Решение № 2-494/2025 2-494/2025(2-5462/2024;)~М-3995/2024 2-5462/2024 М-3995/2024 от 26 января 2025 г. по делу № 2-494/2025

<данные изъяты>

<данные изъяты>


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

<адрес> ДД.ММ.ГГГГ

Истринский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Жуковой О.В.,

при секретаре ФИО3

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО6

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, <данные изъяты>

В обосновании заявленных требований истец указал, что 07.04.2022г. между сторонами заключены договоры купли- продажи №, №, № недвижимого имущества: земельных участков с кадастровыми номерами <данные изъяты>

При заключении договоров информация об обременениях земельных участков не предоставлялась, устно ответчик сообщил, что в апреле 2022 года на сайте администрации его представителем была обнаружена информация о внесении изменений в ПЗЗ от 10.01.2022г., где земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>

В августе 2022г. ответчик обратился в суд с заявлением о признании недействительным <данные изъяты>.

Нахождение земельного участка в зоне КРТ повлекло за собой существенное и многократное ухудшение качественных характеристик участка, о чем истец неоднократно заявлял ответчику. Истец полагает, что ответчик умышлено скрывал от него указанные обстоятельства.

Просит на основании изложенного признать договоры недействительными, применить последствия недействительности сделок.

В судебное заседание представитель истца явилась, требования с учетом уточнений <данные изъяты> поддержала.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен. В письменном пояснении не возражал против удовлетворения иска (<данные изъяты>

Суд, выслушав пояснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Из материалов дела усматривается, что 07.04.2022г. между сторонами заключены договоры купли- продажи №, №, № недвижимого имущества: земельных участков с кадастровыми номерами <данные изъяты>

По утверждению истца, при заключении договоров информация об обременениях земельных участков не предоставлялась, устно ответчик сообщил, что в апреле 2022 года на сайте администрации его представителем была обнаружена информация о внесении изменений в ПЗЗ от 10.01.2022г., где земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>

Сторонами было подписано дополнительное соглашение №, которое предоставляло возможность и время для уточнения статуса участка, и до этого времени ответчик не должен оплачивать купленные участки. В соответствии с п.1.4 соглашения продавец обязуется принять срочные меры для установления статуса участков и в срок, не позднее 3-х месяцев уведомить покупателя о том, имеется ли обременение или нет, какие ограничения накладываются на участки такими обременениями. А также в соответствии с п.1.3 договора, раздел 2 договора, определяющий стоимость участков и порядок уплаты цены не может быть применен к правоотношениям сторон при вхождении участков/ участка в зону КРТ-84, т.е. это существенным образом изменяет стоимость участков <данные изъяты>).

В августе 2022г. ответчик обратился в суд с заявлением о признании недействительным <данные изъяты> № «О внесении изменений в Правила землепользования и застройки территории (части территории) <данные изъяты>

Истец указывает на то, что нахождение земельного участка в зоне КРТ повлекло за собой существенное и многократное ухудшение качественных характеристик участка, о чем истец неоднократно заявлял ответчику. Истец полагает, что ответчик умышлено скрывал от него указанные обстоятельства.

Из материалов дела следует, что ФИО2 обращался в <данные изъяты> об оспаривании решения органа государственной регистрации, и решением <данные изъяты>

Вместе с тем, из копии дела правоустанавливающих документов следует, что сторонами подписаны акты приема- передачи земельных участков от 07.04.2022г. Из указанных документов следует, что участки приняты покупателем, претензий к качеству участков нет.

Право собственности на указанные земельные участки зарегистрировано на имя истца в мае 2022г.

Кроме того, в отношении указанных участков 14.06.2022г. по постановлениям судебных приставов- исполнителей приняты аресты в совершении регистрационных действий.

В соответствии с ст. 11 ГК РФ судебной защите подлежат оспоренные и нарушенные гражданские права.

В соответствии с ст. 166 ГК РФ

1. Сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

2. Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.

Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

В данном случае никаких оснований, которые в силу закона являются основаниями для признания договоров недействительными, не указано, в ходе судебного разбирательства не выявлено.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2, ФИО7, о признании договоров купли-продажи земельных участков недействительными, применении последствий недействительности сделок,- отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Истринский городской суд в течение месяца.

Судья Истринского

городского суда О.В. Жукова

Мотивированное решение изготовлено 27.02.2025г.