Решение № 2-1927/2020 2-1927/2020~М-338/2020 М-338/2020 от 9 июля 2020 г. по делу № 2-1927/2020

2-1927/2020 56RS0018-01-2020-000470-85


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Оренбург 10 июля 2020 года

Ленинский районный суд города Оренбурга в составе:

председательствующего судьи Кириченко А.Д.,

при секретаре Шушеровой А.С.,

с участием представителя истца ФИО1, представителя ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к гаражному потребительскому кооперативу «Оренбуржье» о признании права общей долевой собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ

истец ФИО3 обратился в суд с указанным выше иском, ссылаясь на то, что он является членом ГПК «Оренбуржье» и собственником гаража N, площадью ... кв.м., расположенного по адресу: ... Гараж расположен в нежилом здании с кадастровым номером N, которое находится на земельном участке с кадастровым номером N, площадью ... кв.м., собственником которого является ГПК «Оренбуржье».

Решением общего собрания членов ГПК «Оренбуржье» от ... принято решение создать кооперативу с членами ГПК «Оренбуржье» общедолевую собственность на земельные участки, расположенные под их гаражами, передать их им в безвозмездное пользование, с последующей передачей в собственность.

Решением общего собрания членов ГПК «Оренбуржье» от ... принято решение определить порядок передачи и размер доли в праве членов кооператива на земельные участки в следующем порядке. Кооператив предоставляет каждому собственнику помещения (гаража), который является членом ГПК «Оренбуржье», право на бессрочное пользование тем земельным участком, на котором расположено его помещение (гараж). После предоставления данного участка члену кооператива в безвозмездное срочное пользование, он получает право собственности на вою долю в этом участке, размер которой определяется пропорционально размеру общей площади его помещения (гаража).

... земельный участок с кадастровым номером N передан истцу по договору в безвозмездное срочное пользование, как и другим членам ГПК «Оренбуржье», гаражи которых расположены в здании.

Полагает, что после предоставления ему земельного участка в безвозмездное срочное пользование, он стал землепользователем и правообладателем земельного участка на основании п. 3 ст. 5 Земельного кодекса Российской Федерации.

На протяжении многих лет он и иные члены ГПК «Оренбуржье» несли бремя содержания всего земельного участка кооператива.

Он обратился в ГПК «Оренбуржье» для получения документов, необходимых при оформлении принадлежащей ему доли в праве на земельный участок. Ему были предоставлены документы на оформление доли в размере ... из расчета площадей принадлежащего ему гаража ... кв.м. и земельного участка с кадастровым номером N в размере ... кв.м. Однако, полагает, что при расчете не было учтено то, что в действительности общая площадь его гаража больше, поскольку в кадастровых документах не отражены стены гаража, толщиной ... см. С учетом толщины стен, общая площадь гаража составляет ... кв.м., в связи с чем, полагает, что у него возникло право собственности на ... доли в праве собственности на земельный участок.

Истец просит суд признать за ним, как членом ГПК «Оренбуржье», право общедолевой собственности на ... доли земельного участка с кадастровым номером N, общей площадью ... кв.м., расположенного в ГПК «Оренбуржье» по адресу: ....

Истец ФИО3 в судебном заседании не присутствовал, извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела.

Представители третьих лиц Управления Росреестра по Оренбургской области, Администрации г. Оренбурга, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела.

Суд, с учетом мнения представителей сторон, в соответствии со ст.167 ГПК РФ, определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

В судебном заседании представитель истца ФИО1, действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал, просил удовлетворить по основаниям, изложенным в иске. Полагал, что право собственности на ... доли в праве общей долевой собственности на земельный участок возникло у ФИО3 на основании решения общего собрания членов ГПК «Оренбуржье» от ....

Представитель ответчика ФИО2, действующий на основании доверенности, полагал возможным удовлетворить требования ФИО3 о признании права собственности на ... доли земельного участка как установлено общим собранием ГПК «Оренбуржье» от ..., а не как просит истце в размере ... доли.

Заслушав пояснения представителей сторон, изучив материалы дела и представленные суду доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований по следующим основаниям.

Согласно материалам дела, ФИО3 является членом гаражного потребительского кооператива «Оренбуржье» и ему на праве собственности принадлежит гараж с кадастровым номером N, назначение: нежилое, общей площадью ... кв.м., ... адрес (местонахождение) объекта: ..., гараж N.

Гараж истца расположен в нежилом здании с кадастровым номером N, общей площадью ... кв.м. Всего в здании расположено ... гаражей, включая гараж истца.

Нежилое здание с гаражами расположено на земельном участке с кадастровым номером N, площадью ... кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: земельные участки, предназначенные для гаражей и автостоянок, с размещением боксовых гаражей с погребами, адрес: .... Правообладателем земельного участка является ГПК «Оренбуржье» (дата регистрации права ...).

Согласно выписке из протокола N общего отчетно-выборного собрания членов ГПК «Оренбуржье» в форме очного голосования (совместного присутствия) от ..., в повестку дня собрания был включен вопрос о создании с членами ГПК «Оренбуржье» общедолевой собственности на земельные участки, расположенные под их гаражами (строениями), передаче их им в безвозмездное пользование, с последующей передачей в их собственность (вопрос N).

По указанному вопросу собранием было принято положительное решение создать кооперативу с членами ГПК «Оренбуржье» общедолевую собственность на земельные участки, расположенные под их гаражами (строениями), передать их им в безвозмездное пользование, с последующей передачей их в собственность.

Согласно выписке из приложения N к протоколу общего собрания членов ГПК «Оренбуржье» от ..., по вопросу N повестки дня о порядке и определении размера доли переданного недвижимого имущества общего пользования (земельных участков) в общую долевую собственность собственников гаражей – членов кооператива, под их гаражами (строениями), расположенными в границах территории ГПК «Оренбуржье» определена доля ФИО3 в размере ... в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером N, находящийся по адресу: ..., общей площадью ... кв.м.

Полагая, что на основании решения общего собрания членов ГПК «Оренбуржье» от ..., у ФИО3 возникло право собственности на ... доли (из расчета площади гаража ... кв.м. с учетом толщины стен) в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером N, истец обратился в суд с настоящим исковым заявлением.

Как ранее было установлено судом, правообладателем земельного участка с кадастровым номером N является ГПК «Оренбуржье».

Согласно ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности (ч. 1).

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность) (ч. 2).

По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц (ч. 5).

На основании ч. 1 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (ч. 2 ст. 252 ГК РФ).

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Таким образом, для возникновения права собственности истца и других членов гаражного кооператива (собственников гаражей) на земельный участок, правообладателем которого является ГПК «Оренбуржье», в силу положений норм действующего гражданского законодательства является совершение сделки (как возмездной, так и безвозмездной), предусматривающей переход права собственности от прежнего собственника к новому.

В отсутствие такой сделки между собственником земельного участка (ГПК «Оренбуржье») и членами кооператива протокол общего собрания членов ГПК «Оренбуржье» от ... не является основанием для возникновения права общей долевой собственности членов кооператива на земельный участок, как и права собственности истца на долю земельного участка.

При этом, обстоятельство передачи земельного участка в безвозмездное пользование членам кооператива само по себе не является основанием для передачи в собственность земельного участка и не порождает право собственности истца на долю в праве собственности на земельный участок.

В соответствии с подп. 1.1 п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают в том числе из решений собраний в случаях, предусмотренных законом.

Согласно п. 2 ст. 181.1 ГК РФ решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (участников юридического лица, собственников, кредиторов при банкротстве и других - участников гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

В п. 103 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что под решениями собраний понимаются решения гражданско-правового сообщества, то есть определенной группы лиц, наделенной полномочиями принимать на собраниях решения, с которыми закон связывает гражданско-правовые последствия, обязательные для всех лиц, имевших право участвовать в таком собрании, а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

Из приведенных правовых норм и разъяснений следует, что одним из обязательных условий признания решения собрания основанием возникновения, изменения или прекращения гражданских прав и обязанностей является наличие в законе указания на гражданско-правовые последствия, обязательные для всех управомоченных на участие в таком собрании лиц.

При этом, положения Устава ГПК «Оренбуржья» (п. ...), предусматривающие право члена кооператива по решению общего собрания членов ГПК «Оренбуржье» в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации, либо в судебном порядке, безвозмездно получить в собственность долю в созданной с кооперативом общей долевой собственности на выделенный земельный участок, на котором находится недвижимость (строение, гараж), являющиеся его собственностью, не свидетельствуют о том, что принятие такого решения на общем собрании членов кооператива является достаточным для возникновения права собственности члена кооператива на долю земельного участка, принадлежащего кооперативу.

Названным положением Устава установлена возможность члена кооператива на получение в безвозмездном порядке в собственность такой доли, с учетом норм действующего законодательства (путем совершения сделки).

Вместе с тем, нормами действующего законодательства (ч. 2 ст. 218 ГПК РФ) в качестве оснований возникновения права общей долевой собственности члена гаражного потребительского кооператива на земельный участок, находящийся в собственности гаражного потребительского кооператива, решение общего собрания членов такого кооператива не предусмотрено.

Таким образом, решение общего собрания членов ГПК «Оренбуржье» не может быть квалифицировано в качестве влекущего гражданско-правовые последствия в виде возникновения права собственности его членов на доли земельного участка, принадлежащего кооперативу.

Учитывая, что истцом, вопреки положениям ст. 56 ГПК РФ, не представлено доказательств возникновения права собственности на долю земельного участка с кадастровым номером N, находящегося в собственности иного субъекта (ГПК «Оренбуржье») являющихся основанием возникновения (перехода) права собственности в силу положений ч. 2 ст. 218 ГК РФ (возмездная либо безвозмездная сделка), в удовлетворении исковых требований ФИО3 следует отказать.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

в удовлетворении исковых требований ФИО3 к гаражному потребительскому кооперативу «Оренбуржье» о признании права общей долевой собственности на земельный участок, отказать.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Ленинский районный суд г.Оренбурга путем подачи апелляционной жалобы в течение одного месяца с даты составления мотивированного решения.

Мотивированное решение по делу составлено 24.07.2020 года.

Судья: подпись. Кириченко А.Д.