Решение № 2-4862/2017 2-4862/2017 ~ М-4127/2017 М-4127/2017 от 27 ноября 2017 г. по делу № 2-4862/2017

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 ноября 2017 года Мытищинский городской суд Московской области

в составе судьи Борисик А.Л.,

при секретаре Докучаевой Т.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4862/17 по исковому заявлению ФИО3 к Администрации городского округа Мытищи Московской области, ООО «Инвестиционно- строительная корпорация «АвангардЪ»» о передаче прав арендатора по договору аренды в части земельного участка, о прекращении права арендатора на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО3 обратился в суд с иском к Администрации городского округа Мытищи Московской области, ООО «Инвестиционно- строительная корпорация «АвангардЪ»» о передаче прав арендатора по договору аренды в части земельного участка, о прекращении права арендатора на земельный участок, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3, ФИО1 и ООО «ИСК «АвангардЪ»» был заключен договор на инвестирование строительства индивидуального жилого дома № согласно условиям которого ООО «ИСК «АвангардЪ» после постройки дома обязался передать истцу арендные права на земельный участок по адресу: <адрес>, однако своих обязанностей ООО «ИСК «АвангардЪ» не исполнило.

Истец ФИО3 просит передать права арендатора, принадлежащие ООО «ИСК «АвангардЪ»» на основании договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, в части земельного участка, площадью <данные изъяты> кв. метров, расположенного по адресу: <адрес>, согласно каталога координат указанных в иске, прекратив право аренды ООО «ИСК «АвангардЪ»» на испрашиваемый участок (л.д. 6-8).

В судебное заседание истец ФИО3 не явился, его представитель по доверенности ФИО4 заявленные требования поддержала по основаниям, изложенным в иске, просила их удовлетворить в полном объеме (л.д.

Представитель ответчика- Администрации городского округа Мытищи Московской области в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом (л.д. 64).

В судебное заседание представитель ответчика- ООО «ИСК «АвангардЪ» не явился, о месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом (л.д. 86-91).

Учитывая, что представители ответчиков об уважительных причинах неявки не сообщили, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просили, суд счел возможным рассмотреть дело в их отсутствие в порядке ч.4 ст. 167 ГПК РФ.

Представитель третьего лица – Управления Росреестра по Московской области по доверенности ФИО5 в судебном заседании рассмотрение заявленных требований оставил на усмотрение суда, а также пояснил, что испрашиваемый истцом земельный участок образован из земельного участка с №, который в свою очередь образован из земельного участка с №, сведения о границах которого в ЕГРН погашены (л.д. ).

Выслушав объяснения представителя истца, третьего лица изучив материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ИСК «АвангардЪ»» (инвестор) и ФИО3, ФИО1 (соинвестор) был заключен договор на инвестирование строительства жилого дома блокированного типа №, согласно условиям которого, соинвестор принимает участие в инвестировании строительства индивидуального жилого дома в малоэтажном коттеджном поселке «ДУБРАВА» по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №, а инвестор обязуется обеспечить передачу в собственность соинвестору индивидуальный жилой дом по вышеуказанному адресу, расположенному на земельном участке ориентировочной площадью <данные изъяты> кв.метров (л.д.11-18).

Согласно п.5.5 договора, инвестор обязуется обеспечить передачу в равнодолевую собственность соинвестору жилой дом в соответствии с планом жилого дома (приложение №), и оформление на условиях аренды земельного участка, на котором располагается жилой дом, в соответствии с планом участка (приложение №).

Инвестиционный взнос соинвестора на строительство вышеуказанного объекта составляет <данные изъяты> рублей (п.2.1 договора).

Судом установлено, что ФИО3 свои обязательства по оплате инвестиционного взноса выполнил в полном объёме.

По завершении строительства, ДД.ММ.ГГГГ произведена государственная регистрация права собственности истца на жилой дом № расположенный по адресу: <адрес> (л.д. 35).

Жилой дом, принадлежащий истцу, расположен на земельном участке, отведенном под строительство дома и его обслуживание, площадь участка составляет <данные изъяты> кв.метров, что подтверждается геодезическим планом земельного участка, заключением кадастрового инженера (л.д. 17, 25-34).

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между Министерством имущественных отношений Московской области и ООО «ИСК «АвангардЪ» заключен договор аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности, используемого для ведения предпринимательской деятельности № (л.д. 51-60).

В соответствии с п.4.1.1 данного договора, арендатор имеет право заключать договор о передаче земельных участков (или их части) в субаренду другим юридическим и физическим лицам на срок, не превышающий срок действия договора аренды, с получением предварительного письменного согласия арендодателя и с регистрацией договора субаренды в соответствии с действующим законодательством.

Согласно п. 4.2.13 указанного договора, в случае передачи (продажи) строения или его части, расположенных на арендуемых земельных участках другому юридическому или физическому лицу, арендатор обязан уведомлять арендодателя в письменной форме об этом и ходатайствовать перед ним о внесении изменений в настоящий договор с последующей регистрацией по месту нахождения земельных участков в соответствии с действующим законодательством РФ.

Как указано выше, в силу заключенного между истцом и ООО «ИСК «АвангардЪ» договора на инвестирование строительства индивидуального жилого дома, ответчик ООО «ИСК «АвангардЪ» принял на себя обязательство передать соинвестору право аренды земельного участка, на котором построен жилой дом, принадлежащий соинвестору по праву собственности.

Таким образом, ответчик ООО «ИСК «АвангардЪ» обязан был передать права аренды части земельного массива соинвестору ФИО3 одновременно с оформлением объекта в собственность.

Возможность передать права аренды по договору долгосрочной аренды земельного участка предусмотрена п. 5 ст. 22 Земельного кодекса РФ в пределах срока договора аренды земельного участка без согласия собственника земельного участка.

На основании ч. 3 ст. 35 ЗК РФ, собственник здания, сооружения, находящихся на чужом земельном участке, имеет преимущественное право покупки или аренды земельного участка, которое осуществляется в порядке, установленном гражданским законодательством для случаев продажи доли в праве общей собственности постороннему лицу.

Таким образом, истец, как собственник строения, расположенного на этом участке, имеет исключительное право на приобретение указанного земельного участка в собственность или в аренду.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Вышеуказанные положения договора и нормы закона свидетельствуют о наличии неисполненного обязательства у ООО «ИСК Авангардъ» по отношению к истцу в виде обязанности передать ему права арендатора в части спорного земельного участка по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, сторонами которого являются в настоящее время ООО «ИСК «АвангардЪ» и Администрация Мытищинского муниципального района.

Передача прав арендатора к истцу в части аренды земельного участка площадью 1 488 кв.метров влечет прекращение договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ в этой части для ответчика ООО «ИСК Авангардъ».

Согласно заключения кадастрового инженера ФИО2, земельный участок, на котором расположен жилой дом, принадлежащий на праве собственности истцу, огражден забором (л.д. 25).

При таких обстоятельствах суд считает возможным передать ФИО3 права арендатора спорного участка с внесением в ГКН сведений о его границах в соответствии с каталогом координат приведенном в исковом заявлении, тем более, что они не имеют пересечений и наложений на границы смежных земельных участков, что усматривается из фрагмента дежурной кадастровой карты (л.д. 83).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО3 к Администрации городского округа Мытищи Московской области, ООО «Инвестиционно- строительная корпорация «АвангардЪ»» о передаче прав арендатора по договору аренды в части земельного участка, о прекращении права арендатора на земельный участок – удовлетворить.

Передать ФИО3 права арендатора, принадлежащие ООО «ИСК «АвангардЪ» на основании договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ в части земельного участка площадью <данные изъяты> кв.метров, расположенного по адресу: <адрес>, в границах согласно каталога координат:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Прекратить права арендатора ООО «ИСК «АвангардЪ» по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ в части земельного участка площадью <данные изъяты> кв.метров, расположенного по адресу: <адрес>, в границах согласно каталога координат:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Настоящее решение является основанием для внесения в ЕГРН сведений об указанном земельном участке.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Мытищинский городской суд в течение месяца.

Судья

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ