2024, хранящимся в Ленинском районном суде г. Оренбурга