Решение № 2-115/2024 2-115/2024(2-1770/2023;)~М-1807/2023 2-1770/2023 М-1807/2023 от 11 января 2024 г. по делу № 2-115/2024

УИД: 36RS0020-01-2023-002512-27

№2-115/2024


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Лиски 12 января 2024 года

Судья Лискинского районного суда Воронежской области Шевцов В.В.,

при секретаре Петрушиной А.Н.,

с участием истца ФИО1,

представителя истца ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 к администрации городского поселения г.Лиски Лискинского муниципального района Воронежской области о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ :

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации городского поселения г.Лиски Лискинского муниципального района Воронежской области, в котором указывала, что 6 мая 2014 года она на основании договора купли-продажи приобрела у ФИО6 гараж площадью 41,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, которым она добросовестно и открыто владеет по настоящее время. Зарегистрировать договор купли-продажи в установленном порядке истец не смогла, в связи со смертью продавца ФИО6 Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец просит признать за ней право собственности гараж площадью 41,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Истец ФИО1, её представитель ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержали, просили удовлетворить.

Представитель ответчика администрации городского поселения г.Лиски Лискинского муниципального района Воронежской области, надлежащим образом извещен о дате и времени разбирательства дела, в судебное заседание не явился.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Воронежской области о дне и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, заместитель начальника ФИО3 в заявлении просила дело рассмотреть в ее отсутствие.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся сторон, надлежащим образом извещенных о времени и месте рассмотрения дела.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что ФИО6 в 1998 году администрацией г.Лиски был выделен земельный участок в пользование на условиях аренды для индивидуального гаражного строительства по адресу: <адрес> (л.д.15).

Также судом установлено, что ФИО6 главным архитектором Городского комитета администрации г.Лиски было выдано разрешение на строительство гаража по адресу: <адрес> (л.д.16,17)

Гараж поставлен на технический учет в БТИ Лискинского района Воронежской области – филиале АО «Воронежоблтехинвентаризация», и имеет № (л.д.19-21).

На основании договора купли-продажи от 06.05.2014 вышеуказанный гараж был продан ФИО6 истцу ФИО1 (л.д.12-13,14).

В настоящее время ФИО6 умерла, при жизни право собственности на вышеуказанный гараж она не зарегистрировала (л.д.25).

В соответствии с пунктом 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно п. 3 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации при уклонении одной из сторон от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В силу пункта 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает, с момента такой peгистрации, если иное не установлено законом.

В силу ст. 15 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» при уклонении одной из сторон договора от г дарственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда вынесенного по требованию другой стороны. В п. 2 ст. 218 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении и этого имущества.

Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в| случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии со ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Согласно ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу п. 2 ст. 433 ГК РФ, если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (статья 224)

Согласно статье 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Исходя из смысла п. 3 ст. 165 ГК РФ, с учетом необходимости применения в данном споре названной нормы по аналогии, суд считает, что решение о регистрации сделки может быть принято не только в случае виновного уклонения одной из сторон от регистрации сделки, но и в случае невозможности этой стороной совершить определенные действия, направленные на регистрацию сделки и перехода права собственности к приобретателям, по не зависящим от воли данной стороны причинам.

В настоящее время истец не имеет возможности зарегистрировать право собственности на спорный гараж в вязи со смертью продавца ФИО6

В связи с чем, у суда имеются достаточные основания для признания за истцом права собственности на гараж, площадью 41,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> имеющий №.

Принимая во внимание, что признание за ФИО1 права собственности на гараж не противоречит закону и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, суд полагает возможным исковые требования истца удовлетворить.

Согласно ст. 14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для осуществления государственной регистрации прав.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования ФИО1 – удовлетворить.

Признать за ФИО1 (СНИЛС №) право собственности на нежилое помещение - гараж, площадью 41,3 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд через районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья

Решение суда в окончательной форме изготовлено 15 января 2024 года.