Решение № 2-7318/2017 2-7318/2017~М-6944/2017 М-6944/2017 от 15 августа 2017 г. по делу № 2-7318/2017

Дело №2-7318/2017г.


РЕШЕНИЕ (заочное)

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 августа 2017 года Вахитовский районный суд города Казани в составе:

председательствующего судьи Е.В.Зыбуновой,

при секретаре Низамовой А.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Индивидуального предпринимателя Гороховой ФИО7 к Фунг ФИО8 о взыскании долга по договору аренды,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Индивидуальный предприниматель ФИО1 обратилась в суд с иском к Фунг ФИО9 о взыскании долга по договору аренды. В обоснование иска указано, что 03 декабря 2016 года между истцом и ответчиком были заключены договоры субаренды нежилого помещения за №... (далее по тексту — Договоры). Пунктами 2.1. договоров установлено, что помещение передаётся Арендатором Субарендатору в субаренду на срок с 15.12.2016г. по 30.09.2017г. включительно. В соответствии с п.п. 3.3.2. договоров, Субарендатор принимает на себя обязательство выплачивать арендную плату ежемесячно, не позднее 1 (первого) календарного дня с начала текущего календарного месяца аренды на основании счетов, выставляемых Арендатором Субарендатору с последующим предоставлением актов выполненных работ. Сумма арендной платы устанавливается на основании п. 3.1. договоров Субаренды, в следующих размерах:

По договору от 03.12.2016г. за ...:

-В период с 15.12.2016г. по 31.12.2016г. стоимость арендной платы за помещение по договору составляет 50 рублей, (НДС не облагается) за арендуемое помещение;

-В период с 01.01.2017г. по 31.03.2017г. стоимость арендной платы за помещение по настоящему договору составит 20 000 рублей (НДС не облагается) за пользование всей площадью, указанной в п. 1.1.2. в месяц;

-В период с 01.04.2017г. по 30.09.2017г. стоимость арендной платы за помещение по настоящему договору составит 25 000 рублей, (НДС не обла-гается) за арендуемое помещение в месяц.

По договору от 03.12.2016г. за ...:

-В период с 15.12.2016г. по 31.12.2016г. стоимость арендной платы за помещение по договору составляет 50 рублей, (НДС не облагается) за арендуемое помещение в месяц;

-В период с 01.01.2017г. по 31.03.2017г. стоимость арендной платы за помещение по настоящему договору составит 11 000 рублей (НДС не облагается) за пользование всей площадью, указанной в п. 1.1.2. в месяц;

-В период с 01.04.2017г. по 30.09.2017г. стоимость арендной платы за помещение по настоящему договору составит 16 000 рублей, (НДС не обла-гается) за арендуемое помещение в месяц.

Однако, в нарушение п. 3.3.2., Субарендатором не внесена арендная плата за март - май 2017 года по договорам №... и за февраль 2017 года оплата произведена не в полном объеме.

На сегодняшний день задолженность Субарендатора по оплате арендной платы по договору ... составляет 43 250 рублей из расчёта: 8250 за февраль 2017 года, 11 000 за март 2017 года, 16 000 за апрель 2017 года, 8 000 рублей за май 2017 года; задолженность Субарендатора по оплате арендной платы по договору ... составляет 72 500 рублей из расчёта: 15 000 за февраль 2017 года, 20 000 за март 2017 года, 25 000 за апрель 2017 года, 12 500 рублей за май 2017 года.

Сумма пени за просрочку оплаты арендной платы по договору ... от 03.12.2016г. составляет 94088 рублей, по договору ... – 54 465 рублей.

В отношении неустойки за просрочку внесения арендных платежей за помещение ... Истец просит доначислить пени с 01 июля 2017 года по день фактического исполнения обязательства по уплате задолженности ответчиком.

Согласно пункта 4.1.7. Договора, в случае просрочки любых платежей, в том числе однократной, по настоящему договору со стороны Субарендатора, Арендатор в дополнение к иным правам, предусмотренным настоящим договором, вправе отказаться от исполнения настоящего договора и в одностороннем порядке расторгнуть договор, предварительно уведомив Субарендатора о таком отказе, при этом Договор считается расторгнутым с даты, указанной в уведомлении Арендатора.

Согласно п. 5.2.9. Договора, Субарендатор обязуется в срок не позднее 16:00 часов даты прекращения срока субаренды: (а) освободить и передать Помещение Арендатору в том же состоянии, в котором Субарендатор принял Помещение, за исключением нормального износа; (б) вывезти все свои товары, имущество и отделимые улучшения или модификации из помещения.

Исходя из смысла п. 4.1.15 договора, при невыполнении Субарендатором обязанности по освобождению помещения по основаниям, предусмотренным законом и условиями настоящего договора, Арендатор оставляет за собой право произвести самостоятельное вскрытие помещения.

Уведомлением исх. № 36/1 от 12 мая 2017 года, Арендатор уведомил Субарендатора о расторжении договоров на основании п. 4.1.7 Договоров с 15 мая 2017 года и о необходимости сдать помещения по Акту приема-сдачи 15 мая 2017 года. Поскольку Субарендатор не явился в 16:00 для сдачи помещений, то помещения приняты Арендатором в одностороннем порядке с составлением Акта вскрытия помещения и Акта приема-сдачи помещения.

В связи с неявкой Субарендатора для сдачи Помещения Арендатору по акту приема-сдачи помещения, Арендатор произвёл вскрытие Помещений, их приёмку в одностороннем порядке, с составлением Актов приёма - сдачи помещения и Актов вскрытия помещений от 15.05.2017 года.

В процессе осмотра помещений №... 15 мая 2017 года, Арендатором были выявлены повреждения помещений, зафиксированные в Акте приема-сдачи и Акте вскрытия помещения от 15.05.2017 года.

В соответствии с пунктом 5.2.17. договора Субарендатор обязан возместить Арендатору стоимость ремонта, необходимость в проведении которого вызвана деятельностью Субарендатора, если данный ремонт не был произведён Субарендатором самостоятельно, в том числе к моменту освобождения помещения и прекращению аренды.

С учетом того, что помещения возвращены Субарендатором не в первоначальном виде, поскольку в них имеются недостатки, Арендатором в помещениях были произведены ремонтные работы на сумму 87651 рубль, на основании заключенного между ИП ФИО1 с АО «...» договора подряда ... от 28 июня 2017 года. Данные услуги ИП ФИО1 оплачены по платёжным поручениям № 22, №23 от 04.07.2017 года.

Истец просит взыскать с Фунг ФИО3 в свою пользу сумму в размере 264 303 рублей 50 копеек, из которой:

- задолженность по оплате арендной платы по договору ... в размере 43250 рублей;

- задолженность по оплате арендной платы по договору ... в размере 72500 рублей;

- пени за просрочку оплаты арендных платежей по договору ... в размере 54465,50 рублей;

- пени за просрочку оплаты арендных платежей по договору ... в размере 94088 рублей;

доначислить пени за просрочку внесения арендных платежей по договору субаренды ... с 01 июля 2017 года по дату фактического исполнения обязательства ответчиком в полном объеме;

доначислить пени за просрочку внесения арендных платежей по договору субаренды ... с 01 июля 2017 года по дату фактического исполнения обязательства ответчиком в полном объеме;

взыскать с Фунг ФИО3 в свою пользу сумму уплаченной госпо-шлины.

Истец в судебном заседании иск поддержал.

Ответчик, извещенный о месте и времени рассмотрения дела, в судеб-ное заседание не явился. С учетом согласия представителя истца дело было рассмотрено в порядке заочного производства.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В соответствии со ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п.п.1,5 ст. 614 ГК РФ 1. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

5. Если иное не предусмотрено договором аренды, в случае существенного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы арендодатель вправе потребовать от него досрочного внесения арендной платы в установленный арендодателем срок. При этом арендодатель не вправе требовать досрочного внесения арендной платы более чем за два срока подряд.

Суд установил, что 03 декабря 2016 года между истцом и ответчиком были заключены договоры субаренды нежилого помещения за №... (далее по тексту — Договоры). Пунктами 2.1. договоров установлено, что помещение передаётся Арендатором Субарендатору в субаренду на срок с 15.12.2016г. по 30.09.2017г. включительно. В соответствии с п.п. 3.3.2. договоров, Субарендатор принимает на себя обязательство выплачивать арендную плату ежемесячно, не позднее 1 (первого) календарного дня с начала текущего календарного месяца аренды на основании счетов, выставляемых Арендатором Субарендатору с последующим предоставлением актов выполненных работ. Сумма арендной платы устанавливается на основании п. 3.1. договоров Субаренды, в следующих размерах:

По договору от 03.12.2016г. за ...:

-В период с 15.12.2016г. по 31.12.2016г. стоимость арендной платы за помещение по договору составляет 50 рублей, (НДС не облагается) за арендуемое помещение;

-В период с 01.01.2017г. по 31.03.2017г. стоимость арендной платы за помещение по настоящему договору составит 20 000 рублей (НДС не облагается) за пользование всей площадью, указанной в п. 1.1.2. в месяц;

-В период с 01.04.2017г. по 30.09.2017г. стоимость арендной платы за помещение по настоящему договору составит 25 000 рублей, (НДС не облагается) за арендуемое помещение в месяц.

По договору от 03.12.2016г. за ...:

-В период с 15.12.2016г. по 31.12.2016г. стоимость арендной платы за помещение по договору составляет 50 рублей, (НДС не облагается) за арендуемое помещение в месяц;

-В период с 01.01.2017г. по 31.03.2017г. стоимость арендной платы за помещение по настоящему договору составит 11 000 рублей (НДС не облагается) за пользование всей площадью, указанной в п. 1.1.2. в месяц;

-В период с 01.04.2017г. по 30.09.2017г. стоимость арендной платы за помещение по настоящему договору составит 16 000 рублей, (НДС не облагается) за арендуемое помещение в месяц.

Из пояснений истца следует, что в нарушение п. 3.3.2., Субарендатором не внесена арендная плата за март - май 2017 года по договорам №... и за февраль 2017 года оплата произведена не в полном объеме. На сегодняшний день задолженность Субарендатора по оплате арендной платы по договору ... составляет 43 250 рублей из расчёта: 8250 рублей за февраль 2017 года, 11 000 рублей за март 2017 года, 16 000 рублей за апрель 2017 года, 8 000 рублей за май 2017 года; задолженность Субарендатора по оплате арендной платы по договору ... составляет 72 500 рублей из расчёта: 15 000 рублей за февраль 2017 года, 20 000 рублей за март 2017 года, 25 000 рублей за апрель 2017 года, 12 500 рублей за май 2017 года.

Суд считает, что требования о взыскании задолженности по арендной плате в размере 115 750 рублей основаны на нормах ст.ст. 309 и 606 ГК РФ, и подлежат удовлетворению, т.к. со стороны ответчика условия договоров об оплате арендной платы надлежащим образом не исполнялись, доказательств обратного ответчиком не представлено.

Согласно ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причи-нение ему убытков.

Согласно п.п.7.1.1. договоров субаренды, при невыполнении в срок обязательств по оплате арендной платы и иных платежей, Арендатор имеет право начислить пени в размере 1% от просроченной суммы за каждый день просрочки, начиная с первого дня просрочки, Субарендатор в этом случае обязан оплатить данные пени.

Требования о взыскании пени являются обоснованными и по день вынесения решения составляют 195 498 рублей 50 копеек, которые подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

Требование о взыскании пени по дату фактического исполнения обязательства ответчиком в полном объеме, удовлетворению не подлежит, поскольку дата фактического исполнения суду неизвестна. Истец не лишен права при фактическом исполнении решения, обратиться с требованием о взыскании пени.

При установленных обстоятельствах, иск подлежит частичному удовле-творению.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца в счет воз-мещения расходов по оплате государственной пошлины подлежит взысканию 5 843 рубля.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 196 – 198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить частично.

Взыскать с Фунг ФИО3 в пользу Индивидуального предпринимателя Гороховой ФИО10 задолженность по арендным платежам в размере 115 750 рублей, пени в размере 195498 рублей 50 копеек, в возврат госпошлины 5843 рубля.

Ответчик вправе подать в Вахитовский районный суд г.Казани заявле-ние об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии решения. Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в Верховный суд Республики Татарстан в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения, а в случае, если заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: Е.В.Зыбунова